Το πρόβλημα της στέγασης και το παράδειγμα της Ιαπωνίας
Η ολοένα και αυξανόμενη κινητικότητα αλλά και η ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν οδηγήσει πολλές πρωτεύουσες σε αδιέξοδο, όσον αφορά στην εύρεση στέγης για τους εργαζόμενους ή τους φοιτητές που πρέπει να μετακινηθούν αλλά και για τους ίδιους τους κατοίκους τους.
Προς αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος με τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα και αναμένεται να διαρκέσουν μακροπροθεσμα, το ενδιαφέρον των επενδυτών οικιστικών ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση, στρέφεται σε περιφερειακές τοποθεσίες, σύμφωνα με έρευνα της JLL, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων και επενδύσεων.
Για παράδειγμα, το κέντρο του Τόκιο μπορεί να διατηρεί τα σκήπτρα ως ο προτιμότερος επενδυτικός προορισμός για τους αντίστοιχους επενδυτές της Ιαπωνίας, με το ενδιαφέρον για περιφερειακές τοποθεσίες, σε απόσταση μιας ώρας από την πόλη, να αυξάνεται συνεχώς.
Ειδικότερα, την προσοχή των επενδυτών τραβούν πόλεις στην ευρύτερη περιοχή του Τόκιο, όπως η Γιοκοχάμα, μια πόλη 3,8 εκατ. κατοίκων με απόσταση μόλις 30 λεπτά από το κέντρο του Τόκιο.
Η πρώτη αντίστοιχη επένδυση της καναδικής ασφαλιστικής εταιρείας Manulife στην Ιαπωνία και η απόκτηση χαρτοφυλακίου 177 κατοικιών από την AEW στις αρχές του έτους, περιλάμβαναν περιουσιακά στοιχεία στην πιο πυκνοκατοικημένη μητροπολιτική περιοχή στον κόσμο.
Η πίεση που ασκείται από την αύξηση των τιμών, η έλλειψη επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων στις μεγάλες πόλεις και η τάση για τηλεργασία κατά τη διάρκεια της πανδημίας, προτρέπουν τους επενδυτές οικιστικών ακινήτων να επανεξετάσουν και να διευρύνουν τα επενδυτικά τους κριτήρια, πέρα από τη δημοφιλή περιοχή του Κεντρικού Τόκιο, επισημαίνει ο κ.Koji Naito, Διευθυντής, Capital Markets, Japan, JLL.
Ο ρυθμός ζήτησης στην ωριμασμένη αγορά της Ιαπωνίας αντικατοπτρίζει τις αντίστοιχες αγορές, όπως στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, όπου ο ισχυρός ανταγωνισμός ωθεί εξίσου τους επενδυτές να επιδιώξουν μικρότερες και όχι τόσο δημοφιλείς αγορές για επενδυτικές ευκαιρίες.
Ανοδικές τιμές
Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι επενδυτές έχουν απομακρυνθεί από κεντρικές περιοχές είναι οι πιέσεις στις τιμές.
Οι καλές επενδυτικές ευκαιρίες είναι πολύ δυσκολότερο να βρεθούν με τις τιμές των ακινήτων να εκτινάσσονται στα ύψη και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης να μειώνονται σημαντικά.
Η έλλειψη νέων εξελίξεων και ευκαιριών στο κέντρο του Τόκιο έχουν επίσης επηρεάσει το πόσο προσιτά είναι και τα υπόλοιπα διαθέσιμα ακίνητα.
Παρόλα αυτά, δεν πτοήθηκαν όλοι οι επενδυτές, μέχρι την έξαρση της πανδημίας. Η ταχεία άνοδος της τηλεργασίας κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης ήταν ο καταλύτης που έδωσε σε πολλούς επενδυτές το πράσινο φως να προσεγγίσουν τις περιφερειακές περιοχές ως εναλλακτικό προορισμό για την επένδυση των κεφαλαίων τους, τονίζει ο κ. Naito.
