Tουριστική μίσθωση σπιτιών: Δύο παράμετροι που αγνοεί το (πολυ)αναμενόμενο σχέδιο
Βρε πως περνάει ο καιρός και πόσο γοργά κυλούν οι μήνες των ανεκπλήρωτων δεσμεύσεων και εξαγγελιών του στυλ «μέχρι το τέλος του μηνός»...
Ήταν τέτοιες μέρες Αυγούστου, στην αρχή μίας διαταραγμένης από την κατεπείγουσα ψήφιση του νέου (τότε) Μνημονίου, θερινής ραστώνης, όταν αποκαλύπταμε αυτό που τότε θεωρούσαμε ως “βόμβα” στα θεμέλια του ελληνικού τουρισμού.
Και το οποίο φυσικά, έκτοτε εξελίχθηκε σε μείζον ζήτημα για τον τουριστικό κόσμο.
Περιμένοντας, ακόμα, τόσο καιρό αργότερα, τα υπουργεία Οικονομικών και Τουρισμού να καταθέσουν το τελικό σχέδιο του νομοθετικού τους πονήματος – λίγες μέρες έμειναν πριν διακόψει τις εργασίες της η Βουλή – η αλήθεια είναι ότι έχουμε μία σχετική εικόνα της κατεύθυνσης επί της οποίας αυτό το σχέδιο θα κινηθεί.
Ανατρέχοντας σε όλο αυτό το τεράστιου όγκου υλικό που μπορεί να συγκεντρώσει όποιος παρακολουθεί το θέμα, εντός και εκτός Ελλάδας, πέραν των άλλων, προκύπτει μία διάσταση που δεν έχει τεθεί και εξεταστεί επαρκώς, μέχρι σήμερα.
Για τα δεδομένα της Ελλάδας, από αυτήν την άναρχη απελευθέρωση που μας κόστισε, ως κράτος, έσοδα πάνω από 300 εκατ. Ευρώ, αναδύονται δύο πτυχές που φαίνεται ότι διαφεύγουν της απαιτούμενης προσοχής:
Πρώτον, ότι ενώ η κυβέρνηση επιχειρεί να ρυθμίσει, τρόπον τινά, οριζόντια και εθνικά το ζήτημα, η αποτελεσματική διαχείρισή του αφορά πρωτίστως σε τοπικό επίπεδο και δη σε επίπεδο αστικών κέντρων (μεγάλων ή μικρότερων) δηλαδή, Δήμων.
Δεύτερον, η μεγαλύτερη πηγή των προβλημάτων, των αρνητικών επιπτώσεων και των στρεβλώσεων που προκαλεί αυτή η δραστηριότητα, δεν είναι η βίλλα, η εξοχική κατοικία ή η μονοκατοικία. Είναι το διαμέρισμα. Το διαμέρισμα στην πολυκατοικία, στη “γειτονιά”.
Ως προς το πρώτο, όπου και να κοιτάξουμε διεθνώς και ειδικά στην Ευρώπη, στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων, διαπιστώνουμε ότι η ευθύνη και η αρμοδιότητα διαχείρισης του ζητήματας των βραχυχρόνιων μισθώσεων ιδιωτικών χώρων, βρίσκεται στα χέρια των τοπικών αρχών. Σε επίπεδο Πόλης ή το πολύ, Περιφέρειας. Ενδεχομένως να υπάρχει ένα εθνικό, οριζόντιο θεσμικό πλαίσιο, αλλά οι αποφάσεις, οι ρυθμίσεις και η εφαρμογή τους είναι αρμοδιότητα της τοπικής διοίκησης. Μιλάμε όλοι για το τι κάνει το Παρίσι, το Βερολίνο, η Βαρκελώνη, το Λονδίνο, το Άμστερνταμ, η Ρώμη, η Βενετία, οι Βρυξέλες. Ακόμα και όταν αναφερόμαστε σε χώρες, π.χ. τι ισχύει στην Ιταλία, αν το αναλύσουμε, θα δούμε ότι οι αναφορές εξειδείκευσης είναι για τα ισχύοντα ανά Περιφέρεια ή Πόλη.
