Ξενία Κύθνου: Νέα εμπόδια και προκλήσεις για την επένδυση 30 εκατ. ευρώ του Avraham Ravid

Η επένδυση ύψους 30 εκατομμυρίων ευρώ για την αποκατάσταση και επαναλειτουργία του ιστορικού Ξενία Κύθνου, υπό την ηγεσία του ισραηλινού επιχειρηματία Avraham Ravid, βρίσκεται αντιμέτωπη με νέα γραφειοκρατικά και θεσμικά εμπόδια. Το έργο, το οποίο περιλαμβάνει την αξιοποίηση τόσο του πρώην ξενοδοχείου όσο και των δύο ιαματικών πηγών της περιοχής, βρίσκεται σε σταυροδρόμι, με τις αρχές να εγκρίνουν εν μέρει τις προτάσεις, απορρίπτοντας ωστόσο κρίσιμες πτυχές του σχεδίου.

Η επένδυση και το ιστορικό υπόβαθρο

Το Ξενία Κύθνου, ένα ακίνητο ιδιαίτερης ιστορικής και πολιτιστικής αξίας που κατασκευάστηκε επί βασιλείας Όθωνα από τον Christian Hansen και αργότερα τροποποιήθηκε από τον Ernst Ziller, πέρασε στα χέρια της Xenia Kythnos το 2022. Η εταιρεία, με πρόεδρο και διευθύνοντα σύμβουλο τον Avraham Ravid, ανέλαβε για διάστημα 99 ετών την αξιοποίηση του συγκροτήματος μετά από διαγωνισμό του ΤΑΙΠΕΔ. Το ενοίκιο ανήλθε σε 2,86 εκατομμύρια ευρώ, με αρχική τιμή εκκίνησης 1,2 εκατ. ευρώ, και στόχος του επιχειρηματία ήταν η υλοποίηση επένδυσης ύψους 25 έως 30 εκατ. ευρώ.

Το σχέδιο περιλαμβάνει την αναβίωση του εγκαταλελειμμένου από το 1999 ξενοδοχείου των 46 δωματίων, την αποκατάσταση του υδροθεραπευτηρίου με τα 14 μαρμάρινα λουτρά και την αξιοποίηση των ιαματικών πηγών «Αγίων Αναργύρων» και «Κάκαβος», εντός οικοπέδου 7.018 τ.μ. στον παραδοσιακό οικισμό Λουτρά. Πρόκειται για την πρώτη υποδομή ιαματικού τουρισμού στην Ελλάδα, με ισχυρούς δεσμούς με την ιστορία της Κύθνου.

Γραφειοκρατικές εμπλοκές 

Η αρχιτεκτονική μελέτη αποκατάστασης του έργου είχε ήδη δεχτεί αρνητική γνωμοδότηση το Νοέμβριο 2023 από τη Γενική Διεύθυνση Αναστήλωσης Μουσείων και Τεχνικών Έργων του Υπουργείου Πολιτισμού. Η πρόταση περιλάμβανε επεμβάσεις στις όψεις του υφιστάμενου κτιρίου, εσωτερικές διαρρυθμίσεις, στατική ενίσχυση, προσθήκη πισίνας και διαμορφώσεις περιβάλλοντος χώρου που, σύμφωνα με το Υπουργείο, δεν συνάδουν με τον χαρακτήρα του διατηρητέου μνημείου και παραβιάζουν την εγκεκριμένη προμελέτη.

Ακόμη και η εναλλακτική πρόταση, η οποία εγκρίθηκε εν μέρει, αντιμετώπισε περιορισμούς. Συγκεκριμένα, εγκρίθηκαν οι μελέτες για έξι από τα επτά οικόπεδα που περιλαμβάνουν κολυμβητικές δεξαμενές, αλλά απορρίφθηκαν οι υπόσκαφες κατασκευές στο οικόπεδο 7, λόγω ασυμβατότητας με τα μορφολογικά στοιχεία του οικισμού και επέμβασης στο φυσικό ανάγλυφο, το οποίο προστατεύεται από Προεδρικό Διάταγμα του 2002. Επιπλέον, για τα έργα που εγκρίθηκαν τέθηκαν αυστηροί όροι: αποφυγή κατασκευής τόξων στις όψεις, διερεύνηση της δυνατότητας τα κτίρια να χτιστούν στο επίπεδο του εδάφους και όχι σε υπερύψωση, ώστε να διατηρηθεί η αισθητική και ιστορική φυσιογνωμία του συγκροτήματος.

Η σημασία των ιαματικών πηγών και οι προοπτικές

Οι ιαματικές πηγές που περιλαμβάνονται στο έργο αποτελούν βασικό στοιχείο της επένδυσης, προσδίδοντας σημαντική τουριστική και εμπορική αξία. Η αλατούχα πηγή «Αγίων Αναργύρων» και η σιδηρούχα πηγή «Κάκαβος» έχουν συνδεθεί ιστορικά με θεραπευτικές ιδιότητες, με αναφορές ακόμη και στη βασίλισσα Αμαλία, η οποία είχε επισκεφθεί τα Λουτρά με στόχο να ωφεληθεί από τις ιδιότητες των νερών.

Η στρατηγική πρόθεση του Avraham Ravid να επενδύσει στη δημιουργία ενός πολυτελούς συγκροτήματος που θα συνδυάζει πολιτιστική κληρονομιά, τουρισμό ευεξίας και σύγχρονες υποδομές, δείχνει να προσκρούει σταθερά σε γραφειοκρατικά εμπόδια και αυστηρές ρυθμίσεις προστασίας. Το project, με συνολικό τίμημα εξαγοράς που άγγιξε τα 3 εκατ. ευρώ μέσω e-auction IX, βρίσκεται υπό συνεχή αναπροσαρμογή, καθώς οι αρχές ζητούν συμμόρφωση με αυστηρούς όρους.

Η επένδυση του Avraham Ravid στο Ξενία Κύθνου αποκαλύπτει το σύνθετο τοπίο που χαρακτηρίζει τις μεγάλες τουριστικές και πολιτιστικές επενδύσεις στην Ελλάδα. Με προϋπολογισμό που ξεπερνά τα 30 εκατ. ευρώ και στόχο την ανάδειξη της Κύθνου ως προορισμού ιαματικού και πολυτελούς τουρισμού, το project καλείται να ξεπεράσει σύνθετα εμπόδια θεσμικής, γραφειοκρατικής και τεχνικής φύσεως. Η τελική έκβαση θα εξαρτηθεί από τη δυνατότητα προσαρμογής των σχεδίων στα αυστηρά πλαίσια προστασίας του φυσικού και πολιτιστικού περιβάλλοντος της Κύθνου.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter