Το 1/3 των μεγάλων επενδυτών ψάχνει να αγοράσει ξενοδοχεία στην Ευρώπη

Το 1/3 των μεγάλων επενδυτών ψάχνει να αγοράσει ξενοδοχεία στην Ευρώπη

Ξενοδοχεία σε όλη την Ευρώπη θέλει να αγοράσει το ένα τρίτο των μεγάλων επενδυτών ακινήτων, σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας παροχής συμβουλών για ακίνητα Cushman & Wakefield, που είναι εισηγμένη στο χρηματιστήριο της Ν.Υόρκης και απασχολεί 48.000 υπαλλήλους σε 400 γραφεία σε 70 χώρες.

Στην έρευνα μετείχαν πάνω από 50 ανώτερα στελέχη μεγάλων εταιρειών διαχείρισης επενδυτικών κεφαλαίων και θεσμικών επενδυτών, που δραστηριοποιούνται στην ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών ακινήτων. Οι εταιρείες των ερωτηθέντων επένδυσαν συνολικά πάνω από 26 δισεκατομμύρια ευρώ τα τελευταία πέντε χρόνια (2016-2020), εξαγοράζοντας 664 ξενοδοχεία με 127.642 δωμάτια και αντιπροσωπεύουν περίπου το ένα τέταρτο του συνολικού όγκου συναλλαγών σε εξαγορές ξενοδοχείων στην Ευρώπη.

Ο Bořivoj Vokřínek, επικεφαλής του Hospitality Research EMEA της Cushman & Wakefield, δήλωσε ότι η επιτυχημένη διάθεση εμβολίων για τον COVID-19, σε συνδυασμό με την αυξανόμενη εμπιστοσύνη των καταναλωτών, αναζωπύρωσε τη ζήτηση για τα διεθνή ταξίδια, ενισχύοντας την διάθεση για επενδύσεις.

Η προθυμία για απόκτηση περισσότερων ξενοδοχειακών ακινήτων, τόνισε, υποδηλώνει σε μεγάλο βαθμό ότι οι επενδυτές κοιτάζουν πέρα ​​από τον άμεσο αντίκτυπο του COVID-19 στον τομέα και ότι όταν αρθούν οι περιορισμοί και οι προορισμοί ανοίξουν πλήρως οι επενδύσεις σε ξενοδοχεία θα αποδειχθούν ισχυρή αντιστάθμιση κατά του πληθωρισμού.

Δημοφιλή τα resorts

Τα resorts είναι ο πιο δημοφιλής τύπος ξενοδοχείου μεταξύ των επενδυτών. Παρά την πολυπλοκότητα της λειτουργίας και της εποχικότητάς τους, η πλειοψηφία των ερωτηθέντων στην έρευνα (70%) τα θεωρεί πλέον πιο ελκυστικά από ό, τι πριν από την πανδημία. Αυτό πιθανότατα οφείλεται στην αναμενόμενη ταχύτερη ανάκαμψη και τις μακροπρόθεσμες προοπτικές ανάπτυξης των ταξιδιών αναψυχής.

Τα διαμερίσματα, που παρέχουν εξυπηρετήσεις στον πελάτη,  έχουν γίνει επίσης ένας πιο ελκυστικός τύπος περιουσιακού στοιχείου για τους επενδυτές (σύμφωνα με το 60% των ερωτηθέντων), αναμφίβολα λόγω της ανθεκτικότητάς τους κατά την πανδημία, της υψηλής κερδοφορίας και του χαμηλού κόστους βάσης και της ευελιξίας τους να ενοικιάζονται, ανάλογα με τη ζήτηση, βραχυπρόθεσμα ή μακροπρόθεσμα.

Από την άλλη πλευρά, τα ξενοδοχεία που επικεντρώνονται στη φιλοξενία συνεδρίων, συναντήσεων και εκδηλώσεων (ξενοδοχεία MICE), και εκείνων που βρίσκονται σε αεροδρόμια, έχχουν τώρα χαμηλή ζήτηση από τους περισσότερους επενδυτές, λόγω των αλλαγών στα πρότυπα εργασίας που έφερε η πανδημία και της αδυναμίας να φιλοξενήσουν εκδηλώσεις μεγάλης κλίμακας βραχυπρόθεσμα.

