Το πρόβλημα της στέγασης και το παράδειγμα της Ιαπωνίας

Το πρόβλημα της στέγασης και το παράδειγμα της Ιαπωνίας

Η ολοένα και αυξανόμενη κινητικότητα αλλά και η ραγδαία αύξηση των  βραχυχρόνιων μισθώσεων, έχουν οδηγήσει πολλές πρωτεύουσες σε αδιέξοδο, όσον αφορά στην εύρεση στέγης για τους εργαζόμενους ή τους φοιτητές που πρέπει να μετακινηθούν αλλά και για τους ίδιους τους κατοίκους τους.

Προς αντιμετώπιση αυτού του προβλήματος με τα δεδομένα που υπάρχουν σήμερα και αναμένεται να διαρκέσουν μακροπροθεσμα, το ενδιαφέρον των επενδυτών οικιστικών ακινήτων που προορίζονται για ενοικίαση, στρέφεται σε περιφερειακές τοποθεσίες, σύμφωνα με έρευνα της JLL, εταιρείας διαχείρισης ακινήτων και επενδύσεων.

Για παράδειγμα, το κέντρο του Τόκιο μπορεί να διατηρεί τα σκήπτρα ως ο προτιμότερος  επενδυτικός προορισμός για τους αντίστοιχους επενδυτές της Ιαπωνίας, με το ενδιαφέρον για περιφερειακές τοποθεσίες, σε απόσταση μιας ώρας από την πόλη, να αυξάνεται συνεχώς.

Ειδικότερα, την προσοχή των επενδυτών τραβούν πόλεις στην ευρύτερη περιοχή του Τόκιο, όπως η Γιοκοχάμα, μια πόλη 3,8 εκατ. κατοίκων με απόσταση μόλις 30 λεπτά από το κέντρο του Τόκιο.

Η πρώτη αντίστοιχη επένδυση της καναδικής ασφαλιστικής εταιρείας Manulife στην Ιαπωνία και η απόκτηση χαρτοφυλακίου 177 κατοικιών από την AEW στις αρχές του έτους, περιλάμβαναν περιουσιακά στοιχεία στην πιο πυκνοκατοικημένη μητροπολιτική περιοχή στον κόσμο.

Η πίεση που ασκείται από την αύξηση των τιμών, η έλλειψη επενδυτικών περιουσιακών στοιχείων στις μεγάλες πόλεις και η τάση για τηλεργασία κατά τη διάρκεια της πανδημίας, προτρέπουν τους επενδυτές οικιστικών ακινήτων να επανεξετάσουν και να διευρύνουν τα επενδυτικά τους κριτήρια, πέρα από τη δημοφιλή περιοχή του Κεντρικού Τόκιο, επισημαίνει ο κ.Koji Naito, Διευθυντής, Capital Markets, Japan, JLL. 

Ο ρυθμός ζήτησης στην ωριμασμένη αγορά της Ιαπωνίας αντικατοπτρίζει τις αντίστοιχες αγορές, όπως στις ΗΠΑ και στην Ευρώπη, όπου ο ισχυρός ανταγωνισμός ωθεί εξίσου τους επενδυτές να επιδιώξουν μικρότερες και όχι τόσο δημοφιλείς αγορές για επενδυτικές ευκαιρίες.

Ανοδικές τιμές

Ένας από τους βασικούς λόγους για τους οποίους οι επενδυτές έχουν απομακρυνθεί  από κεντρικές περιοχές είναι οι πιέσεις στις τιμές.

Οι καλές επενδυτικές ευκαιρίες είναι πολύ δυσκολότερο να βρεθούν με τις τιμές των ακινήτων να εκτινάσσονται στα ύψη και τα ποσοστά κεφαλαιοποίησης να μειώνονται σημαντικά.

Η έλλειψη νέων εξελίξεων και ευκαιριών στο κέντρο του Τόκιο έχουν επίσης επηρεάσει το πόσο προσιτά είναι και τα υπόλοιπα διαθέσιμα ακίνητα.

