Ξενοδοχειακά deals 20 δισ. ευρώ ετοιμάζονται στην Ευρώπη το 2025

15 Jan 2025, 12:01 | ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ

TornosNews.gr

Ξενοδοχειακά deals 20 δισ. ευρώ ετοιμάζονται στην Ευρώπη το 2025

Facebook Twitter Linkedin
  • Οι αναδιαρθρώσεις των μεγάλων χαρτοφυλακίων ανοίγουν ευκαιρίες για είσοδο νέων επενδυτών


Τα ξενοδοχειακά deals αναμένεται να είναι δυναμικά και το 2025, μετά από ένα ισχυρό 2024 όπου οι συνολικές συναλλαγές στην Ευρώπη ανήλθαν σε περίπου 20 δισεκατομμύρια ευρώ.

Με τις συναλλαγές αξίας άνω των 100 εκατομμυρίων δολαρίων να αντιπροσωπεύουν το 60% της συνολικής ρευστότητας το 2024, είναι σαφές ότι η αύξηση των επενδύσεων υψηλής αξίας αντικατοπτρίζει την αυξανόμενη εμπιστοσύνη στον τομέα της φιλοξενίας ως ελκυστική κατηγορία επενδύσεων σε ακίνητα, όπως επισήμανε ο Christopher Exler, Αντιπρόεδρος της JLL για τον κλάδο της φιλοξενίας στην περιοχή EMEA.

Τα μεμονωμένα ξενοδοχειακά deals καθορίζουν τον όγκο συναλλαγών

Σύμφωνα με ρεπορτάζ του Hospitality Investor, οι ειδικοί προβλέπουν ότι ο όγκος συναλλαγών στην Ευρώπη το 2025 θα είναι μεγάλος. Εκτιμάται ότι θα πραγματοποιηθούν τόσο πωλήσεις μεμονωμένων ακινήτων όσο και αναδιάρθρωση μεγάλων χαρτοφυλακίων. Έτσι, θα προκύψουν ευκαιρίες για μικρότερους επενδυτές να εισέλθουν στην αγορά.

«Πέρυσι, υπήρξαν περίπου 130 διαφορετικές συναλλαγές, και πιστεύω ότι θα δούμε περισσότερες το 2025, με πολλές ανακατατάξεις σε μερικά από τα μεγάλα χαρτοφυλάκια», λέει ο Steven Fyfe, διευθυντής της Savills για τις κεφαλαιαγορές, προσθέτοντας ότι ο όγκος των συναλλαγών που αναμένεται να μεταφερθεί από το 4ο τρίμηνο του 2024 στο 1ο τρίμηνο του 2025 σημαίνει ότι η χρονιά θα ξεκινήσει πολύ δυναμικά.

Ο Ed Fitch, επικεφαλής φιλοξενίας στο Ηνωμένο Βασίλειο και την Ιρλανδία στην Cushman & Wakefield, συμφωνεί, σημειώνοντας: «Θα δούμε τη διάλυση ορισμένων από τα μεγαλύτερα και πιο μακροχρόνια χαρτοφυλάκια, κάτι που θα δώσει σε περισσότερους νέους παίκτες την ευκαιρία να γίνουν πιο σημαντικοί στην αγορά. Θα υπάρξουν περισσότερες πωλήσεις μικρότερης κλίμακας, που σημαίνει περισσότερες ευκαιρίες για είσοδο στον τομέα ή την έναρξη ανάπτυξης χαρτοφυλακίου με τρόπο που ήταν περιορισμένος μέχρι τώρα».

Ο Ronald Chan, διευθυντής ερευνών στην CBRE, προβλέπει ότι ο συνολικός όγκος συναλλαγών στην Ευρώπη το 2025 θα κυμανθεί γύρω στα €18-€20 δισεκατομμύρια, αλλά για να ξεπεραστούν τα €20 δισεκατομμύρια και να πλησιάσει η αγορά το υψηλό του 2019 των €27 δισεκατομμυρίων, απαιτείται «συνέχιση μεγάλων συμφωνιών χαρτοφυλακίων καθώς και αυξημένος ρυθμός μεγαλύτερων, μεμονωμένων συναλλαγών από ό,τι είδαμε το 2024».

Οι πιο σημαντικοί παίκτες

Κοιτάζοντας τις πηγές κεφαλαίων, οι ειδικοί αναφέρουν ότι η ιδιωτική συμμετοχή, τα οικογενειακά γραφεία και οι διεθνείς επενδυτές θα είναι καθοριστικοί.

Η ελκυστικότητα των ευρωπαϊκών ξενοδοχείων για αγοραστές από πιο μακρινές αγορές αυξάνεται, σημειώνει ο Chan. «Το διασυνοριακό κεφάλαιο ξεπέρασε το 60% το 2024 – ένα ορόσημο που δεν είχε επιτευχθεί από το 2018. Αυτή η αναζωπύρωση των παγκόσμιων επενδύσεων υπογραμμίζει την ανανεωμένη ελκυστικότητα της Ευρώπης ως κύριου προορισμού για ξενοδοχειακά περιουσιακά στοιχεία, ξεπερνώντας περιοχές όπως την Ασία-Ειρηνικό και την Αμερική», λέει.

