Vavoulas.com

Tουριστική μίσθωση σπιτιών: Δύο παράμετροι που αγνοεί το (πολυ)αναμενόμενο σχέδιο

Tουριστική μίσθωση σπιτιών: Δύο παράμετροι που αγνοεί το (πολυ)αναμενόμενο σχέδιο

Βρε πως περνάει ο καιρός και πόσο γοργά κυλούν οι μήνες των ανεκπλήρωτων δεσμεύσεων και εξαγγελιών του στυλ «μέχρι το τέλος του μηνός»...

Ήταν τέτοιες μέρες Αυγούστου, στην αρχή μίας διαταραγμένης από την κατεπείγουσα ψήφιση του νέου (τότε) Μνημονίου, θερινής ραστώνης, όταν αποκαλύπταμε αυτό που τότε θεωρούσαμε ως “βόμβα” στα θεμέλια του ελληνικού τουρισμού.

Και το οποίο φυσικά, έκτοτε εξελίχθηκε σε μείζον ζήτημα για τον τουριστικό κόσμο.

Περιμένοντας, ακόμα, τόσο καιρό αργότερα, τα υπουργεία Οικονομικών και Τουρισμού να καταθέσουν το τελικό σχέδιο του νομοθετικού τους πονήματος – λίγες μέρες έμειναν πριν διακόψει τις εργασίες της η Βουλή – η αλήθεια είναι ότι έχουμε μία σχετική εικόνα  της κατεύθυνσης επί της οποίας αυτό το σχέδιο θα κινηθεί.

Ανατρέχοντας σε όλο αυτό το τεράστιου όγκου υλικό που μπορεί να συγκεντρώσει όποιος παρακολουθεί το θέμα, εντός και εκτός Ελλάδας, πέραν των άλλων, προκύπτει μία διάσταση που δεν έχει τεθεί και εξεταστεί επαρκώς, μέχρι σήμερα.

Για τα δεδομένα της Ελλάδας, από αυτήν την άναρχη απελευθέρωση που μας κόστισε, ως κράτος, έσοδα πάνω από 300 εκατ. Ευρώ, αναδύονται δύο πτυχές που φαίνεται ότι διαφεύγουν της απαιτούμενης προσοχής:

Πρώτον, ότι ενώ η κυβέρνηση επιχειρεί να ρυθμίσει, τρόπον τινά, οριζόντια και εθνικά το ζήτημα, η αποτελεσματική διαχείρισή του αφορά πρωτίστως σε τοπικό επίπεδο και δη σε επίπεδο αστικών κέντρων (μεγάλων ή μικρότερων) δηλαδή, Δήμων.

Δεύτερον, η μεγαλύτερη πηγή των προβλημάτων, των αρνητικών επιπτώσεων και των στρεβλώσεων που προκαλεί αυτή η δραστηριότητα, δεν είναι η βίλλα, η εξοχική κατοικία ή η μονοκατοικία. Είναι το διαμέρισμα. Το διαμέρισμα στην πολυκατοικία, στη “γειτονιά”.  

Ως προς το πρώτο, όπου και να κοιτάξουμε διεθνώς και ειδικά στην Ευρώπη, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, διαπιστώνουμε ότι η ευθύνη και η αρμοδιότητα διαχείρισης του ζητήματας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ιδιωτικών χώρων, βρίσκεται στα χέρια των τοπικών αρχών. Σε επίπεδο Πόλης ή το πολύ, Περιφέρειας. Ενδεχομένως να υπάρχει ένα εθνικό, οριζόντιο θεσμικό πλαίσιο, αλλά οι αποφάσεις, οι ρυθμίσεις και η εφαρμογή τους είναι αρμοδιότητα της τοπικής διοίκησης. Μιλάμε όλοι για το τι κάνει το Παρίσι, το Βερολίνο, η Βαρκελώνη, το Λονδίνο, το Άμστερνταμ, η Ρώμη, η Βενετία, οι Βρυξέλες. Ακόμα και όταν αναφερόμαστε σε χώρες, π.χ. τι ισχύει στην Ιταλία, αν το αναλύσουμε, θα δούμε ότι οι αναφορές εξειδείκευσης είναι για τα ισχύοντα ανά Περιφέρεια ή Πόλη.

Στη χώρα μας, κανείς Δήμος δεν έχει αρμοδιότητα, ούτε καν λόγο, για αυτό που συμβαίνει, ούτε για αυτό που θα νομοθετηθεί. Και ας αφορά πλήρως στη λειτουργία και στην καθημερινότητα της πόλης του, της περιοχής του.