Στη χώρα μας, κανείς Δήμος δεν έχει αρμοδιότητα, ούτε καν λόγο, για αυτό που συμβαίνει, ούτε για αυτό που θα νομοθετηθεί. Και ας αφορά πλήρως στη λειτουργία και στην καθημερινότητα της πόλης του, της περιοχής του.
Το ότι το θεσμικό πλαίσιο (καλά, εντάξει, όπως και αν το πούμε αυτό που θα εμφανιστεί) αγνοεί και αποκλείει τους Δήμους από αυτήν τη διαδικασία, είναι ένα μάλλον σοβαρό “κενό”, που θα το βρούμε μπροστά μας.
Ως προς το δεύτερο, δεν υπάρχει πόλη στην Ελλάδα που να μην βρίσκει κανείς πλέον κάποιο διαμέρισμα που να προσφέρεται προς βραχυχρόνια διαμονή. Μετά τις γεμάτες με χιλιάδες τέτοια διαμερίσματα Αθήνα και Θεσσαλονίκη, οι ηλεκτρονικές πλατφόρμες γεμίζουν πια και με διαμερίσματα στην Πάτρα, στον Βόλο, στο Ηράκλειο, στα Χανιά, στη Λάρισα, στα Ιωάννινα, ακόμα και στα αστικά κέντρα των τουριστικών μας νησιών.
Διαμέρισμα, λοιπόν, σημαίνει αστικός ιστός. Γειτονιά, πολυκατοικίες με κατασταστικά που δεν περιλαμβάνουν λέξη για τέτοιες μισθώσεις, ιδιοκτήτες ή συν-ιδιοκτήτες ή ενοικιαστές που βλέπουν άγνωστους να μπαινοβγαίνουν δίπλα τους, από πάνω ή από κάτω τους. Και πέραν της φοφοδιαφυγής, διαμέρισμα σημαίνει και απότομες μεταβολές στις τιμές ενοικίων για αστική μίσθωση.
Οι πιθανές αρνητικές επιπτώσεις είναι προφανείς. Αλλά η δυνατότητα ή πρόβλεψη διαχείρισής τους, προς το παρόν... αφανής.
Για να μην παρεξηγηθούμε, σε όλα αυτά υπάρχει και η άλλη όψη του νομίσματος. Το μισθώνω ένα διαμέρισμα σε μία περιοχή της πόλης και περνάω κάποιες μέρες ως «ντόπιος», είναι βασικό συστατικό της γοητείας και της δημοφιλίας αυτού του μοντέλου διαμονής. Αντίστοιχα, είναι μία λύση για ιδιοκτήτες, να βγει κάτι παραπάνω από ακίνητα, που ερημώνουν ή υποαποδίδουν, λόγω της κρίσης.
Πάταξη της φοροδιαφυγής και περιορισμός της στρέβλωσης της αγοράς, είναι τα κύρια ζητούμενα, ναι. Αλλά αν δεν γίνει μία μελετημένη και ολοκληρωμένη παρέμβαση, ούτε αυτά θα επιτύχουμε.