Τοποθεσία, Τοποθεσία, Τοποθεσία

Όταν ρωτήθηκαν οι επενδυτές για τις χώρες, που προσελκύουν τον ενδιαφέρον τους, κορυφαία-περιοχή στόχος αναδείχθηκε το  Ηνωμένο Βασίλειο και η Ιρλανδία. Ακολουθούν η Γερμανία, η Ιβηρική Χερσόνησος, η Γαλλία και οι χώρες Μπενελούξ.

Σε επίπεδο πόλης, η Βαρκελώνη πέτυχε την υψηλότερη κατάταξη μεταξύ των επενδυτών σε ξενοδοχεία, ακολουθούμενη από το Λονδίνο, το Παρίσι, το Άμστερνταμ και το Μόναχο, που κυριαρχούν στην πρώτη πεντάδα.

Σε όλες αυτές τις περιοχές τα ξενοδοχεία θεωρούνται ως μια ασφαλής επένδυση- και λόγω της ισχυρής εγχώριας ζήτησης, πέραν των διεθνών αφίξεων.

Ανάκαμψη της αγοράς

Οι προορισμοί αναψυχής (όπως η Βαρκελώνη) αναμένεται να ανακάμψουν γρηγορότερα, με το 85% των ερωτηθέντων να αναμένουν ότι οι επιδόσεις θα επιστρέψουν πλήρως στα επίπεδα του 2019 (RevPAR) έως το 2023.

Οι περιφερειακές πόλεις αναμένεται να ακολουθήσουν, με την ανάκαμψη να αναμένεται μεταξύ 2023 και 2024 από το 77% των ερωτηθέντων. Οι μεγάλες πόλεις που συχνά εξαρτώνται περισσότερο από τα διεθνή ταξίδια αναμένεται να ανακάμψουν με βραδύτερο ρυθμό. Παρ 'όλα αυτά, το 75% των ερωτηθέντων επενδυτών αναμένει ανάκαμψη μεταξύ 2023 και 2024 και 21% το 2025. Αυτή είναι μια πιο αισιόδοξη άποψη σε σύγκριση με την ανάκαμψη μετά την παγκόσμια χρηματοπιστωτική κρίση το 2008/2009, όταν χρειάστηκαν κατά μέσο όρο 5,6 χρόνια για την ανάκαμψη των ξενοδοχείων (RevPAR) στις περισσότερες ευρωπαϊκές πολεις.

Μέτριες προσδοκίες για μειωμένες τιμές

Λόγω της πανδημίας οι επενδυτές ανέμεναν αρχικά μια σημαντική έκπτωση στις τιμές πώλησης των ξενοδοχείων. Τώρα, όμως, η πλειοψηφία των επενδυτών (59%) θεωρεί ως ευκαιρία μια μέτρια έκπτωση της τάξης του 15% ή λιγότερο, σε σχέση με τα επίπεδα του 2019. Μόλις το 12% των επενδυτών αναζητά ευκαιρίες με τουλάχιστον 25% μείωση τιμής.

Ο Rob Seabrook, επικεφαλής των συναλλαγών ξενοδοχείων για την EMEA στην Cushman & Wakefield, δήλωσε ότι υπάρχει ακόμη κάποιο κενό μεταξύ των  προσδοκιών των πωλητών και των αγοραστών, όμως έχει συγκεντρωθεί ένα σημαντικό κεφάλαιο για επενδύσεις σε ξενοδοχεία και αυτό θα ξεκινήσει να τοποθετείται πριν από την πλήρη ανάκαμψη των ταξιδιών.

Ο ίδιος εκτιμά ότι καθώς αποσύρεται η κρατική υποστήριξη στον τομέα της φιλοξενίας, αναπόφευκτα θα υπάρξει πίεση από τις τράπεζες και τους ιδιοκτήτες στους ενοικιαστές να εξοφλήσουν τις αναβαλλόμενες πληρωμές δανείων και το οφειλόμενο ενοίκιο.