Το ότι το θεσμικό πλαίσιο (καλά, εντάξει, όπως και αν το πούμε αυτό που θα εμφανιστεί) αγνοεί και αποκλείει τους Δήμους από αυτήν τη διαδικασία, είναι ένα μάλλον σοβαρό “κενό”, που θα το βρούμε μπροστά μας.

Ως προς το δεύτερο, δεν υπάρχει πόλη στην Ελλάδα που να μην βρίσκει κανείς πλέον κάποιο διαμέρισμα που να προσφέρεται προς βραχυχρόνια διαμονή. Μετά τις γεμάτες με χιλιάδες τέτοια διαμερίσματα Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες γεμίζουν πια και με διαμερίσματα στην Πάτρα, στον Βόλο, στο Ηράκλειο, στα Χανιά, στη Λάρισα, στα Ιωάννινα, ακόμα και στα αστικά κέντρα των τουριστικών μας νησιών.

Διαμέρισμα, λοιπόν, σημαίνει αστικός ιστός. Γειτονιά, πολυκατοικίες με κατασταστικά που δεν περιλαμβάνουν λέξη για τέτοιες μισθώσεις, ιδιοκτήτες ή συν-ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές που βλέπουν άγνωστους να μπαινοβγαίνουν δίπλα τους, από πάνω ή από κάτω τους. Και πέραν της φοφοδιαφυγής, διαμέρισμα σημαίνει και απότομες μεταβολές στις τιμές ενοικίων για αστική μίσθωση.

Οι πιθανές αρνητικές επιπτώσεις είναι προφανείς. Αλλά η δυνατότητα ή πρόβλεψη διαχείρισής τους, προς το παρόν... αφανής.

Για να μην παρεξηγηθούμε, σε όλα αυτά υπάρχει και η άλλη όψη του νομίσματος. Το μισθώνω ένα διαμέρισμα σε μία περιοχή της πόλης και περνάω κάποιες μέρες ως «ντόπιος», είναι βασικό συστατικό της γοητείας και της δημοφιλίας αυτού του μοντέλου διαμονής. Αντίστοιχα, είναι μία λύση για ιδιοκτήτες, να βγει κάτι παραπάνω από ακίνητα, που ερημώνουν ή υποαποδίδουν, λόγω της κρίσης.

Πάταξη της φοροδιαφυγής και περιορισμός της στρέβλωσης της αγοράς, είναι τα κύρια ζητούμενα, ναι. Αλλά αν δεν γίνει μία μελετημένη και ολοκληρωμένη παρέμβαση, ούτε αυτά θα επιτύχουμε. 

 

 

 

 

 

 

Facebook Twitter Linkedin

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

Επενδύσεις
  1. 24/06 19:12

    H Κεφαλογιάννη στο Συμβούλιο Υπουργών Τουρισμού της Ε.Ε | Ενιαία στρατηγική για τον βιώσιμο τουρισμό

  2. 24/06 19:01

    351.000 περισσότερες διεθνείς αφίξεις στα ελληνικά αεροδρόμια το 5μηνο - οι εισπράξεις

  3. 24/06 17:06

    Wizz Air: Ακυρώσεις πτήσεων από και προς τα ΗΑΕ έως και τις 30 Ιουνίου

  4. 24/06 17:03

    Ο πλειοδότης για το ακίνητο «Σάνη Κασσάνδρας»

  5. 24/06 15:56

    Μνημόνιο Συνεργασίας του Επιμελητηρίου Ηρακλείου με την Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα

  6. 24/06 15:49

    Ξεκινά η απευθείας αεροπορική σύνδεση Τσενγκντού – Αθήνα

  7. 24/06 15:46

    Δικαιώματα Επιβατών: Η επιστροφή χρεώσεων διαμεσολάβησης θέτει σε κίνδυνο τα τουριστικά γραφεία

  8. 24/06 13:18

    Στρατηγική συμμαχία του επιχειρηματικού κόσμου Ελλάδας και Ισπανίας στον Τουρισμό

  9. 24/06 11:53

    Τουρκία: Προσδοκίες για έσοδα $6 δισ. από τον ιατρικό τουρισμό το 2025

  10. 24/06 11:43

    Συνεργασία Emirates και Uber για πιο άνετα ταξίδια και επιβραβεύσεις στους επιβάτες

  11. 24/06 11:31

    H Ελλάδα σταθερά πρώτη στις επιλογές των Κύπριων ταξιδιωτών

  12. 24/06 11:26

    Νέα τουριστική επένδυση 100 εκατ. ευρώ στη Ζάκυνθο από την Ιονική ΑΤΑΞΕ

  13. 24/06 11:01

    Διπλή διάκριση για τον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών στα βραβεία της ACI EUROPE

