Τουρισμός | Η κρίση στρέφει τους επενδυτές σε ξενοδοχεία, που χρειάζονται ανακαίνιση και όχι σε νέες κατασκευές
17 Nov 2022, 11:27 | ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
TornosNews.gr
Η αύξηση των επιτοκίων των δανείων και της τιμής των κατασκευαστικών υλικών και υπηρεσιών ωθεί τους επενδυτές στην αναζήτηση ευκαιριών για την αγορά ξενοδοχείων, που χρειάζονται ανακαίνιση και όχι σε επενδύσεις σε νέες κατασκευές.
Σύμφωνα με έρευνα της εταιρείας JLL, που ειδικεύεται στη διαχείριση ακινήτων και επενδύσεων, περίπου το 80% των επενδυτών ξενοδοχείων δήλωσε ότι στοχεύει σε επενδυτικές ευκαιρίες προστιθέμενης αξίας στον τομέα. Πολλοί επενδυτές προτιμούν τώρα να αγοράσουν υπάρχοντα περιουσιακά στοιχεία που χρειάζονται ανακαίνιση, επανατοποθέτηση στην αγορά ή αλλαγή επωνυμίας, λέει ο Xander Nijnens, Managing Director, Advisory & Asset Management της JLL Hotels & Hospitality Group.
Οι στρατηγικές βασίζονται σε μεγάλο βαθμό στις πληθωριστικές πιέσεις, με το κόστος κατασκευής να αυξάνεται και με λίγα διαθέσιμα αναπτυξιακά δάνεια. Το κόστος ανάπτυξης έχει αυξηθεί από 10% έως 30% , σύμφωνα με επενδυτές που συμμετείχαν σε έρευνα της JLL, ενώ ο δανεισμός για νέες κατασκευές έχει γίνει πιο δύσκολος με πολύ αυστηρές διαδικασίες έγκρισης.
Η JLL αναφέρει μια χαρακτηριστική επενδυτική κίνηση: Τον Φεβρουάριο, ο διαχειριστής του hospitality fund της Αυστραλίας Pro-Invest εξαγόρασε το Primus Hotel Sydney και το άνοιξε ξανά ως πολυτελές boutique ξενοδοχείο Kimpton Sydney μετά από ανακαίνιση, προσφέροντας καινοτόμες γαστρονομικές εμπειρίες και έναν προγραμματισμό για ένα νέο τρόπο ζωής. Η επένδυση ολοκληρώθηκε σε σύντομους χρόνους και με λιγότερα έξοδα σε σύγκριση με μια νέα επένδυση, που απαιτεί από 24 έως 36 μήνες.
Οι βελτιώσεις προστιθέμενης αξίας στην ανακαίνιση ενός ξενοδοχείου περιλαμβάνουν την αλλαγή επωνυμίας, την επέκταση του αριθμού δωματίων ή την αλλαγή θέσης, η οποία μπορεί να περιλαμβάνει την εισαγωγή μιας ιδέας προσανατολισμένης στον τρόπο ζωής με υψηλότερους κύκλους εργασιών εκτός των δωματίων και τη μετατροπή των υποχρησιμοποιούμενων χώρων σε δωμάτια ή για εστιατόριο και μπαρ.
Αυτές οι βελτιώσεις περιουσιακών στοιχείων, όπως υπογραμμίζεται, πρέπει να λάβουν υπόψη τις εξελισσόμενες τάσεις των επισκεπτών, όπως η μέση διάρκεια διαμονής, ο τύπος της πελατείας ή η ασάφεια των γραμμών μεταξύ επαγγελματικών και ταξιδιών αναψυχής, και πώς θα επηρεάσει τη συνολική σχεδίαση του ξενοδοχείου.
Η ώθηση για επενδύσεις προστιθέμενης αξίας στον χώρο των ξενοδοχείων έρχεται εν μέσω ανάκαμψης του παγκόσμιου τουρισμού.
