Στα ύψη οι τιμές αγοράς και ενοικίασης ακινήτων και στη Βαρσοβία

Μία από τις λιγότερο προσβάσιμες πόλεις στην Ευρωπαϊκή ‘Ενωση, όσον αφορά στις τιμές των διαμερισμάτων χαρακτηρίζεται και η Βαρσοβία, η πρωτεύουσα της Πολωνίας.

Ειδικότερα, σε έρευνα του Ευρωπαϊκού Δικτύου Παρατήρησης του Χωροταξικού Σχεδιασμού, ερευνητές από διάφορες χώρες εξέτασαν τη σχέση μεταξύ των μέσων μισθών και των τιμών των διαμερισμάτων, τόσο για αγορά, όσο και για ενοικίαση.

Η εν λόγω μελέτη κατέγραψε πως, στη Βαρσοβία, το μέσο κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο αγγίζει τα 4.200 ευρώ και ότι μια σύντομη επισκόπηση των καταχωρήσεων αγγελιών πώλησης κατοικίας στις κεντρικές περιοχές της πόλης αποκάλυψε ότι είναι εξαιρετικά σύνηθες να υπάρχουν προσφορές για διαμερίσματα κάτω των 50 τετραγωνικών μέτρων που υπερβαίνουν τα περίπου 230.340 ευρώ. Αξίζει να σημειωθεί ότι η ανωτέρω τιμή δεν αφορά πολυτελείς κατοικίες, αλλά τυποποιημένα διαμερίσματα εντός οικιστικών συγκροτημάτων. Η κατάσταση αυτή υποδεικνύει ότι η απόκτηση ενός αστικού διαμερίσματος, το οποίο δεν είναι απλώς μονόχωρο (στούντιο), είναι όλο και πιο απρόσιτη, ακόμη και για όσους διαθέτουν υψηλά εισοδήματα.

Επιπρόσθετα, οι ίδιες μετρήσεις αναφέρουν ενδεικτικά ότι, οι κάτοικοι της Βαρσοβίας, εάν θέλουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. και εξοικονομούν ετησίως το 40% του μέσου όρου του ετήσιου εισοδήματος προς αυτή την κατεύθυνση, θα έπρεπε να αποταμιεύουν για 20-35 χρόνια. Συγκριτικά, στην Ολλανδία, το Βέλγιο και το Λουξεμβούργο, τα χρόνια αποπληρωμής φτάνουν τα 15 έως 25 έτη αποταμίευσης, στη Μαδρίτη τα 20 με 25 χρόνια και στη Ρώμη τα 15 με 20 χρόνια.

‘Ηδη από το 2022, η πρωτεύουσα της Πολωνίας αντιμετωπίζει οξύ στεγαστικό πρόβλημα, για το οποίο δεν διαφαίνεται άμεση επίλυση, πέραν εργασιακών μέτρων στον δημόσιο τομέα που προσφέρουν «επίδομα Βαρσοβίας» 153 έως 698 ευρώ ως απάντηση σε αυτό το δυσθεώρητο πάγιο κόστος.

Αντιστοίχως, η ενοικίαση διαμερίσματος στη Βαρσοβία επίσης δεν αποτελεί οικονομική λύση. Εν προκειμένω, οι ένοικοι καλούνται να δαπανήσουν το 40% του μέσου ετήσιου εισοδήματός τους για να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα που κυμαίνεται από 30 έως 80 τετραγωνικά μέτρα.

(*) Οι πληροφορίες προέρχονται από το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στη Βαρσοβία.