Αυτό είναι πιθανό ότι θα περιορίσει το χάσμα μεταξύ των προσδοκιών των πωλητών και των αγοραστών, βοηθώντας στην έναρξη των αγοραπωλησιών ξενοδοχείων.

Facebook Twitter Linkedin

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

Ερευνα
  1. 16/01 14:34

    Πρόεδρος ΡΑΕ για ενεργειακή κρίση: Πότε θα ξεκινήσει η αποκλιμάκωση των τιμών

  2. 16/01 13:47

    Μήπως δεν είναι «προσωρινός» ο πληθωρισμός;

  3. 16/01 13:38

    Γιατί η Aegean ανέστειλε τις πτήσεις προς και από την Βηρυτό

  4. 16/01 13:35

    Η Πολωνία μηδενίζει τον ΦΠΑ σε τρόφιμα και φυσικό αέριο

  5. 16/01 13:34

    Ουκρανία: Διαγωνισμός για την ανακατασκευή του αεροδρομίου της Πολτάβα

  6. 16/01 13:32

    Τυνησία: Απαγόρευσης της νυχτερινής κυκλοφορίας για την αντιμετώπιση της πανδημίας

  7. 16/01 13:29

    Κ.Νοτοπούλου: Ο χειμερινός τουρισμός στην «εντατική», ο υπουργός Τουρισμού «στον κόσμο του»

  8. 16/01 13:21

    Το Χ.Κ. Παρνασσού συμμετέχει στις δράσεις της Παγκόσμιας Ημέρας Χιονιού την Κυριακή

  9. 16/01 13:13

    Β.Κικίλιας: Επιμήκυνση περιόδου με χειμερινό τουρισμό, city break και κρουαζιέρα

  10. 16/01 13:03

    FVW |Travel Talk: Virtual COUNTER DAYS 2022, με τη συμμετοχή προορισμών, ξενοδοχείων και κρουαζιέρας

  11. 15/01 01:33

    GlobalData: Η Google αποτελεί συνεχή απειλή για τα διαδικτυακά ταξιδιωτικά γραφεία

  12. 15/01 01:28

    Swiss Education Academy: Εκδρομές σοκολάτας και πολιτισμού στην Ελβετία

  13. 15/01 01:27

    Στη Μαδρίτη αυτήν την εβδομάδα η προσοχή της παγκόσμιας τουριστικής κοινότητας

  14. 15/01 00:51

    Νέος Αναπτυξιακός Νόμος | Ο εναλλακτικός τουρισμός στο επίκεντρο - ποιες επενδύσεις ενισχύονται

  15. 14/01 21:25

    ΥΠΑ: Περιστατικό με αεροσκάφος στο αεροδρόμιο της Μήλου

  16. 14/01 16:34

    HolidayCheck Special Award 2022: Ποια ελληνικά ξενοδοχεία επιλέγουν οι περισσότεροι Γερμανοί

  17. 14/01 15:47

    Γερμανία | FUR: Ιστορικό ρεκόρ ζήτησης για διακοπές το 2022 – Ανάκαμψη χωρίς εμπόδια το 2023

  18. 14/01 14:55

    Ισπανικός τουρισμός: Περιμένουν φέτος ανάκαμψη στο 88% των επιδόσεων του 2019

  19. 14/01 13:36

    Skyscanner | Έρευνα: "Δίψα" για διακοπές το 2022 - Ποιοι παράγοντες επηρεάζουν τις κρατήσεις

  20. 14/01 12:50

    Β. Κικίλιας: Αιχμή του δόρατος της ανάπτυξης της χώρας ο τουρισμός το 2022

  21. 14/01 12:10

    ΗΠΑ: Σε εθελοντικό σύστημα εφαρμογής πρωτοκόλλων COVID οι κρουαζιέρες

  22. 14/01 11:19

    trivago | 9 αποδοτικοί κανόνες για ξενοδοχεία και καταλύματα ώστε να χτίσουν την επωνυμία & online παρουσία τους

  23. 14/01 10:31

    Έκλεισε ο φάκελος της πτώχευσης του Thomas Cook, χωρίς ευθύνες για τον Peter Fankhauser