Οι άνθρωποι είχαν την επιθυμία να μένουν κοντά στη δουλειά τους και πριν από την πανδημία, αλλά με το μοντέλο τηλεργασίας που υιοθέτησαν πολλές εταιρείες, η μετακίνηση βρέθηκε χαμηλότερα στην λίστα προτεραιοτήτων αρκετών ανθρώπων. Περαιτέρω, τα ζευγάρια που συγκατοικούν, έχουν πλέον μεγαλύτερη ευχέρεια στη διαμονή σε περιφερειακές περιοχές που προσφέρουν περισσότερα δωμάτια με χαμηλότερο κόστος από τις κεντρικές περιοχές και επιτρέπουν στα ζευγάρια να συμμετέχουν σε διαδικτυακά meetings ταυτόχρονα.
Στην περιοχή Chiba του ευρύτερου Τόκιο, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων βρίσκονταν σε έλλειψη, λόγω της αύξησης που υπήρξε στη ζήτηση εν μέσω της πανδημίας.
Αυτή η αλλαγή στην τάση του τρόπου ζωής, αν και αρκετά νέα στην αγορά της Ιαπωνίας, αναμένεται να συνεχίσει να στρέφει την προσοχή των επενδυτών στις περιφέρειες, με τους επενδυτές ενδεχομένως να εξετάζουν τελικά και άλλες πόλεις που προσφέρουν παρόμοια ευκολία και πρόσβαση στο κέντρο του Τόκιο με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Υψηλές δυνατότητες επενδύσεων
Στην Ασία-Ειρηνικό, η Ιαπωνία έχει μια από τις πιο ώριμες αγορές στην επένδυση οικιστικών ακινήτων, η οποία τείνει να γίνει μια από τις πέντε κορυφαίες αγορές διαβίωσης παγκοσμίως, σύμφωνα με το τελευταίο Asia Pacific Capital Tracker της JLL.
Οι συναλλαγές που αφορούν σε κατοικίες, είναι πιο εξελιγμένες από πριν και μεγαλύτερες σε μέγεθος.
Η πλειοψηφία των επενδυτών, ειδικά όσοι είναι νέοι στην Ιαπωνία, θα εξακολουθήσουν να δίνουν προτεραιότητα σε κατοικίες στο κέντρο του Τόκιο, ωστόσο, ο αυξανόμενος πληθυσμός στις μεγαλύτερες πόλεις, η αλλαγή του τρόπου ζωής και η προσαρμογή σε νέα μοντέλα εργασίας, θα ενισχύσουν περαιτέρω τη δυναμική ανάπτυξης του τομέα στο άμεσο μέλλον.
- 1) Η Μεσόγειος αποτελεί πλέον ένα «hot spot» κλιματικής αλλαγής
- 2) "Ο Πολιτισμός της Ελιάς", εκδήλωση - προπομπός του 2ου «Elia Lesvos Confest 2024»
- 3) Στην Κωνσταντινούπολη το παγκόσμιο συνέδριο της SITE - 500 επαγγελματίες Incentive travel στην Πόλη
- 4) Προβολή της Ελλάδος στη Βαρσοβία μέσω της Choose Greece - τιμώμενοι δήμοι ο Βόλος και τα Χανιά
25/04 15:30
"Υπερτουρισμός" | Πρέπει να συζητάμε για αναβάθμιση της προσφοράς και όχι για περιορισμό της ζήτησης
25/04 15:25
Η Hilton ανοίγει 10 νέα resorts σε δημοφιλείς ευρωπαϊκούς προορισμούς – ανάμεσά τους και η Ελλάδα
25/04 14:36
HOTREC | Οι πολιτικές προτεραιότητες του κλάδου της φιλοξενίας ενόψει των ευρωεκλογών
25/04 14:28
Ευρωπαϊκά ξενοδοχεία: Αυτά είναι τα νέα κριτήρια κατηγοριοποίησης σε αστέρια
25/04 14:10
Τουρισμός | To 20% των Αμερικανών σκέφτονται τις επόμενες διακοπές, ενώ βρίσκονται σε διακοπές!
