Το πρόβλημα της στέγασης και το παράδειγμα της Ιαπωνίας
![Το πρόβλημα της στέγασης και το παράδειγμα της Ιαπωνίας](https://www.tornosnews.gr/files//tokyo_pixabay_189561595.jpg)
Η ολοένα και αυξανόμενη κινητικότητα αλλά και η ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν οδηγήσει πολλές πρωτεύουσες σε αδιέξοδο, όσον αφορά στην εύρεση στέγης για τους εργαζόμενους ή τους φοιτητές που πρέπει να μετακινηθούν αλλά και για τους ίδιους τους κατοίκους τους.
Προς αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος με τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα και αναμένεται να διαρκέσουν μακροπροθεσμα, το ενδιαφέρον των επενδυτών οικιστικών ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση, στρέφεται σε περιφερειακές τοποθεσίες, σύμφωνα με έρευνα της JLL, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων και επενδύσεων.
Για παράδειγμα, το κέντρο του Τόκιο μπορεί να διατηρεί τα σκήπτρα ως ο προτιμότερος επενδυτικός προορισμός για τους αντίστοιχους επενδυτές της Ιαπωνίας, με το ενδιαφέρον για περιφερειακές τοποθεσίες, σε απόσταση μιας ώρας από την πόλη, να αυξάνεται συνεχώς.
Ειδικότερα, την προσοχή των επενδυτών τραβούν πόλεις στην ευρύτερη περιοχή του Τόκιο, όπως η Γιοκοχάμα, μια πόλη 3,8 εκατ. κατοίκων με απόσταση μόλις 30 λεπτά από το κέντρο του Τόκιο.
Η πρώτη αντίστοιχη επένδυση της καναδικής ασφαλιστικής εταιρείας Manulife στην Ιαπωνία και η απόκτηση χαρτοφυλακίου 177 κατοικιών από την AEW στις αρχές του έτους, περιλάμβαναν περιουσιακά στοιχεία στην πιο πυκνοκατοικημένη μητροπολιτική περιοχή στον κόσμο.
Η πίεση που ασκείται από την αύξηση των τιμών, η έλλειψη επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων στις μεγάλες πόλεις και η τάση για τηλεργασία κατά τη διάρκεια της πανδημίας, προτρέπουν τους επενδυτές οικιστικών ακινήτων να επανεξετάσουν και να διευρύνουν τα επενδυτικά τους κριτήρια, πέρα από τη δημοφιλή περιοχή του Κεντρικού Τόκιο, επισημαίνει ο κ.Koji Naito, Διευθυντής, Capital Markets, Japan, JLL.
Ο ρυθμός ζήτησης στην ωριμασμένη αγορά της Ιαπωνίας αντικατοπτρίζει τις αντίστοιχες αγορές, όπως στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, όπου ο ισχυρός ανταγωνισμός ωθεί εξίσου τους επενδυτές να επιδιώξουν μικρότερες και όχι τόσο δημοφιλείς αγορές για επενδυτικές ευκαιρίες.
Ανοδικές τιμές
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι επενδυτές έχουν απομακρυνθεί από κεντρικές περιοχές είναι οι πιέσεις στις τιμές.
Οι καλές επενδυτικές ευκαιρίες είναι πολύ δυσκολότερο να βρεθούν με τις τιμές των ακινήτων να εκτινάσσονται στα ύψη και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης να μειώνονται σημαντικά.
Η έλλειψη νέων εξελίξεων και ευκαιριών στο κέντρο του Τόκιο έχουν επίσης επηρεάσει το πόσο προσιτά είναι και τα υπόλοιπα διαθέσιμα ακίνητα.
