Βραχυχρόνια μίσθωση: Μήνυμα ΑΑΔΕ για βαριά πρόστιμα έως 20.000 ευρώ – Ποια ακίνητα κινδυνεύουν

Με διοικητικά πρόστιμα που φτάνουν τα 20.000 ευρώ κινδυνεύουν να βρεθούν αντιμέτωποι ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, από 1η Οκτωβρίου του 2025, όταν ξεκινά η ισχύς του άρθρου που περιλαμβάνει τις προδιαγραφές στη βραχυχρόνια μίσθωση, που περιλαμβάνεται στο νέο νόμο του Υπουργείου Τουρισμού που ψηφίστηκε τον Ιανουάριο στη Βουλή.

Η ΑΑΔΕ στέλνει ισχυρό μήνυμα στους ιδιοκτήτες σε σχέση με τις νέες απαιτήσεις που θεσπίστηκαν για τα ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης στη χώρα, με νέα εγκύκλιο που χτυπάει το καμπανάκι για ελέγχους.

Ειδικότερα, όπως επισημαίνεται στην εγκύκλιο, η οποία διευκρινίζει σημεία των άρθρων 3, 5 και 34 του ν. 5170/2025 (Α΄6) «Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων, ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών και λοιπές επείγουσες διατάξεις», στους διαχειριστές ακινήτων επιβάλλεται από τους ελέγχοντες υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ, αν...

- δεν επιτραπεί η είσοδος στο ελεγχόμενο ακίνητο

- δεν πληρούται κάποια από τις προδιαγραφές που πρέπει να πληρούν τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια

Ωστόσο, αν διενεργηθεί νέος έλεγχος εντός ενός έτους από την κοινοποίηση της πράξης επιβολής προστίμου και διαπιστωθεί παράβαση των προδιαγραφών, το πρόστιμο των 5.000 καταβάλλεται στο διπλάσιο (10.000 ευρώ) και στην περίπτωση κάθε επόμενης ίδιας παράβασης στο τετραπλάσιο του αρχικά επιβληθέντος (20.000 ευρώ).

Οι προδιαγραφές που θεσπίστηκαν για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις είναι...

-να αποτελούν χώρους κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό

-να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν

-να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής

-να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Πώς θα γίνονται οι έλεγχοι

Σύμφωνα με τη νέα νομοθεσία, για να διαπιστώνεται η συμμόρφωση με τις προδιαγραφές, θα διενεργούνται επιτόπιοι έλεγχοι στο χώρο που μισθώνεται και έχει δηλωθεί στην ειδική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ από υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού.

Παράλληλα, δύναται να διενεργείται έλεγχος και από μικτά συνεργεία ελέγχου με υπαλλήλους της Α.Α.Δ.Ε. και υπαλλήλους του Υπουργείου Τουρισμού για ταυτόχρονο φορολογικό έλεγχο, ενώ αν κρίνεται απαραίτητο οι υπάλληλοι που διενεργούν τον έλεγχο θα ζητούν τη συνδρομή των οργάνων της Ελληνικής Αστυνομίας.

Τουλάχιστον 10 ημέρες πριν τον έλεγχο θα προηγείται ενημέρωση με κάθε πρόσφορο τρόπο προς τον διαχειριστή του ακινήτου για να προσκομίσει κάθε στοιχείο που επιβεβαιώνει τη συνδρομή των προδιαγραφών.