25/04 13:42
Θεσσαλονίκη | Οι πτήσεις της Aegean στη Γεωργία ανοίγουν μια νέα αγορά
25/04 13:36
25/04 13:18
Αυξημένο το ενδιαφέρον των Κυπρίων για την Ελλάδα και το 2024
25/04 12:31
25/04 12:11
Ραντεβού το φθινόπωρο για το νέο πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
25/04 12:00
Μακροζωία: Η Personal Wellness σκιαγραφεί την επόμενη μέρα του τουρισμού ευεξίας
25/04 10:55
APT Travelmarvel: Διευρύνεται το πρόγραμμα κρουαζιέρας στα Ελληνικά νησιά το 2025
25/04 10:44
Ανέπαφη πληρωμή με τραπεζική κάρτα στα λεωφορεία των γραμμών Express του Αερολιμένα Αθηνών
25/04 09:17
Τουρισμός | 5 ευρώ η είσοδος στη Βενετία από σήμερα 25 Απριλίου
25/04 07:59
13ος Διεθνής Αγώνας Δρόμου Υπεραπόστασης Δόλιχος Δελφοί –Ολυμπία
25/04 07:10
25/04 07:08
Πρόσκληση ενδιαφέροντος για τις Πράσινες Πολιτιστικές Διαδρομές στα Νότια Προάστια
25/04 07:06
Ο ΕΟΤ ενισχύει οικονομικά την κινηματογραφική ταινία "Υπάρχω" για τη ζωή του Στέλιου Καζαντζίδη
25/04 07:03
24/04 17:24
24/04 17:06
24/04 16:56
Project VORIA | Πώς θα είναι το συγκρότημα πολλαπλών χρήσεων με το καζίνο στο Μαρούσι
24/04 15:00
EasyJet: 22 νέες αεροπορικές συνδέσεις με Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024
24/04 14:43
The Athenaeum | Ανοίγει στις αρχές Μαΐου νέο πολυτελές ξενοδοχείο στο κέντρο τη Αθήνας
24/04 14:10
24/04 13:30
Norwegian Cruise Line: Το πρόγραμμα κρουαζιέρας στην Ελλάδα για το 2024
24/04 13:04
24/04 12:49
CNT Hot List: Τρία Ελληνικά ξενοδοχεία στα καλύτερα νέα στον κόσμο για το 2024
24/04 12:01
24/04 11:53
24/04 11:14
Τουρισμός ευεξίας | Οι 5 νέες τάσεις, που καθορίζουν τον σύγχρονο ταξιδιώτη ευεξίας
24/04 10:41
24/04 07:31
Επισκευές σε ξενοδοχείο στη Ρόδο - ανακαίνιση του Σαλάντι Beach Hotel στην Ερμιονίδα
24/04 07:27
Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων για τον εκσυγχρονισμό του Υδροθεραπευτηρίου Αγιασμάτων στη Χίο
24/04 07:24
Παρατηρήσεις για τη μελέτη ανάπλασης της πλατείας Αριστοτέλους στη Θεσσαλονίκη
24/04 07:22
24/04 07:19
23/04 16:44
23/04 16:23
+14,4% η επιβατική κίνηση στα 39 αεροδρόμια της χώρας το α' τρίμηνο
23/04 16:05
23/04 15:56
23/04 15:24
Συνεργασία Deloitte - ΠΟΞ για εκπαιδευτικά εργαστήρια στα μέλη της
23/04 15:08
Travel + Leisure: Το Katikies Santorini ανάμεσα στα 500 καλύτερα ξενοδοχεία στον κόσμο για το 2024
