Σε επίπεδα ρεκόρ η αποδοτικότητα των πολυτελών ξενοδοχείων παγκοσμίως – "Αιχμή" για τις ξενοδοχειακές επενδύσεις σε πόλεις
O παγκόσμιος πλούτος συνεχίζει να αναπτύσσεται παρά την οικονομική αστάθεια, με τον αριθμό των ατόμων με καθαρό πλούτο τουλάχιστον 1 εκατομμυρίου δολαρίων να αυξάνεται κατά 10,7% από το 2019, φτάνοντας τα 21,7 εκατομμύρια παγκοσμίως στα τέλη του 2022. Αυτοί αντιπροσωπεύουν λιγότερο από το 0,3% του παγκόσμιου πληθυσμού, αλλά συνεισφέρουν σχεδόν στο 70% των παγκόσμιων δαπανών στα πολυτελή ταξίδια.
Σύμφωνα με την τελευταία Έκθεση Centi-Millionaire, εξάλλου, που αποτελεί μια συλλογική προσπάθεια μεταξύ της Henley & Partners και της New World Wealth, το 2023 καταγράφονται 28.420 άτομα με επενδυτικά περιουσιακά στοιχεία αξίας άνω των 100 εκατ. δολαρίων, 12% περισσότεροι από το προηγούμενο έτος.
Αυτό έχει οδηγήσει σε αυξημένη ζήτηση για πολυτελή ξενοδοχεία, με τα κέρδη ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) να υπερτερούν στα πολυτελή ξενοδοχεία σε σχέση με άλλες κατηγορίες καταλυμάτων, και να υπερβαίνουν τα επίπεδα του 2019 σε πολλές αγορές. Τα πολυτελή ξενοδοχεία έχουν φτάσει να αντιπροσωπεύουν το 24% της παγκόσμιας ρευστότητας των ξενοδοχείων μέχρι τον Αύγουστο του 2023, το υψηλότερο ποσοστό από το 2015.
Η αύξηση των αγοραπωλησιών που αφορά πολυτελή ξενοδοχεία οφείλεται εκτός από την αύξηση της βασικής απόδοσης και στην αύξηση των αποδόσεων (cap rates). Ιστορικά, τα πολυτελή ξενοδοχεία παρουσίαζαν χαμηλότερα περιθώρια κέρδους και χαμηλές μακροπρόθεσμες αποδόσεις στον τομέα των καταλυμάτων, πράγμα που συχνά απέτρεπε τις επενδύσεις από REITs (Real Estate Investment Trusts) και άλλους θεσμικούς αγοραστές. Αντίθετα, άτομα με υψηλό καθαρό πλούτο, ξένοι επενδυτές και οικογενειακά γραφεία αποτελούν τους βασικούς αγοραστές πολυτελών ξενοδοχείων.
Ωστόσο, αυτό άρχισε να αλλάζει, καθώς τα REITs και τα ιδιωτικά επενδυτικά ταμεία έχουν δραστηριοποιηθεί περισσότερο με την αύξηση των αποδόσεων. Παράδειγμα αποτελεί η πρόσφατη εξαγορά του JW Marriott San Antonio αξίας 800 εκατομμυρίων δολαρίων από την εταιρεία Ryman Hospitality Properties (REIT). Εκτιμάται ότι οι θεσμικές επενδύσεις στα πολυτελή ξενοδοχεία θα επιταχύνεται περαιτέρω καθώς η αστάθεια στην αγορά χρέους διατηρείται και οι αποδόσεις των πολυτελών ξενοδοχείων συνεχίζουν να κυμαίνονται σε ιστορικά υψηλά επίπεδα.
Αμέσως μετά την πανδημία, οι επενδυτές στόχευαν κυρίως σε πολυτελή ξενοδοχεία σε τουριστικούς προορισμούς που ιστορικά έχουν υψηλά RevPAR. Καθώς οι ταξιδιώτες επέστρεψαν στις πόλεις λόγω της αύξησης των διεθνών ταξιδιών μετά το άνοιγμα των συνόρων, οι επενδυτές έχουν στραφεί στα πολυτελή ξενοδοχεία.
