Νέες λύσεις για τους ξενοδόχους: πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση των δωματίων- Γράφει ο Β. Παχυγιάννης*

Α Decrease font Enlarge font
Νέες λύσεις για τους ξενοδόχους: πώληση ή μακροχρόνια μίσθωση των δωματίων- Γράφει ο Β. Παχυγιάννης*

Η τάση πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης δωματίων και σουιτών σε ξενοδοχειακά συγκροτήματα ξεκίνησε από τις διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες, και μάλιστα τις κορυφαίες της αγοράς, που διαπίστωσαν ότι οι πελάτες τους έβλεπαν ιδιαίτερα θετικά την ιδέα απόκτησης μιας κατοικίας στην οποία θα μπορούσαν ταυτόχρονα να απολαμβάνουν τα πλεονεκτήματα των υπηρεσιών ξενοδοχειακού τύπου. Έτσι γεννήθηκε η ιδέα «I’m home, in a hotel!» και δημιουργήθηκε ένα νέο προϊόν, η ξενοδοχειακή ή τουριστική κατοικία, η οποία έγινε δημοφιλής ως κύρια ή εξοχική κατοικία τόσο σε παραθεριστικές περιοχές όσο και σε ξενοδοχεία πόλεων, τα λεγόμενα «Condo-Hotels».

Πρόκειται για ένα προϊόν που κυρίως απευθύνεται στον αλλοδαπό πελάτη υψηλού εισοδήματος, ο οποίος με τη σειρά του ξοδεύει πολύ περισσότερα, είναι «Cash rich, but time poor», πρόθυμος δηλαδή να πληρώσει παραπάνω για τις πολύτιμες διακοπές του, αρκεί να αξίζει. Και η αξία βρίσκεται στις εμπειρίες, στην ποιότητα και στο εξατομικευμένο σέρβις, στον συνδυασμό πολυτελούς διαμονής και πρόσβασης σε spa, γυμναστήριο, αθλητικές εγκαταστάσεις, διακεκριμένα εστιατόρια, μπαρ κ.α. Ο ιδιοκτήτης ξενοδοχειακής κατοικίας απολαμβάνει τα πλεονεκτήματα ενός σπιτικού, απαλλαγμένος από όλο το άγχος των εργασιών του σπιτιού. Το προϊόν αυτό τυγχάνει μεγάλης απήχησης στο εξωτερικό, αφορά έναν από τους διαρκώς αναπτυσσόμενους κλάδους στην παγκόσμια αγορά, αυτόν του τουρισμού πολυτελείας, και μπορεί να εφαρμοστεί με επιτυχία στην χώρα μας με πολλαπλασιαστικά οφέλη.

Σε αυτό το πλαίσιο παρέχεται η δυνατότητα πώλησης ή μακροχρόνιας μίσθωσης συγκεκριμένου αριθμού δωματίων και σουιτών ξενοδοχείων υπό την προϋπόθεση ότι η διαχείριση, η λειτουργία και η συντήρησή τους παραμένουν στον ξενοδόχο ο οποίος συνεχίζει να διατηρεί την ευθύνη για την τήρηση όλων των όρων λειτουργίας, υπό την εποπτεία του Υπουργείου Τουρισμού. Με βάση το Ν.1652/1986 (περί Χρονομεριστικής Μίσθωσης) ως ισχύει σήμερα, ξενοδοχεία 3*, 4* & 5* εντός και εκτός σχεδίου μπορούν να μισθώσουν μακροχρόνια έως το 70% των κλινών τους. Με βάση το άρθρο 3 του Ν.4179/2013 (περί Ξενοδοχείων Συνιδιοκτησίας) ως ισχύει σήμερα, ξενοδοχεία 3*, 4* & 5* εντός σχεδίου μπορούν να πουλήσουν ή να μισθώσουν έως το 50% της συνολικής επιφάνειας των χώρων διαμονής τους.