  14. 24/06 10:50

    AEGEAN | «Καλύτερη Περιφερειακή Αεροπορική Εταιρεία στην Ευρώπη» για 14η χρονιά

  15. 24/06 10:37

    Η TUI αποκτά μερίδιο στον ειδικό της Τουρκίας Bentour | Στρατηγική συμμαχία με ελληνικό ενδιαφέρον

  16. 24/06 10:26

    Νέος ΚΟΚ: Θεσμική αναγνώριση για τα τροχόσπιτα – Τι αλλάζει για στάθμευση και διαμονή

  17. 24/06 10:21

    Wyndham | Nέο πεντάστερο θέρετρο στην Αλάνια της Τουρκίας

  18. 24/06 08:30

    Διείσδυση της Καρπάθου στην Ιταλική Αγορά

  19. 24/06 07:07

    Έδεσσα: Η φύση γίνεται αρχιτέκτονας

  20. 24/06 07:05

    Η Αθήνα στους 10 κορυφαίους προορισμούς των Αμερικανών για την Ημέρα της Ανεξαρτησίας

  21. 24/06 06:50

    Η Αίγινα αναμένει πάνω από 2 εκατ. επισκέπτες και φέτος | O Σταύρος Καλαμάκης στο TN

  22. 24/06 06:47

    Γαστρονομική γιορτή στα Ανώγεια

  23. 24/06 06:45

    Γυρίσματα στο Σπήλαιο της Αλιστράτης για την τουριστική προβολή των Σερρών

  24. 24/06 06:39

    Ημερίδα | Οι μετακινήσεις στην Αχαΐα και η πρόσβαση σε δυσπρόσιτες περιοχές

  25. 24/06 06:15

    Η Ε.Ξ. Γερμανίας προειδοποιεί: Η ευρωπαϊκή οδηγία για τις Ψηφιακές Αγορές ενισχύει την Booking.com

  26. 24/06 06:15

    Μοναδική εμπειρία στον Έβρο προσφέρει το Λεβάντα ΦΕΣΤ

  27. 23/06 17:48

    Στα 2,16 δισ. οι εισπράξεις για τον Ελληνικό τουρισμό το α’ τετράμηνο

  28. 23/06 16:29

    Tο τοπίο των στρατηγικών επενδύσεων στην Ελλάδα

  29. 23/06 15:45

    ΕΤΑΔ | Ο πλειοδότης του εμβληματικού κτηρίου Ασάνη στην Κέρκυρα

  30. 23/06 13:14

    «Επνίγη ενώ εκολύμβα» | Δύο θάνατοι λουομένων στην Κρήτη μέσα σε μία ημέρα

  31. 23/06 13:03

    Βαρκελώνη: Πρωτεύουσα του υπερτουρισμού – και της τουρισμοφοβίας

  32. 23/06 12:51

    Άννα Καραμανλή | Στρατηγική ανάπτυξη με άξονα την “Αθέατη Ελλάδα”

  33. 23/06 12:22

    Θέμα χρόνου οι συγχωνεύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας στην Ελλάδα

  34. 23/06 11:37

    Συναντήσεις Δ. Φραγκάκη με φορείς των νησιών του Αργοσαρωνικού για ζητήματα τουριστικής προβολής

  35. 23/06 11:06

    Προορισμός εκπαιδευτικού και επιστημονικού τουρισμού η δυτική Λέσβος

  36. 23/06 11:01

    Πανελλήνιο Αντάμωμα Σαρακατσαναίων στα Τρίκαλα

  37. 23/06 10:53

    Sani Festival 2025 | Buena Vista All Stars - 12 Ιουλίου | Μία Νύχτα στην Αβάνα στον Λόφο της Σάνης

  38. 23/06 10:31

    +6,4% η επιβατική κίνηση στο 5μηνο, +8,2% στα αεροδρόμια της ΥΠΑ

  39. 23/06 10:12

    Ε.Ξ. Θεσσαλονίκης | Ικανοποίηση για τις νέες πτήσεις - Ξεκινά ο DMMO

  40. 23/06 09:51

    Σχολή Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης Τουρισμού Κρήτης του υπ. Τουρισμού | Υψηλού επιπέδου εκπαίδευση εδώ και 50 χρόνια