Μέχρι τον Αύγουστο, οι αστικές αγορές αντιπροσώπευαν το 57,4% της ρευστότητας του τομέα πολυτελείας, φτάνοντας σε υψηλά 7ετίας. Πόλεις όπως η Βαρκελώνη, η Βοστόνη, το Λονδίνο, η Νέα Υόρκη, το Σίδνεϊ και το Τόκιο έχουν καταγράψει αυξημένο όγκο επενδύσεων σε πολυτελή ξενοδοχεία παράλληλα με επιτάχυνση της βασικής τους απόδοσης.
Τα πολυτελή ξενοδοχεία, ιδίως στις αγορές πόλεων, έχουν τεράστιο όφελος από τη συνεχιζόμενη ανάκαμψη των διεθνών ταξιδιών. Οι διεθνείς ταξιδιώτες όχι μόνο διαμένουν συνήθως περισσότερο και δαπανούν περισσότερα, πράγμα που συμβάλλει στη συνεχή αύξηση των μέσων ημερήσιων τιμών (ADR), αλλά υπάρχει επίσης και μια ισχυρή συσχέτιση μεταξύ της εισερχόμενης διεθνούς ταξιδιωτικής ροής και της πληρότητας σε πολυτελή ξενοδοχεία των αστικών αγορών. Μετά την κατάργηση όλων των ταξιδιωτικών περιορισμών, η απόδοση των πολυτελών ξενοδοχείων στις πόλεις αναμένεται να αυξηθεί ακόμη περισσότερο. Αυτό αναμένεται επίσης να οδηγήσει σε αύξηση των ξένων επενδύσεων στον τομέα της φιλοξενίας, οι οποίες έλειπαν σε μεγάλο βαθμό τα τελευταία τρία χρόνια.
Από το 2012 έως το 2019, οι ξένες επενδύσεις στα πολυτελή ξενοδοχεία κυμαίνονταν κατά μέσο όρο στα 3,9 δισεκατομμύρια δολάρια ετησίως. Καθώς τα διεθνή ταξίδια επανέρχονται, αναμένεται να επιταχυνθούν και οι διασυνοριακές επενδύσεις, πράγμα που σημαίνει ότι η ρευστότητα των πολυτελών ξενοδοχείων θα αυξηθεί περαιτέρω. Οι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή αναμένεται ότι θα επενδύσουν σε όλη την Ευρώπη και σε ορισμένες αγορές των Ηνωμένων Πολιτειών, όπως το Μαϊάμι και η Νέα Υόρκη. Αναμένεται επίσης οι ασφαλείς πόλεις να παραμείνουν στο επίκεντρο τω επενδύσεων στον τομέα της πολυτελούς φιλοξενίας, με τους επενδυτές από την Ασία και τη Μέση Ανατολή να επικεντρώνονται πιθανώς σε αστικές αγορές στην Ευρώπη, όπως το Λονδίνο και το Παρίσι. Όσον αφορά την περιοχή της Ασίας και του Ειρηνικού, επενδυτές από την Ευρώπη αναμένεται να στραφούν σε επενδύσεις κεφαλαίων τους σε χώρες όπως η Ιαπωνία, Σιγκαπούρη, Μελβούρνη και Σίδνεϊ.
