Το νέο τουριστικό στοίχημα παίζεται στην απέναντι όχθη της Μεσογείου

• Η τουριστική αναγέννηση της Αφρικής περνάει μέσα από την Αίγυπτο και το Μαρόκο, τα δύο βορειοαφρικανικά κράτη που φιγουράρουν στην κορυφή της νέας έκρηξης ξενοδοχειακής ανάπτυξης στην ήπειρο, αναδεικνύοντας την απέναντι όχθη της Μεσογείου σε ένα από τα πιο δυναμικά μέτωπα επενδύσεων παγκοσμίως.

Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση Hotel Development Pipeline Report της W Hospitality Group, με στοιχεία από 50 διεθνείς και περιφερειακές αλυσίδες, ο αριθμός των ξενοδοχειακών έργων υπό ανάπτυξη στην Αφρική ανέρχεται πλέον στα 577 ξενοδοχεία και resorts, που μεταφράζονται σε 104.444 δωμάτια — αύξηση 13,3% σε σχέση με το 2024. Πρόκειται για ρυθμούς πολλαπλάσιους από την αντίστοιχη διεθνή μέση ανάπτυξη.

Ηγεμονία Αιγύπτου – Νέα δυναμική στο Μαρόκο

Η Αίγυπτος αποτελεί αδιαμφισβήτητα τον πρωταγωνιστή, με 143 ξενοδοχεία και 33.926 δωμάτια υπό σχεδιασμό. Το Μαρόκο ακολουθεί με 58 ξενοδοχεία και 8.579 δωμάτια, σχεδόν τετραπλάσια διαφορά υπέρ της Αιγύπτου ως προς τα μεγέθη. Ωστόσο, η κατάσταση περιπλέκεται όταν εξετάζει κανείς τον ρυθμό πραγματικής κατασκευής: ενώ η Αίγυπτος έχει λιγότερο από 50% των δωματίων της υπό ενεργή κατασκευή, στο Μαρόκο το αντίστοιχο ποσοστό ξεπερνά το 72%, δείγμα εντονότερης υλοποίησης σε σχέση με τη θεωρητική ανάπτυξη.

Αξίζει να σημειωθεί ότι η Βόρεια Αφρική γενικά παρουσιάζει εντυπωσιακή πορεία, με αύξηση 23% σε σχέση με πέρσι, ενώ η υποσαχάρια Αφρική περιορίζεται στο 6%. Σε βάθος πενταετίας, η ανάπτυξη αγγίζει το 12% ετησίως στον Βορρά, με το γενικό σύνολο να κυμαίνεται στο 7%.

Κάιρο: Η νέα ξενοδοχειακή μητρόπολη

Ειδικά το Κάιρο μετατρέπεται σε επίκεντρο, με 17.757 νέα δωμάτια σε περισσότερα από 70 ξενοδοχεία. Πρόκειται για πολλαπλάσιο μέγεθος σε σχέση με τη δεύτερη περιοχή, το Sharm El Sheikh, όπου σχεδιάζονται 4.231 δωμάτια σε λιγότερα από 10 καταλύματα. Άλλες δυναμικές πόλεις περιλαμβάνουν τη Λάγος, την Casablanca, την Addis Ababa, την Ακκρά, τη Ζανζιβάρη και το Ντακάρ.

Ηγεμονία Marriott και Hilton – Φαινόμενο Barceló

Στη μάχη των αλυσίδων, η Marriott International προηγείται με 165 ξενοδοχεία και 29.639 δωμάτια. Ακολουθούν η Hilton (93 ξενοδοχεία, 17.040 δωμάτια), η Accor (73 ξενοδοχεία, 15.013 δωμάτια), και η IHG (40 ξενοδοχεία, 7.951 δωμάτια). Η Barceló Hotels & Resorts παρουσίασε εντυπωσιακή άνοδο, διπλασιάζοντας την παρουσία της και αγγίζοντας τα 2.193 δωμάτια μετά από τρεις σημαντικές υπογραφές resort στη Βόρεια Αφρική.

Τρεις βασικές τάσεις που αλλάζουν το τοπίο

Η έκθεση αναδεικνύει τρεις καθοριστικές τάσεις για το άμεσο μέλλον:

1. Ανάκαμψη στην υλοποίηση έργων: Ο δείκτης actualisation (πραγματικές έναντι προγραμματισμένων openings) ανέβηκε από 21% το 2023 στο 38% το 2024. Παρότι ακόμη μακριά από το 75% του 2019, υποδηλώνει σαφή επιστροφή από τις συνέπειες της πανδημίας. Πάνω από 50.000 δωμάτια αναμένεται να ανοίξουν το 2025-26.
2. Άνοδος των resorts: Οι τουριστικές μονάδες διακοπών αυξάνονται ταχύτερα από τα ξενοδοχεία πόλης ή αεροδρομίων, με μέσο μέγεθος τα 210 δωμάτια, έναντι 170 στα υπόλοιπα. Σχεδόν οι μισές νέες μονάδες που άνοιξαν πέρσι ήταν resorts.
3. Στροφή στο franchise: Το 19% των νέων έργων (108 projects) υλοποιείται μέσω franchising, έναντι μόλις 10% το 2020. Αυτό οφείλεται κυρίως στην ανάδειξη διεθνών white-label operators όπως η Aleph Hospitality και η Valor Hospitality, αλλά και τοπικών φορέων σε Νιγηρία και Κένυα.

Στρατηγικό στοίχημα για τις παγκόσμιες αλυσίδες

Η δραστηριότητα των αλυσίδων υπογραμμίζει ότι η Αφρική αποτελεί πλέον στρατηγική επιλογή για τους διεθνείς παίκτες. Όπως σημειώνει ο Matthew Weihs, Εμπορικός Διευθυντής της Bench, που οργανώνει το FHS Africa (17-19 Ιουνίου στο Κέιπ Τάουν), «η ανάπτυξη στην Αφρική αντικατοπτρίζει τη δυναμική της ηπείρου στον τουρισμό και την οικονομία. Η προσήλωση των διεθνών brands το επιβεβαιώνει».

Ο Trevor Ward, Διευθύνων Σύμβουλος της W Hospitality Group, συμπληρώνει: «Το γεγονός ότι υπογράφηκαν 125 νέες συμφωνίες για 21.000 δωμάτια δείχνει πως η ανάπτυξη τώρα ξεκινά. Μέχρι το 2100, 10 από τις 16 μεγαλύτερες πόλεις του κόσμου θα βρίσκονται στην Αφρική, εκ των οποίων μόνο το Κάιρο στη Βόρεια Αφρική. Η δραστηριότητα σήμερα βρίσκεται ακόμα στα πρώτα της βήματα».