Απλησίαστες οι τιμές των ακινήτων στην Ισπανία

Οι τιμές των ακινήτων κατοικίας στην Ισπανία αυξήθηκαν κατά 8,1% κατά το τρίτο τρίμηνο σε σχέση με την ίδια περίοδο του προηγούμενου έτους σύμφωνα με στοιχεία του Εθνικού Ινστιτούτου Στατιστικής της χώρας.  

Πρόκειται για τη μεγαλύτερη αύξηση κατά την διάρκεια των δυόμισι τελευταίων ετών, καταγράφοντας ταυτόχρονα αύξηση τριών δεκάτων της ποσοστιαίας μονάδας σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο του 2024. Οι τιμές σε ακίνητα δεύτερης κατοικίας καταγράφουν αύξηση 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ οι τιμές των νεόδμητων κατοικιών σημείωσαν αύξηση κατά 9,8% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, με ταυτόχρονη όμως μείωση (σχεδόν 1,5% της ποσοστιαίας μονάδας) σε σχέση με το δεύτερο τρίμηνο. Σημειώνεται δε ότι μεταξύ του διαστήματος Απριλίου - Ιουνίου οι τιμές διαμερισμάτων εκτοξεύτηκαν σε επίπεδα ρεκόρ από το 2007, ακριβώς πριν την έκρηξη της «φούσκας των ακινήτων» που επηρέασε τις παγκόσμιες αγορές.

Η αύξηση στις τιμές των ακινήτων εξηγείται από τις τρέχουσες δυναμικές της αγοράς και από παράγοντες όπως ισχυρή και συνεχιζόμενη ζήτηση, οι καλύτερες συνθήκες για στεγαστικά δάνεια και η ανεπαρκής προσφορά ακινήτων στη χώρα. Από την πλευρά του, το Γενικό Συμβούλιο των Συλλόγων Κτηματομεσιτών υποδεικνύει ότι η αύξηση του πληθυσμού, η αύξηση του κόστους των υλικών δόμησης και της χρηματοδότησης, καθώς και η αργή αύξηση της προσφοράς, ειδικά στις μητροπολιτικές περιοχές, αποτελούν κρίσιμους παράγοντες της εν λόγω τάσης.

Επιπροσθέτως, κατά την άποψη οικονομικών αναλυτών, η μείωση των επιτοκίων θα επιτρέψει τη συνέχιση της αύξησης των τιμών των ακινήτων. Η στροφή της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας προς πιο ήπιες νομισματικές πολιτικές το 2024, συνοδευόμενη από μείωση του Euribor, θα βελτιώσει τις συνθήκες των στεγαστικών δανείων που προσφέρουν τα τραπεζικά ιδρύματα για το επόμενο έτος, διευκολύνοντας την πρόσβαση σε πιστώσεις για τους αγοραστές και ενεργοποιώντας περαιτέρω τη ζήτηση. Σημειώνεται όμως ότι αυτή η κατάσταση δημιουργεί ένα υπαρκτό δίλημμα για μελλοντικούς αγοραστές ακινήτων, καθώς η μείωση των επιτοκίων διευκολύνει μεν την πρόσβαση σε πιο προσιτά στεγαστικά δάνεια, η δε συνεχής αύξηση των τιμών όμως, απορροφά τα αναμενόμενα οικονομικά οφέλη.

Σε επίπεδο Αυτόνομων Κοινοτήτων, οι Κοινότητες της Ναβάρα, της Ανδαλουσίας και της Αραγονίας καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση τιμών, με ρυθμούς πλησίον του 11%. Ακολουθούν οι Κοινότητες της Λα Ριόχα, της Μούρθια, της Κανταβρία και της Βαλένθια, όπου ο ρυθμός αυξήθηκε κοντά στο 9%, τη στιγμή που οι Κοινότητες της Μαδρίτης και της Καταλονίας, ως παραδοσιακές κινητήριες δυνάμεις της αγοράς ακινήτων, κατέγραψαν πιο μετριοπαθείς αυξήσεις της τάξεως του 7,2% και 6,8%, αντίστοιχα.

(*) Οι πληροφορίες προέρχονται από το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στη Μαδρίτη.