Οι πωλούμενες ή μισθούμενες ξενοδοχειακές κατοικίες συνεχίζουν να λειτουργούν ως ξενοδοχείο, με όλες τις παροχές ξενοδοχειακών υπηρεσιών προς αυτές και όλους τους αντίστοιχους κανόνες λειτουργίας των ξενοδοχείων. Επίσης, η επίπλωση και όλος ο σταθερός και κινητός εξοπλισμός τους  καθορίζεται και συντηρείται από το ξενοδοχείο.

Μάλιστα οι ξενοδοχειακές κατοικίες αποκτούν περαιτέρω αξία ως επένδυση, όχι μόνο λόγω των υψηλών προδιαγραφών τους και την «ταυτότητά» τους ως μέρος ενός επώνυμου ξενοδοχείου, αλλά και λόγω της δυνατότητας για απόκτηση εισοδήματος από το νέο ιδιοκτήτη που παραχωρεί (υπεκμισθώνει) την κατοικία του στο ξενοδοχείο (hotel rental pool) για όσο χρόνο δεν προτίθεται να την χρησιμοποιήσει  ο ίδιος και η οικογένειά του.

Η μεταβίβαση της ξενοδοχειακής κατοικίας γίνεται συμβολαιογραφικά και μεταγράφεται στο υποθηκοφυλακείο. Ταυτόχρονα, ο πελάτης υπογράφει και συμβόλαιο παροχής υπηρεσιών με τον ξενοδόχο, όπου καθορίζονται οι όροι λειτουργίας, συντήρησης και διαχείρισης της ξενοδοχειακής κατοικίας καθώς και της διάθεσής της στο rental pool του ξενοδοχείου.

Με αυτό τον τρόπο ο ξενοδόχος πετυχαίνει μια σημαντική ταμειακή εισροή χωρίς να επηρεάζεται η λειτουργία του ξενοδοχείου. Υπόψη ότι είναι στην ευχέρεια του ξενοδόχου να καθορίσει ποιες θα είναι οι ελάχιστες παρεχόμενες υπηρεσίες, ποια τμήματα του ξενοδοχείου θα παραμένουν ανοικτά την χαμηλή περίοδο, πόσα θα είναι τα κοινόχρηστα, τα κόστη συντήρησης κ.ο.κ. Επίσης, θα πρέπει να διερευνηθεί η επιρροή στα έσοδα από την ίδια χρήση των ξενοδοχειακών κατοικιών από τους ιδιοκτήτες τους, στοχεύοντας σε περιορισμό της ίδιας χρήσης κατά την υψηλή περίοδο και αύξηση κατά την χαμηλή περίοδο, ώστε η επίπτωση στην μέση ετήσια πληρότητα του ξενοδοχείου να είναι θετική.

Τέλος επισημαίνεται ότι η ζήτηση για ξενοδοχειακές κατοικίες αναμένεται αυξητική και λόγω του Προγράμματος «Greece - My Residence,  The Golden VISA Program» κατά το άρθρο 6 του Ν.4146/2013, βάσει του οποίου χορηγούνται άδειες διαμονής σε υπηκόους τρίτων χωρών που αποκτούν ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα ελάχιστου ύψους 250.000 Ευρώ.

Ήδη υπάρχουν στην αγορά εξειδικευμένες εταιρείες που αναλαμβάνουν την υλοποίηση της όλης διαδικασίας (νομικοτεχνικά, αδειοδοτικά, συμβολαιογραφικά, οικονομικά κ.α.) ώστε να είστε έτοιμοι να ξεκινήσετε αμέσως την προώθηση των δωματίων του ξενοδοχείου σας με σκοπό την πώληση ή τη μακροχρόνια μίσθωσή τους.