- 1) Π.Αντωνίου | Τα οριζόντια μέτρα αδικούν την Μικρή Ξενοδοχία κυρίως των μη αναπτυγμένων περιοχών
- 2) Η σπουδαιότητα της αλβανικής αγοράς για την πόλη των Ιωαννίνων
- 3) Βιομηχανικά Αιολικά Πάρκα και Περιοχές Οργανωμένης Ανάπτυξης Υδατοκαλλιεργειών vs Τουριστική Ανάπτυξη
- 4) Τουρισμός της Διασποράς: Οφείλουμε να δημιουργήσουμε τις κατάλληλες προϋποθέσεις για την προσέλκυση των ομογενών
24/10 07:38
Ελληνικό: Αρχαία σε κατάχωση - αποκαλύφθηκαν κατά την ανέγερση 3 πενταώροφων κτηρίων κατοικιών
24/10 07:36
24/10 07:31
24/10 07:29
24/10 07:27
Στις 29 Οκτωβρίου ξεκινούν οι Σχολές Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης Τουρισμού
23/10 19:11
Πρόγραμμα κατάρτισης για την επανειδίκευση και αναβάθμιση δεξιοτήτων στον τουρισμό
23/10 17:03
Aegean Airlines: Νέα εποχική σύνδεση Θεσσαλονίκη – Σύρος το καλοκαίρι του 2025
23/10 16:39
Amex GBT: Νέο τοπίο στα ταξίδια το 2025 – Πώς μπορούν να προσαρμοστούν τα ξενοδοχεία
23/10 15:55
Γενική συνέλευση της Ε.Ξ. Σαντορίνης | Το μέλλον κερδίζεται από αυτούς που το δημιουργούν
23/10 15:11
23/10 14:58
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στην παρουσίαση του προγράμματος ‘"FutureShapers Greece"
23/10 14:14
Κέρκυρα | Θαλάσσια πολιτιστική διαδρομή: Οι 195 βομβαρδισμοί της Κέρκυρας στον Β’ ΠΠ
23/10 13:57
CNT: Πέντε Αθηναϊκά μπαρ στα 100 καλύτερα στον κόσμο για το 2024
23/10 13:02
Smartwings: Νέες συνδέσεις τσάρτερ από Πολωνία με Χανιά, Ρόδο και Θεσσαλονίκη το 2025
23/10 12:48
Το σχόλιο του προέδρου του ΞΕΕ για τη Σαντορίνη και τη μετάβαση σε ένα "ποιοτικό αύριο"
23/10 12:39
23/10 12:32
23/10 12:00
23/10 11:27
Βραχυχρόνια μίσθωση | Προορισμός όλου του χρόνου η Αθήνα, + 31% η ζήτηση τον Δεκέμβριο
23/10 10:55
Τρεις τουριστικές επενδύσεις της "νέας εποχής", που θα διαμορφώσουν νέους προορισμούς
23/10 10:23
23/10 07:16
23/10 07:14
Γιάννης Ρέτσος: Το ΙΟΒΕ είναι το σημαντικότερο think tank της χώρας
23/10 07:11
ΙΟΒΕ: Η ελληνική οικονομία βρίσκεται αντιμέτωπη με κρίσιμες προκλήσεις
23/10 07:06
23/10 07:01
22/10 19:04
22/10 18:13
ΕΛΣΤΑΤ | 7 εκατ. αφίξεις και 33 εκατ. διανυκτερεύσεις τον Αύγουστο στα κλασικά καταλύματα
22/10 16:16
Απαραίτητη η αναβάθμιση των μαρινών, πρέπει να «χαλαρώσει» η γραφειοκρατία
22/10 15:28
Πιο αποτελεσματικός και οικολογικός ευρωπαϊκός εναέριος χώρος - Εγκρίθηκαν νέοι κανόνες στις πτήσεις
22/10 14:26
22/10 14:01
22/10 13:37
22/10 13:33
22/10 13:32
22/10 13:30
Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας προωθεί τον οινικό τουρισμό στο Βελιγράδι
22/10 13:27
FedHATTA: Μειωμένη κατά 8% η ζήτηση των Ελλήνων για ταξίδια το τριήμερο της 28ης Οκτωβρίου
22/10 12:44
Μουσείο Κυκλαδικής Τέχνης: Ανακαίνιση για τη διευκόλυνση εισόδου ατόμων με αναπηρία
