Ισπανία: Eκτοξεύθηκαν οι τιμές των ενοικίων – Έλλειψη σπιτιών λόγω Airbnb

Ο κλάδος των ακινήτων στην Ισπανία ανήκει σε αυτούς που χαρακτηρίζονται από έντονη νευρικότητα, λόγω των διαρκών εξελίξεων και νέων δεδομένων που επιφέρει η κυκλικότητα που τον χαρακτηρίζει. Η αγορά ενοικίων, είναι ένα κομμάτι του κλάδου στο οποίο παρατηρείται έντονη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης και οι εταιρείες του κλάδου έχουν ήδη αντιληφθεί την αναγκαιότητα αύξησης της υπάρχουσας προσφοράς.
Σύμφωνα με πρόσφατες δημοσιευμένες εκτιμήσεις, ο ελάχιστος απαιτούμενος αριθμός νέων κατασκευών πρέπει να ανέρχεται στις 90.000 κατοικίες τον χρόνο, έτσι ώστε ο κλάδος να καταφέρει να ανταποκριθεί στην αυξανόμενη ζήτηση που έχει προκύψει λόγω δημογραφικών παραγόντων, δυσκολιών πρόσβασης σε δανειοδότηση και διάφορων πολιτιστικών αλλαγών.
Αναλυτικότερα, η υφιστάμενη υπερβάλλουσα ζήτηση είναι αποτέλεσμα της αποκατάστασης της οικονομίας της χώρας, της βελτίωσης δεικτών ύψιστης σημασίας, όπως της ανεργίας και της εσωτερικής ζήτησης, των δημογραφικών αλλαγών, της αύξησης των νέων κατοικιών, καθώς επίσης και του ενδιαφέροντος για την αγορά ενοικίων. Την ίδια ώρα, η αντίστοιχη προσφορά είναι περιορισμένη, κάτι που οφείλεται όχι μόνο στην δυσκολία έγκρισης στεγαστικών δανείων για τους νέους, αλλά και σε άλλους παράγοντες, όπως η κινητικότητα ή άλλες προτεραιότητες που έχουν οι ενοικιαστές ανάλογα με το ηλικιακό τους προφίλ.
Σύμφωνα με στοιχεία της Εθνικής Στατιστικής Αρχής της Ισπανίας, υπάρχουν 2,8 εκατ. κατοικίες προς ενοικίαση που συνιστούν το 14,4% του υπάρχοντος δυναμικού κατοικιών, στα οποία προστίθενται ένα 8,9% προστατευόμενης κατοικίας και παραχωρήσεις κατοικιών, τα οποία προσφέρονται σε τιμή κατώτερη της πραγματικής. Εκτιμάται ότι, σε βάθος δέκα ετών, από τα 19,8 εκατ. κατοικιών, τα 3,6 εκατ. θα πρέπει να προσφέρονται προς ενοικίαση στην αγοραία αξία τους, ήτοι επιπλέον 800.000 κατοικίες. Πέραν των στοιχείων του ΙΝΕ, εταιρείες του κλάδου έχουν προχωρήσει σε μία σειρά αντίστοιχων προβλέψεων-εκτιμήσεων. Από την εταιρεία Azora κάνουν λόγο για ανάγκη 167.000 κατοικιών ανά έτος σε βάθος δεκαπενταετίας. Η Testa θεωρεί ότι έως το 2033 θα χρειαστεί να προστίθενται, στις ήδη υπάρχοντες, 89.000 κατοικίες κάθε χρόνο, οι οποίες θα πρέπει να υποστηριχθούν από ιδιωτικά κεφάλαια. Η APCEspaña από πλευράς της κρίνει αναγκαία την προσθήκη 120.000 νέων κατοικιών για ενοικίαση μέσα στην επόμενη δεκαετία.