* Ο κ.Βασίλης Παχυγιάννης είναι στέλεχος της εταιρείας Ανάπτυξης Ακινήτων Zoniro S.A. (Greece)

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

COVID-19
  1. 22/09 17:42

    Υπ. Τουρισμού: Εκ νέου ειδοποίηση των υποψηφίων εισαγωγής στα ΙΕΚ λόγω τεχνικού προβλήματος

  2. 22/09 16:56

    Π.Αντωνίου: Μέτρα στήριξης των τουριστικών επιχειρήσεων στους προβληματικούς περιορισμούς

  3. 22/09 15:09

    Μόλις 828.000 οι τουρίστες τον Ιούλιο στη χώρα μας

  4. 22/09 14:07

    Google: Δημοφιλέστερη αναζήτηση "πότε και πού μπορούμε να ταξιδέψουμε τώρα"

  5. 22/09 13:44

    ΣΕΤΕ: Αίτημα για 100% επιδότηση των εργοδοτικών ασφαλιστικών εισφορών

  6. 22/09 13:25

    TUI: Το 80% του προγράμματος το 2021- αυξημένη κατά 10% η μέση τιμή πώλησης των πακέτων διακοπών τη νέα χρονιά

  7. 22/09 13:05

    ΕΛΣΤΑΤ: -94,3% ο κύκλος εργασιών στα καταλύματα το β' τρίμηνο- μείωση 59% στην εστίαση

  8. 22/09 12:58

    Η παραλία αγαπημένη για τα τελευταία μπάνια του φθινοπώρου

  9. 22/09 12:56

    Το άγνωστο Γυναικόκαστρο της Ελλάδας και η ιστορία του

  10. 22/09 12:54

    Airbnb: Σαρωτικούς ελέγχους ξεκινά η εφορία για αδήλωτα εισοδήματα

  11. 22/09 12:47

    Azamara: 6 κρουαζιέρες στην Ελλάδα την άνοιξη του 2021- 26 ελληνικά λιμάνια για το 2022/2023

  12. 22/09 12:29

    Aegean Airlines: Επιπλέον χρέωση 5 ευρώ στις κρατήσεις μέσω GDS από το 2021

  13. 22/09 12:14

    FedHATTA | «Τουρισμός για όλους» 2020: Τα τουριστικά γραφεία σε κομβικό ρόλο για την τόνωση του εσωτερικού τουρισμού

  14. 22/09 12:09

    Απόφαση: Το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο στηρίζει τις ευρωπαϊκές πόλεις για τον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων

  15. 22/09 11:17

    Διακοπές στη Μήλο και τον Οκτώβριο προτείνει το Conde Nast Τraveller

  16. 22/09 11:05

    ΙΝΣΕΤΕ: H συμβολή του τουρισμού στην ελληνική οικονομία και την απασχόληση το 2019

  17. 22/09 11:02

    Conde Nast Traveller: Αυτά είναι τα 10 καλύτερα ξενοδοχεία σε ελληνικά νησιά για το 2020

  18. 22/09 10:58

    Διαγωνισμός για εκμίσθωση ακινήτου με χρήση εστιατορίου στη Βουλιαγμένη

  19. 22/09 10:57

    Eνισχύσεις για νέες ξενοδοχειακές επενδύσεις σε Χαλκιδική και Πιερία

  20. 22/09 10:55

    Άδειες για αλλαγές χρήσης κτιρίων σε ξενοδοχεία στη Χερσόνησο και στην Κεφαλονιά

  21. 22/09 10:54

    Ορίστηκε Εντεταλμένη Σύμβουλος Τουρισμού στη Μύκονο

  22. 22/09 10:47

    H Επιτροπή Τουρισμού του Δήμου Λεβαδέων

  23. 22/09 10:43

    Mετά τις "πτήσεις στο πουθενά", έρχονται οι "πτήσεις στο φεγγάρι"

  24. 22/09 10:32

    Παραλιακή ποδηλατάδα στο Δήμο Αγιάς την Κυριακή 27 Σεπτεμβρίου

  25. 22/09 10:24

    Η Γερμανική κυβέρνηση επιδιώκει συμμετοχή στις μεγάλες αποφάσεις της TUI

  26. 22/09 10:19

    Λάμψα: Δεν πωλείται το ξενοδοχείο «Μεγάλη Βρεταννία»

