CBRE Hotels | Γιατί η αξία των ξενοδοχείων στην Ελλάδα θα συνεχίσει να ανεβαίνει

Θετικές είναι οι προβλέψεις για την πορεία του ελληνικού τουρισμού και της ξενοδοχειακής αγοράς, σύμφωνα με τη νέα έκθεση 2025 Global Hotel Outlook της CBRE Hotels. Η Ελλάδα κατατάσσεται μεταξύ των ευρωπαϊκών προορισμών με ισχυρή αναμενόμενη αύξηση στις διεθνείς αφίξεις, γεγονός που επιβεβαιώνει τη διαρκή ελκυστικότητά της ως κορυφαίου τουριστικού προορισμού.

Παράλληλα, η χώρα συγκαταλέγεται στις αγορές όπου αναμένεται ευνοϊκή ισορροπία προσφοράς και ζήτησης ξενοδοχειακών μονάδων. Η έκθεση εκτιμά πως η Ελλάδα, μαζί με τη Γαλλία, την Ισπανία και την Ιταλία, θα προσθέσει περιορισμένο νέο ξενοδοχειακό δυναμικό έως το 2029, γεγονός που – σε συνδυασμό με τη συνεχιζόμενη άνοδο στις διεθνείς αφίξεις – ενισχύει τις προοπτικές των υφιστάμενων επενδύσεων στον κλάδο.

Θετικές προοπτικές και για την Ευρώπη – Επιστροφή της ασιατικής αγοράς

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, η CBRE Hotels καταγράφει αισιοδοξία για το 2025, παρότι η ελαφρά κάμψη της αμερικανικής τουριστικής ζήτησης προκαλεί συγκρατημένη ανησυχία. Η ισχυρή ενδοευρωπαϊκή και παγκόσμια ζήτηση, ωστόσο, αναμένεται να στηρίξει την αύξηση του RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο), με τη στρατηγική τιμολογιακή πολιτική και τα σταθερά θεμελιώδη μεγέθη να ενισχύουν τη δυναμική του κλάδου.

Η Διεθνής Ένωση Αερομεταφορών (IATA) προβλέπει αύξηση 5,5% στην επιβατική κίνηση στην Ευρώπη για το 2025, ενώ η πλήρης ανάκαμψη της ζήτησης από αγορές της Ασίας – και ειδικά από την Κίνα – αναμένεται μέχρι το τέλος του έτους, σύμφωνα με την Tourism Economics.

Η Γερμανία και η Ολλανδία ξεχωρίζουν με εκτιμώμενη αύξηση άνω του 20% στις διεθνείς αφίξεις, ενώ επισημαίνεται και η ενίσχυση της διασυνδεσιμότητας μεταξύ αγορών-πηγών και προορισμών ως καταλυτικός παράγοντας για τη διατήρηση της αναπτυξιακής πορείας.

Επενδυτική κινητικότητα και περιορισμένη νέα προσφορά

Η ευρωπαϊκή αγορά φιλοξενίας εξακολουθεί να εμφανίζει περιορισμένη αύξηση στην ξενοδοχειακή προσφορά, με την Ιρλανδία και την Πολωνία να καταγράφουν τις μεγαλύτερες αυξήσεις φέτος. Σε αντίθεση, η νέα ξενοδοχειακή ανάπτυξη σε αγορές όπως η Ελλάδα, η Ισπανία και η Ιταλία παραμένει χαμηλή, κάτι που σύμφωνα με την CBRE, ενδέχεται να αυξήσει την αξία των υφιστάμενων περιουσιακών στοιχείων.

Το επενδυτικό ενδιαφέρον για τον ξενοδοχειακό τομέα αναμένεται έντονο, καθώς μειώνεται το χάσμα αποτίμησης μεταξύ αγοραστών και πωλητών. Η σταθεροποίηση των αποδόσεων, η ενίσχυση της εμπιστοσύνης στις συνολικές αποδόσεις και η μείωση του κόστους δανεισμού δημιουργούν πρόσφορο έδαφος για σημαντικές συμφωνίες.