Παρόλα αυτά, δεν πτοήθηκαν όλοι οι επενδυτές, μέχρι την έξαρση της πανδημίας. Η ταχεία άνοδος της τηλεργασίας κατά τη διάρκεια της υγειονομικής κρίσης ήταν ο καταλύτης που έδωσε σε πολλούς επενδυτές το πράσινο φως να προσεγγίσουν τις περιφερειακές περιοχές ως εναλλακτικό προορισμό για την επένδυση των κεφαλαίων τους, τονίζει ο κ. Naito.

Οι άνθρωποι είχαν την επιθυμία να μένουν κοντά στη δουλειά τους και  πριν από την πανδημία, αλλά με το μοντέλο τηλεργασίας που υιοθέτησαν πολλές εταιρείες, η μετακίνηση βρέθηκε χαμηλότερα στην λίστα προτεραιοτήτων αρκετών ανθρώπων. Περαιτέρω, τα ζευγάρια που συγκατοικούν, έχουν πλέον μεγαλύτερη ευχέρεια στη διαμονή σε περιφερειακές περιοχές που προσφέρουν περισσότερα δωμάτια με χαμηλότερο κόστος από τις κεντρικές περιοχές και επιτρέπουν στα ζευγάρια να συμμετέχουν σε διαδικτυακά meetings ταυτόχρονα.

Στην περιοχή Chiba του ευρύτερου Τόκιο, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα δύο και τριών υπνοδωματίων βρίσκονταν σε έλλειψη, λόγω της αύξησης που υπήρξε στη ζήτηση εν μέσω της πανδημίας. 

Αυτή η αλλαγή στην τάση του τρόπου ζωής, αν και αρκετά νέα στην αγορά της Ιαπωνίας, αναμένεται να συνεχίσει να στρέφει την προσοχή των επενδυτών στις περιφέρειες, με τους επενδυτές ενδεχομένως να εξετάζουν τελικά και άλλες πόλεις που προσφέρουν παρόμοια ευκολία και πρόσβαση στο κέντρο του Τόκιο με τα μέσα μαζικής μεταφοράς.

Υψηλές δυνατότητες επενδύσεων

Στην Ασία-Ειρηνικό, η Ιαπωνία έχει μια από τις πιο ώριμες αγορές στην επένδυση οικιστικών ακινήτων, η οποία τείνει να γίνει μια από τις πέντε κορυφαίες αγορές διαβίωσης παγκοσμίως, σύμφωνα με το τελευταίο Asia Pacific Capital Tracker της JLL.

Οι συναλλαγές που αφορούν σε κατοικίες, είναι πιο εξελιγμένες από πριν και μεγαλύτερες σε μέγεθος.

Η πλειοψηφία των επενδυτών, ειδικά όσοι είναι νέοι στην Ιαπωνία, θα εξακολουθήσουν να δίνουν προτεραιότητα σε κατοικίες στο κέντρο του Τόκιο, ωστόσο, ο αυξανόμενος πληθυσμός στις μεγαλύτερες πόλεις, η αλλαγή του τρόπου ζωής και η προσαρμογή σε νέα μοντέλα εργασίας, θα ενισχύσουν περαιτέρω τη δυναμική ανάπτυξης του τομέα στο άμεσο μέλλον.

 

Facebook Twitter Linkedin

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

Επενδύσεις
  1. 22/02 16:01

    Ryanair: Νέα σύνδεση με Σκιάθο από το αεροδρόμιο Βουδαπέστης το καλοκαίρι του 2024

  2. 22/02 14:29

    Άνοιξαν οι αιτήσεις για το πρόγραμμα «Εξοικονομώ – Αλλάζω συσκευή για τις επιχειρήσεις»

  3. 22/02 14:20

    Σε Αναπτυξιακό Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης (ΑΟΤΑ) μετεξελίσσεται η ΕΑΤΑ | αποκτά Τεχνική Υπηρεσία για έργα

  4. 22/02 14:14

    Συνάντηση Φορέων στην Κρήτη για την απαθρακοποίηση της τουριστικής βιομηχανίας

  5. 22/02 13:11

    Focus Bari- Έρευνα | Τεχνητή Νοημοσύνη: Επιφυλακτικοί 2 στους 3 Έλληνες - 1 στους 3 χρησιμοποιεί το CHAT GPT!

  6. 22/02 13:04

    Γερμανικός Τύπος | «Τοξική ωρολογιακή βόμβα» στον βυθό της Σαντορίνης;

  7. 22/02 12:15

    ΕΛΣΤΑΤ | Αυξημένες κατά 6,2% οι αφίξεις σε καταλύματα και ενοικιαζόμενα δωμάτια τον Δεκέμβριο

  8. 22/02 12:08

    Emirates | Open Day πρόσληψης νέων μελών για το πλήρωμα καμπίνας στην Ελλάδα

  9. 22/02 11:33

    Σε διαβούλευση 5άστερη τουριστική επένδυση στη Μύκονο, με προϋπολογισμό 154 εκατ. ευρώ

  10. 22/02 11:22

    ΥΠΑ | +8,9% η επιβατική κίνηση Ιανουαρίου 2024

  11. 22/02 11:10

    Συνέδρια για yachting, αειφόρο τουρισμό, πολιτιστική κληρονομιά και προβολή υπό την αιγίδα του ΕΟΤ

  12. 22/02 10:45

    TripAdvisor | Φαλάσαρνα και Μύρτοs στις 25 καλύτερες παραλίες στον κόσμο- Η παραλία Γαλησσά στις 10 καλύτερες αειφόρες

  13. 22/02 10:14

    Η United Airlines επιστρέφει στο Τελ Αβίβ με καθημερινές πτήσεις από τη Ν.Υόρκη

  14. 22/02 08:05

    Υψηλή ικανοποίηση δηλώνουν οι τουρίστες της Αθήνας - «Μust» προορισμός με όχημα τον πολιτισμό και το παραλιακό μέτωπο

  15. 22/02 08:05

    «Επιστρέφουν» αργά αλλά σταθερά τα Αθηναϊκά ξενοδοχεία – Κλειδί ο Δωδεκάμηνος τουρισμός

  16. 22/02 08:05

    Τουρισμός: Ποιες αγορές "απογείωσαν" την Αθήνα το 2023 - Αυτό είναι το προφίλ των επισκεπτών της

  17. 22/02 07:53

    Ελληνικά βιολογικά προϊόντα σε διεθνή έκθεση της Γερμανίας

  18. 22/02 07:48

    Δήμος Ανδραβίδας - Κυλλήνης: Συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών

  19. 22/02 07:44

    Πως αντιμετωπίζει η Γερμανία το πρόβλημα της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών

  20. 22/02 07:41

    Δύο εικαστικές εκθέσεις στο Μουσείο Σύγχρονης Τέχνης Κρήτης

  21. 22/02 07:01

    Απόφαση για ξενοδοχειακή μονάδα στην Κέρκυρα

  22. 21/02 20:33

    Κινητοποίηση - πορεία των Ιδιοκτητών Τουριστικών Λεωφορείων Κρήτης την Πέμπτη στο Ηράκλειο

  23. 21/02 16:20

    Πόλος έλξης η Νότια Κρήτη – ποιοι επιχειρηματικοί όμιλοι πήραν άδειες για ανέγερση ξενοδοχείων

  24. 21/02 15:13

    Τελετή έναρξης του Ρεθεμνιώτικου Καρναβαλιού

  25. 21/02 14:43

    Συνεδριάζει την Πέμπτη η Επιτροπή Τουρισμού και Επιχειρηματικότητας Δήμου Ηρακλείου

  26. 21/02 14:06

    Ελληνικός τουρισμός 2023 | 20,5 δισ. ευρώ οι εισπράξεις, 32,7 εκατ. οι αφίξεις

  27. 21/02 12:50

    Σύλλογος Διευθυντών Ξενοδοχείων Ρόδου - ΕΒΕΔ | Σεμινάριο για την επίδραση της Τεχνητής Νοημοσύνης