Σύμφωνα με τους ειδικούς, η προστιθέμενη ακίνητη περιουσία πρέπει να είναι νέας κατασκευής. Όπως αναφέρουν, υπάρχει ήδη σημαντικός αριθμός ακινήτων, τα οποία όμως δεν είναι διαθέσιμα στην αγορά, λόγω επιλογής των ιδιοκτητών. Αυτό συμπληρώνει το επιχείρημά τους για την αναγκαιότητα ύπαρξης νεόδμητων κτιρίων που θα καλύψουν την υπάρχουσα και μελλοντική ζήτηση. Ακόμα, υπογραμμίζεται το γεγονός ότι, ιδανικά, τα ακίνητα που θα προσφερθούν θα πρέπει να ανταποκρίνονται στα κριτήρια των νέων κάτω των 30, οι οποίοι συνιστούν τους κύριους αποδέκτες της αναλυθείσας ζήτησης.
Το πρόβλημα χωρητικότητας και εκτόξευσης του ύψους των ενοικίων εντοπίζεται κυρίως στα μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, με την Μαδρίτη και τη Βαρκελώνη να αποτελούν τα χαρακτηριστικά παραδείγματα του φαινομένου. Αυτή η γενική έλλειψη είναι αποτέλεσμα του τουρισμού (μισθώσεων τύπου Airbnb) αλλά και της μετακίνησης και εγκατάστασης των ατόμων για εξεύρεση εργασίας.
- 1) Η εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2024- στα 874 εκατ. ευρώ τα έσοδα
- 2) Airbnb | 76 δισ. ευρώ τα έσοδα των οικοδεσποτών στην Ευρώπη το 2024 - Προς νέο ρεκόρ το 2025
- 3) “Σαρώνει” στην Ευρώπη η Airbnb - Ταχύτερη η αύξηση της ζήτησης από την προσφορά στην Ελλάδα
- 4) Βραχυχρόνια μίσθωση: Μήνυμα ΑΑΔΕ για βαριά πρόστιμα έως 20.000 ευρώ – Ποια ακίνητα κινδυνεύουν
14/02 16:17
ΥΠΑ: Πιστοποιητικά κατά EASA στα αεροδρόμια Κυθήρων, Χίου και Σητείας
14/02 15:54
14/02 15:38
Το ιστορικό "Κυκλαδικόν" γίνεται Διοικητήριο της Περιφέρειας στη Σύρο
14/02 15:06
Λιμεναρχείο Θήρας | Απαγόρευση πρόσβασης σε λιμένες και όρμους- αναλυτικά τα μέτρα
14/02 14:13
«Προορισμός Βιώσιμου Ορεινού Τουρισμού» | Η απόφαση της υπουργού Τουρισμού
14/02 12:48
14/02 12:27
Χρήσιμες συμβουλές για όσους ταξιδέψουν στη Σαντορίνη τις επόμενες ημέρες
14/02 11:21
Δήμος Αθηναίων | Μήνυμα ενσυναίσθησης στους οδηγούς που σταθμεύουν αντικοινωνικά: «Δεν μ’ αγαπάς!»
14/02 11:10
Προβολή της Πιερίας στην ιταλική αγορά - συμμετοχή του ΠΟΤΑΠ στην έκθεση ΒΙΤ
14/02 11:06
H Όλγα Κεφαλογιάννη τιμώμενο πρόσωπο στη δεξίωση για τα γενέθλια του Ιάπωνα αυτοκράτορα
14/02 10:45
Η ψηφιακή κάρτα εργασίας στα ξενοδοχεία δεν συμβαδίζει με την πραγματικότητα
14/02 10:35
Έρωτας με την πρώτη ματιά για τους Λειψούς - δείτε το μουσικό βίντεο κλιπ του Δημάρχου με ράπερ
14/02 10:31
14/02 10:25
Συνάντηση της Greek Meetings Alliance με τον Ανδρέα Φιορεντίνο για τον MICE τουρισμό
14/02 09:30
14/02 08:44
Oι Επιτροπές Τουριστικής Ανάπτυξης και Προβολής των δήμων Κιμώλου, Σκιάθου και Σκοπέλου
14/02 08:30