- 1) Βράβευση του ιδρυτή και προέδρου της Grecotel Νίκου Δασκαλαντωνάκη
- 2) TRYP by Wyndham | Νέα εμφάνιση και αισθητική στα ξενοδοχεία σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική
- 3) Στρατηγική συνεργασία Ομίλου Sani/Ikos με το Πανεπιστήμιο Cornell
- 4) Airtours: Αφαιρούνται τα brand Robinson, TUI Blue και Riu Palace – Έμφαση στα ξενοδοχεία 5 και 6 αστέρων
23/05 11:55
Γερμανικός τουρισμός: Σε υψηλά πενταετίας η διάθεση για διακοπές αυτό το καλοκαίρι
23/05 11:51
23/05 11:35
Κρήτη | Υψηλές προσδοκίες για τις τουριστικές ροές από τις Αραβικές Χώρες
23/05 11:17
Jet2.com και Jet2holidays | Άνοιξε το χειμερινό πρόγραμμα 2025-2026 σε ηλιόλουστους προορισμούς
23/05 11:08
23/05 10:51
HOTREC: Η πρόταση της Κομισιόν πλήττει την ανταγωνιστικότητα των Ευρωπαϊκών πακέτων διακοπών
23/05 10:02
23/05 09:12
TRYP by Wyndham | Νέα εμφάνιση και αισθητική στα ξενοδοχεία σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική
23/05 07:59
23/05 07:55
23/05 07:50
23/05 07:40
23/05 07:35
Δήμος Πάργας: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
22/05 19:25
Βράβευση του ιδρυτή και προέδρου της Grecotel Νίκου Δασκαλαντωνάκη
22/05 18:12
H δωρεά οργάνων σώζει ζωές | Μια ξεχωριστή εκδήλωση για τη γιορτή της μητέρας στο Μαρούσι
22/05 17:41
ΣΕΤΚΕ | Προβληματίζουν οι χαμηλές πληρότητες στα μικρά τουριστικά καταλύματα
22/05 16:36
NJV Athens Plaza | 33 πλήρως ανακαινισμένα Classic Business δωμάτια
22/05 16:32
Oι πολιτιστικές εμπειρίες συνεχίζονται στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Επόμενος προορισμός: Κίνα!
22/05 15:48
Deloitte: Αυξημένος ο προϋπολογισμός διακοπών των Αμερικανών αυτό το καλοκαίρι
22/05 14:08
Ελληνικός τουρισμός 2024 | 942 εκατ. ευρώ οι εισπράξεις, 2,3 εκατ. οι αφίξεις το α' τρίμηνο
22/05 14:03
Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας στην ΙΜΕΧ 2024 - Η θέση της Θεσσαλονίκης στον συνεδριακό τουρισμό
22/05 13:51
Αναβιώνει το ιστορικό ξενοδοχείο του Ηρακλείου Mediterranean
22/05 13:23
22/05 12:08
22/05 11:45
Porto Carras Pro-Am Aegean Mini Tour με συμμετοχές από 12 χώρες
22/05 11:10
Τουρισμός | 15% πάνω από τον πληθωρισμό οι αεροπορικοί ναύλοι - γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
22/05 10:33
Ισπανικός τουρισμός | +13,6% οι αφίξεις το α' 4μηνο - Μεγάλη αύξηση από τις μακρινές αγορές
22/05 10:15
Πιερία | Εύσημα από την τουριστική ηγεσία για τις δράσεις τουριστικής προβολής
22/05 10:10
Προβολή της Κρήτης και της Χίου στη Νότια Ιταλία - εκδήλωση στη Νάπολη
22/05 07:20
22/05 07:16
22/05 07:13
«Φόρουμ Εθελοντών 2024: Ενωμένες Καρδιές, Δυναμική Δράση» στην Πάτρα
22/05 07:03
Υπ. Τουρισμού | Έκθεση φωτογραφίας με υλικό του Φιλέλληνα Αμερικανού φωτογράφου Robert McCabe
21/05 22:18
Δήμος Ρεθύμνης: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
21/05 18:46
21/05 15:42
21/05 14:45
ΕΛΣΤΑΤ: +5% οι διανυκτερεύσεις στα ξενοδοχεία, κάμπινγκ και ενοικιαζόμενα δωμάτια το Μάρτιο
21/05 14:26
21/05 14:11
