Οι προτάσεις του ΞΕΕ για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις

Τις προτάσεις του για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις καταθέτει το Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο Ελλάδος, επί τη ευκαιρία της πρωτοβουλίας “ΜΙΛΑΜΕ ΓΙΑ ΤΗ ΖΩΗ ΜΑΣ"

Η πρωτοβουλία, που θα διαρκέσει δύο μήνες, σύμφωνα με το ΞΕΕ:

"Επικεντρώνεται στην ανάδειξη των σοβαρών κοινωνικών προβλημάτων που προκαλεί η ανεξέλεγκτη επέκταση των βραχυχρόνιων μισθώσεων. Περιλαμβάνει δημόσιες παρεμβάσεις στα Μέσα Ενημέρωσης, καμπάνια στα κοινωνικά δίκτυα και θεσμικές συναντήσεις με διαμορφωτές πολιτικής.

Βασικό χαρακτηριστικό της πρωτοβουλίας είναι ότι οι ίδιοι οι πολίτες παίρνουν το λόγο προκειμένου να περιγράψουν τα προσωπικά βιώματά τους, τις αγωνίες και τις ανησυχίες τους από την ανεξέλεγκτη επέκταση του φαινομένου".

Αναλυτικά οι προτάσεις του ΞΕΕ:

Α. ΧΡΟΝΙΚΟΙ ΚΑΙ ΧΩΡΙΚΟΙ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ

1. Ανώτατο όριο 90 ημερών ετησίως για όλη τη χώρα. Το όριο αυτό να μειώνεται στις εξής περιπτώσεις:

- 60 ημέρες στα νησιά κάτω των 10.000- 5.000 κατοίκων

- 30  ημέρες στα νησιά κάτω των 5.000 κατοίκων 

2. Πρόβλεψη θεσμικής δυνατότητας στις δημοτικές αρχές να αποφασίζουν με κριτήριο την προστασία της κατοικίας  τα εξής:

-Απαγόρευση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής νέων ακινήτων που βρίσκονται  σε συγκεκριμένες δημοτικές ενότητες ή  σε όλη την   περιφέρεια του Δήμου.

- Μείωση των ανωτάτων  χρονικών ορίων διάθεσης των ακινήτων προς βραχυχρόνια μίσθωση  εντός των ορίων του Δήμου.

3. Πρόβλεψη στο νομοθετικό πλαίσιο για τις χρήσεις γης ότι στις περιοχές αμιγούς κατοικίας δεν επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις.

Β. ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΟΙ ΣΤΟΝ ΑΡΙΘΜΟ ΤΩΝ ΑΚΙΝΗΤΩΝ

1. Δύο (2 ) ακίνητα κατ’ ανώτατο όριο ανά εκμισθωτή, ο οποίος είναι φυσικό πρόσωπο και το ένα εκ των εν λόγω ακινήτων να έχει δηλωθεί ως κύρια κατοικία του εκμισθωτή.

2. Στις περιπτώσεις που τουλάχιστον το 60% των διαμερισμάτων πολυκατοικίας ή συγκροτήματος κατοικιών διατίθεται προς βραχυχρόνια μίσθωση, τότε η εν λόγω πολυκατοικία ή συγκρότημα δεν επιτρέπεται να χρησιμοποιείται προς βραχυχρόνια μίσθωση. Εφόσον πληροί τους όρους και τις προϋποθέσεις ένταξης στις υφιστάμενες κατηγορίες τουριστικών καταλυμάτων, ακολουθεί το καθεστώς της αδειοδότησης των τουριστικών καταλυμάτων, διαφορετικά σφραγίζεται και επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο

3. Όταν εντός ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης λειτουργεί κατάστημα μαζικής εστίασης πλήρους και προχείρου γεύματος ή επιχείρηση αναψυχής ,απαγορεύεται η διάθεσή του ακινήτου προς βραχυχρόνια μίσθωση.

Γ. ΠΑΡΟΧΗ ΥΠΗΡΕΣΙΩΝ

Σε περίπτωση που εντός του καταλύματος παρέχονται οποιασδήποτε μορφής υπηρεσίες, τότε το ακίνητο πρέπει να θεωρείται τουριστικό κατάλυμα και να διαθέτει τη σχετική αδειοδότηση (Ε.Σ.Λ. ή γνωστοποίηση) και τις προδιαγραφές της μορφής τουριστικού καταλύματος του άρθρου 2 παρ.1 του Ν.4276/2014

Δ. ΤΕΧΝΙΚΕΣ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΚΕΣ ΠΡΟΔΙΑΓΡΑΦΕΣ

- Το ακίνητο εκμισθώνεται ολόκληρο.
- Επιτρέπεται η εκμίσθωση δωματίου μόνο στην κύρια κατοικία του εκμισθωτή, όπου ο ίδιος είναι παρών.
- Εμβαδόν ακινήτου τουλάχιστον 12 τ.μ. για το δωμάτιο  και  25 τ.μ. για το  διαμέρισμα ή την κατοικία
-Να  διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό – θέρμανση
- Απαγόρευση υπογείων -ημιυπογείων
- Ανώτατος αριθμός δωματίων τα 8 δωμάτια ανά ακίνητο και ανώτατος αριθμός ατόμων  που μπορεί να δεχθεί  το ακίνητο ανάλογα με τους διαθέσιμους  χώρους ύπνου (2 κλίνες ανά υπνοδωμάτιο).
- Πιστοποίηση υγιεινής και πυρασφάλειας από μηχανικό σύμφωνα με τα επαγγελματικά του δικαιώματα (ετήσια).
- Ασφάλιση αστικής ευθύνης.
- Επιπλέον για  τα διαμερίσματα σε πολυκατοικίες  είναι απαραίτητη η πιστοποίηση ανελκυστήρα για επαγγελματική χρήση.

Ε. ΦΟΡΟΛΟΓΗΣΗ

-Επιβολή διοικητικού παραβόλου για την εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου.
- Επιβολή ΦΠΑ για όλα τα ακίνητα που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση άνευ εξαιρέσεων. 
- Τέλη φωτισμού και καθαριότητας υπέρ ΟΤΑ 
- Υψηλότερος φόρος εισοδήματος φυσικών προσώπων για τα εισοδήματα από τη βραχυχρόνια μίσθωση σε σχέση με τη μακροχρόνια. 
- Υποχρέωση υποβολής της δήλωσης βραχυχρόνιας διαμονής κατά την πρώτη ημέρα έναρξης της κάθε μίσθωσης.
- Υποχρέωση των διαχειριστών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης να τηρούν αρχείο με τα στοιχεία των διαμενόντων προς τυχόν ελέγχους από την αρμόδια αστυνομική αρχή.