  24. 14/01 10:18

    Συνάντηση ιδιοκτητών τουριστικών λεωφορείων της Κρήτης και της Δωδεκανήσου με τον υφυπουργό Μεταφορών

  25. 14/01 10:08

    Ισπανία: Στο εξής κορωνοϊός όπως γρίπη

  26. 14/01 09:44

    Επιπλέον μέτρα στήριξης εργαζομένων και επιχειρήσεων (και στον τουρισμό) για τον Ιανουάριο του 2022

  27. 14/01 09:39

    Αλλαγή χρήσης ενοικιαζόμενων δωματίων και κατοικίας σε ξενοδοχεία στη Ζάκυνθο και στην Κρήτη

  28. 14/01 09:36

    Επιχορηγήσεις σε 2 ξενοδοχεία σε Βόλο και Χερσόνησο Ηρακλείου

  29. 14/01 09:33

    Έρευνα | Τι θέλουν να γνωρίζουν οι επαγγελματίες ταξιδιώτες εν μέσω πανδημίας

  30. 14/01 09:31

    Marriott: Νέα υπηρεσία ταξιδιωτικής ασφάλισης με απευθείας κρατήσεις

  31. 14/01 09:29

    Υπό νέα πίεση ο ισπανικός τουριστικός τομέας λόγω Όμικρον

  32. 13/01 16:07

    TasteAtlas: Η Ελλάδα δεύτερη καλύτερη χώρα στον κόσμο για την κουζίνα της- ποια πιάτα και προϊόντα ξεχωρίζουν

  33. 13/01 14:45

    Visit Greece app: 1,7 εκατομμύρια νέοι χρήστες και 400.000 "stories" εντός του 2021

  34. 13/01 14:22

    Ανοίγει το χιονοδρομικό κέντρο Πηλίου

  35. 13/01 14:14

    Αθλητικός τουρισμός | Ταξίδια για τους φανατικούς του ποδοσφαίρου από τον Ερικ Καντονά

  36. 13/01 14:07

    Κικίλιας: Συμφωνία με το Apollo για την ενίσχυση του αθλητικού Τουρισμού – 500.000 επισκέπτες το 2022 στην Ελλάδα

  37. 13/01 13:55

    Οδηγίες της ΑΑΔΕ προς ξενοδόχους για την εφαρμογή myDATA/timologio

  38. 13/01 13:44

    TUI: Συνεργασία με την Mobi Systems για πιο αποτελεσματικές μεταφορές των ταξιδιωτών στους προορισμούς

  39. 13/01 13:26

    Ο Δημήτρης Μπιάγκης Τομεάρχης Τουρισμού και Ναυτιλίας του ΚΙΝΑΛ

  40. 13/01 13:15

    “Mobile is the king” | 3,8 τρισ. ώρες στο κινητό τους αφιέρωσαν οι χρήστες το 2021

  41. 13/01 13:07

    Επιστολή Air France προς τους επιβάτες: Συνεισφέρετε στο βιώσιμο καύσιμο για ένα πιο βιώσιμο ταξίδι

  42. 13/01 13:06

    Πράσινο φως για 2 πολυτελή ξενοδοχεία σε Σαντορίνη και Καβάλα

  43. 13/01 13:05

    Επιχορηγήσεις για δύο νέα ξενοδοχεία σε Φλώρινα και Ζάκυνθο

  44. 13/01 13:03

    Cornell: Πώς το ψηφιακό μάρκετινγκ οδηγεί τα εστιατόρια στην επιτυχία

  45. 13/01 12:56

    Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας: Πρόγραμμα εξωστρέφειας για τις επιχειρήσεις ύψους 529.000 ευρώ

  46. 13/01 12:41

    ΙΑΤΑ | Υπερβολική η αντίδραση των κυβερνήσεων κατά της Όμικρον

  47. 13/01 12:09

    DW | Πέπλο σιωπής για την προέλευση του κορωνοϊού

  48. 13/01 11:51

    W Costa Navarino | Το πρώτο ξενοδοχείο W στην Ελλάδα ανοίγει το καλοκαίρι - Συνεργασία ΤΕΜΕΣ - Marriott

