ΠΟΜΙΔΑ: Οι νέες ρυθμίσεις για την Golden Visa
05 Apr 2024, 11:21 | ΦΟΡΕΙΣ
TornosNews.gr
Ψηφίστηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το οποίο περιλαμβάνει και τις νέες αυστηρότερες προϋποθέσεις για τη χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa).
Οι νέες προϋποθέσεις οι οποίες προβλέπουν ευνοϊκές εξαιρέσεις για τη χορήγησή της αν πρόκειται για την αγορά ακινήτων που θα μετατραπούν σε κατοικίες, ή διατηρητέων που χρήζουν αποκατάστασής τους, όπως αναφέρονται σε ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, είναι οι εξής:
Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, (Κρήτη Πάτμος, Αλόννησος, Κύθηρα, Σπέτσες, Πόρος, Σκόπελος, Μήλος, Σκιάθος, Κάρπαθος, Λέρος, Ικαρία, Τήνος, Ανδρος, Πάρος, Αίγινα, Θάσος, Κάλυμνος, Λήμνος, Νάξος, Σύρος, Λευκάδα, Κως, Σάμος, Κεφαλονιά, Σαλαμίνα, Ζάκυνθος, Χίος, Λέσβος, Κέρκυρα, Ρόδος και Εύβοια) η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις €800.000.
Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται στις €400.000.
Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του μεριδίου κάθε συνιδιοκτήτη παραμένει στις €800.000 και €400.000 αντίστοιχα.
Το όριο της επένδυσης θα επιτυγχάνεται με ένα και μόνον ακίνητο.
Η ελάχιστη επιφάνεια του ακινήτου πρέπει να είναι 120 τ.μ.
Το ελάχιστο ύψος επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 μόνον όταν πρόκειται για αγορά κτιρίων που έχουν σήμερα οποιαδήποτε διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία αποθήκες). Ειδικά για τις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο, τμήμα βιομηχανικού κτιρίου η εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά κσι μόνο εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.
Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 αν η επένδυση πραγματοποιείται σε κτίριο που είναι διατηρητέο και χρήζει αποκατάστασης.
Τέλος η ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών θα πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.
Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται κατά τη λήξη τους κάθε φορά για μιά ακόμη πενταετία εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής αποκτά ο αγοραστής του.
Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.
Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους €50.000.
Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (€800.000 σε Αττική κλπ., €400.000 στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).
Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:
Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα .
Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.
διαβάστε ακόμα
- Νέο Δ.Σ. στην Ένωση Ξενοδόχων Σκιάθου | Πρόεδρος ο Άκης Τσαρούχης, Γεν. Διευθυντής ο Θ. Τζούμας 06/06 | 15:16
- Η Ε.Ξ. Ρόδου ενημέρωσε από τις 20 Μαρτίου τους φορείς για το ενδεχόμενο χρεοκοπίας της FTI 04/06 | 13:34
- Πτώχευση FTI | Έχει αποφευχθεί ο κίνδυνος μη πληρωμής των ξενοδόχων 03/06 | 20:54
- Ε.Ξ. Θεσσαλονίκης | Βράβευση νέου λογότυπου στα ΕΒΓΕ Awards 202 30/05 | 15:37
- ΠΕΥΦΑ: "Τραγική εικόνα στο Βυζαντινό & Χριστιανικό Μουσείο Αθηνών για εργαζόμενους και επισκέπτες" 29/05 | 16:38
- Εξαιρετικής ποιότητας τα ύδατα κολύμβησης στην Ελλάδα 29/05 | 12:57
- Ένωση Ξενοδόχων Αθήνας | Ο Απρίλιος βελτίωσε τις επιδόσεις των ξενοδοχείων το α΄4μηνο 24/05 | 10:01
- HOTREC: Η πρόταση της Κομισιόν πλήττει την ανταγωνιστικότητα των Ευρωπαϊκών πακέτων διακοπών 23/05 | 10:51
- UN Tourism: Στο 97% του 2019 ο παγκόσμιος τουρισμός το α’ τρίμηνο του 2024, +1% οι διεθνείς αφίξεις στη Μεσόγειο 21/05 | 14:26
- 260 χωριά από 60 χώρες υπέβαλαν αίτηση για τα Best Tourism Villages 2024 20/05 | 10:21
δημοφιλέστερα
- 1 Πτώχευση FTI | TUI και Dertour ανέλαβαν την εξυπηρέτηση των ταξιδιωτών- H TUI έχει και την Ελλάδα 05.06.2024 | TOUR OPERATORS
- 2 Πτώχευση FTI | Τεράστια ανησυχία για τους 2.240 εργαζόμενους του Ομίλου στην Ελλάδα 06.06.2024 | TOUR OPERATORS
- 3 Πτώχευση FTI | Προτεραιότητα στους 60.000 παραθεριστές, τι θα συμβεί με τις κρατήσεις 05.06.2024 | ΠΡΟΣΩΠΑ
- 4 Διαγωνισμός για τη μίσθωση 3 ακινήτων στο κέντρο της Κέρκυρας 06.06.2024 | ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
- 5 Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας στην έκθεση Arabian Travel Market 16.05.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 6 Τουρισμός: Η Ελλάδα τρίτος δημοφιλέστερος προορισμός διακοπών για τους Ευρωπαίους το καλοκαίρι του 2024 16.05.2024 | ΤΑΣΕΙΣ
- 7 ΕΟΤ και SKY express | Συνδιαφήμιση για τουριστική προβολή 12 μηνών στις ευρωπαϊκές αγορές 16.05.2024 | ΕΟΤ
- 8 Παγκρήτιος Σύλλογος Διευθυντών Ξενοδοχείων | Θετική η νέα σεζόν- παραμένει το πρόβλημα της έλλειψης προσωπικού 06.06.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 9 Υπερ-τουρισμός | Η TUI παίρνει "πολύ, πολύ σοβαρά" τις διαδηλώσεις, αλλά δεν τις βλέπει ως απειλή 16.05.2024 | ΠΡΟΣΩΠΑ
- 10 Γερμανικά ταξιδιωτικά γραφεία: Αύξηση 4,5% στις πωλήσεις τον Απρίλιο 16.05.2024 | ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΑ ΓΡΑΦΕΙΑ