ΠΟΜΙΔΑ: Οι νέες ρυθμίσεις για την Golden Visa
05 Apr 2024, 11:21 | ΦΟΡΕΙΣ
TornosNews.gr
Ψηφίστηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το οποίο περιλαμβάνει και τις νέες αυστηρότερες προϋποθέσεις για τη χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa).
Οι νέες προϋποθέσεις οι οποίες προβλέπουν ευνοϊκές εξαιρέσεις για τη χορήγησή της αν πρόκειται για την αγορά ακινήτων που θα μετατραπούν σε κατοικίες, ή διατηρητέων που χρήζουν αποκατάστασής τους, όπως αναφέρονται σε ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, είναι οι εξής:
Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, (Κρήτη Πάτμος, Αλόννησος, Κύθηρα, Σπέτσες, Πόρος, Σκόπελος, Μήλος, Σκιάθος, Κάρπαθος, Λέρος, Ικαρία, Τήνος, Ανδρος, Πάρος, Αίγινα, Θάσος, Κάλυμνος, Λήμνος, Νάξος, Σύρος, Λευκάδα, Κως, Σάμος, Κεφαλονιά, Σαλαμίνα, Ζάκυνθος, Χίος, Λέσβος, Κέρκυρα, Ρόδος και Εύβοια) η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις €800.000.
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται στις €400.000.
Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του μεριδίου κάθε συνιδιοκτήτη παραμένει στις €800.000 και €400.000 αντίστοιχα.
Το όριο της επένδυσης θα επιτυγχάνεται με ένα και μόνον ακίνητο.
Η ελάχιστη επιφάνεια του ακινήτου πρέπει να είναι 120 τ.μ.
Το ελάχιστο ύψος επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 μόνον όταν πρόκειται για αγορά κτιρίων που έχουν σήμερα οποιαδήποτε διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία αποθήκες). Ειδικά για τις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο, τμήμα βιομηχανικού κτιρίου η εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά κσι μόνο εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 αν η επένδυση πραγματοποιείται σε κτίριο που είναι διατηρητέο και χρήζει αποκατάστασης.
Τέλος η ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών θα πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται κατά τη λήξη τους κάθε φορά για μιά ακόμη πενταετία εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής αποκτά ο αγοραστής του.
Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους €50.000.
Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (€800.000 σε Αττική κλπ., €400.000 στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα .
Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
διαβάστε ακόμα
- Η Ελλάδα παρούσα στη Διεθνή Έκθεση διαστημικής τεχνολογίας SPACE TECH EXPO 02/12 | 16:03
- ΠΟΤ: 3ο Παγκόσμιο Συνέδριο για τον Αθλητικό Τουρισμό - Πώς μπορούν οι προορισμοί να επωφεληθούν από τις αθλητικές διοργανώσεις 02/12 | 15:49
- Ο Σταύρος Καφούνης νέος Πρόεδρος της ΕΣΕΕ 02/12 | 15:27
- Το Τορίνο και Μπενιντόρμ Πρωταθλητές Έξυπνου Τουρισμού το 2025 - στους 7 φιναλίστ ο Δήμος Προποντίδας 01/12 | 12:24
- Οι πόλεις Γκιμαράες, Άγκεντα και Βάασα νικήτριες στα βραβεία Ευρωπαϊκής Πράσινης Πόλης 2026 01/12 | 12:19
- ΕΞΑΑ | Θετικές επιδόσεις για τα ξενοδοχεία της Αθήνας τον Οκτώβριο και το 10μηνο 28/11 | 13:38
- H Enterprise Greece για δεύτερη χρονιά στην έκθεση American Film Market 28/11 | 11:13
- Το νέο Δ.Σ. της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Διευθυντών Ξενοδοχείων | Πρόεδρος ξανά ο Γιώργος Πελεκανάκης 27/11 | 13:31
- Το νέο Δ.Σ. της Ένωσης Ξενοδόχων Ιεράπετρας και Νοτιοανατολικής Κρήτης 27/11 | 14:07
- COP29: 52 κυβερνήσεις υπέγραψαν τη Διακήρυξη για Αναβάθμιση της Κλιματικής Δράσης στον Τουρισμό 22/11 | 12:39
δημοφιλέστερα
- 1 Τουρισμός όλο το χρόνο και στην ηπειρωτική Ελλάδα, αλλά και αποκλειστικά για τον πολιτισμό 29.11.2024 | ΠΡΟΣΩΠΑ
- 2 Βουλή: Παρέμβαση Γ. Χατζή για το τέλος ανθεκτικότητας και το «επαμφοτερίζον μοντέλο» στα Airbnb 29.11.2024 | ΠΟΞ
- 3 Ο δήμος Αποκορώνου στο Ελληνικό Δίκτυο Δήμων με Ποτάμια 30.11.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 4 Επιτροπή τουριστικής ανάπτυξης και προβολής δήμου Έδεσσας 27.11.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 5 Αεροδρόμιο Χανίων: Για πρώτη φορά κοντά στα 4 εκατ. επιβάτες το 2024 – 784.000 θέσεις θα προσφέρει η Aegean το 2025 29.11.2024 | ΑΕΡΟΜΕΤΑΦΟΡΕΣ
- 6 Δεν πρέπει να επιτρέψουμε να στοχοποιείται συνέχεια η Μύκονος 29.11.2024 | ΠΡΟΣΩΠΑ
- 7 Εκδήλωση προβολής της Χίου στη Σμύρνη 27.11.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 8 RBH: Οι 5 τάσεις που αλλάζουν τα δεδομένα στην ξενοδοχειακή βιομηχανία το 2025 29.11.2024 | ΤΑΣΕΙΣ
- 9 Δήμος Σιθωνίας: Αίτηση για ένταξη στο πρόγραμμα κρατικής ενίσχυσης του καταδυτικού τουρισμού 27.11.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 10 Δήμος Καρπάθου: Αίτημα για ένταξη στο πρόγραμμα κρατικής ενίσχυσης του καταδυτικού τουρισμού 30.11.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