Ο Dirk Bakker, επικεφαλής Ξενοδοχείων στην περιοχή EMEA στην Colliers, προσθέτει ότι επενδυτές από τη Μέση Ανατολή και την Ασία επίσης εμφανίζονται ως σημαντικοί παίκτες, με τους Βορειοαμερικανούς και Ευρωπαίους θεσμικούς επενδυτές να προσαρμόζουν τις στρατηγικές τους για να επωφεληθούν από τη σταθεροποίηση των αποτιμήσεων.

Στρατηγικές επενδύσεων

Το ενδιαφέρον των επενδυτών για ξενοδοχειακά deals συνεχίζουν να προσελκύουν οι πόλεις-κλειδιά στο Ηνωμένο Βασίλειο, την Ισπανία, την Ιταλία και τη Γαλλία. Όμως το αυξημένο επιχειρησιακό κόστος έχει αρχίσει να στρέφει τις επενδύσεις σε τμήματα που είναι πιο ανθεκτικά, όπως τα hostels, η μακρά διαμονή και ο πολυτελής τομέας. «Οι επενδυτές θα είναι πολύ επιφυλακτικοί σε οτιδήποτε απαιτεί υπερβολικό αριθμό προσωπικού. Και έτσι πιστεύω ότι η ισχυρή εστίαση στις λιτές λειτουργίες μας επιστρέφει στις επιλεγμένες υπηρεσίες, με τη μακροχρόνια διαμονή να παραμένει δημοφιλής, ακόμη και αν είναι δύσκολο να εισέλθεις σε αυτήν την αγορά», σημειώνει ο Fitch της Cushman & Wakefield.

Την ίδια ώρα, σημαντικό ενδιαφέρον προσελκύουν τα aparthotels και serviced apartments, και υπάρχει διάθεση για περισσότερα τέτοια έργα. 

Τέλος, μια ακόμα επενδυτική τάση αρχίζει να αναδύεται στην Ευρώπη και αυτή είναι οι αλλαγές χρήσης κτιρίων. Ο James Greenslade, από τη Savills, βλέπει συνεχιζόμενες ευκαιρίες σε έργα αλλαγής χρήσης, καθώς και στον τομέα χαμηλού κόστους. Ωστόσο, ο Fitch σημειώνει ότι η διστακτικότητα ορισμένων δήμων να υποστηρίξουν την επανατοποθέτηση θα μπορούσε να εμποδίσει την πρόοδο. «Υπάρχει περιορισμένος αριθμός χώρων όπου αυτές οι επενδύσεις μπορούν να αποδώσουν και για τις οποίες οι αρχές δίνουν εγκρίσεις. Επομένως πιστεύω ότι όσα είναι διαθέσιμα μέσα στους επόμενους 6 έως 12 μήνες θα προσελκύσουν πραγματικά ισχυρό ενδιαφέρον», προσθέτει.

Προτιμήσεις καταναλωτών και ESG

Οι μεταβαλλόμενες προτιμήσεις των καταναλωτών διαμορφώνουν επίσης τις στρατηγικές επενδύσεων, με τη ζήτηση για μοναδικές εμπειρίες, ευεξία και βιώσιμα ταξίδια να συνεχίζει να επηρεάζει τον τομέα.

Τα boutique ξενοδοχεία και τα καταλύματα που προσφέρουν εμπειρίες είναι τομείς κλειδιά για ανάπτυξη. Επίσης, η εστίαση στην ευεξία, και όχι μόνο στον πολυτελή τομέα, οδηγεί τις αποφάσεις για επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία που μπορούν να προσφέρουν καλύτερα γυμναστήρια και σπα.

Το ESG και η βιωσιμότητα παραμένουν επίσης κρίσιμοι παράγοντες, ιδιαίτερα καθώς τίθενται σε ισχύ νέοι κανονισμοί που απαιτούν αναφορές βιωσιμότητας. Είναι χαρακτηριστικό ότι οι επενδυτές αναζητούν ολοένα και περισσότερο περιουσιακά στοιχεία με ισχυρά χαρακτηριστικά ESG.

Οι προοπτικές

Οι μακροπρόθεσμες προοπτικές για ξενοδοχειακά deals είναι αισιόδοξες, με την Ευρώπη να παραμένει ένας ελκυστικός προορισμός λόγω της αυξανόμενης παγκόσμιας ευημερίας, της επιστροφής των επαγγελματικών ταξιδιών αλλά και της προτεραιότητας που δίνουν οι άνθρωποι στα ταξίδια στο πλαίσιο του οικογενειακού τους προϋπολογισμού. 

Ωστόσο, η ανάγκη για δημιουργικές και ευέλικτες στρατηγικές επενδύσεων, που θα ξεφεύγουν από την πεπατημένη, θα είναι κρίσιμη για την επιτυχία.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter

Facebook Twitter Linkedin
Επενδύσεις

διαβάστε ακόμα

δημοφιλέστερα