  27. 22/09 09:54

    FVW workshop Greece 2020: Μεγάλο ενδιαφέρον της Γερμανικής αγοράς για τη Θεσσαλονίκη και τη Χαλκιδική

  28. 21/09 21:28

    Ένωση Ξενοδόχων Ύδρας: Συγκρότηση σε Σώμα του νέου ΔΣ

  29. 21/09 17:38

    Έπρεπε να πάρουμε το ρίσκο για το άνοιγμα του τουρισμού

  30. 21/09 17:30

    ΕΤΑΔ: Διαγωνισμός για 5 εκτάσεις προς τουριστική αξιοποίηση στην περιοχή Μάσσαρι της Ρόδου

  31. 21/09 16:46

    2.880 αιτήσεις για τις πέντε Σχολές Ξεναγών!

  32. 21/09 15:30

    Έρχεται εφαρμογή κινητού για τα περιοριστικά μέτρα ανά περιοχή

  33. 21/09 15:20

    FedHATTA: Απαντήσεις με ορίζοντα

  34. 21/09 15:19

    British Airways: Πτήσεις από 35 λίρες για ταξίδια σε ευρωπαϊκές πρωτεύουσες – Και η Αθήνα στην προσφορά

  35. 21/09 15:06

    Βγήκαν τα αποτελέσματα εισαγωγής στα ΙΕΚ του Υπ. Τουρισμού για το έτος 2020-2021

  36. 21/09 14:35

    Ηνωμένο Βασίλειο: Έντονες πιέσεις για πιλοτικό πρόγραμμα "ασφαλών" πτήσεων μεταξύ Λονδίνου και Ν.Υόρκης

  37. 21/09 14:06

    Υπ. Τουρισμού: 49 προσλήψεις στις ΑΣΤΕ Ρόδου και Κρήτης

  38. 21/09 13:53

    Ελληνικός τουρισμός: -84,4% οι εισπράξεις τον Ιούλιο, - 85,4% οι αφίξεις

  39. 21/09 13:44

    ΥΠΑ: Παράταση έως 5 Οκτωβρίου της αεροπορικής οδηγίας για Ρωσία

  40. 21/09 13:13

    WTTC: 100 προορισμοί σε όλο τον κόσμο με την ένδειξη «Safe Travels»

  41. 21/09 13:05

    Planet: Το Ην. Βασίλειο καταργεί τις Tax Free αγορές- απώλειες 10 δισ. λίρες στα καταστήματα λιανικής

  42. 21/09 12:56

    Ακυρώσεις και τροποποιήσεις πτήσεων της Olympic Air στις 21, 22 και 23 Σεπτεμβρίου

  43. 21/09 12:36

    Thomas Cook: Χωρίς εγγύηση για έγκαιρη επιστροφή των χρημάτων εάν υπάρξουν μαζικές ακυρώσεις διακοπών

  44. 21/09 12:12

    Τέσσερις ιδέες για μονοήμερες κοντά στην Αθήνα

  45. 21/09 12:11

    Σε ποιο ελληνικό νησί βρίσκεται το λιοντάρι με το αινιγματικό χαμόγελο

  46. 21/09 12:08

    Grant Thornton: Προτεραιότητα η υγεία και η ασφάλεια των εργαζομένων

  47. 21/09 11:35

    Στην Πάρο τα γυρίσματα του γερμανικού Big Brother

  48. 21/09 10:39

    ΙΑΤΑ: Μικρότερος ο κίνδυνος διασποράς του ιού στις πτήσεις από άλλα μέσα μεταφοράς

