Oι Βέλγοι αγοράζουν σπίτια στην Ισπανία – Προειδοποίηση για τις τιμές των ακινήτων στην Ευρώπη

Η Ισπανία βρίσκεται στην πρώτη θέση των προτιμήσεων των Βέλγων για αγορά εξοχικής κατοικίας.

Το 2018 υπολογίζεται ότι 4.108 Βέλγοι έγιναν ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ισπανία. Αυτό ισοδυναμεί με μία συναλλαγή κάθε δύο ώρες. Αυτά τα στοιχεία προέρχονται από ανάλυση του βελγικού μεσιτικού γραφείου Azull ειδικευμένο στην ισπανική αγορά ακινήτων. Οι αγοραστές στρέφονται κυρίως προς την Κόστα Μπλάνκα. όπου συγκεντρώνεται το 31% των ακινήτων που αγοράστηκαν το 2018, ενώ η Costa del Sol είναι επίσης δημοφιλής προορισμός με το 18% των συναλλαγών.

Πάντως, το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου (ESRB) προειδοποιεί για την εξέλιξη των τιμών των ακινήτων στην Ευρώπη. Όπως σημειώνεται είναι κοινή διαπίστωση ότι λόγω των χαμηλών επιτοκίων, οι τιμές των κατοικιών στην Ευρώπη αυξάνονται κατά μέσο όρο πάνω από 4% ετησίως, πολύ πάνω από το ρυθμό αύξησης τόσο των μισθών, όσο και του ακαθάριστου εγχώριου προϊόντος. Σε πολλές πόλεις, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται με διψήφιους ρυθμούς. Αυτό έχει προκαλέσει φόβους για τους κίνδυνους που δημιουργούνται στο χρηματοπιστωτικό σύστημα, ειδικά καθώς η ευρωπαϊκή οικονομία επιβραδύνεται.

Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου, αρμόδιο για την παρακολούθηση και την πρόληψη των κινδύνων για το χρηματοπιστωτικό σύστημα της ΕΕ, τόνισε τις ανησυχίες αυτές, καλώντας 11 από τις 30 χώρες που επιβλέπει, να αναλάβουν δράση για να περιορίσουν τους κινδύνους που δημιουργούνται από την αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Το Ευρωπαϊκό Συμβούλιο Συστημικού Κινδύνου συνέστησε στο Βέλγιο, στις Κάτω Χώρες, τη Σουηδία, , τη Φινλανδία, τη Δανία και το Λουξεμβούργο να εισαγάγουν περισσότερες διασφαλίσεις - όπως ο περιορισμός του χρέους των δανειοληπτών σε ένα μικρότερο, προκαθορισμένο πολλαπλάσιο των εισοδημάτων τους ή η καταβολή από τους αγοραστές μεγαλύτερων αρχικών κεφαλαίων ώστε να μειώσουν την δανειακή επιβάρυνση σε σχέση με την αξία του ακινήτου (LTV). Επίσης, προειδοποίησε τη Γερμανία, τη Γαλλία, τη Νορβηγία, την Τσεχική Δημοκρατία και τη Φινλανδία σχετικά με τους κινδύνους της αγοράς κατοικίας.

Στο Βέλγιο υπάρχει ανοδική τάση των τιμών το έτος (+ 3%) η οποία αναμένεται να επιβραδυνθεί το 2020 στο 2,4% και να σταθεροποιηθεί στο 2% τα επόμενα δύο χρόνια. Οι ευνοϊκοί χρηματοδοτικοί όροι που προσφέρουν τα βελγικά χρηματοπιστωτικά ιδρύματα στηρίζουν την αύξηση των τιμών. Από το τέταρτο τρίμηνο του 2018, ο όγκος των δανείων για την αγορά ενός σπιτιού έχει αυξηθεί σημαντικά. Και ο αριθμός των συναλλαγών αντανακλά την ίδια τάση, μετά από μια απότομη επιβράδυνση έως τα μέσα του 2018, η πιστωτική επέκταση είναι της τάξης του 5% ετησίως.

Να σημειωθεί ότι οι περιφερειακές ανισότητες στην βελγική αγορά παραμένουν σημαντικές, με μέση τιμή ακινήτου τα 236.000 ευρώ στη Φλάνδρα, 243.000 ευρώ στις Βρυξέλλες και 164.000 ευρώ στη Βαλλονία.