Ισπανία | Η δυναμική επιστροφή των βραχυχρόνιων μισθώσεων συμβάλλει στην εκτίναξη των τιμών των ακινήτων

Σημαντική άνοδος καταγράφεται στις τιμές των ακινήτων στην Ισπανία σύμφωνα με στοιχεία του Υπουργείου Μεταφορών, Κινητικότητας και Αστικού Σχεδιασμού της χώρας.

Συγκεκριμένα, το πρώτο τρίμηνο του 2022, η μέση τιμή του τετραγωνικού μέτρου κατοικιών προς πώληση, ανήλθε στα 1.734 ευρώ, σημειώνοντας, κατ’ αυτόν τον τρόπο, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 10 ετών. Σημειώνεται ότι τα μεσιτικά γραφεία αναμένουν ότι η εν λόγω ανοδική τάση θα συνεχιστεί και τους επόμενους μήνες. Στην αυξημένη ζήτηση ακινήτων, που οφείλεται στην συσσώρευση των οικογενειακών αποταμιεύσεων, λόγω της πανδημίας, έχει προστεθεί, τους τελευταίους μήνες, η κρίση στον κλάδο εφοδιαστικής αλυσίδας και η αύξηση των τιμών των πρώτων υλών, έχοντας ως αποτέλεσμα την ανεπάρκεια της προσφοράς για την κάλυψη των αναγκών των καταναλωτών.

Αυτό το γεγονός, έχει επιπτώσεις στην άνοδο των τιμών, τόσο λόγω της μεταφοράς των αυξήσεων στην τελική αξία, όσο και λόγω της προσωρινής παύσης μερικών οικοδομικών και κατασκευαστικών έργων. Τον τελευταίο χρόνο, τα διαθέσιμα αποθέματα νέων κατοικιών έχουν μειωθεί κατά 39% στην Μαδρίτη, ενώ στη Βαρκελώνη σημειώθηκε πτώση, ύψους 18%. Επιπλέον, η αναπροσαρμογή στις τιμές των ακινήτων είναι πιο έντονη στις νέες οικοδομές, καθώς, σύμφωνα με τα δεδομένα του αρμόδιου Υπουργείου, οι κατοικίες, προς πώληση, έως και 5 ετών, έφτασαν να στοιχίζουν 1.980 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο τον Μάρτιο του 2022, αριθμός που είχε να εμφανιστεί από το 2011.

Η ανοδική πορεία στις τιμές των ακινήτων έχει αρχίσει να ανησυχεί αρκετούς οργανισμούς της χώρας, όπως την Τράπεζα της Ισπανίας, που αν και δεν θεωρεί ότι η απειλή μιας «στεγαστικής φούσκας» είναι απαραίτητα κοντά, έχει ζητήσει να τεθεί αυτό το φαινόμενο, υπό παρακολούθηση, έτσι ώστε αν χρειαστεί, να πραγματοποιηθούν οι ανάλογες παρεμβάσεις.

Επιπλέον, είναι σημαντικό να αναφερθεί ότι οι αυξήσεις στις τιμές των ακινήτων, σημειώνονται σε μεγαλύτερο βαθμό στις αγορές, που έχουν μεγαλύτερη ζήτηση. Παρατηρείται υψηλότερη αύξηση στις τιμές στην Κοινότητα της Μαδρίτης, όπου το τετραγωνικό μέτρο στοιχίζει, κατά μέσο όρο, σε οικονομικές περιοχές, γύρω στα 2.846 ευρώ (η υψηλότερη τιμή των τελευταίων 15 ετών), έπειτα ακολουθεί η Γκιπούθκοα (Xώρα των Βάσκων) με 2.819 ευρώ, οι Βαλεαρίδες Νήσοι με 2.611 ευρώ, η Βαρκελώνη με 2.535 ευρώ και, σε μικρότερο βαθμό, η Μάλαγα, στην οποία το τετραγωνικό μέτρο έφτασε να κοστίζει 1.980 ευρώ. Από την άλλη πλευρά, η Σεβίλλη, η Σαραγόσα και η Βαλένθια βρίσκονται μακριά από τα μέγιστα επίπεδα της προηγούμενης «φούσκας» των ακινήτων.

Ειδικά για την Μαδρίτη, σύμφωνα με στοιχεία που παρουσίασε, στις 26 Μαΐου, η δεύτερη μεγαλύτερη ηλεκτρονική πλατφόρμα αγοραπωλησιών και ενοικιάσεως ακινήτων της χώρας Fotocasa, η ισπανική πρωτεύουσα βρίσκεται στα πρόθυρα του υψηλότερου επιπέδου τιμών όλων των εποχών. Οι τιμές των ενοικίων απέχουν μόλις 7% από τα παλαιότερα επίπεδα ρεκόρ, ενώ ορισμένες από τις πιο κοντινές στο κέντρο συνοικίες, παρουσιάζουν διακυμάνσεις άνω του 10%, όπως στο ιστορικό κέντρο και την περιοχή της Σαλαμάνκα.

Ακόμη, η μέση τιμή ενοικίου στην Κοινότητα της Μαδρίτης απέχει ένα ευρώ και δέκα λεπτά από την κατάρριψη νέου ρεκόρ, στα 14,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η υψηλότερη τιμή του επιτεύχθηκε στα μέσα της πανδημίας, τον Απρίλιο του 2020, ήταν 15,45 ευρώ. Στην αγορά και την πώληση, οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται με αύξηση 4,1% στα 4.063 ευρώ ανά τ.μ. Πρόκειται για την υψηλότερη τιμή από τον Αύγουστο του 2008, σύμφωνα με τα στοιχεία της συγκεκριμένης ηλεκτρονικής πύλης ακινήτων.

Στην ανωτέρω κατάσταση, αυτό που κυρίως έχει συντελέσει, είναι η επαναφορά στην κανονικότητα και τις συνθήκες ζωής που διατάραξε η πανδημία του κορωνοϊού, καθώς πλέον οι τουριστικές ροές αποκαθίστανται δυναμικά και η Ισπανία ετοιμάζεται για μία εξαιρετική σεζόν, τόσο σε επίπεδο αριθμού τουριστών που ήδη υποδέχεται όσο και αντίστοιχων εσόδων. Συνεπώς, οι ενοικιάσεις τουριστικών καταλυμάτων ή διαμερισμάτων βραχυχρόνιας εκμίσθωσης τοποθετούνται στα ύψη, με αποτέλεσμα την πενιχρή πλέον προσφορά κατοικιών για μακροχρόνια ενοικίαση, φαινόμενο, που αναλυτές της αγοράς αναμένουν ότι θα συνεχιστεί.

Oι πληροφορίες προέρχονται από το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στη Μαδρίτη.