Οινικές διαδρομές στην Πελοπόννησο: Τρεις οικογένειες, τρεις ιστορίες πάθους
14/02 07:47
14/02 07:44
Δήμος Σφακίων: Αίτημα για αποζημιώσεις από την κατολίσθηση στο Φαράγγι του Κοτσυφού
14/02 07:35
Β. Κατσαράς | Αισιοδοξία για τη σεζόν στη Νάξο- "βαριά" η ψηφιακή κάρτα για τα μικρά καταλύματα
14/02 07:15
Το διατηρητέο στο κέντρο της Αθήνας που οδεύει για ξενοδοχείο
14/02 07:00
Aπόβαση Τούρκων τουριστών στη Ρόδο τη φετινή σεζόν | Η Ε.Ξ.Ρ. στην έκθεση ΕΜΙΤΤ
14/02 06:45
Σαντορίνη | Ακυρώσεις και ελλείψεις εργαζομένων σπρώχνουν προς μετατόπιση της σεζόν
14/02 06:30
14/02 06:30
Η εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2024- στα 874 εκατ. ευρώ τα έσοδα
14/02 06:26
Η επιβατική κίνηση των ευρωπαϊκών αεροδρομίων το 2024: Ανάκαμψη και νέες προκλήσεις
13/02 19:50
13/02 16:23
13/02 14:08
13/02 12:39
Σαντορίνη | Άρχισαν να παγώνουν οι κρατήσεις- κρας τεστ το Πάσχα
13/02 11:57
Συναντήσεις της Όλγας Κεφαλογιάννη με τις Πρέσβειρες Αλγερίας - Ρουμανίας
13/02 11:41
Πώς η Volkswagen επιμηκύνει την τουριστική σαιζόν στην Ελλάδα - ποιο ξενοδοχείο άνοιξε για χάρη της
13/02 11:32
Αθηναϊκή Αποκριά με πλήθος δράσεων στις επτά δημοτικές κοινότητες
13/02 11:27
Με εισιτήριο φέτος η πρόσβαση στο Κουρταλιώτικο φαράγγι στο Ρέθυμνο
13/02 11:24
Εγκαινιάζεται ο νέος Πολυχώρος Έρευνας και Πολιτισμού του ΙΤΕ στο Ηράκλειο
13/02 11:24
Sun d’Or: 5 εβδομαδιαίες συνδέσεις με Ηράκλειο το καλοκαίρι του 2025
13/02 11:18
O Έλληνας, νέος γενικός διευθυντής της IHG για το Ομάν, Κατάρ και Μπαχρέιν
13/02 11:12
13/02 08:30
Βραβεία Forbes σε 15 Ελληνικά ξενοδοχεία – Οι 3 τάσεις που αλλάζουν την πολυτέλεια στα ταξίδια
13/02 08:20
Πληρωμές επιχορηγήσεων για ξενοδοχειακές επενδύσεις σε Ζαγόρι, Ξυλόκαστρο και Σύβοτα
13/02 08:00
13/02 07:52
Thanos Hotels & Resorts: Ανοίγει τρίτο ξενοδοχείο στην Κύπρο, ψάχνει για Αθήνα
13/02 07:46
Αμφιλοχία: Aνάπτυξη ψηφιακού περιεχομένου για τουριστική προβολή
13/02 06:55
Δίκτυο συνεργασίας δήμων Ανατολικής Μάνης και Γαύδου και για τον τουρισμό
13/02 06:21
ΕΟΤ: Ορίστηκαν τα τακτικά και αναπληρωματικά μέλη του Υπηρεσιακού Συμβουλίου
13/02 06:20
12/02 19:50
Olympic Holidays | Nέος προορισμός η Αλβανία αυτό το καλοκαίρι- προσθήκες σε Ελλάδα και Κύπρο
12/02 19:48
Τον Αλέξανδρο Βασιλικό τίμησε σήμερα η περιφέρεια Βορείου Αιγαίου
12/02 18:41
Μουσείο Κυκλαδικής Τέχνης | Άγνωστες ιστορίες γυναικών των Κυκλάδων - Ξεναγήσεις για οικογένειες
12/02 16:54
Royal Caribbean: Mε homeporting στον Πειραιά το 2025 – Καμία ακύρωση λόγω Σαντορίνης
12/02 15:08
12/02 14:05
Royal Caribbean International | Κρουαζιέρες από τον Πειραιά το καλοκαίρι του 2025
