Εξαγορές ξενοδοχείων: Ράλι επενδύσεων στην Ευρώπη με την Ελλάδα σε ρόλο-κλειδί

Το 2024 αποδείχθηκε έτος-σταθμός για την ευρωπαϊκή αγορά ξενοδοχειακών επενδύσεων, με συνολικό όγκο συναλλαγών που ανήλθε στα €10,95 δισ., καταγράφοντας 137 αγοραπωλησίες ξενοδοχείων στις κατηγορίες 4 και 5 αστέρων. Παρά το ευμετάβλητο οικονομικό περιβάλλον, η επενδυτική δραστηριότητα στον χώρο της πολυτελούς φιλοξενίας διατήρησε τη δυναμική της, επιβεβαιώνοντας ότι τα υψηλής αξίας περιουσιακά στοιχεία συνεχίζουν να προσελκύουν στρατηγικές τοποθετήσεις κεφαλαίων.

Η Ευρωπαϊκή εικόνα: Τοπίο πολυτελών συμφωνιών

Η μέση αξία συναλλαγής για το 2024 διαμορφώθηκε στα €79,9 εκατ., ενώ η μέση τιμή ανά δωμάτιο (price per key) ξεπέρασε τις €465.000, όπως αναφέρει η μελέτη της Global Asset Solutions. Σημαντικό στοιχείο αποτελεί η υπερίσχυση των ξενοδοχείων 5 αστέρων σε όρους συνολικού επενδυτικού όγκου, παρά το γεγονός ότι οι συναλλαγές ήταν λιγότερες από τις αντίστοιχες των 4 αστέρων. Το 2024 κατέγραψε συνολικά 23.561 δωμάτια που άλλαξαν χέρια.

Ηγετικές αγορές αναδείχθηκαν το Ηνωμένο Βασίλειο (€1,79 δισ.), η Γαλλία (€1,76 δισ.), η Ισπανία (€1,51 δισ.) και η Ιταλία (€1,41 δισ.), αντιπροσωπεύοντας πάνω από το 50% της συνολικής δραστηριότητας. Ωστόσο, η Ελλάδα κατάφερε να ξεχωρίσει για διαφορετικούς λόγους, παρά τον πιο περιορισμένο αριθμό συμφωνιών.

Όγκος εξαγορών 

Ελλάδα: Λίγες συναλλαγές, υψηλή ποιότητα

• Με συνολικό επενδυτικό όγκο €438 εκατ. και μόλις τέσσερις καταγεγραμμένες συναλλαγές, η Ελλάδα κάλυψε το 4% της συνολικής ευρωπαϊκής αγοράς.  

Παρά τον περιορισμένο αριθμό συμφωνιών, η χώρα σημείωσε:

• Την υψηλότερη μέση αξία ανά συναλλαγή στην Ευρώπη: €109,5 εκατ.
• Μία από τις υψηλότερες τιμές ανά δωμάτιο (price per key): €332.000, πολύ πάνω από χώρες όπως η Σουηδία και η Γερμανία.
• 1.321 δωμάτια που μεταβιβάστηκαν, με έμφαση σε πολυτελείς μονάδες.
  
  

Μέση αξία ανά συναλλαγή 

Η κορυφαία εξαγορά στη χώρα ήταν το Grand Hyatt Athens, με 548 δωμάτια – το μεγαλύτερο ξενοδοχειακό deal στην Ευρώπη για το 2024 με βάση τον αριθμό δωματίων. Η συμφωνία αυτή ενίσχυσε τη θέση της Αθήνας ως πόλης-προορισμού για επενδύσεις σε ακίνητα πολυτελούς φιλοξενίας.

Η ελληνική αγορά χαρακτηρίζεται πλέον από υψηλή επιλεκτικότητα και στόχευση σε «trophy assets» – ακίνητα εμβληματικής αξίας, τα οποία εξασφαλίζουν premium αποτιμήσεις και προοπτικές αναβάθμισης. Το υψηλό μέσο μέγεθος συναλλαγών στην Ελλάδα αποδεικνύει το αυξημένο ενδιαφέρον για ποιοτικές μονάδες σε ώριμους προορισμούς όπως η Αθήνα, η Μύκονος και η Σαντορίνη, καθώς και την ανθεκτικότητα του τουρισμού υψηλών εισοδημάτων.

