Ετήσια έσοδα άνω των 43.000 ευρώ για τα Airbnb σε Μύκονο και Σαντορίνη

Σε ιδιαίτερα ελκυστική επένδυση αναδεικνύεται η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα, καθώς οι αποδόσεις της, ιδιαίτερα στα Ελληνικά νησιά, είναι εντυπωσιακές.

• Σύμφωνα με στοιχεία από το τελευταίο 12μηνο (μέχρι και τον Μάρτιο του 2025), νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Μύκονος και η Σαντορίνη, προσφέρουν τα υψηλότερα έσοδα στην Ελλάδα, με ετήσιο τζίρο ανά καταχώρηση που ξεπερνά τις 43.000 ευρώ.

Ειδικότερα, τα νησιά αυτά εξασφαλίζουν μέσο έσοδο που φτάνει τα 46.770 και 43.513 ευρώ αντίστοιχα, με μέση πληρότητα στο 70% για τη Μύκονο και 77% για τη Σαντορίνη, χάρη στις υψηλές ημερήσιες τιμές (192€ και 163€) και την ισχυρή ζήτηση για αυτά. Εν ολίγοις, οι κάτοχοι ακινήτων Airbnb σε αυτά τα νησιά εξασφαλίζουν ετήσιο εισόδημα στελέχους εταιρείας...

Τα στοιχεία προέρχονται από ανάλυση της Airbtics, έπειτα από αξιολόγηση και διαμόρφωση ενός σύνθετου δείκτη ελκυστικότητας για επενδύσεις. Βασικός παράγοντας είναι η απόδοση της επένδυσης σε σχέση με την αξία του ακινήτου, ενώ συνεκτιμώνται επίσης ο βαθμός ρύθμισης της αγοράς (με φιλικά προς τη βραχυχρόνια μίσθωση καθεστώτα να βαθμολογούνται θετικά), το μέγεθος της αγοράς, η ανάπτυξη ή ο κορεσμός της περιοχής και ο βαθμός εποχικότητας (με τη μικρότερη εποχικότητα να θεωρείται πλεονέκτημα).

Η Αθήνα, με πάνω από 13.000 ενεργές καταχωρήσεις, αποτελεί τη μεγαλύτερη αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Με μέση πληρότητα στο 72% και ημερήσια τιμή διανυκτέρευσης στα 70 ευρώ, προσφέρει στους ιδιοκτήτες ετήσιο εισόδημα που ξεπερνά τα 17.000 ευρώ.

Σε επίπεδο πλήθους καταχωρήσεων, την Αθήνα ακολουθούν η Σαντορίνη (4.405), η Ρόδος 3.884), η Θεσσαλονίκη (3.069) και η Μύκονος (2.712).

Η Ρόδος σημειώνει μέση πληρότητα 72% και έσοδα σχεδόν 26.000 ευρώ ετησίως, ενώ η Θεσσαλονίκη εμφανίζει τη χαμηλότερη πληρότητα (61%) και τις μικρότερες αποδόσεις στην Ελλάδα (περίπου 13.000 ευρώ ετησίως).

Τα Χανιά και η Κέρκυρα διατηρούν επίσης ισχυρές επιδόσεις, με μέσες τιμές διανυκτέρευσης μεταξύ 90 και 111 ευρώ και πληρότητες γύρω στο 72%, κάτι που μεταφράζεται σε ετήσια έσοδα άνω των 23.000 ευρώ και 28.000 ευρώ.

Μικρότεροι νησιωτικοί προορισμοί, όπως η Νάξος, η Πάρος, η Ζάκυνθος και η Σκιάθος, έχουν μικρότερο αριθμό καταχωρήσεων, ωστόσο παρουσιάζουν αξιοσημείωτα επίπεδα πληρότητας (πάνω από 74%) και εξαιρετικές αποδόσεις. Από αυτούς ξεχωρίζει η Νάξος, με το ετήσιο εισόδημα να υπερβαίνει τις 33.000 ευρώ.

Άλλωστε, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα καλπάζει τα τελευταία χρόνια. Σύμφωνα με στοιχεία από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, τα δηλωθέντα εισοδήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2024 έφτασαν τα 874 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας αύξηση κατά 128 εκατ. ευρώ ή κατά 17,1% σε σχέση με το 2023 (746 εκατ.) και κατά 330 εκατ. ευρώ ή κατά 60,6% σε σχέση με το 2022 (544 εκατ.).

Τα ίδια στοιχεία δείχνουν ότι τα ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα φτάνουν τα 213.000, αυξημένα κατά 4,4% από το 2024 (204.000), κατά 20,3% από το 2023 (177.000), κατά 53,2% από το 2022 (139.000). Αυτό σημαίνει ότι για κάθε 2 ακίνητα που υπήρχαν στη βραχυχρόνια μίσθωση το 2022, έχει προστεθεί ένα νέο.