  49. 13/01 11:34

    Τουρισμός | HolidayCheck: Η Τουρκία κορυφαία επιλογή διακοπών των Γερμανών το 2022

  50. 13/01 10:16

    Τουρισμός | Το 34% των Αμερικανών αισθάνεται άνετα όταν ταξιδεύει, παρά την έξαρση της πανδημίας

  51. 12/01 15:18

    Ryanair: Αν η Lufthansa δεν θέλει πτήσεις-φαντάσματα ας πουλήσει τις θέσεις σε χαμηλούς ναύλους

  52. 12/01 15:05

    Η Ελλάδα θα βγει κερδισμένη στον τουριστικό τομέα από την κρίση της πανδημίας

  53. 12/01 14:48

    Ηandelsblatt | Η Ελλάδα, παράδεισος για Γερμανούς συνταξιούχους

  54. 12/01 14:47

    Η HORECA έρχεται σε 30 ημέρες, δυνατή, πλήρης και με ασφάλεια!

  55. 12/01 13:45

    TUI: Οι Βρετανοί επιθυμούν περισσότερο ήλιο, διακοπές και ύπνο - Τα 30 πράγματα που τους λείπουν περισσότερο

  56. 12/01 13:15

    Travel Counsellors: Η Ελλάδα στις κορυφαίες επιλογές των Βρετανών για διακοπές το καλοκαίρι

  57. 12/01 12:56

    Ε.Ξ. Θεσσαλονίκης | Άμεσα μέτρα στήριξης των θέσεων εργασίας στα ξενοδοχεία της πόλης

  58. 12/01 12:40

    Ένωση Τουριστικών Καταλυμάτων Χανίων | Να σταματήσει επιτέλους ο αποκλεισμός των δωματίων από τις κρατικές ενισχύσεις

  59. 12/01 12:23

    Όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για τους νέους κανόνες στα πιστοποιητικά εμβολιασμού για ταξίδια στην ΕΕ

  60. 12/01 12:23

    Έκπτωση έως 50% σε κρουαζιέρες της Celestyal Cruises

  61. 12/01 12:22

    Finnair: Αύξηση 550% στο επιβατικό κοινό τον Δεκέμβριο του 2021

  62. 12/01 12:19

    Priceless Planet Coalition: Συνεργασία Preferred Hotel Group και Mastercard για τη διατήρηση των δασών

  63. 12/01 12:18

    Αποφάσεις για ξενοδοχεία σε Βόλο και Πανόραμα Θεσσαλονίκης

  64. 12/01 12:17

    Επιχορηγήσεις για δύο νέα ξενοδοχεία σε Χανιά και Σαντορίνη

  65. 12/01 11:08

    Έρευνα TripAdvisor - Ipsos | Πιο ακριβά ταξίδια, οργανωμένα τουρ και νέες εμπειρίες θέλουν οι ταξιδιώτες το 2022 και μετά

  66. 12/01 09:59

    Τουρισμός: Η Κύπρος ανοίγει τα σύνορα στους Ρώσους με εμβόλιο Sputnik Light

  67. 12/01 09:45

    Ε.Ε. | Βραβείο για τις «Ευρωπαϊκές Πρωτεύουσες της Ένταξης και της Διαφορετικότητας»

  68. 11/01 22:00

    Τα "Rooms to let"  θέλουν και... "Planet to let"

  69. 11/01 16:21

    Παραμένει η λαμπερή ατμόσφαιρα στο Experience Park του Ελληνικού

  70. 11/01 15:05

    Με εισιτήριο 5 ευρώ η είσοδος των τουριστών στη Βενετία

  71. 11/01 14:46

    ForwardKeys: 4 λόγοι για να είμαστε αισιόδοξοι για τον τουρισμό το 2022

  72. 11/01 14:28

    Ρεκόρ αφίξεων ιδιωτικών jets στο Αεροδρόμιο της Πάρου

  73. 11/01 13:32

    Επιτακτική ανάγκη για μέτρα στήριξης στον κλάδο των τουριστικών γραφείων - Τα αναγκαία 8 μέτρα

  74. 11/01 13:16

    Telegraph: Ο απόλυτος οδηγός διακοπών για το 2022 – Ποιο ελληνικό νησί είναι στους καυτούς προορισμούς