Όλγα Κεφαλογιάννη | Πόλος έλξης οι περιοχές πολιτιστικής δραστηριότητας
21/05 14:03
21/05 13:56
ΕΟΤ: Προβολή της ελληνικής γαστρονομίας και της Αττικής σε Ρουμανία και Σερβία
21/05 12:54
21/05 12:11
21/05 11:52
21/05 11:46
Συναντήσεις Κεφαλογιάννη με τον Πρέσβη του Ιράκ και την Πρέσβη της Σλοβακίας
21/05 11:33
Ελληνικός τουρισμός 2024 | +28,2% οι εισπράξεις, +24,5% οι αφίξεις το α΄τρίμηνο
21/05 10:39
21/05 09:50
21/05 09:42
Domus Blanc Boutique Hotel | Το Γαλλικό Προξενείο των Χανίων έγινε 5αστερο ξενοδοχείο
21/05 09:38
21/05 07:40
Ταξιδιωτικά πακέτα για Ελλάδα προσφέρουν 2 μεγάλα τουριστικά γραφεία στην Ιαπωνία
21/05 07:38
Τουριστική προβολή | Βρετανοί αρθρογράφοι στην Ήπειρο - Σέρβοι δημοσιογράφοι σε Πρέβεζα και Μετέωρα
21/05 07:37
Δήμος Δυτικής Λέσβου: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
21/05 07:29
20/05 19:44
«Ημέρες Θάλασσας 2024» στον Πειραιά | 100 δωρεάν εκδηλώσεις από τις 24 Μαΐου έως τις 2 Ιουνίου
20/05 19:33
20/05 19:21
Στα Χανιά, για πρώτη φορά, η συνεδρίαση του Δ.Σ. της Ένωσης Λιμένων Ελλάδος
20/05 19:15
Ε.Ξ. Ιωαννίνων | Ποια θέματα συζητήθηκαν με τη νέα Γενική Πρόξενο της Αλβανίας στα Ιωάννινα
20/05 16:03
20/05 15:53
SKY express: Στρατηγική συνεργασία με τις αεροπορικές εταιρείες British Airways και Etihad
20/05 15:50
UN Tourism: Νέο πρωτοποριακό εργαλείο για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη των αγροτικών περιοχών
20/05 14:56
Μαγιόρκα: Αναβρασμός για τον υπερτουρισμό – Τοπικές οργανώσεις απειλούν με κατάληψη του αεροδρομίου
20/05 14:08
Οι δημοτικές αρχές πρέπει να αποφασίζουν για την πόλη που θέλουν
20/05 13:27
Corendon: 3 εκατ. θέσεις προς Τουρκία, Ελλάδα, Ισπανία, Μαρόκο και Αίγυπτο αυτό το καλοκαίρι
20/05 12:37
Μεγάλη ανταπόκριση στο JOBmatch της ΔΥΠΑ για εργασία σε τουρισμό και εστίαση
20/05 12:08
H Aegean γιορτάζει τα 25α γενέθλια της - Σε επίπεδα 2019 η συχνότητα κρατήσεων
20/05 11:51
20/05 11:27
Βρετανικός τουρισμός/ ΑΒΤΑ: Αύξηση των δαπανών στα ταξίδια στο εξωτερικό
20/05 11:19
21 Μαΐου: Ευρωπαϊκή Ημέρα Natura 2000 - 446 περιοχές Νatura στην Ελλάδα
20/05 10:21
260 χωριά από 60 χώρες υπέβαλαν αίτηση για τα Best Tourism Villages 2024
20/05 09:46
Ταξίδι εξοικείωσης με Βέλγους και Ολλανδούς τουριστικούς πράκτορες στην Αρκαδία
20/05 07:16
Διαδικασίες ένταξης του Ζαγορίου στον κατάλογο παγκόσμιας κληρονομιάς της UNESCO
20/05 07:13
ΕΟΤ: Προβολή των περιπατητικών διαδρομών της Χαλκιδικής στην ολλανδική αγορά
20/05 07:12
Δήμος Λήμνου: Παραχώρηση χρήσης ξενώνα για τις ανάγκες στέγασης του ΕΚΑΒ
20/05 07:11
Δήμος Καρπάθου: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
20/05 07:07
19/05 13:48
19/05 07:02
Ημερίδα «Ο δρόμος της Ανάπτυξης – Κάνουμε πράξη την Περιφερειακή Συνείδηση» στη Μεγαλόπολη
19/05 07:01
Δήμος Ερμιονίδας: Η πρόταση με 4 παραλίες για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας
18/05 19:18
«Τρόμος» η ηλεκτροκίνηση στην Ελλάδα; | Focus: Κυνήγι θησαυρού ο σταθμός φόρτισης