23/04 13:50
Μαρίνα Πόρτο Χέλι | Υψηλή πληρότητα το 2023 - Ανάπτυξη 29% το 2024
23/04 13:43
23/04 13:43
Η Celestyal παρουσιάζει τις ημερήσιες εκδρομές «National Geographic Day Tours»
23/04 12:36
Το Γραφείο ΕΟΤ στο Ηνωμένο Βασίλειο καλύτερος οργανισμός τουρισμού για το 2023
23/04 12:19
23/04 11:58
Ελληνικά ξενοδοχεία: Αυτά είναι τα καλύτερα για το 2024 σύμφωνα με τους χρήστες της Tripadvisor
23/04 11:28
23/04 11:28
23/04 11:07
23/04 10:33
23/04 07:05
Δήμος Σκιάθου: Να καταργηθεί το εισιτήριο στο Θαλάσσιο Πάρκο Αλοννήσου, κάνει ζημιά στον τουρισμό
23/04 07:03
Ταξίδι εξοικείωσης στην Ανατολική Χαλκιδική για τουριστικούς πράκτορες από το Καζακστάν
23/04 07:02
Θάσος | Ψήφισμα για την υποβάθμιση των πορθμειακών γραμμών - Κινδυνεύει ο τουρισμός
23/04 06:55
23/04 06:52
Δήμος Νότιας Κέρκυρας: Στήριξη των εργαζομένων στον τουρισμό για την διασφάλιση των δικαιωμάτων τους
22/04 18:46
Ε.Ξ. Θεσσαλονίκης | Έρευνα: Προβληματίζει η εικόνα της πόλης - μετατροπή του Ο.Τ.Θ. σε DMO
22/04 18:38
22/04 16:09
Booking.com | Σε σημείο «κόπωσης» το 28% των ταξιδιωτών για το ζήτημα της αειφορίας
22/04 15:18
22/04 14:58
22/04 12:39
FedHATTA: Αυξημένη από πέρυσι η ταξιδιωτική κίνηση του Πάσχα – Πού θα ταξιδέψουν φέτος οι Έλληνες
22/04 11:53
Αυθαίρετα σε 14 κλαμπ/εστιατόρια και ξενοδοχεία της Μυκόνου εντόπισαν οι επιθεωρητές
22/04 11:45
Κανάρια: Αγανακτισμένοι οι κάτοικοι διαδηλώνουν κατά του μαζικού τουρισμού
22/04 11:17
Η Βαρκελώνη «κατέβασε» από τη Google διαδρομή λεωφορείου για να μην τη χρησιμοποιούν οι τουρίστες
22/04 11:11
22/04 10:51
22/04 10:31
22/04 10:03
22/04 07:26
Πανεπιστήμιο Αιγαίου: Διαγωνισμός για τη μίσθωση κλινών στη Λήμνο
22/04 07:23
22/04 07:20
22/04 07:19
Επέκταση αεροδρομίου Τιράνων λόγω αυξημένης τουριστικής κίνησης
22/04 07:17
21/04 11:13
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στην έκθεση «Μόδα και Ολυμπιακοί Αγώνες Αθήνα 2004 – Παρίσι 2024»
21/04 11:03
Χάρης Δούκας | Η Αθήνα εισέπραξε μόλις 42 λεπτά ανά τουρίστα που επισκέφτηκε την πόλη το 2023!
21/04 10:52
Όλγα Κεφαλογιάννη | Έρχονται προδιαγραφές λειτουργίας και ασφαλείας στα Airbnb
21/04 07:57
20/04 12:08
traveloffpath.com | H Aθήνα δεν αντέχει τον υπερτουρισμό - Αυτός είναι ο εναλλακτικός προορισμός!