  75. 11/01 13:08

    Ριζική ανακατασκευή του Hilton Αθήνας | Κλείνει στις 31 Ιανουαρίου - τι προβλέπεται για τους εργαζόμενους

  76. 11/01 12:56

    Πώς θα αναγνωρίσω τα fake news;

  77. 11/01 12:51

    Αποδόθηκε το θραύσμα Fagan του Παρθενώνα, στο Μουσείο της Ακρόπολης από το Μουσείο Antonino Salinas

  78. 11/01 12:06

    Έρευνα Booking: Πού να πάτε διακοπές το 2022 σύμφωνα με το κινέζικο ωροσκόπιο

  79. 11/01 12:05

    Yπουργείο Τουρισμού: Διαγωνισμός 1 εκατ. για την υποστήριξη των έργων που έχουν ενταχθεί στο Εθνικό Σχέδιο Ανάκαμψης

  80. 11/01 12:04

    Άδειες για νέα ξενοδοχεία σε Πάρο και Σκιάθο

  81. 11/01 12:03

    Επιχορηγήσεις για δύο νέα ξενοδοχεία σε Χανιά και Κω

  82. 11/01 12:02

    Χρονιά υψηλών προσδοκιών και απαιτήσεων

  83. 11/01 11:43

    Οι Σκανδιναβοί επιλέγουν την  Αμοργό, το «κόσμημα των Κυκλάδων» 

  84. 11/01 11:35

    Κ.Νοτοπούλου | "Ο χειμερινός τουρισμός εκπέμπει S.O.S αλλά η κυβέρνηση πανηγυρίζει!"

  85. 11/01 11:08

    Το "στοίχημα" του τουρισμού

  86. 11/01 11:05

    Η Αθήνα και η Αττική έχουν τεράστιες δυνατότητες βιώσιμης τουριστικής ανάπτυξης

  87. 11/01 10:15

    Ποιες αλλαγές στο προφίλ των τουριστών της Δυτικής Κρήτης έφερε η πανδημία (έρευνα- διαγράμματα)

  88. 10/01 20:21

    Κικίλιας: Επικαιροποίηση των υγειονομικών πρωτοκόλλων για την κρουαζιέρα - επανέναρξη των ημερόπλοιων με την Τουρκία

  89. 10/01 15:56

    Ευνοϊκή για τα ταξίδια των Βρετανών η ισοτιμία στερλίνας - ευρώ

  90. 10/01 15:45

    Lufthansa: 18.000 "άδειες" πτήσεις αυτό το χειμώνα για να διατηρηθούν τα δρομολόγια

  91. 10/01 14:23

    International SOS: Πώς θα μπορούμε να ταξιδεύουμε με ασφάλεια το 2022

  92. 10/01 13:44

    Royal Caribbean: Νέες κρουαζιέρες στην Αθήνα και τα ελληνικά νησιά το 2023

  93. 10/01 13:24

    Αυτές ήταν οι δημοφιλέστερες ταξιδιωτικές εφαρμογές παγκοσμίως το 2021

  94. 10/01 12:55

    ΠΟΥ: Ορατό το τέλος της πανδημίας;

  95. 10/01 12:34

    Προκήρυξη ΑΣΕΠ για την πλήρωση 29 θέσεων στο Υπουργείο Τουρισμού

  96. 10/01 12:33

    Luxury Travel Expert: Αυτά είναι τα 5 καλύτερα νέα πολυτελή ξενοδοχεία που άνοιξαν στην Ελλάδα το 2021

  97. 10/01 12:09

    Δήμος Καλαμάτας: Σημαντικές δράσεις για τον τουρισμό στο σχέδιο για την Αειφόρο Ενέργεια και το Κλίμα

  98. 10/01 12:07

    Άδειες για νέα ξενοδοχεία σε Καλάβρυτα και Αρεόπολη

  99. 10/01 12:07

    Αίτημα για καταφύγιο τουριστικών σκαφών στην Αμμουλιανή

  100. 10/01 12:06

    Έκθεση φωτογραφίας Παραδοσιακοί Οικισμοί στον Βόλο