18/05 19:01
Σαντορίνη | Πλήθος ξενοδόχων στην εκδήλωση "Νέες Τεχνολογίες στη Φιλοξενία και τον Τουρισμό"
18/05 12:53
18/05 12:27
Σε ισχύ από τη Δευτέρα η νέα οδηγία για το περιβαλλοντικό έγκλημα
18/05 11:10
18/05 11:08
Τουριστική προβολή της Λέσβου στη Ρουμανία - Προώθηση της Ανατολικής Χαλκιδικής στην Ιταλία
18/05 11:00
Δήμος Άργους-Μυκηνών: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
17/05 17:43
Έκτο Corfu Food & Wine Festival | Η Βιώσιμη Γαστρονομία είναι ο Πολιτισμός μας
17/05 17:31
«Γαλάζια Σημαία» | Ανακοινώνονται την Παρασκευή 24 Μαΐου οι βραβεύσεις για το 2024
17/05 15:52
Κοινωνικός τουρισμός: Τι αλλάζει στα προγράμματα - Για πρώτη φορά ιαματικός τουρισμός για όλους
17/05 14:34
17/05 14:07
17/05 13:37
Αερομεταφορές: 22 νέες και εποχικές συνδέσεις ξεκινούν από το αεροδρόμιο της Αθήνας το Μάιο
17/05 12:18
Amadeus: Οι ξενοδόχοι επενδύουν περισσότερο στην τεχνολογία και την εξατομίκευση υπηρεσιών
17/05 11:44
ΕΟΤ Σερβίας: Τα Χανιά στον πρώτο online σερβικό ταξιδιωτικό οδηγό
17/05 11:02
Ωράριο σαν... κλειστό στο Αρχαιολογικό Μουσείο Ηρακλείου | Έντονες διαμαρτυρίες
17/05 10:26
Καβάλα | Θεμέλιος λίθος για το πρώτο ιδιωτικό αεροδρόμιο στην Ελλάδα
17/05 10:16
Τα νέα ηλεκτρικά λεωφορεία κυκλοφορούν στους δρόμους της Πρωτεύουσας
17/05 07:47
Οι αεροπορικές συνδέσεις Ηνωμένων Αραβικών Εμιράτων - Ελλάδας
17/05 07:42
17/05 07:40
ΕΟΤ: Ταξίδι εξοικείωσης από την Αυστραλία σε Αθήνα, Αμοργό και Σαντορίνη
ΣΕΤΚΕ | Προβληματίζουν οι χαμηλές πληρότητες στα μικρά τουριστικά καταλύματα
Βράβευση του ιδρυτή και προέδρου της Grecotel Νίκου Δασκαλαντωνάκη
H δωρεά οργάνων σώζει ζωές | Μια ξεχωριστή εκδήλωση για τη γιορτή της μητέρας στο Μαρούσι
NJV Athens Plaza | 33 πλήρως ανακαινισμένα Classic Business δωμάτια
Αναβιώνει το ιστορικό ξενοδοχείο του Ηρακλείου Mediterranean
Oι πολιτιστικές εμπειρίες συνεχίζονται στον Διεθνή Αερολιμένα Αθηνών Επόμενος προορισμός: Κίνα!
Deloitte: Αυξημένος ο προϋπολογισμός διακοπών των Αμερικανών αυτό το καλοκαίρι
Ελληνικός τουρισμός 2024 | 942 εκατ. ευρώ οι εισπράξεις, 2,3 εκατ. οι αφίξεις το α' τρίμηνο
TRYP by Wyndham | Νέα εμφάνιση και αισθητική στα ξενοδοχεία σε Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική
Η Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας στην ΙΜΕΧ 2024 - Η θέση της Θεσσαλονίκης στον συνεδριακό τουρισμό
Δήμος Πάργας: Πρόταση για συμμετοχή στο πρόγραμμα προσβασιμότητας παραλιών
«Φόρουμ Εθελοντών 2024: Ενωμένες Καρδιές, Δυναμική Δράση» στην Πάτρα
Τουρισμός | 15% πάνω από τον πληθωρισμό οι αεροπορικοί ναύλοι - γιατί θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν
HOTREC: Η πρόταση της Κομισιόν πλήττει την ανταγωνιστικότητα των Ευρωπαϊκών πακέτων διακοπών
Προβολή της Κρήτης και της Χίου στη Νότια Ιταλία - εκδήλωση στη Νάπολη
Jet2.com και Jet2holidays | Άνοιξε το χειμερινό πρόγραμμα 2025-2026 σε ηλιόλουστους προορισμούς
Porto Carras Pro-Am Aegean Mini Tour με συμμετοχές από 12 χώρες
( 0 )