Παρόλα αυτά, δεν πτοήθηκαν όλοι οι επενδυτές, μέχρι την έξαρση της πανδημίας. Η ταχεία άνοδος της τηλεργασίας κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης ήταν ο καταλύτης που έδωσε σε πολλούς επενδυτές το πράσινο φως να προσεγγίσουν τις περιφερειακές περιοχές ως εναλλακτικό προορισμό για την επένδυση των κεφαλαίων τους, τονίζει ο κ. Naito.
Οι άνθρωποι είχαν την επιθυμία να μένουν κοντά στη δουλειά τους και πριν από την πανδημία, αλλά με το μοντέλο τηλεργασίας που υιοθέτησαν πολλές εταιρείες, η μετακίνηση βρέθηκε χαμηλότερα στην λίστα προτεραιοτήτων αρκετών ανθρώπων. Περαιτέρω, τα ζευγάρια που συγκατοικούν, έχουν πλέον μεγαλύτερη ευχέρεια στη διαμονή σε περιφερειακές περιοχές που προσφέρουν περισσότερα δωμάτια με χαμηλότερο κόστος από τις κεντρικές περιοχές και επιτρέπουν στα ζευγάρια να συμμετέχουν σε διαδικτυακά meetings ταυτόχρονα.
Στην περιοχή Chiba του ευρύτερου Τόκιο, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων βρίσκονταν σε έλλειψη, λόγω της αύξησης που υπήρξε στη ζήτηση εν μέσω της πανδημίας.
Αυτή η αλλαγή στην τάση του τρόπου ζωής, αν και αρκετά νέα στην αγορά της Ιαπωνίας, αναμένεται να συνεχίσει να στρέφει την προσοχή των επενδυτών στις περιφέρειες, με τους επενδυτές ενδεχομένως να εξετάζουν τελικά και άλλες πόλεις που προσφέρουν παρόμοια ευκολία και πρόσβαση στο κέντρο του Τόκιο με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Υψηλές δυνατότητες επενδύσεων
Στην Ασία-Ειρηνικό, η Ιαπωνία έχει μια από τις πιο ώριμες αγορές στην επένδυση οικιστικών ακινήτων, η οποία τείνει να γίνει μια από τις πέντε κορυφαίες αγορές διαβίωσης παγκοσμίως, σύμφωνα με το τελευταίο Asia Pacific Capital Tracker της JLL.
Οι συναλλαγές που αφορούν σε κατοικίες, είναι πιο εξελιγμένες από πριν και μεγαλύτερες σε μέγεθος.
Η πλειοψηφία των επενδυτών, ειδικά όσοι είναι νέοι στην Ιαπωνία, θα εξακολουθήσουν να δίνουν προτεραιότητα σε κατοικίες στο κέντρο του Τόκιο, ωστόσο, ο αυξανόμενος πληθυσμός στις μεγαλύτερες πόλεις, η αλλαγή του τρόπου ζωής και η προσαρμογή σε νέα μοντέλα εργασίας, θα ενισχύσουν περαιτέρω τη δυναμική ανάπτυξης του τομέα στο άμεσο μέλλον.