  41. 23/06 07:42

    Γάμοι Κινέζων στη Χίο: Τέσσερα ζευγάρια λένε «ναι» στο νησί της μαστίχας

  42. 23/06 07:00

    Οι τάσεις των κρατήσεων στα ξενοδοχεία το 2025

  43. 23/06 06:43

    Η Σκιάθος επιστρέφει στο μετρό του Λονδίνου

  44. 23/06 06:36

    Η Αίγινα υποδέχεται το 1ο Aegina Jazz Festival

  45. 23/06 06:30

    Ισπανία | Δικαστική ήττα για την Airbnb – Παραμένει η διαγραφή 66.000 καταχωρήσεων βραχυχρόνιας μίσθωσης

  46. 23/06 06:29

    Cruise Destinations: Η Νέα Πρόκληση της Προσβασιμότητας | Ιωάννης Μπρας

  47. 23/06 06:15

    Καλοκαίρι 2025: Περιορισμοί σε προορισμούς στην Ευρώπη- πού απαγορεύεται το μαγιό και το κάπνισμα

  48. 23/06 06:15

    Πώς αντιμετωπίζουν τη λειψυδρία η Ισπανία και η Τουρκία

  49. 23/06 06:10

    Τουρισμός | Pinterest - Oι τάσεις για το καλοκαίρι: λιγότερη οθόνη, περισσότερη φύση

  50. 22/06 14:54

    Βαλεαρίδες Νήσοι | Κύριος στόχος η καταπολέμηση της παράνομης τουριστικής φιλοξενίας

  51. 22/06 14:35

    Ο τουρισμός είναι πολύτιμος, αλλά δεν μπορεί να αναπτύσσεται χωρίς όρια

  52. 22/06 11:23

    H πτήση Ηράκλειο – Καλαμάτα ανοίγει το δρόμο για επιχειρηματικές συνεργασίες

  53. 22/06 08:18

    Κως |«Μακροζωία με ρίζες στον Ιπποκράτη»

  54. 22/06 07:37

    Νέο 5άστερο ξενοδοχείο 762 κλινών στη Ρόδο

  55. 22/06 07:35

    Η τιμή πρώτο κριτήριο επιλογής διακοπών για τους Γάλλους – Τυνησία και Κρήτη οι πρώτες επιλογές

  56. 22/06 07:15

    Λήμνος | Έρχεται το Φεστιβάλ Γαστρονομίας και Οίνου LemnosPhilema 2025

  57. 21/06 21:23

    Ευρώπη: Μετάβαση στην πολεμική οικονομία;

  58. 21/06 18:29

    Μοντέλο Ιταλίας και στην Ελλάδα - Διαγωνισμός για μίσθωση ξενώνα έναντι 100 ευρώ μηνιαίως

  59. 21/06 12:39

    Τουρισμός 2025 | 2 στους 3 Βρετανούς σχεδιάζουν διακοπές στο εξωτερικό

  60. 21/06 12:28

    Δημοσιογραφικό ταξίδι από την Κωνταντινούπολη στη Ρόδο

  61. 21/06 10:36

    Άγιος Ευστράτιος: Ένας κρυφός θησαυρός του Βορειοανατολικού Αιγαίου

  62. 21/06 07:42

    Καταδύσεις στη Χαλκιδική: Ανακαλύπτοντας έναν άγνωστο κόσμο κάτω από την επιφάνεια

  63. 21/06 07:38

    Βραχυχρόνιες μισθώσεις: Η Ελλάδα στους κορυφαίους προορισμούς των Αμερικανών το 2025

  64. 21/06 07:37

    EOT | Mεγάλη συμπαραγωγή για τουριστική προβολή της Πελοποννήσου στην Αυστραλία

  65. 21/06 07:23

    Αίγυπτος | Προς νέο ρεκόρ οι τουριστικές επιδόσεις το 2025

  66. 21/06 07:05

    Απώλειες Ισραηλινών τουριστών και στην Κορινθία - Η πρόεδρος των ξενοδόχων Σοφία Φιλιππίδου στο T.N.

  67. 20/06 17:49

    Σύσταση του γερμανικού ΥΠΕΞ για τουρίστες στην Κύπρο

  68. 20/06 17:34

    «Six Women in Greek Tragedy» | Υπαίθρια παράσταση Αρχαίου Ελληνικού Θεάτρου & Έκθεση Μάσκας

  69. 20/06 17:22

    Πολωνοί δημσιογράφοι στη Θεσσαλονίκη με αφορμή τις πτήσεις της LOT

  70. 20/06 17:03

    Κρήτη/ Νόσος Λεγεωνάριων: Έκκληση της Περιφέρειας στα καταλύματα για τήρηση των μέτρων ασφάλειας στα συστήματα νερού

  71. 20/06 15:22

    Στρατηγική συμμαχία Τουρισμού – Ολυμπισμού για την προώθηση του αθλητικού τουρισμού

