Ιταλία: Ραγδαία άνοδος βραχυχρόνιων μισθώσεων και συρρίκνωση των ξενοδοχείων

Σημαντική τάση ανάπτυξης καταγράφεται στον τομέα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στο Μιλάνο, με αύξηση 170% στα ιστορικά κέντρα της Ιταλίας, γεγονός που σχετίζεται με τη ραγδαία ανάπτυξη του τουρισμού και τη στροφή πολλών ιδιοκτητών από την παραδοσιακή μίσθωση προς τις ψηφιακές πλατφόρμες βραχυχρόνιας διαμονής.

Ταυτόχρονα, οι παραδοσιακές ξενοδοχειακές μονάδες σημειώνουν μείωση 9,7%, γεγονός που υποδηλώνει τη σταδιακή αλλαγή στο προτιμώμενο μοντέλο διαμονής των επισκεπτών.

Αυτό δείχνουν τα ευρήματα της Confcommercio και του Κέντρου Μελετών Guglielmo Tagliacarne Ειδικότερα, σημαντικές μεταβολές καταγράφονται στο εμπορικό τοπίο του Μιλάνου και ευρύτερα της Ιταλίας, οι οποίες αφορούν τόσο στην αύξηση των δραστηριοτήτων διαμονής, με έμφαση στη ραγδαία ανάπτυξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων όσο και στη μείωση των τοπικών καταστημάτων λιανικής πώλησης.

Η συγκριτική ανάλυση μεταξύ 2012 και 2024 καταδεικνύει την εξαφάνιση σχεδόν 118.000 καταστημάτων λιανικής πώλησης (-21,4%) και 23.000 πλανόδιων εμπορικών δραστηριοτήτων (-24,4%). Παράλληλα, παρατηρείται αύξηση των επιχειρήσεων διαμονής και εστίασης κατά 18.500 επιχειρήσεις.

Ειδικότερα, στα ιστορικά κέντρα η απώλεια καταστημάτων είναι πιο έντονη σε σχέση με τα προάστια. Στους 122 Δήμους που αποτέλεσαν αντικείμενο της έρευνας, 31.000 καταστήματα λιανικής πώλησης έχουν κλείσει μέσα σε 12 χρόνια, γεγονός που συνοδεύεται και από τη σημαντική μείωση των τραπεζικών υποκαταστημάτων κατά 35,5% την περίοδο 2015-2023. Η απώλεια καταστημάτων λιανικής είναι εντονότερη στον Βορρά, ενώ στον Κεντρικό και Νότιο τομέα της Ιταλίας παρατηρείται μεγαλύτερη ανθεκτικότητα.

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις των ειδικών, για την αντιμετώπιση της εμπορικής ερημοποίησης, απαιτούνται συντονισμένες πολιτικές ενίσχυσης της τοπικής επιχειρηματικότητας, αναζωογόνησης του δημόσιου χώρου και στήριξης των μικρομεσαίων επιχειρήσεων μέσω ψηφιακών καινοτομιών και αστικών παρεμβάσεων.

 Εξάλλου, το νότιο Μιλάνο χαρακτηρίζεται από μια σειρά εγκαταλελειμμένων περιοχών, όπως βιομηχανικές αποθήκες, παλιές αγροικίες και ξενοδοχεία-φαντάσματα. Οι χώροι αυτοί, αν και κάποτε αποτελούσαν κέντρα δραστηριότητας, έχουν πλέον μετατραπεί σε σημεία υποβάθμισης, φιλοξενώντας συχνά άστεγους ή αποτελώντας εστίες παρανομίας.

Η ανάκτηση αυτών των περιοχών απαιτεί τη συνεργασία μεταξύ των ιδιοκτητών και των τοπικών αρχών. Ενδεικτική είναι η περίπτωση του  ξενοδοχείου-φάντασμα Amerìc (Carpiano). Πρόκειται για εγκαταλελειμμένο κτίριο κατά μήκος της Binasca που συμβάλλει στην υποβάθμιση της περιοχής. Ο Δήμαρχος Loris Carmagnani τονίζει την ανάγκη για άμεση παρέμβαση, ώστε να γίνει ασφαλής και λειτουργικός ο χώρος.

(*) Οι πληροφορίες προέρχονται από το Γραφείο Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων στο Μιλάνο.