Πρωταθλήτρια η Αθήνα στην αύξηση της αξίας των ξενοδοχείων στην Ευρώπη το 2024 (+11,8%)

• Τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν την υψηλότερη αύξηση της αξίας τους στην Ευρώπη το 2024, σύμφωνα με τον  Δείκτη Αξιολόγησης Ξενοδοχείου (HVI) της παγκόσμιας εταιρείας συμβούλων ξενοδοχείων HVS. Σημειώνεται ότι η επίδοση αυτή της Αθήνας διατηρείται για τρίτη συνεχή χρονιά.

Ειδικότερα, η αξία των ξενοδοχείων στην Αθήνα το 2024 αυξήθηκε κατά 11,8% έναντι της προηγούμενης χρονιάς. Οι αναλυτές της HVS αποδίδουν αυτήν την πρωτιά της ξενοδοχειακής αγοράς της ελληνικής πρωτεύουσας στην θετική ανάπτυξη του δείκτη RevPAR (έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο) και στο συνεχές επενδυτικό ενδιαφέρον.

Σημειώνεται ότι η αξία των Αθηναϊκών ξενοδοχείων παρουσιάζει Σύνθετο Ετήσιο Ρυθμό Ανάπτυξης (CAGR) 6,1% από το 2015, επιβεβαιώνοντας τη δυναμική της πόλης στις επενδύσεις στον κλάδο της φιλοξενίας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, η Νότια Ευρώπη σημείωσε την ισχυρότερη ανάπτυξη στις αξίες των ξενοδοχείων, με σχεδόν πλήρη ανάκαμψη στα επίπεδα του 2019. Η Ανατολική Ευρώπη, ενώ ήταν πίσω από την υπόλοιπη περιοχή, είδε τη δεύτερη ισχυρότερη ανάπτυξη καθώς η ανάκαμψή της ενισχύθηκε.

Τα ξενοδοχεία στη Λισαβόνα, τη Μαδρίτη και το Εδιμβούργο επωφελήθηκαν από την ισχυρή εισροή επισκεπτών αναψυχής, τοποθετώντας τα πίσω από την Αθήνα, με άνοδο της αξίας τους μεταξύ 6% και 8%.

Οι γερμανικές πόλεις είδαν μια αργή αλλά σταθερή επιστροφή της ζήτησης για εταιρικά ταξίδια και συμμετοχή στις εκθέσεις, κάτι που βοήθησε τις αξίες των ξενοδοχείων να αυξηθούν κατά 4,8 % στο Μόναχο και 3,4 % στο Βερολίνο.

Τα ξενοδοχεία στο Παρίσι παραμένουν τα πιο ακριβά στην Ευρώπη, στην κορυφή του πίνακα αποτίμησης HVI, ακολουθούμενα από το Λονδίνο, τη Ζυρίχη, τη Ρώμη, τη Φλωρεντία και τη Γενεύη.

+2% η αξία των ευρωπαϊκών ξενοδοχείων το 2024

Σε ευρωπαϊκό επίπεδο, παρά το περίπλοκο γεωπολιτικό και οικονομικό πλαίσιο, οι αξίες των ξενοδοχείων στην Ευρώπη αυξήθηκαν κατά μέσο όρο κατά 2% το 2024, σε ετήσια βάση, καθώς τα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) παρέμειναν ως επί το πλείστον θετικά και τα αποτελέσματα σε γενικές γραμμές σταθερά, ενώ συνέβαλε και η μείωση του κόστους του χρέους.

"Η συνεχιζόμενη επιθυμία για ευρωπαϊκά ταξίδια τοποθετεί την περιοχή σταθερά στο κέντρο του κόσμου όσον αφορά την τουριστική ελκυστικότητα, με περισσότερες από 50 εκατομμύρια επιπλέον διανυκτερεύσεις το 2024, σε σύγκριση με το 2023, εκ των οποίων σχεδόν οι μισοί ήταν διεθνείς επισκέπτες, δήλωσε η συν-συγγραφέας της έκθεσης Margherita Rivetti, αναλύτρια συμβούλων και αποτίμησης της HVS London.

Ανατροπή στις τάσεις των ξενοδοχειακών επενδύσεων

Οι ξενοδοχειακοί όμιλοι, που το 2023 ήταν οι μεγαλύτεροι αγοραστές, μετατράπηκαν το 2024 στους μεγαλύτερους πωλητές, πουλώντας ξενοδοχειακά ακίνητα αξίας 4,3 δισ. ευρώ. Την ίδια στιγμή, τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια ανέλαβαν πρωταγωνιστικό ρόλο στις αγορές, επενδύοντας συνολικά 5,3 δισ. ευρώ στον κλάδο.

Οι Ευρωπαίοι επενδυτές συνέχισαν να είναι οι πιο ενεργοί στις εξαγορές και τις πωλήσεις ξενοδοχειακών ακινήτων στην Ευρώπη, αντιπροσωπεύοντας σχεδόν το 70% στον συνολικό όγκο συναλλαγών. Η δραστηριότητά τους στις εξαγορές σημείωσε αύξηση 45% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Ισχυρή επιστροφή στην Ευρώπη των επενδυτών από τη Β. Αμερική

Παράλληλα, οι Βορειοαμερικανοί επενδυτές έκαναν δυναμική επιστροφή, καλύπτοντας το 25% των αγορών ξενοδοχειακών ακινήτων στην Ευρώπη, με σημαντική άνοδο από το 2,2% το 2023 και το 7,2% το 2019.

Το Λονδίνο επέστρεψε στην πρώτη θέση ως η ξενοδοχειακή αγορά με τη μεγαλύτερη ρευστότητα στην Ευρώπη, καταγράφοντας συναλλαγές ύψους σχεδόν 3 δισ. ευρώ, υπεριπλάσιες σε σχέση με το προηγούμενο έτος.

Το Παρίσι διατήρησε τη δεύτερη θέση, με συνολικό όγκο συναλλαγών 1,5 δισ. ευρώ, καταγράφοντας αύξηση κατά δύο τρίτα σε σύγκριση με το 2023.

Ισχυρή ρευστότητα παρουσίασαν και οι ισπανικές πόλεις, με τη Βαρκελώνη να σημειώνει συναλλαγές ύψους 444 εκατ. ευρώ και τη Μαδρίτη να ακολουθεί με 440 εκατ. ευρώ.

Οι δασμοί και ο πληθωρισμός

Η HVS προειδοποιεί ότι ενώ οι προοπτικές για τα ξενοδοχεία της Ευρώπης παραμένουν σχετικά ισχυρές, η αποδυνάμωση του δολαρίου θα ήταν επιζήμια δεδομένης της σημασίας των ΗΠΑ ως πηγής αγοράς, ενώ ο πόλεμος των εμπορικών δασμών μεταξύ ΗΠΑ και Ευρώπης ενδέχεται να προκαλέσει την επανεμφάνιση του πληθωρισμού.

Επιπλέον, όπως τονίζει η διευθύνουσα σύμβουλος της HVS London, Sophie Perret, γεωπολιτικές αλλαγές όπως η κατάρρευση της διατλαντικής συμμαχίας (ΝΑΤΟ) θα μπορούσαν να έχουν σημαντικό αντίκτυπο στον ξενοδοχειακό κλάδο στο μέλλον. Η αποσύνθεση των μακροχρόνιων δυτικών συμμαχιών προσθέτει μια αίσθηση αβεβαιότητας, επισημαίνει.