- 1) Πρώτο Ελληνογερμανικό Φόρουμ Τουρισμού στον Βόλο
- 2) Hotel Experience: Νέα έκθεση και συνέδριο για τον κλάδο της φιλοξενίας
- 3) Τα 3 ιδιαίτερα concept προβολής εκθετών που ετοιμάζει το 100% Hotel Show
- 4) Rhodes Co-Lab | Εκδήλωση για την Ολιστική Βιώσιμη Ανάπτυξη από την Παραγωγή στη Γαστρονομία – Φιλοξενία
26/07 18:04
Επιθέσεις στο σιδηροδρομικό δίκτυο της Γαλλίας λίγο πριν από την έναρξη των Ολυμπιακών Αγώνων
26/07 17:40
Συμφωνία μεταξύ Υπ. Τουρισμού και ΞΕΕ για την ανάπτυξη εκπαιδευτικού υλικού
26/07 15:00
Γερμανικός Τύπος | Η Σπαρτιάτισσα Κυνίσκα: Η πρώτη γυναίκα Ολυμπιονίκης
26/07 13:52
Ο πρώην CEO της TUI Γερμανίας γίνεται επικεφαλής του ξενοδοχειακού σκέλους του DERTOUR
26/07 11:40
DERTOUR: Τρίτος πιο περιζήτητος προορισμός η Ελλάδα το καλοκαίρι, 15% επάνω οι ταξιδιώτες από πέρυσι
26/07 11:36
26/07 10:57
26/07 10:43
26/07 07:17
26/07 07:15
Παρουσίαση του οινοτουριστικού προϊόντος της Μακεδονίας στο Βελιγράδι
26/07 07:14
Δήμος Δωρίδος: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
26/07 07:12
26/07 07:09
25/07 16:20
ΕΞΑΑΑ | Τα ξενοδοχεία 3 αστέρων είχαν την υψηλότερη πληρότητα στην Αθήνα το α΄εξάμηνο
25/07 15:30
25/07 15:05
Zagori Mountain Running 2024: Ρεκόρ συμμετοχών με πάνω από 2.800 δρομείς από 35 χώρες
25/07 14:30
25/07 13:34
6 documentary-style travel videos μας ταξιδεύουν στις παραδοσιακές τέχνες της Αθήνας
25/07 12:22
Which? | «Πιθανόν παραπλανητικές» τακτικές στις κρατήσεις μέσω Expedia και Hotels.com
25/07 12:18
Η Επιτροπή εκταμίευσε 2,3 δισ. ευρώ προς την Ελλάδα στο πλαίσιο του Μηχανισμού Ανάκαμψης
25/07 12:01
Πάνω από 4.500 έλεγχοι καταγγελιών σε 150 παραλίες όλης της χώρας - 20 σφραγίσεις
25/07 12:01
25/07 11:36
Περιφέρεια Αττικής: 48 εκατ. ευρώ για έργα Πολιτισμού στο Λεκανοπέδιο - Ώθηση στον θεματικό τουρισμό
25/07 11:18
25/07 10:36
25/07 10:30
Success Story: Selected Hideaways – Εταιρεία Διαχείρισης Ξενοδοχείων & Βιλών
25/07 07:31
Πού μελετάται να τοποθετηθούν και γιατί 30 κάμερες στην Πάρο
25/07 07:27
Δήμος Πύργου: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
25/07 07:26
Συμπόσιο Γλυπτικής του Μουσείου Σύγχρονης Τέχνης Θ. Παπαγιάννης στα Τζουμέρκα
25/07 07:24
Δήμος Παγγαίου: Διαγωνισμός για εκμίσθωση έκτασης με χρήση κάμπινγκ
25/07 07:18
24/07 23:45
Έρευνα ΕΛΣΤΑΤ | 5 εκατ. ημεδαποί ταξιδιώτες το 2023, 3,5 δισ. ευρώ οι δαπάνες
24/07 23:21
24/07 17:14
ΥΠΑ: Σε εξέλιξη σχέδια αναβάθμισης υποδομών στο αεροδρόμιο Καρπάθου
24/07 14:16
Korean Air: Πτήσεις τσάρτερ Σεούλ – Αθήνα για Αύγουστο και Σεπτέμβριο
24/07 14:04
