Τροπολογία: Νέες δυνατότητες οικιστικής & τουριστικής ανάπτυξης σε μικρούς οικισμούς

Ώθηση στον τουρισμό και την τοπική οικονομία μικρών οικισμών δίνει η τροπολογία στο σχέδιο νόμου του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που κατατέθηκε στη Βουλή και με την οποία διατηρούνται τα υφιστάμενα όρια σε μικρούς οικισμούς.

Η τροπολογία του νομοσχεδίου «Πλαίσιο για την Προώθηση της Παραγωγής Βιομεθανίου, Κανόνες για την Οργάνωση της Αγοράς Παραγωγής Υδρογόνου και τα Γεωγραφικά Περιορισμένα Δίκτυα Υδρογόνου – Μερική Ενσωμάτωση Οδηγίας (ΕΕ) 2024/1788 και άλλες Διατάξεις για την Προστασία του Περιβάλλοντος», περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, τη δυνατότητα κατά την οριοθέτηση οικισμών με πληθυσμό από 701 έως 2.000 κατοίκους, στο πλαίσιο Τ.Π.Σ. ή Ε.Π.Σ., η περιοχή που εκτείνεται πέραν της πολυγωνικής γραμμής να καθορίζεται ως Περιοχή Ειδικών Χρήσεων (Π.Ε.Χ.), παρέχοντας ευκαιρίες ήπιας ανάπτυξης με χρήσεις που θα λειτουργούν συμπληρωματικά με αυτές του οικισμού.

Ουσιαστικά, στους οικισμούς αυτούς εισάγεται η δυνατότητα, κατά την οριοθέτησή τους στο πλαίσιο του προγράμματος πολεοδομικού σχεδιασμού «Κωνσταντίνος Δοξιάδης», να καθορίζεται ως Π.Ε.Χ. η περιοχή εκείνη που εκτείνεται πέραν της Ζώνης Β1 και φτάνει έως το σημερινό όριο του οικισμού.

Η δυνατότητα καθορισμού της περιοχής Π.Ε.Χ., κρίνεται απολύτως αναγκαία, σύμφωνα με την τροπολογία, καθώς ανταποκρίνεται σε χωροταξικά κριτήρια και αναμένεται να απορροφήσει τυχόν οικιστικές πιέσεις για κατοικία ή άλλες επιτρεπόμενες χρήσεις στην περιοχή, και να αποτελέσει εν γένει έναν οικιστικό υποδοχέα για ανάπτυξη χρήσεων που θα διευκολύνουν την καλύτερη και αποτελεσματικότερη οργάνωση του οικισμού και τη βιώσιμη ανάπτυξη με χρήσεις προσαρμοσμένες στη φυσιογνωμία της περιοχής, που θα ενισχύουν την τοπική οικονομία (όπως αγροτουρισμό, οικοτουρισμό και αγροτεχνολογία).

Στην Π.Ε.Χ., άρτια θα θεωρούνται τα γήπεδα με ελάχιστο εμβαδό αρτιότητας από 2.000 τ.μ. έως 4.000 τ.μ. και πρόσωπο ελάχιστου μήκους 15 μ. σε κοινόχρηστη οδό. Επιτρεπόμενες χρήσεις γης μπορούν να είναι αυτές που επιτρέπονται στις Ζώνες Β και Β1, κατόπιν τεκμηρίωσης, με βάση τα ειδικότερα χαρακτηριστικά της περιοχής αυτής, ώστε να αποφεύγονται πιθανές μεταξύ τους συγκρούσεις και η ανεξέλεγκτη κατανάλωση φυσικών πόρων.

Ποιο πρόβλημα έχει προκύψει με τους οικισμούς

Το Συμβούλιο της Επικρατείας είχε ακυρώσει -με μια σειρά αποφάσεών του το 2017, το 2019 και το 2022-, τα όρια οικισμών στο Λασίθι, το Πήλιο και την Πάρο, τα οποία είχαν καθοριστεί με αποφάσεις Νομαρχών. Συγκεκριμένα, το ΣτΕ έκρινε αναρμόδιους τους Νομάρχες και ανεπαρκή τα κριτήρια οριοθέτησης που ακολούθησαν.

Οι αποφάσεις αυτές αφ’ ενός οδήγησαν τους συγκεκριμένους οικισμούς σε οικοδομική αδράνεια, καθώς εκεί δεν εκδόθηκε ούτε μία οικοδομική άδεια επί σειρά ετών και ως σήμερα, αφ’ ετέρου έθεσε εν δυνάμει σε αμφισβήτηση την οριοθέτηση και των υπόλοιπων, 12.000 οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων σε ολόκληρη την ελληνική Επικράτεια, που δεν είναι θεσμοθετημένοι με Προεδρικό Διάταγμα, αλλά με αποφάσεις Νομαρχών.