  49. 21/09 10:21

    Άδειες για νέες τουριστικές κατοικίες σε Χανιά, Σύβοτα και Αλμωπία

  50. 21/09 10:10

    Το σχέδιο του Μαρόκου για επαναλειτουργία ξενοδοχείων από την 1η Νοεμβρίου

  51. 21/09 10:09

    Πράσινο φως για ξενοδοχεία σε Μυτιλήνη, Πάτμο, Κω

  52. 21/09 10:07

    Διαγωνισμός για ενοικίαση ακινήτου προς τουριστική αξιοποίηση στον Ανατολικό Όλυμπο

  53. 21/09 09:59

    Sani Resort: Σαν(i) να μην πέρασε μια μέρα…

  54. 20/09 13:14

    Προβολή της Ελλάδας μέσα από την Μις Παγκόσμιος Τουρισμός- Ελληνίδα η νικήτρια

  55. 20/09 12:56

    Θεσσαλονίκη: Αλλαγή χρήσης κτιρίου από καταστήματα, γραφεία και κατοικίες σε ξενοδοχείο 5 αστέρων

  56. 20/09 12:55

    Έγκριση για ανέγερση ξενοδοχείου 4 αστέρων στα Χανιά

  57. 20/09 12:52

    Μέγαρο Μουσικής: Διαγωνισμός για διαμονή καλλιτεχνών σε ξενοδοχεία

  58. 20/09 12:47

    Το ψαροχώρι που είχε μαγέψει τον Ωνάση και σήμερα είναι τουριστικό θέρετρο

  59. 20/09 12:31

    Η άλλη Κυψέλη της Ελλάδας με την ιδιαίτερη παράδοση

  60. 19/09 11:29

    Γ.Ρέτσος: Θα χρειαστούν νέα μέτρα στήριξης των τουριστικών επιχειρήσεων

  61. 19/09 11:16

    Εκλογές στην Ένωση Ξενοδοχείων Αρκαδίας

  62. 19/09 11:08

    Πρωτοφανής έκκληση της τουριστικής βιομηχανίας προς την Πρόεδρο της ΕΕ να τεθεί τέλος στην καραντίνα

  63. 19/09 11:02

    Στις 825.923 οι διεθνείς αφίξεις ως τα μέσα Σεπτεμβρίου σε Δωδεκάνησα και Κυκλάδες

  64. 19/09 10:50

    Aλλαγή χρήσης σανατορίου σε ξενοδοχείο στη Γορτυνία - Εκσυγχρονισμός ξενοδοχείου στη Γιάλοβα

  65. 19/09 10:48

    Άδειες για νέα ξενοδοχεία σε Κέρκυρα, Κεφαλονιά και Ζάκυνθο

  66. 19/09 10:46

    Η Επιτροπή Τουριστικής Ανάπτυξης και Προβολής του Δήμου Κιμώλου

  67. 19/09 10:43

    Λάμψα: Φαιδρότητες οι πληροφορίες περί πώλησης του "Μ.Βρεταννία"

  68. 18/09 18:18

    Ν.Χαρδαλιάς: Τα επιπλέον μέτρα στην Αττική για τις επόμενες 14 ημέρες

  69. 18/09 16:03

    Η Ελληνική οικονομία την επόμενη ημέρα στο Thessaloniki Helexpo Forum

  70. 18/09 14:38

    Thessaloniki Helexpo Forum | Η Ευρώπη των Περιφερειών: Ο δρόμος για την οικονομική και κοινωνική ανάκαμψη

  71. 18/09 14:23

    Μόνο 12 οι «ανοικτοί» προορισμοί για τους Βρετανούς ταξιδιώτες – Δείτε ποιοι είναι

  72. 18/09 13:30

    Υποδοχή του πρώτου κρουαζιερόπλοιου στη Ρόδο

  73. 18/09 13:28

    Οι Ρώσοι ανασταίνουν τον τουρισμό της Αττάλειας μέχρι και το Νοέμβριο

  74. 18/09 13:05

    Συναυλία στο Σούνιο για τα 70 χρόνια του ΕΟΤ

  75. 18/09 13:03

    Ευρωπαϊκός τουρισμός: Αντικατάσταση της καραντίνας με τεστ ζητούν 25 κορυφαίοι τουριστικοί φορείς