Ρωσικός τουρισμός: Διπλάσια ζήτηση για Ελλάδα από πέρυσι – Πόλος έλξης τα πολυτελή ξενοδοχεία
24/07 13:21
24/07 11:59
24/07 11:41
Handelsblatt | Οι μικροεπιχειρήσεις «φρενάρουν» την ελληνική οικονομία
24/07 11:40
Πώς οι αρωματικές ξενοδοχειακές σειρές αναβαθμίζουν την εμπειρία φιλοξενίας
24/07 11:26
24/07 10:52
Κέρκυρα: Χωρίς νερό ο Άγιος Γόρδιος – Πρόβλημα με τις γεωτρήσεις
24/07 10:21
24/07 07:18
Air Haifa: Νέα αεροπορική εταιρεία χαμηλού κόστους στο Ισραήλ, με πτήσεις για Ελλάδα και Κύπρο
24/07 07:15
210 κιλά χταπόδι στις Γιορτές Ψαρά, Χταποδιού και Θάλασσας στη Λέσβο
24/07 07:10
Γιατί συγκεντρώθηκε υπερβολικός όγκος παλαιών στρωμάτων σε κοινόχρηστους χώρους της Σίφνου
24/07 07:05
24/07 07:02
Δήμος Ζαγοράς – Μουρεσίου: 4 παραλίες για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας
23/07 20:39
Ελληνικός τουρισμός 2024 | Ιταλοί και Αμερικανοί ηγούνται στις αυξητικές επιδόσεις του α΄πενταμήνου
23/07 17:08
23/07 15:06
Έρευνα: 9 στους 10 ταξιδιώτες επιλέγουν ξενοδοχείο με κριτήριο την αειφορία
23/07 14:36
23/07 13:38
Heraklion Flavors: Το επιτυχημένο Φεστιβάλ Γαστρονομίας «βεγγέρισε» στους Κάτω Ασίτες
23/07 13:36
23/07 12:40
easyJet: Στις 18 Ιουλίου κορυφώθηκαν τα ταξίδια των Βρετανών – Αύξηση της ζήτησης για Σκιάθο
23/07 12:22
Ethiopian Airlines: 3 οι εβδομαδιαίες συνδέσεις Αθήνα - Αντίς Αμπέμπα το α’ 3μηνο του 2025
23/07 12:04
Χορηγία drones προς την Περιφέρεια Ανατολικής Mακεδονίας Θράκης για αντιπυρική προστασία
23/07 11:07
ΤΑΙΠΕΔ | 10 εκατ. ευρώ για να γίνουν πιο "πράσινα" τα λιμάνια Ραφήνας, Λαυρίου, Κέρκυρας και Καβάλας
23/07 10:35
ΕΕ | Μεγαλύτερη σαφήνεια στα δικαιώματα των επιβατών αεροπορικών μεταφορών
23/07 09:46
23/07 07:40
23/07 07:38
Ηνωμένο Βασίλειο: Ρυθμός ανάπτυξης υψηλότερος του αναμενόμενου
23/07 07:30
23/07 07:29
Συνεργασία Υπουργείου Τουρισμού με Καποδιστριακό Πανεπιστήμιο Αθηνών για την τουριστική εκπαίδευση
23/07 07:27
Δήμος Φαιστού: 4 παραλίες για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας
22/07 22:50
Όλγα Κεφαλογιάννη | Ενισχύσεις για αναβάθμιση ή δημιουργία νέων εγκαταστάσεων ιαματικού τουρισμού
22/07 19:45
ΕΠΟΤ | Εκδήλωση στη Ρόδο: «Ολιστική Βιώσιμη Ανάπτυξη | από την Παραγωγή στη Γαστρονομία – Φιλοξενία»
22/07 19:41
Θρησκευτικός τουρισμός | Ενίσχυση της συνεργασίας ΕΟΤ - Αρχιεπισκοπής Αθηνών για την προώθησή του
22/07 16:43
22/07 14:55
Σε εξέλιξη μέτρα αναβάθμισης του αεροδρομίου Νάξου και η τεχνική μελέτη για τον νέο αεροσταθμό
22/07 13:55
22/07 13:05
22/07 12:17
22/07 11:52
22/07 11:42