12/02 13:54
Ο θρησκευτικός τουρισμός στο επίκεντρο συνάντησης της Έλενας Ράπτη με τον πατέρα Νεκτάριο
12/02 13:48
12/02 12:38
Νέος τουρ οπερέιτορ στη Γερμανία από την Eurowings - Στόχος να φτάσει στο top10 της αγοράς
12/02 12:18
12/02 11:53
Τουρισμός | Η Χαλκιδική στους σταθερά αναπτυσσόμενους προορισμούς στην Ελλάδα
12/02 11:37
Η Θεσσαλονίκη κύριος λιμένας των Βαλκανίων - Το Master Plan του λιμένα
12/02 11:17
Για 2 στους 3 Έλληνες η γιορτή του Αγίου Βαλεντίνου είναι απλά άλλη μια μέρα
12/02 11:02
Πατρινό Καρναβάλι | Στα ύψη οι τιμές και η πληρότητα στα καταλύματα - Ενδεικτικό "τιμολόγιο"
12/02 10:54
Το Elatos Resort εντάσσεται στο exclusive brand Emblems Collection της Accor
12/02 10:30
12/02 10:20
Γιατί η ΕΣΕΕ επιθυμεί διακαώς τη συνεργασία με τους φορείς του τουρισμού;
12/02 10:12
12/02 06:55
Επέκταση, προβολή και προώθηση της εφαρμογής Explore Ionian Islands
12/02 06:48
12/02 06:45
Η οικονομία της Σαντορίνης αγγίζει τα 2.5 δισ ευρώ - Η ακτινογραφία της φιλοξενίας σε νούμερα
12/02 06:30
Η ακτινογραφία των 5 βασικών τουριστικών αγορών της Κέρκυρας
12/02 06:21
12/02 06:10
Limnos Resort: Η mega-επένδυση 171 εκατ. ευρώ από την οικογένεια Μπούμπουρα
12/02 06:10
Τουρισμός: Πού θα ταξιδέψουν το 2025 οι Γερμανοί - η θέση της Ελλάδας
12/02 06:05
Τα μέλη των Επιτροπών Τουριστικής Ανάπτυξης και Προβολής των Δήμων Δράμας, Νέστου και Σιντικής
11/02 19:41
Ενίσχυση της τουριστικής συνεργασίας μεταξύ Ελλάδας και Νότιας Κορέας
11/02 16:45
Ανανεώθηκε η συνεργασία Barclays και Wyndham στις πιστωτικές κάρτες συνεπωνυμίας
11/02 16:33
Το Radisson Blu Park Hotel Athens γιορτάζει τα 50 χρόνια αθηναϊκής φιλοξενίας
11/02 16:16
11/02 15:58
Δρομολογείται το εμβληματικό έργο «Αστική Ανάπλαση τμημάτων Ανατολικής Καλαμαριάς»
11/02 15:40
11/02 15:25
Κομισιόν: Σε δημόσια διαβούλευση η Ευρωπαϊκή στρατηγική για την ανθεκτικότητα των υδάτων
11/02 15:14
Έκτακτα μέτρα για την προστασία των εργαζομένων και των επιχειρήσεων της Σαντορίνης
11/02 14:42
Ελληνικός τουρισμός: Πλώρη για νέα ρεκόρ το 2025 από τις 5 μεγάλες αγορές, εκτός απροόπτων
11/02 14:37
Zeus International: Στρατηγικό rebranding με έναρξη την αναβάθμιση του Mirabello Bay Luxury Resort
11/02 14:18
ΠΟΞ για ψηφιακή κάρτα: Δεν έχουν ληφθεί υπόψη οι ιδιαιτερότητες των ξενοδοχείων
11/02 14:12
Ο πρώτος Έλληνας Πρόεδρος της Ευρωπαϊκής Διάσκεψης για τη Μοριακή Βιολογία
11/02 11:44
Etihad: Με το νέο Airbus A321neo LR η σύνδεση Άμπου Ντάμπι - Αθήνα το 2026
11/02 11:17
11/02 11:05
Ευχή για λήξη του συναγερμού στην Σαντορίνη από την διευθύντρια του ΕΟΤ στην Αγγλία