  76. 18/09 12:47

    Πανδημίες, συνομωσίες και επιστημονικός αντίλογος

  77. 18/09 12:34

    Στις 10 Οκτωβρίου μεταφέρεται το Glyfada Maritime Golf Event

  78. 18/09 12:00

    Ryanair: Μείωση της χωρητικότητας πτήσεων του Οκτωβρίου – Αίτημα για ενιαία πολιτική στα ταξίδια στην ΕΕ

  79. 18/09 11:52

    Κ.Μητσοτάκης: Πρόσθετα μέτρα στην Αττική για τον περιορισμό της πανδημίας

  80. 18/09 11:41

    Eurowings: Νέα σύνδεση με Πρέβεζα το 2021

  81. 18/09 11:35

    Π.Αντωνίου: Ο ετεροχρονισμος των ωραρίων προσέλευσης των εργαζομένων, η λύση για τον συγχρωτισμό και το "μποτιλιάρισμα"

  82. 18/09 11:23

    Το όμορφο και άγνωστο φιόρδ της Ελλάδας

  83. 18/09 11:21

    Η σπηλιά της Αττικής στην οποία κάποτε ζούσαν πάνθηρες

  84. 18/09 11:16

    Ο Ρώσος δισεκατομμυριούχος που καλείται να διασώσει την TUI

  85. 18/09 11:09

    Πρώτος προορισμός για την TUI φέτος η Ελλάδα

  86. 18/09 10:32

    Ενισχύσεις για εκσυγχρονισμό ξενοδοχείων σε Χαλκιδική και Καστοριά

  87. 18/09 10:29

    Εγκρίσεις για ξενοδοχεία σε Κρήτη και Ηγουμενίτσα

  88. 18/09 10:28

    Τα τουριστικά οφέλη από τη δημιουργία του καταδυτικού πάρκου της Πάργας

  89. 18/09 10:22

    Οι Επιτροπές Τουρισμού των Δήμων Δελφών και Ιθάκης

  90. 17/09 19:39

    Δημ. Φραγκάκης: Τώρα ξέρουμε πώς θα κινηθούμε καλύτερα- τι είπε ο γ.γ. του ΕΟΤ στο FVW Workshop

  91. 17/09 19:28

    Ιρλανδία: Σε καραντίνα 14 ημερών οι τουρίστες από Ελλάδα και Ιταλία

  92. 17/09 18:11

    Κρουαζιερόπλοια για τη στέγαση προσφύγων στη Λέσβο;

  93. 17/09 17:02

    «Success story» η προώθηση της ψηφιακής διακυβέρνησης εν μέσω της πανδημίας

  94. 17/09 16:53

    ΞΕΕ: Πρεμιέρα για τον 3ο κύκλο του Προγράμματος Επιτάχυνσης του CapsuleT

  95. 17/09 16:43

    Πότε θα επιστρέψουν οι διακοπές στη μορφή που ξέραμε; Τρεις ειδικοί απαντούν

  96. 17/09 16:05

    50.000 θεατές παρακολούθησαν το Φεστιβάλ Αθηνών & Επιδαύρου

  97. 17/09 15:58

    Εκπρόσωποι 40 μεγάλων t.o's της Γερμανίας στο FVW workshop Thessaloniki Halkidiki 2020.

  98. 17/09 15:40

    Ακολούθησε το μέλλον σου στο Μητροπολιτικό Κολλέγιο με το Νο 9 Μεταπτυχιακό Τουρισμού στον κόσμο

  99. 17/09 15:17

    Οδοιπορικό της Γερμανικής Ραδιοφωνίας στα Χανιά: Λιγότεροι αλλά ενθουσιασμένοι τουρίστες

  100. 17/09 15:04

    55.676 θέσεις εργασίας σε Κυκλάδες και Δωδεκάνησα το δίμηνο Ιουλίου-Αυγούστου