Το διατηρητέο στο κέντρο της Αθήνας που οδεύει για ξενοδοχείο

14 Feb 2025, 07:15 | ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

Χριστίνα Λαΐνοπούλου

Σε ξενοδοχείο αναμένεται να μετατραπεί διατηρητέο, ως προς τις όψεις του, ακίνητο του e-ΕΦΚΑ που βρίσκεται στη διασταύρωση Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, στην καρδιά της Αθήνας.

Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε επαναληπτικό δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό, με κλειστές προσφορές, για την 30ετή εκμίσθωση –με δικαίωμα παράτασης για άλλα 10- του ακινήτου, με επενδυτικό πρόγραμμα από τον μισθωτή ύψους τουλάχιστον 1,5 εκατ. ευρώ προ ΦΠΑ για εκτέλεση εργασιών αναβάθμισής του, με σκοπό τη λειτουργία του ως ξενοδοχείο ή τουριστικό κατάλυμα. Για το λόγο αυτό, ο ανάδοχος θα πρέπει να έχει εμπειρία στην διαχείριση τουλάχιστον ενός ξενοδοχείου ή τουριστικού καταλύματος δυναμικότητας 15 δωματίων και άνω.

Το ακίνητο βρίσκεται σε απόσταση 50 μέτρων από την πλατεία Κλαυθμώνος και 260 μέτρων από την πλατεία Κοραή και την στάση μετρό «Πανεπιστήμιο».

Πρόκειται για διατηρητέα κτηριακή εγκατάσταση νεοκλασικής αρχιτεκτονικής, κατασκευής του 1920, που αναπτύσσεται σε 4 επίπεδα ανωδομής (μη συμπεριλαμβανομένου του μεσοπατώματος) και υπόγειο, συνολικής δομημένης επιφάνειας 1.152 τ.μ.

Το προς εκμίσθωση κτήριο εδράζεται σε δύο οικόπεδα και ουσιαστικά αφορά σε δύο κτήρια τα οποία λειτουργικά έχουν συνενωθεί. Ειδικότερα το ανατολικό οικόπεδο έχει επιφάνεια 171 τ.μ και βρίσκεται στη διασταύρωση των οδών Πραξιτέλους 16 και Παπαρρηγοπούλου 2, ενώ το οικόπεδο στα δυτικά έχει εμβαδόν 112 τ.μ. και βρίσκεται επί της οδού Παπαρρηγοπούλου 4. Τα δύο κτήρια λαμβάνονται υπόψη ως συνενωμένα δημιουργώντας μία ενιαία λειτουργική ενότητα.

Το ακίνητο έχει ανακαινισθεί, δύο φορές. Βάσει της άδειας, η ανωδομή έχει χρήση καταστήματος, με εξαίρεση το πατάρι και κάποιους αποθηκευτικούς χώρους. Τα επιμέρους επίπεδα συνδέονται μεταξύ τους με κλιμακοστάσιο καθώς και ανελκυστήρα, ο οποίος ωστόσο δεν εξυπηρετεί τον 3ο όροφο. Ακόμη υπάρχουν ανισοσταθμίες του δαπέδου οι οποίες καλύπτονται με σκάλες και πιθανώς κατασκευάστηκαν λόγω της ήπιας κλίσης του εδάφους, σε συνέχεια και της συνένωση των δύο κτιρίων.

Οι στόχοι για το μίσθιο

Οι στόχοι του e-ΕΦΚΑ, για το μίσθιο είναι, μεταξύ άλλων,

Η υλοποίηση του βασικού επενδυτικού προγράμματος με εκτέλεση εργασιών από τον Ανάδοχο με δικά του μέσα και έξοδα, ελαχίστου ύψους ίσου με το Ελάχιστο Ποσό Επένδυσης, εντός δύο ετών από την ημερομηνία παράδοσης – παραλαβής του μισθίου.
Η διατήρηση υψηλών ποιοτικών προδιαγραφών λειτουργίας των εκμεταλλεύσεων και η υλοποίηση προγράμματος της τακτικής και βαριάς συντήρησης που απαιτείται για την κατάλληλη λειτουργία του ακινήτου, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία καθ’ όλη τη διάρκεια της σύμβασης εκμίσθωσης με αναβάθμιση.
Η τήρηση των νομικών, θεσμικών, περιβαλλοντικών και πολεοδομικών περιορισμών που διέπουν το ακίνητο. Ενδεικτικώς αναφέρεται η ανάγκη προσαρμογής των υφιστάμενων υποδομών του μίσθιου, ώστε να επιτευχθεί η προσβασιμότητα αυτών από άτομα με αναπηρία και εμποδιζόμενα άτομα.
Η προστασία και ανάδειξη του περιβάλλοντος μέσω και της ενεργειακής αναβάθμισης του μισθίου, κατόπιν ενεργειών και εργασιών του μισθωτή.
Η λειτουργία του ακινήτου με γνώμονα την παροχή υπηρεσιών υψηλού επιπέδου και την αναβάθμιση του τουριστικού προϊόντος της πρωτεύουσας.

Το οικονομικό αντάλλαγμα

Το οικονομικό αντάλλαγμα που θα καταβάλλει ο μισθωτής στον e-ΕΦΚΑ, θα περιλαμβάνει μηνιαίο μίσθωμα και ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών, πλέον της πάσης φύσεως εσόδων εκμετάλλευσης της Ανώνυμης Εταιρίας Αποκλειστικού Σκοπού, την οποία υποχρεούται να συστήσει ο πλειοδότης αφού αναδειχθεί ανάδοχος.

Ειδικότερα, στους όρους του διαγωνισμού περιλαμβάνονται τα ακόλουθα...