20/04 11:58
ΕΟΤ: Συμμετοχή σε εκδηλώσεις του FTI Touristik σε 5 πόλεις της Γερμανίας
20/04 11:54
Ταξίδι εξοικείωσης για προβολή των Χανίων και της γαστρονομίας της Κρήτης
20/04 11:52
Ατομικό και Ομαδικό Πανελλήνιο Πρωτάθλημα Σκακιού στη Λάρισα
19/04 17:25
Expedia: Δύο νέα προγράμματα αειφόρου τουρισμού για τους προορισμούς
19/04 16:42
«MyCoast»: Νέα ψηφιακή εφαρμογή καταγγελιών για τις παραλίες
19/04 16:09
ΕΣΠΑ: 6.669 αιτήσεις για ίδρυση νέων Μικρομεσαίων Τουριστικών Επιχειρήσεων
19/04 16:04
19/04 15:51
Ελληνικός τουρισμός: +24,5% οι ταξιδιωτικές εισπράξεις το α’ δίμηνο του 2024
19/04 15:28
19/04 14:45
Η Σκιάθος αλλάζει πρόσωπο στον τουρισμό | βιωσιμότητα μέσω διεθνών συνεργασιών
19/04 13:03
ΚΥΑ: Αυτές είναι οι 198 «Απάτητες παραλίες» - Δεν παραχωρούνται, δεν μπαίνουν ξαπλώστρες
19/04 12:58
X. Design Week × Marketing Greece: Ένα τριήμερο event από και για τον τουρισμό
19/04 12:21
Ένωση Ξενοδόχων Ιωαννίνων: Πρώτη στην ικανοποίηση επισκεπτών η Ήπειρος
19/04 11:43
Στις 27 Απριλίου ανοίγει το νέο πολυτελές ξενοδοχείο Nammos Hotel Mykonos
19/04 11:34
Τουριστική συνεργασία Χαλκιδικής- Τοσκάνης: Τριήμερο συμπόσιο με ανταλλαγή απόψεων
19/04 11:30
19/04 11:19
19/04 10:56
19/04 10:21
Τουρισμός ευεξίας | Οι 5 νέες τάσεις, που καθορίζουν τον σύγχρονο ταξιδιώτη ευεξίας
EasyJet: 22 νέες αεροπορικές συνδέσεις με Ελλάδα το καλοκαίρι του 2024
Ραντεβού το φθινόπωρο για το νέο πλαίσιο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις
Project VORIA | Πώς θα είναι το συγκρότημα πολλαπλών χρήσεων με το καζίνο στο Μαρούσι
Ο ΕΟΤ ενισχύει οικονομικά την κινηματογραφική ταινία "Υπάρχω" για τη ζωή του Στέλιου Καζαντζίδη
The Athenaeum | Ανοίγει στις αρχές Μαΐου νέο πολυτελές ξενοδοχείο στο κέντρο τη Αθήνας
Πρόσκληση ενδιαφέροντος για τις Πράσινες Πολιτιστικές Διαδρομές στα Νότια Προάστια
CNT Hot List: Τρία Ελληνικά ξενοδοχεία στα καλύτερα νέα στον κόσμο για το 2024
Θεσσαλονίκη | Οι πτήσεις της Aegean στη Γεωργία ανοίγουν μια νέα αγορά
Τουρισμός | 5 ευρώ η είσοδος στη Βενετία από σήμερα 25 Απριλίου
APT Travelmarvel: Διευρύνεται το πρόγραμμα κρουαζιέρας στα Ελληνικά νησιά το 2025
Ανέπαφη πληρωμή με τραπεζική κάρτα στα λεωφορεία των γραμμών Express του Αερολιμένα Αθηνών
Ευρωπαϊκά ξενοδοχεία: Αυτά είναι τα νέα κριτήρια κατηγοριοποίησης σε αστέρια
"Υπερτουρισμός" | Πρέπει να συζητάμε για αναβάθμιση της προσφοράς και όχι για περιορισμό της ζήτησης
13ος Διεθνής Αγώνας Δρόμου Υπεραπόστασης Δόλιχος Δελφοί –Ολυμπία
Αυξημένο το ενδιαφέρον των Κυπρίων για την Ελλάδα και το 2024
Τουρισμός | To 20% των Αμερικανών σκέφτονται τις επόμενες διακοπές, ενώ βρίσκονται σε διακοπές!
Norwegian Cruise Line: Το πρόγραμμα κρουαζιέρας στην Ελλάδα για το 2024
( 0 )