  28. 21/02 12:44

    Το πρόγραμμα στις Θρακικές Λαογραφικές Εορτές – Ξανθιώτικο Καρναβάλι

  29. 21/02 12:30

    Ένωση Μαρινών Ελλάδας | Μελέτη για τον Χωροταξικό Σχεδιασμό Συστήματος Μαρινών στην Ελλάδα

  30. 21/02 12:10

    Το κακόβουλο λογισμικό, ο μεγαλύτερος ψηφιακός κίνδυνος για τις ελληνικές εταιρείες

  31. 21/02 11:58

    ECDC | Ανησυχία προκαλεί η αυξητική τάση των κρουσμάτων ιλαράς στην Ευρώπη

  32. 21/02 11:01

    Τα ξενοδοχεία ανώτερης ποιότητας κυριαρχούν στις επενδύσεις στην Ευρώπη - πόσα ανοίγουν το 2024

  33. 21/02 10:23

    Ημέρες καριέρας τουρισμού 2024 από το Πανεπιστήμιο Πάτρας

  34. 21/02 10:19

    ΠΑΣΟΚ: Στη Βουλή τα αιτήματα των Σωματείων Ξενοδοχοϋπαλλήλων της Κρήτης

  35. 21/02 10:00

    The Twist μια νέα σχεδιαστική αρχιτεκτονική πρόταση της Potiropoulos+Partners

  36. 21/02 07:10

    Αποφάσεις για 2 ξενοδοχεία σε Σάμο και Λέσβο

  37. 21/02 07:07

    Η ελληνική παρουσία στην τουριστική έκθεση F.re.e του Μονάχου

  38. 21/02 07:05

    Οι αμερικανικές εταιρείες ενισχύουν την παρουσία τους στην Αλβανία

  39. 21/02 07:04

    Δήμος Ξυλοκάστρου -Ευρωστίνης: Συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών

  40. 21/02 07:02

    Το εμπορικό έλλειμμα της Ισπανίας μειώθηκε κατά 40% το 2023

  41. 20/02 18:14

    Η Χαλκιδική πρώτη επιλογή των Ρουμάνων για τις διακοπές τους

  42. 20/02 18:08

    Η Όλγα Κεφαλογιάννη στην Άτυπη Σύνοδο των Υπουργών Τουρισμού

  43. 20/02 16:20

    Εγκαίνια νέων γραφείων και Γενική Συνέλευση της Ένωσης Λιμένων Ελλάδος

  44. 20/02 16:16

    Στα δικαστήρια για greenwashing η TUI Cruises

  45. 20/02 15:41

    Σε ισχύ ο κανονισμός για τις επιγραμμικές πλατφόρμες στην ΕΕ

  46. 20/02 14:42

    Ευρωπαϊκή Εβδομάδα Κρουαζιέρας στη Γένοβα

  47. 20/02 13:11

    Ελληνικός τουρισμός 2023: 2,8 δισ. ευρώ περισσότερες εισπράξεις από το 2022

  48. 20/02 12:48

    Τουρισμός: Anex Group και Coral Travel οι ανερχόμενες «δυνάμεις» στα πακέτα από τις γερμανόφωνες αγορές

  49. 20/02 12:04

    Τουρισμός | ACI World: Η παγκόσμια επιβατική κίνηση θα διπλασιαστεί σε 20 χρόνια (!)