Οι Μαλδίβες πρωτοστατούν με ανάκαμψη 128% των εσόδων που παράγονται ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) φέτος σε σχέση με τα επίπεδα του 2019, με τη Νοτιοανατολική Ασία και την Αυστραλία να ακολουθούν παρόμοια τάση, σύμφωνα με στοιχεία της JLL. Στις ΗΠΑ και την Ευρώπη, σε αγορές όπως το Μαϊάμι και το Παρίσι, ο δείκτης RevPAR αυξήθηκε κατά 125% και 113% αντίστοιχα την ίδια περίοδο.
διαβάστε ακόμα
- Διάκριση για το ξενοδοχείο Athina Palace Resort & Spa 28/03 | 16:13
- Ξενοδοχείο Akkadian | Το Νέο Gay Only Hotel στη Μύκονο 28/03 | 10:01
- TUI: Τα τρία ξενοδοχεία της Κρήτης με τις περισσότερες κρατήσεις από την Αυστρία για το καλοκαίρι του 2024 26/03 | 11:42
- Vogue: Αυτά είναι τα 10 καλύτερα ξενοδοχεία της Σαντορίνης 26/03 | 11:05
- H Accor εντάσσεται στην A-list του CDP με τις δράσεις της για την κλιματική αλλαγή 22/03 | 14:45
- Τουρισμός ύπνου | Το νέο κόνσεπτ της Hilton για τη νέα ανερχόμενη τάση στα ταξίδια 20/03 | 12:51
- Στην αλυσίδα Romantik Hotels & Restaurants το Romantik B&B Villa Selena στη Σύρο 22/03 | 10:31
- Costa Navarino | Συλλογή πολυτελών κατοικιών προς ενοικίαση 21/03 | 12:50
- Απεβίωσε ο Αθανάσιος Ρέτσος, συνιδρυτής των Electra Hotels και πατέρας του Γ.Ρέτσου 21/03 | 16:32
- Κέρκυρα: Διατήρηση αρχαιοτήτων σε κατάχωση σε ξενοδοχειακή μονάδα 21/03 | 07:34
δημοφιλέστερα
- 1 Handelsblatt | Προς νέο ρεκόρ ο ελληνικός τουρισμός το 2024, αλλά ποιος θα στρώσει τα κρεβάτια; 28.03.2024 | ΕΠΙΚΑΙΡΟΤΗΤΑ
- 2 Διάκριση για το ξενοδοχείο Athina Palace Resort & Spa 28.03.2024 | ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑ
- 3 Βέλγοι φοιτητές εκπαιδεύονται στον σχεδιασμό τουριστικών προϊόντων στη Θεσσαλονίκη 28.03.2024 | ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΕΣ
- 4 United Airlines | +25% οι πτήσεις από την Ελλάδα το 2024 - Επεκτείνονται οι εποχικές πτήσεις 28.03.2024 | ΑΕΡΟΜΕΤΑΦΟΡΕΣ
- 5 Ελληνικός Τουρισμός | Απογειώθηκαν οι τιμές στα ξενοδοχεία πολυτελείας το β' εξάμηνο του 2023 28.03.2024 | ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ
- 6 Όλγα Κεφαλογιάννη | Η Ρόδος μπορεί να εξελιχθεί σε παγκόσμιο πρότυπο βιώσιμου προορισμού 28.03.2024 | ΥΠΟΥΡΓΕΙΑ
- 7 Braathens Regional Airlines: Οι πτήσεις τσάρτερ των Apollo, Spies και VING προς Ελλάδα το καλοκαίρι 28.03.2024 | ΑΕΡΟΜΕΤΑΦΟΡΕΣ
- 8 Διαγωνισμός 140.000 ευρώ για διαμονή και ημιδιατροφή σε ξενοδοχεία 29.03.2024 | ΧΡΗΣΤΙΚΑ
- 9 3.000 θέσεις εργασίας στην «Ημέρα Καριέρας στον Τουρισμό» της ΔΥΠΑ το Σάββατο στο ΣΕΦ 28.03.2024 | ΧΡΗΣΤΙΚΑ
- 10 Σε ποιους κλάδους δραστηριοποιούνται οι 450 εταιρείες ελληνικών συμφερόντων στα Εμιράτα 29.03.2024 | ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