11/02 11:00
Γιατί ο ελληνικός τουρισμός δε μπορεί να γεμίσει τις κενές θέσεις εργασίας
11/02 10:27
ΤUI | Η Ελλάδα στις πρώτες θέσεις των θερινών κρατήσεων - Ο οδικός χάρτης για την παγκόσμια ανάπτυξη
11/02 10:25
Προς ενίσχυση η απευθείας σύνδεση του αεροδρομίου των Χανίων με το Ισραήλ
11/02 07:05
Η Κως ως πρωτοποριακό κέντρο για τη βιώσιμη νησιωτική ανάπτυξη
11/02 07:05
Ψαρά: Τουριστική ανάπτυξη με έμφαση στην πλούσια ιστορική κληρονομιά
11/02 06:45
11/02 06:30
11/02 06:10
Κροατία | 9 διεθνή αεροδρόμια στηρίζουν την τουριστική ανάπτυξη- η συνδεσιμότητα με Ελλάδα
11/02 00:51
Έναρξη εργασιών για το πολυτελές θέρετρο Six Senses Porto Heli
11/02 00:31
10/02 16:15
Δ.Καραλής: Γιατί η Πελοπόννησος παραμένει «κοιμώμενος γίγαντας» στον τουρισμό
10/02 15:55
Saudia: Νέα εποχική σύνδεση Τζέντα – Ηράκλειο το καλοκαίρι του 2025
10/02 15:45
Εγκαινιάζεται ο νέος Πολυχώρος Έρευνας και Πολιτισμού του ΙΤΕ στο Ηράκλειο
Αμφιλοχία: Aνάπτυξη ψηφιακού περιεχομένου για τουριστική προβολή
Τουρισμός | Η Χαλκιδική στους σταθερά αναπτυσσόμενους προορισμούς στην Ελλάδα
Πατρινό Καρναβάλι | Στα ύψη οι τιμές και η πληρότητα στα καταλύματα - Ενδεικτικό "τιμολόγιο"
Μουσείο Κυκλαδικής Τέχνης | Άγνωστες ιστορίες γυναικών των Κυκλάδων - Ξεναγήσεις για οικογένειες
Royal Caribbean International | Κρουαζιέρες από τον Πειραιά το καλοκαίρι του 2025
Limnos Resort: Η mega-επένδυση 171 εκατ. ευρώ από την οικογένεια Μπούμπουρα
Το Elatos Resort εντάσσεται στο exclusive brand Emblems Collection της Accor
ΠΟΞ για ψηφιακή κάρτα: Δεν έχουν ληφθεί υπόψη οι ιδιαιτερότητες των ξενοδοχείων
Η Θεσσαλονίκη κύριος λιμένας των Βαλκανίων - Το Master Plan του λιμένα
Γαλλία | Φόρος αλληλεγγύης στα αεροπορικά εισιτήρια- Νέοι φόροι σε επιχειρήσεις και νοικοκυριά
Σαντορίνη | Ακυρώσεις και ελλείψεις εργαζομένων σπρώχνουν προς μετατόπιση της σεζόν
Ο θρησκευτικός τουρισμός στο επίκεντρο συνάντησης της Έλενας Ράπτη με τον πατέρα Νεκτάριο
Τον Αλέξανδρο Βασιλικό τίμησε σήμερα η περιφέρεια Βορείου Αιγαίου
Βόρεια Μακεδονία: Aύξηση τουριστών το 2024 | Νέο δρομολόγιο Σκόπια- Ζυρίχη από τη Air Canada
Zeus International: Στρατηγικό rebranding με έναρξη την αναβάθμιση του Mirabello Bay Luxury Resort
Saudia: Νέα εποχική σύνδεση Τζέντα – Ηράκλειο το καλοκαίρι του 2025
Ανανεώθηκε η συνεργασία Barclays και Wyndham στις πιστωτικές κάρτες συνεπωνυμίας
Γιατί η ΕΣΕΕ επιθυμεί διακαώς τη συνεργασία με τους φορείς του τουρισμού;
Τα μέλη των Επιτροπών Τουριστικής Ανάπτυξης και Προβολής των Δήμων Δράμας, Νέστου και Σιντικής
Επέκταση, προβολή και προώθηση της εφαρμογής Explore Ionian Islands
( 0 )