Six Senses Πεταλιοί: Μαζεύει εγκρίσεις αλλά ο δρόμος είναι ακόμα μακρύς

Το πράσινο φως τόσο από την Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας όσο και από το Δημοτικού Συμβούλιο Καρύστου έλαβε η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων της επένδυσης της Grivalia Hospitality στους Πεταλιούς της Εύβοιας. 

Πρόκειται για το Six Senses στις «ελληνικές Μαλδίβες», μια επένδυση συνολικού προϋπολογισμού άνω των 224 εκατ. ευρώ, που πρόκειται να αναπτύξει η θυγατρική «GH HOTEL ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΗ ΚΑΙ ΤΟΥΡΙΣΤΙΚΗ ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε.». Το project έχει ενταχθεί στις Στρατηγικές Επενδύσεις με απόφαση της αρμόδιας Διυπουργικής Επιτροπής. 

Είσοδος της Six Senses στην Ελλάδα με αιχμή την αειφορία

Για το συγκεκριμένο project, η Grivalia Hospitality έχει ήδη υπογράψει σύμβαση διαχείρισης με το διεθνώς καταξιωμένο brand Six Senses. Το ξενοδοχειακό συγκρότημα θα φέρει την επωνυμία «Six Senses Megalonisos», σηματοδοτώντας την παρθενική παρουσία της αλυσίδας στην Ελλάδα και ενισχύοντας το χαρτοφυλάκιο του ομίλου με ένα οικολογικά προσανατολισμένο ultra-luxury resort.

Η επένδυση θα υλοποιηθεί σε έκταση 561 στρεμμάτων στο νότιο τμήμα της Μεγαλονήσου – του μεγαλύτερου νησιού του συμπλέγματος των Πεταλιών, στον Δήμο Καρύστου. Το σχέδιο περιλαμβάνει την ανάπτυξη:

• Πολυτελούς ξενοδοχειακού συγκροτήματος 5 αστέρων με 75 ισόγειες βίλες ξενοδοχείου
• 20 παραθεριστικών κατοικιών με ιδιωτικές πισίνες
  Υποδομών ευεξίας, γαστρονομίας, αθλητισμού και αναψυχής
• Χώρων λιανικής και εγκαταστάσεων για τη φιλοξενία προσωπικού
• Φωτοβολταϊκού πάρκου ισχύος 3 MWp
• Τουριστικής λιμενικής εγκατάστασης για την εξυπηρέτηση σκαφών

Στόχος είναι η δημιουργία ενός πρότυπου βιώσιμου θερέτρου που να ενσωματώνει τις αρχές της αειφορίας, της βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής και της εναρμόνισης με το φυσικό τοπίο, αξιοποιώντας ήπια την περιοχή υψηλής περιβαλλοντικής αξίας.

Περιβαλλοντικοί και πολεοδομικοί περιορισμοί

Η εγκεκριμένη ΣΜΠΕ προβλέπει ένα αυστηρό πλαίσιο κανόνων ώστε να διασφαλιστεί η προστασία του φυσικού περιβάλλοντος και η ορθολογική χωροθέτηση των εγκαταστάσεων. Μεταξύ άλλων προβλέπονται:

• Συντελεστής δόμησης 0,05
• Μέγιστη επιφάνεια δόμησης 23.901 τ.μ.
• Μέγιστη χωρητικότητα 558 ατόμων
• Απαγόρευση δόμησης σε δασικές και παραλιακές ζώνες προστασίας
• Ελάχιστη απόσταση 50 μέτρων από τον αιγιαλό και 10 μέτρων από δασικές εκτάσεις
• Μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,5 μέτρα

Η μελέτη περιλαμβάνει επίσης ειδικά μέτρα για την προστασία ρεμάτων και του παράκτιου μετώπου, ενώ δίνεται έμφαση στην ενεργειακή αυτάρκεια και στη χρήση τοπικών φυσικών υλικών. Όλες οι εγκαταστάσεις θα σχεδιαστούν βάσει αρχών βιοκλιματικής αρχιτεκτονικής, με ιδιαίτερη προσοχή στην οπτική και λειτουργική ενσωμάτωσή τους στο τοπίο.