22/10 12:26
World2Fly: Νέες πτήσεις τσάρτερ Μαδρίτη – Αθήνα το καλοκαίρι του 2025
22/10 11:59
22/10 11:35
Έκθεση: Το 50% έως 80% των τουριστικών εσόδων διαφεύγουν από τους προορισμούς
22/10 11:18
Ένωση Ξενοδόχων Σαντορίνης | Δωρεά ασθενοφόρου στο ΕΚΑΒ Θήρας
22/10 10:56
Πολυτελές τουριστικό συγκρότημα στην Ιθάκη- Επένδυση 85 εκατ. ευρώ από την οικογένεια Τσάκου
22/10 10:29
22/10 10:26
22/10 10:20
22/10 10:13
Ο Τουριστικός Οργανισμός Χαλκιδικής επιχειρεί ξανά άνοιγμα στην Ισπανική αγορά
22/10 10:00
Προβολή σε 19 διεθνείς εκθέσεις από την εταιρεία Selected Hideaways εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων
22/10 07:19
22/10 07:17
22/10 07:14
Λίβανος: Η παραμονή σε ξενοδοχεία εκτός περιοχών υψηλού κινδύνου και η διαφυγή με πολυτελή γιοτ
22/10 07:05
Συντήρηση των δυο όψεων με έργα του Ι. Μόραλη στο κτήριο του πρώην Χίλτον
21/10 17:31
Νέος Γενικός Διευθυντής στη City Contact από 1η Ιανουαρίου 2025
21/10 17:01
21/10 16:03
21/10 15:22
10 μεγάλες τουριστικές επενδύσεις παγωμένες επί 18 μήνες στο Enterprise Greece
21/10 15:11
21/10 14:28
Οι πτήσεις της Ryanair διαθέσιμες από τις πλατφόρμες του ομίλου Etraveli
21/10 14:07
FedHATTA: Άμεση ανάγκη για μόνιμη εξίσωση των τελών κυκλοφορίας τουριστικών λεωφορείων και ΚΤΕΛ
21/10 13:53
21/10 11:55
Ελληνικός Τουρισμός 2024 | Μειωμένες οι ταξιδιωτικές εισπράξεις και τον Αύγουστο
21/10 11:20
21/10 07:25
Έγκριση Περιβαλλοντικών Όρων του ξενοδοχείου KYKNOS HOTEL στα Μάλια Κρήτης
21/10 07:23
Άδειες για γεώτρηση και χρήση νερού σε ξενοδοχεία σε Κω και Λιτόχωρο
20/10 23:18
Τουρισμός | Η Uber φέρεται να εξετάζει την εξαγορά της Expedia
20/10 14:32
Αναγκαίο ένα ενιαίο ευρωπαϊκό σύστημα πιστοποίησης του βιώσιμου τουρισμού
20/10 14:04
550 Γερμανοί ταξιδιωτικοί πράκτορες στο συνέδριο του Best Travel στο Grecotel Riviera Olympia Resort
20/10 13:49
Proxy Foods | Η καινοτομία και το πάθος είναι τα κλειδιά της επιχειρηματικής επιτυχίας
20/10 12:51
Συνεδριακός τουρισμός στην Πιερία | Συνεργασία ΠΟΤΑΠ με το Thessaloniki Convention Bureau
20/10 12:45
Από την Ποντώρεια στον Αρχάγγελο: Iστορικές, αρχαιολογικές και γλωσσολογικές όψεις στη Ρόδο
20/10 12:45
Η Περιφέρεια Ανατολικής Μακεδονίας στο πρόγραμμα Επισκεφθείτε την Οροσειρά της Ροδόπης
20/10 12:06
Ο ποδοσφαιριστής Δημήτρης Πέλκας έγινε ξενοδόχος - οι ξενοδοχειακές μπίζνες από παίκτες και ομάδες
20/10 11:21
20/10 07:46
20/10 07:35
19/10 17:54
Διαχείριση υδάτων | Κλίμακα κατανάλωσης με σταθερή τιμή, penalty και επιβράβευση
19/10 14:16
Δύο νέα χωροταξικά σχέδια για ΑΠΕ και Βιομηχανία/Logistics στην Ηλεία
19/10 14:08
19/10 10:42
Σύσκεψη στην ΠΕ Λασιθίου για το «Νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό»
19/10 07:46
19/10 07:44
Η Περιφέρεια Θεσσαλίας στην έκθεση PLMA CHICAGO 2024 των ΗΠΑ
18/10 17:36
18/10 16:06
Θ. Σκυλακάκης | Στρατηγικές για την λειψυδρία - Ολοκληρωμένη διαχείριση νερού
18/10 15:37
18/10 15:29
ΕΛΣΤΑΤ | Ανακατανομή των επιχειρήσεων που δραστηριοποιούνται στον τουρισμό
18/10 15:04
ΥΠΑ | + 6,1% η επιβατική κίνηση στα 24 αεροδρόμια στο 9μηνο του 2024
18/10 14:03
Ο τουρισμός στη Μαγιόρκα | "From hospitality to hostility" ("Από τη φιλοξενία στην εχθρότητα")
18/10 13:17
18/10 12:09
18/10 10:19
Μεγάλη τουριστική επένδυση στον Πόρο 475 εκατ. ευρώ του Γιάννη Βαρδινογιάννη
18/10 06:41
Έρευνα ταξιδιωτικής συμπεριφοράς των επισκεπτών της Καρπάθου
18/10 06:39
Ρεκόρ διανυκτερεύσεων την περίοδο Μαΐου – Ιουλίου 2024 στην Αυστρία
18/10 06:37
i-Eastpelion: Η νέα εφαρμογή για την τουριστική προβολή Ζαγοράς-Μουρεσίου
18/10 06:32
Άδειες για πισίνες σε 2 ξενοδοχεία στην Κρήτη και στα Σύβοτα
18/10 06:30
Ειδική Επιτροπή Τουρισμού στη "Νέα Μητροπολιτική Αττική Α.Ε."
17/10 22:54
Ryanair | Συνεχίζονται οι πτήσεις Θεσσαλονίκη – Πόζναν και το χειμώνα
17/10 22:45
Δήμος Ηρακλείου | Αυθεντική κρητική φιλοξενία σε Άραβες τουριστικούς πράκτορες
17/10 22:04
17/10 16:44
Alltours: Νέες πτήσεις προς Ηράκλειο καθόλη τη διάρκεια του χειμώνα μέσω Aegean και Discover
17/10 15:50
CNT: Πέντε Αθηναϊκά μπαρ στα 100 καλύτερα στον κόσμο για το 2024
Ελληνικό: Αρχαία σε κατάχωση - αποκαλύφθηκαν κατά την ανέγερση 3 πενταώροφων κτηρίων κατοικιών
Πρόγραμμα κατάρτισης για την επανειδίκευση και αναβάθμιση δεξιοτήτων στον τουρισμό
Aegean Airlines: Νέα εποχική σύνδεση Θεσσαλονίκη – Σύρος το καλοκαίρι του 2025
Γενική συνέλευση της Ε.Ξ. Σαντορίνης | Το μέλλον κερδίζεται από αυτούς που το δημιουργούν
Amex GBT: Νέο τοπίο στα ταξίδια το 2025 – Πώς μπορούν να προσαρμοστούν τα ξενοδοχεία
Η Όλγα Κεφαλογιάννη στην παρουσίαση του προγράμματος ‘"FutureShapers Greece"
Smartwings: Νέες συνδέσεις τσάρτερ από Πολωνία με Χανιά, Ρόδο και Θεσσαλονίκη το 2025
Το σχόλιο του προέδρου του ΞΕΕ για τη Σαντορίνη και τη μετάβαση σε ένα "ποιοτικό αύριο"
Κέρκυρα | Θαλάσσια πολιτιστική διαδρομή: Οι 195 βομβαρδισμοί της Κέρκυρας στον Β’ ΠΠ
Τρεις τουριστικές επενδύσεις της "νέας εποχής", που θα διαμορφώσουν νέους προορισμούς
Στις 29 Οκτωβρίου ξεκινούν οι Σχολές Ανώτερης Επαγγελματικής Κατάρτισης Τουρισμού
Βραχυχρόνια μίσθωση | Προορισμός όλου του χρόνου η Αθήνα, + 31% η ζήτηση τον Δεκέμβριο
Προβολή σε 19 διεθνείς εκθέσεις από την εταιρεία Selected Hideaways εταιρεία διαχείρισης ξενοδοχείων
ΙΟΒΕ: Η ελληνική οικονομία βρίσκεται αντιμέτωπη με κρίσιμες προκλήσεις
Γιάννης Ρέτσος: Το ΙΟΒΕ είναι το σημαντικότερο think tank της χώρας
( 0 )