Η τάση περιορισμένης νέας ανάπτυξης αναμένεται επίσης να ενισχύσει το ενδιαφέρον για λιγότερο κορεσμένους προορισμούς, ανοίγοντας νέες ευκαιρίες τόσο για επενδυτές όσο και για ξενοδόχους.

Διαβάστε επίσης

Η Αθήνα το νέο hotspot στην Ευρώπη για ξενοδοχειακές επενδύσεις- 8η πιο ελκυστική πόλη το 2025

Οι προβλέψεις στις μεγαλύτερες περιοχές του πλανήτη

ΗΠΑ: Μικρή άνοδος στα έσοδα, μείωση στα περιθώρια κέρδους

Στις Ηνωμένες Πολιτείες, η CBRE προβλέπει αύξηση 2% στο RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) για το 2025, λόγω της ενίσχυσης της εισερχόμενης τουριστικής κίνησης, της οριακής ανάκαμψης στα επαγγελματικά ταξίδια και της συγκρατημένης αύξησης της ζήτησης για ομαδικές κρατήσεις. Ωστόσο, τα περιθώρια κέρδους αναμένεται να υποχωρήσουν, καθώς η αύξηση των εξόδων θα ξεπεράσει την αύξηση των συνολικών εσόδων.

Βόρεια Λατινική Αμερική: Συνεχίζεται η τουριστική ανάκαμψη

Θετικό παραμένει το κλίμα στη Βόρεια Λατινική Αμερική, όπου χώρες όπως το Μεξικό, η Κόστα Ρίκα και η Κολομβία καταγράφουν αξιοσημείωτη αύξηση των διεθνών αφίξεων. Το 2024, το Μεξικό είδε άνοδο 7%, η Κόστα Ρίκα 13%, ενώ η Κολομβία υποδέχθηκε 6 εκατομμύρια ξένους επισκέπτες.

Ευρώπη: Σταθερή πορεία με φόντο τις γεωπολιτικές εξελίξεις

Η ευρωπαϊκή ξενοδοχειακή αγορά κινείται σε θετική τροχιά, με πιο φυσιολογικούς ρυθμούς ανάπτυξης του RevPAR, χάρη στην ενίσχυση της ενδοευρωπαϊκής και διεθνούς ζήτησης. Ωστόσο, οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες εξακολουθούν να επηρεάζουν την περιοχή, οδηγώντας ορισμένους ταξιδιώτες να περιορίζουν τις επισκέψεις τους κυρίως στη Δυτική Ευρώπη.

Μέση Ανατολή: Ισχυρή ανάπτυξη σε πολλαπλά μέτωπα

Η περιοχή της Μέσης Ανατολής συνεχίζει να αξιοποιεί τη δυναμική που ανέπτυξε στους τομείς του τουρισμού, της φιλοξενίας, της αεροπορίας και της ψυχαγωγίας. Το Ντουμπάι κατέγραψε αύξηση 9% στις αφίξεις τουριστών σε ετήσια βάση, ενώ το Άμπου Ντάμπι σημείωσε θεαματική άνοδο 26%.

Ασία-Ειρηνικός: Πάνω από τα επίπεδα του 2019 οι αφίξεις το 2025

Η περιοχή Ασίας-Ειρηνικού πλησιάζει πλέον τα προ πανδημίας επίπεδα, με τις διεθνείς αφίξεις το 2024 να φτάνουν το 92% των επιπέδων του 2019. Για το 2025, προβλέπεται υπέρβαση κατά 2,6%. Η πληρότητα των ξενοδοχείων θα συνεχίσει να ανακάμπτει, ενώ οι μέσες ημερήσιες τιμές αναμένεται να σταθεροποιηθούν.

• Η CBRE Group, που συγκαταλέγεται στις κορυφαίες εταιρείες στη λίστα της Fortune 500, με έδρα το Ντάλας, είναι η μεγαλύτερη εταιρεία υπηρεσιών εμπορικών ακινήτων και επενδύσεων στον κόσμο (με βάση τα έσοδα του 2023). Η εταιρεία έχει περισσότερους από 130.000 υπαλλήλους που εξυπηρετούν πελάτες σε περισσότερες από 100 χώρες.