Αγρόκτημα και εμπειρίες ευεξίας

Πέρα από τον ξενοδοχειακό πυρήνα, η επένδυση περιλαμβάνει πρότυπο αγρόκτημα, το οποίο θα υποστηρίζει τη γαστρονομία του resort, αναδεικνύοντας την τοπική παραγωγή και προσφέροντας εμπειρίες ευεξίας και βιωματικού τουρισμού. Το αγρόκτημα θα λειτουργεί ως εκπαιδευτικό και παραγωγικό κέντρο, εστιάζοντας στη σύνδεση του τουριστικού προϊόντος με τον πρωτογενή τομέα και τη μεσογειακή διατροφή.

Δύο χρόνια για αδειοδοτήσεις – και βλέπουμε

Παρά τις πρώτες εγκρίσεις, η πορεία υλοποίησης του έργου δεν είναι άμεση. Η έγκριση της ΣΜΠΕ αποτελεί ένα σημαντικό βήμα, καθώς πρόκειται για δεσμευτική διοικητική πράξη για την Αρχή Σχεδιασμού και συνοδεύεται από αυστηρούς όρους παρακολούθησης και αποφυγής περιβαλλοντικών επιπτώσεων. Απαραίτητο επόμενο στάδιο είναι η έγκριση του Ειδικού Πολεοδομικού Σχεδίου, η έκδοση Προεδρικού Διατάγματος και η έγκριση του Σχεδίου Ανάπτυξης από το Συμβούλιο της Επικρατείας.

Σύμφωνα με τη διοίκηση της Grivalia Hospitality, θα απαιτηθεί χρονικό διάστημα περίπου δύο ετών μέχρι να ολοκληρωθεί η διαδικασία αδειοδότησης και να ξεκινήσει η κατασκευή. Το χρονικό αυτό πλαίσιο είναι ενδεικτικό των πολύπλοκων και χρονοβόρων διαδικασιών που απαιτούνται ακόμη και για ώριμες επενδύσεις, παρά την ένταξή τους στο καθεστώς Στρατηγικών Επενδύσεων.

Στρατηγικό στοίχημα για τον τουρισμό της Νότιας Εύβοιας

Παρά τις προκλήσεις και τις απαιτήσεις, η τοπική κοινωνία βλέπει το έργο με θετική διάθεση, καθώς εκτιμάται ότι θα προσφέρει σημαντική ώθηση στην απασχόληση και θα βάλει τη Νότια Εύβοια στον χάρτη του διεθνούς πολυτελούς τουρισμού. Το Περιφερειακό Συμβούλιο Στερεάς Ελλάδας χαρακτήρισε το έργο «υπόδειγμα τουριστικής ανάπτυξης με χαμηλό περιβαλλοντικό αποτύπωμα» και τόνισε τη σημασία του για τη διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος και τη μείωση της εποχικότητας.

Ωστόσο, όπως συμβαίνει συχνά με μεγάλης κλίμακας τουριστικές επενδύσεις σε ευαίσθητα οικοσυστήματα, η πραγματική πρόκληση δεν είναι μόνο η αδειοδότηση, αλλά και η ισορροπία μεταξύ ανάπτυξης και διατήρησης της φυσικής και πολιτισμικής ταυτότητας της περιοχής.

Η συνέχεια θα κριθεί σε πολλαπλά επίπεδα: νομικά, περιβαλλοντικά, πολιτικά – αλλά και από την ικανότητα της Grivalia Hospitality να υλοποιήσει ένα έργο που θα ανταποκρίνεται στις υψηλές υποσχέσεις του brand Six Senses και στις προσδοκίες μιας τοπικής κοινωνίας που αναζητά νέες ευκαιρίες χωρίς να διακινδυνεύσει την ταυτότητά της.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter