ΠΟΜΙΔΑ: Οι νέες ρυθμίσεις για την Golden Visa

Ψηφίστηκε στη Βουλή το σχέδιο νόμου του Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών το οποίο περιλαμβάνει και τις νέες αυστηρότερες προϋποθέσεις για τη χορήγηση πενταετούς άδειας παραμονής σε πολίτες τρίτων χωρών (Golden Visa).

Οι νέες προϋποθέσεις οι οποίες προβλέπουν ευνοϊκές εξαιρέσεις για τη χορήγησή της αν πρόκειται για την αγορά ακινήτων που θα μετατραπούν σε κατοικίες, ή διατηρητέων που χρήζουν αποκατάστασής τους, όπως  αναφέρονται σε ανακοίνωση της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ιδιοκτητών Ακινήτων, είναι οι εξής:

Στην Περιφέρεια Αττικής, τις Περιφερειακές Ενότητες Θεσσαλονίκης, Μυκόνου και Σαντορίνης και στα νησιά με πληθυσμό πάνω από 3.100 κατοίκους, (Κρήτη Πάτμος, Αλόννησος, Κύθηρα, Σπέτσες, Πόρος, Σκόπελος, Μήλος, Σκιάθος, Κάρπαθος, Λέρος, Ικαρία, Τήνος, Ανδρος, Πάρος, Αίγινα, Θάσος, Κάλυμνος, Λήμνος, Νάξος, Σύρος, Λευκάδα, Κως, Σάμος, Κεφαλονιά, Σαλαμίνα, Ζάκυνθος, Χίος, Λέσβος, Κέρκυρα, Ρόδος και Εύβοια) η αξία της ακίνητης περιουσίας που πρέπει να κατέχει ο ενδιαφερόμενος αυξάνεται στις €800.000.

Στις υπόλοιπες περιοχές της χώρας η αξία της ακίνητης περιουσίας αυξάνεται στις €400.000. 

Σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου, η ελάχιστη αξία του μεριδίου κάθε συνιδιοκτήτη παραμένει στις €800.000 και €400.000 αντίστοιχα.

Το όριο της επένδυσης θα επιτυγχάνεται με ένα και μόνον ακίνητο.

Η ελάχιστη επιφάνεια του ακινήτου πρέπει να είναι 120 τ.μ.

Το ελάχιστο ύψος επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 μόνον όταν πρόκειται για αγορά κτιρίων που έχουν σήμερα οποιαδήποτε διαφορετική χρήση και μετατρέπονται σε κατοικίες, (γραφεία, καταστήματα, ξενοδοχεία αποθήκες). Ειδικά για τις περιπτώσεις επένδυσης μέσω αγοράς ακίνητης περιουσίας που αποτελείται από βιομηχανικό κτίριο, τμήμα βιομηχανικού κτιρίου η εντός της οποίας ευρίσκεται βιομηχανικό κτίριο, αποκλειστικά κσι μόνο εφόσον τα τελευταία τουλάχιστον 5 έτη, δεν βρισκόταν αυτό εγκατεστημένη και σε λειτουργία βιομηχανία. Η μετατροπή της χρήσης πρέπει να έχει ολοκληρωθεί πριν από την υποβολή του αιτήματος για τη χορήγηση της άδειας διαμονής.

Το ελάχιστο ύψος της επένδυσης καθορίζεται στις €250.000 αν η επένδυση πραγματοποιείται σε κτίριο που είναι διατηρητέο και χρήζει αποκατάστασης.

Τέλος η ελάχιστη αξία ακίνητης περιουσίας κατά τον χρόνο κτήσης της, καθώς και το συνολικό συμβατικό μίσθωμα των μισθώσεων ξενοδοχειακών καταλυμάτων τουριστικών κατοικιών θα  πρέπει να έχει καταβληθεί ολοσχερώς πριν υποβολή του αιτήματος για χορήγηση μόνιμης άδειας διαμονής επενδυτή.

Οι άδειες διαμονής μπορούν να ανανεώνονται κατά τη λήξη τους κάθε φορά για μιά ακόμη πενταετία εφόσον η ακίνητη περιουσία παραμένει στην ιδιοκτησία του επενδυτή. Αν πρόκειται για επένδυση σε διατηρητέο κτίριο, πρόσθετη προϋπόθεση για την ανανέωση της άδειας διαμονής είναι να έχει ολοκληρωθεί η αποκατάσταση του κτιρίου. Αν ο επενδυτής πουλήσει το ακίνητο τότε η άδεια διαμονής του ανακαλείται και δικαίωμα να αποκτήσει άδεια διαμονής αποκτά ο αγοραστής του.

Οι επενδυτές μπορούν να εκμισθώνουν τα κτίρια που αποκτούν, δεν επιτρέπεται όμως η διάθεσή τους μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων, ενώ στις περιπτώσεις μετατροπής σε κατοικία απαγορεύεται και η χρήση τους ως έδρα ή υποκατάστημα επιχείρησης.

Σε περίπτωση παράβασης η άδεια διαμονής ανακαλείται και επιβάλλεται πρόστιμο ύψους €50.000.

Εκτός από την αγορά ακινήτων οι πολίτες τρίτων χωρών αποκτούν άδεια διαμονής και με την σύναψη μακροχρόνιας σύμβασης σύνθετου τουριστικού καταλύματος ή σύμβαση χρονομεριστικής μίσθωσης τουριστικού καταλύματος, αντίστοιχης ανά περιοχή αξίας (€800.000 σε Αττική κλπ., €400.000 στην υπόλοιπη χώρα κ.ο.κ.).

Προκειμένου το νέο σύστημα να εφαρμοστεί ομαλά και να μην διαταραχθεί η λειτουργία της αγοράς, προβλέπεται μεταβατική περίοδος με τις εξής προϋποθέσεις:

Πολίτες τρίτων χωρών οι οποίοι θα εξοφλήσουν το τίμημα ή θα καταβάλουν προκαταβολή 10%, ή θα υπογράψουν προσύμφωνο ή ιδιωτικό συμφωνητικό αγοράς, αποδεικνύοντας τις σχετικές πιστώσεις μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2024 μπορούν να ολοκληρώσουν την επένδυσή τους μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2024 με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα .

Στις περιπτώσεις αυτές, αν δεν ολοκληρωθεί η αγορά του ακινήτου, ο αγοραστής μπορεί να ολοκληρώσει την επένδυσή του σε άλλο ακίνητο πάντα με τις προϋποθέσεις που ίσχυαν έως τώρα αλλά πάντως όχι μετά τις 30 Απριλίου 2025.