Ελληνικός τουρισμός 2024: 531 εκατ. περισσότες εισπράξεις από πέρυσι το α’ 5μηνο
22/07 11:10
22/07 10:39
22/07 10:39
Sani/Ikos | Άντληση 350 εκατ. ευρώ από έκδοση ομολόγου - Ξένοι θεσμικοί υπερκάλυψαν 3 φορές το ποσό
22/07 10:22
Ryanair: Κέρδισε δίκη κατά της Booking.com για παραπλανητικές πρακτικές
22/07 10:06
22/07 09:57
Condor | Νέες πτήσεις προς ελληνικούς προορισμούς το καλοκαίρι του 2025
22/07 07:57
22/07 07:05
Δήμος Μεγανησίου: 4 παραλίες για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας
22/07 07:02
22/07 07:00
22/07 06:07
Πράσινο φως για επενδύσεις στο Ξενία και την Ιαματική Πηγή στα Λουτρά Κύθνου
21/07 12:39
21/07 12:16
21/07 11:56
Δήμος Επιδαύρου: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
21/07 11:55
20/07 22:18
20/07 13:16
Κυπριακός τουρισμός | «Έξυπνος» προορισμός η Πάφος με την τοποθέτηση ψηφιακών πινακίδων
20/07 13:03
20/07 12:58
Μ. Κόνσολας | «Νέα δέσμη κινήτρων για τους γιατρούς που θα υπηρετούν στα νοσοκομεία των νησιών»
20/07 12:50
O Σύνδεσμος Ξενοδόχων Κρήτης καταδικάζει περιστατικό ξυλοδαρμού τουριστών - προσφορά δωρεάν διακοπών
20/07 12:39
Ε.Ξ. Ρόδου | Τοπική συνάντηση των ξενοδοχείων Φαληρακίου & Καλλιθέας
20/07 12:36
20/07 12:34
Ισπανία: Η αύξηση των τουριστικών μεγεθών αυξάνει τον ρυθμό ανάπτυξης
19/07 17:55
Φεστιβάλ Αθηνών Επιδαύρου 2024 | grape - Greek Agora of Performance, 21 – 25 Ιουλίου
19/07 16:05
Γερμανικός Τύπος | Η Σπαρτιάτισσα Κυνίσκα: Η πρώτη γυναίκα Ολυμπιονίκης
Επιθέσεις στο σιδηροδρομικό δίκτυο της Γαλλίας λίγο πριν από την έναρξη των Ολυμπιακών Αγώνων
DERTOUR: Τρίτος πιο περιζήτητος προορισμός η Ελλάδα το καλοκαίρι, 15% επάνω οι ταξιδιώτες από πέρυσι
Ο πρώην CEO της TUI Γερμανίας γίνεται επικεφαλής του ξενοδοχειακού σκέλους του DERTOUR
Συμφωνία μεταξύ Υπ. Τουρισμού και ΞΕΕ για την ανάπτυξη εκπαιδευτικού υλικού
Ρωσικός τουρισμός: Διπλάσια ζήτηση για Ελλάδα από πέρυσι – Πόλος έλξης τα πολυτελή ξενοδοχεία
Παρουσίαση του οινοτουριστικού προϊόντος της Μακεδονίας στο Βελιγράδι
Success Story: Selected Hideaways – Εταιρεία Διαχείρισης Ξενοδοχείων & Βιλών
Δήμος Δωρίδος: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
6 documentary-style travel videos μας ταξιδεύουν στις παραδοσιακές τέχνες της Αθήνας
Ισπανία: Η αύξηση των τουριστικών μεγεθών αυξάνει τον ρυθμό ανάπτυξης
ΕΞΑΑΑ | Τα ξενοδοχεία 3 αστέρων είχαν την υψηλότερη πληρότητα στην Αθήνα το α΄εξάμηνο
Air Haifa: Νέα αεροπορική εταιρεία χαμηλού κόστους στο Ισραήλ, με πτήσεις για Ελλάδα και Κύπρο
Zagori Mountain Running 2024: Ρεκόρ συμμετοχών με πάνω από 2.800 δρομείς από 35 χώρες
( 0 )