  72. 20/06 15:18

    Κρήτη 2026: Σχέδιο για την ανάδειξη του Κρητικού Διατροφικού Πολιτισμού

  73. 20/06 13:08

    ΙΝΣΕΤΕ | Η σχέση ποιότητας τιμής βασικό κριτήριο για τις παραθαλάσσιες διακοπές

  74. 20/06 12:48

    Μ. Δανάς: Αναχρονιστικό το θεσμικό πλαίσιο για τις θερμαλιστικές επιχειρήσεις

  75. 20/06 12:46

    Νίσυρος | Θερινό σχολείο Φυσικών Επιστημών με συμμετοχές από Ευρώπη και Ασία

  76. 20/06 10:10

    Τουρισμός | Ελλάδα και Ισπανία οι νικητές της γερμανικής αγοράς το 2025 – Σε πτώση η Τουρκία λόγω ακρίβειας

  77. 20/06 08:53

    Αργοστόλι: Στην καρδιά της Κεφαλονιάς, εκεί όπου η Ιστορία συναντά το Ιόνιο

  78. 20/06 08:09

    “Global Nomad Pass” με προσφορές στους ψηφιακούς νομάδες στην Ελλάδα

  79. 20/06 07:43

    Γαλλικό ενδιαφέρον για την Αττική | Νέα σύνδεση Μασσαλία–Αθήνα από την Transavia

  80. 20/06 07:40

    Γιορτή Μανιταριών Τρούφας στην Αργαλαστή: H γαστρονομία συναντά τη φύση και την παράδοση

  81. 20/06 07:37

    Ο Country Manager της Emirates στο Tornos News | Η Ελλάδα στρατηγικός κόμβος ανάπτυξης

  82. 20/06 07:35

    Ανοίγει ο δρόμος για νέο πεντάστερο ξενοδοχείο στη Νέα Αλικαρνασσό Κω

  83. 20/06 07:05

    Sky Express | 5 νέες διεθνείς χειμερινές συνδέσεις με την Αθήνα

  84. 20/06 07:00

    Ζητούνται 70 τ.μ. για να σωθεί η Σχολή Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης Ηρακλείου

  85. 20/06 06:51

    Τηλεοπτική «Αποστολή» για τον τουρισμό και τον πολιτισμό των Βορείων Τζουμέρκων

  86. 20/06 06:48

    Θερινό ωράριο λειτουργίας των καταστημάτων σε Χίο και Ίο

  87. 20/06 06:12

    Οργανισμός Διαχείρισης και Προώθησης Προορισμού στη Βέροια

  88. 19/06 19:35

    Discover Greece Audio Guides app | Οι ελληνικοί προορισμοί αφηγούνται τις ιστορίες τους

  89. 19/06 17:43

    50 Ιταλοί ποδηλάτες στη Ρόδο για μία εβδομάδα ποδηλατικού τουρισμού

  90. 19/06 17:33

    O ΕΟΤ στο «Ultimate Influencer Event» της icelolly.com | H digital ταξιδιωτική αγορά της Μεγ. Βρετανίας

  91. 19/06 16:36

    Air Serbia | Συνδέσεις με 7 ελληνικούς προορισμούς το καλοκαίρι

  92. 19/06 15:50

    4 προτεραιότητες για το μέλλον των ευρωπαϊκών αερομεταφορών

  93. 19/06 14:46

    AegeanBall Festival 2025 | Ένα τετραήμερο γεμάτο μπάσκετ στη Σύρο - Δείτε το πρόγραμμα

  94. 19/06 13:34

    Μαγιόρκα | Πρόστιμα στους αγοραστές από πλανόδιους

  95. 19/06 12:56

    Το 10ο Amari Green Festival ανθίζει στην καρδιά της Κρήτης: Γιορτή πολιτισμού, φύσης και παράδοσης στο Αμάρι

  96. 19/06 12:38

    Morus Acropolis Boutique Hotel | To νέο ξενοδοχείο στο ιστορικό κέντρο της Αθήνας

  97. 19/06 12:16

    Οι δημοφιλείς προορισμοί των Αμερικανών αυτό το καλοκαίρι στην Ευρώπη

  98. 19/06 11:39

    Τουρκικός τουρισμός | Με το βλέμμα στραμμένο στη σύγκρουση Ισραήλ - Iράν

  99. 19/06 11:15

    Νέοι προορισμοί αναδύονται στην Ανατολική Ευρώπη | Έκθεση Amadeus και UN Tourism

  100. 19/06 11:04

    Η Emirates παρουσιάζει το νέο αεροσκάφος A350 στην έκθεση «Paris Air Show 2025»

Amaronda

Buka

Messina