  50. 20/02 11:45

    Kuoni: Η Ελλάδα στο επίκεντρο της ζήτησης για πολυτελή ταξίδια το 2024

  51. 20/02 11:29

    FedHATTA: Συνάντηση με την Πρέσβη της Λιθουανίας για την ενίσχυση των τουριστικών ροών

  52. 20/02 11:19

    TUI Airways: Διευρύνονται οι συνδέσεις με Κω και Ρόδο

  53. 20/02 10:38

    Γερμανικός τουρισμός | Υψηλή ζήτηση για τις σκανδιναβικές χώρες λόγω κλιματικής αλλαγής

  54. 20/02 10:31

    Lufthansa: Νέα απεργία μέχρι το πρωί της Τετάρτης

  55. 20/02 10:16

    Συνάντηση της Ομοσπονδίας Τουριστικών Καταλυμάτων Αν. Κρήτης «ΚΝΩΣΣΟΣ» με τον Δήμαρχο Σητείας

  56. 20/02 09:05

    Η Wyndham ανοίγει στο Μόναχο το μεγαλύτερο Ramada Encore σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική

  57. 20/02 07:30

    Impossible Mission και Ικανότητα Φέρουσα (II)

  58. 20/02 07:25

    Γερμανία: Πιλοτική εφαρμογή της 4ήμερης εργασίας από 45 επιχειρήσεις

  59. 20/02 07:20

    Πτήσεις της Ryanair από τα Τίρανα στην Reggio Calabria της Ιταλίας

  60. 20/02 07:15

    Γερμανία | 35.000 απολύσεις και περικοπές θέσεων εργασίας από μεγάλους επιχειρηματικούς ομίλους

  61. 20/02 07:10

    Ταξίδι εξοικείωσης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για 2 Σουηδούς δημοσιογράφους

  62. 20/02 07:05

    Νέα χρήση για το Αρχοντικό Νικολάου Δημητρακόπουλου της Καρύταινας

  63. 19/02 18:39

    This is Athens – CVB | Δυναμική παρουσία της Αθήνας στην έκθεση “Outbound Travel Market” στη Βομβάη

  64. 19/02 17:54

    Παγκόσμια προβολή της Αθήνας μέσω του τελικού του UEFA Europa Conference League στο γήπεδο της ΑΕΚ

  65. 19/02 17:33

    Δειλές ενδείξεις επιμήκυνσης στα Ελληνικά ξενοδοχεία το 2023 – Ποιες προκλήσεις την αναχαιτίζουν

  66. 19/02 15:46

    Παρίσι: Κλειστός ο Πύργος του Άιφελ λόγω απεργίας

  67. 19/02 15:32

    Κυπριακός τουρισμός | ΣΤΕΚ: Προβληματισμός για το 2024- λιγότερες αεροπορικές θέσεις, ανησυχία για τον πόλεμο στη Γάζα

  68. 19/02 14:31

    Κοινή ανακοίνωση 8 περιβαλλοντικών οργανώσεων | Το Υπουργείο Οικονομικών καταργεί τη ζώνη παράκτιας προστασίας

  69. 19/02 13:00

    ΞΕΕ- ΙΤΕΠ | Οι επιδόσεις των ελληνικών ξενοδοχείων το 2023- στα 10,5 δισ. ευρώ ο τζίρος

  70. 19/02 12:31

    Ομοσπονδία Καταλυμάτων Αν. Κρήτης «ΚΝΩΣΣΟΣ» | Συνάντηση με το Δλήμαρχο Αγίου Νικολάου

  71. 19/02 12:27

    H Ε.Ξ. Μαγνησίας και Δήμοι της περιοχής στην έκθεση TTR ROMEXPO στο Βουκουρέστι

  72. 19/02 12:25

    20th EAST MED MULTIHULL & YACHT CHARTER SHOW - EMMYS

  73. 19/02 11:35

    Τουρισμός | Η TripAdvisor εξετάζει το ενδεχόμενο πώλησης- το παρασκήνιο

  74. 19/02 11:18

    Η Ελλάδα κορυφαίος τουριστικός προορισμός παγκοσμίως στα βραβεία GTA Σουηδίας

  75. 19/02 10:38

    Η Solmar Villas προσθέτει 18 βίλες στη Χαλκιδική και Ολυμπιακή Ριβιέρα | 530 βίλες συνολικά στην Ελλάδα

  76. 19/02 10:22

    DW | Η Ισπανία υποφέρει από τον υπερτουρισμό

  77. 19/02 07:59

    Δήμος Νέας Προποντίδας: Συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών

  78. 19/02 07:57

    Ανάπτυξη εκπαιδευτικού υλικού από το ΞΕΕ για προγράμματα κατάρτισης του υπ. Τουρισμού

  79. 19/02 07:16

    Νέες πισίνες σε ξενοδοχείο στην Κω - Εργασίες επισκευής σε ξενοδοχείο στη Μύκονο

  80. 19/02 07:07

    Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας υποστηρίζει 3 πολιτιστικούς θεσμούς

  81. 19/02 07:03

    Ανοίγει την 1η Απριλίου το Ηφαιστειακό Πάρκο Νέας Καμένης

  82. 18/02 11:05

    Επίδειξη μόδας στην αίθουσα με τα Γλυπτά του Παρθενώνα | Οργισμένη δήλωση της Λίνας Μενδώνη

  83. 18/02 07:53

    Σημαντική συνεργασία ΞΕΕ και PricewaterhouseCoopers για το Ελληνικό Πρωϊνό

  84. 18/02 07:46

    Τουριστική προβολή των νησιών του Νοτίου Αιγαίου στο Βερολίνο

  85. 17/02 12:44

    Τουρισμός | 10 ερωτήσεις και απαντήσεις για τις παραλίες | Κατατέθηκε στη Βουλή το νομοσχέδιο

  86. 17/02 12:26

    Tηλεδιάσκεψη Ολ. Κεφαλογιάννη με την Επιτροπή Τουρισμού του ΕλληνοΑμερικανικού Επιμελητηρίου

  87. 17/02 12:24

    Η Γενική Συνέλευση της Ένωσης Ευρωπαϊκών Περιφερειών Οπωροκηπευτικών και Λαχανικών στη Θεσσαλονίκη

  88. 16/02 14:28

    ΕΣΠΑ | Παράταση αιτήσεων για νέες τουριστικές ΜμΕ και νέες ΜμΕ

  89. 16/02 14:18

    Ξενοδοχεία | Έρευνα: Η εξατομίκευση υπηρεσιών το κλειδί για πιο ικανοποιημένους επισκέπτες

  90. 16/02 13:31

    YΠΑ: Υπενθύμιση 6ήμερης αναστολής πτήσεων στο αεροδρόμιο Ηρακλείου

  91. 16/02 13:15

    Χανιά | Ερευνα: Το 30% των τουριστών μένει σε δωμάτια/διαμερίσματα και airbnb

  92. 16/02 12:42

    ΕΣΠΑ για ΜμΕ σε Δ. Μακεδονία και Μεγαλόπολη – Ποια ξενοδοχεία αφορά

  93. 16/02 12:15

    Airbnb: Σχέδια για περαιτέρω ανάπτυξη στην Ευρώπη – «Για κάθε πελάτη μας, 9 άλλοι επιλέγουν ξενοδοχείο»

  94. 16/02 11:46

    Numo Mykonos | Νέα άφιξη, που συνδυάζει την πολυτέλεια με τη γοητεία των 60s και 70s

  95. 16/02 11:35

    Τουρισμός: Το Ελληνικό νησί - "Outsider" που ανήκει στους 20 καλύτερους προορισμούς για διακοπές το 2024

  96. 16/02 11:04

    Το WTTC καλεί την ΕΕ να "ξεκλειδώσει" την πλήρη δυναμική του τουρισμού

  97. 16/02 10:57

    Gulf Air: Ποιος είναι ο προγραμματισμός για τη νέα σύνδεση με Ρόδο το καλοκαίρι του 2024

  98. 16/02 10:49

    Το Community Fund της Airbnb υποστηρίζει το Women on Top για την επαγγελματική ενδυνάμωση των γυναικών στην Ελλάδα

  99. 16/02 10:38

    Η Fraport γιορτάζει τα 100 χρόνια της στο αεροδρόμιο Φραγκφούρτης

  100. 16/02 10:29

    Χειμερινές προβλέψεις της Κομισιόν για την οικονομία