Οι τρεις μεγαλύτερες συναλλαγές στην Ευρώπη το 2024

1. Park Hyatt Zurich – Ελβετία | €500 εκατ.

Η μεγαλύτερη σε αξία ξενοδοχειακή συναλλαγή του έτους πραγματοποιήθηκε στην καρδιά της Ζυρίχης, με την εξαγορά του Park Hyatt Zurich από επενδυτικό σχήμα από τη Μέση Ανατολή και την Ευρώπη. Η συμφωνία εκτιμάται στα €500 εκατ. για 142 δωμάτια – ήτοι περίπου €3,5 εκατ. ανά δωμάτιο, καταγράφοντας το υψηλότερο price per key σε ευρωπαϊκό επίπεδο. Η Ζυρίχη επιβεβαιώνει έτσι τη θέση της ως κορυφαίος επενδυτικός προορισμός λόγω σταθερότητας, οικονομικής ισχύος και προσέλκυσης HNWIs.

2. Pullman Paris Tour Eiffel – Γαλλία | €330 εκατ.

Η δεύτερη μεγαλύτερη συμφωνία αφορούσε το ξενοδοχείο Pullman Paris Tour Eiffel, μόλις λίγες εβδομάδες πριν την έναρξη των Ολυμπιακών Αγώνων. Η εξαγορά, αξίας περίπου €330 εκατ. (ή €767.000 ανά δωμάτιο), υπογραμμίζει τη διαχρονική ελκυστικότητα της παρισινής αγοράς και την ανθεκτικότητα του τουριστικού της προϊόντος. Ο αγοραστής ήταν σύμπραξη μεταξύ της Morgan Stanley και της τοπικής QuinSpark, με τον πωλητή να είναι η Amundi, η οποία επέλεξε να ρευστοποιήσει το περιουσιακό στοιχείο σε μια περίοδο υψηλής ζήτησης.

3. Rosewood Bauer Venice – Ιταλία | €300 εκατ. (+€150 εκατ. CAPEX)

Το ιστορικό ξενοδοχείο Bauer στην καρδιά της Βενετίας εξαγοράστηκε από την Mohari Hospitality και την Omnam Investment Group έναντι €300 εκατ., με σχέδια για επιπλέον επένδυση €150 εκατ. στην ανακαίνιση και αναβάθμισή του ως Rosewood Venice. Η εξαγορά έλαβε χώρα μετά από πτώχευση του προηγούμενου κατόχου (Signa Group), δείχνοντας πως οι στρατηγικές επενδύσεις σε περιουσιακά στοιχεία υπό πίεση μπορούν να αποφέρουν σημαντική υπεραξία. Πρόκειται για κλασικό παράδειγμα distressed asset που μετατρέπεται σε ultra-luxury μονάδα.

Διαπιστώσεις & τάσεις του 2024

Η πολυτέλεια επικρατεί

Oι 5άστερες μονάδες συγκέντρωσαν τον μεγαλύτερο όγκο κεφαλαίων, παρά το μικρότερο αριθμό συναλλαγών. Η υψηλή τιμή ανά δωμάτιο αντικατοπτρίζει τις αυξημένες απαιτήσεις αλλά και την προσδοκία απόδοσης μέσω στρατηγικής διαχείρισης.

Σταυροδρόμια επενδυτικών ρευμάτων

Σημαντική παρουσία είχαν επενδυτικά σχήματα από τη Μέση Ανατολή, τις ΗΠΑ και την Ασία, συχνά σε συνεργασία με τοπικούς παίκτες, για λόγους επιχειρησιακής τεχνογνωσίας.

Η ευκαιρία των ιστορικών ακινήτων

Το παράδειγμα του Bauer Venice καταδεικνύει το αυξανόμενο ενδιαφέρον για την αναβίωση εμβληματικών κτιρίων με πολιτιστική αξία, με στόχο την τοποθέτηση τους στην παγκόσμια ultra-luxury αγορά.

Η Ελλάδα ωριμάζει επενδυτικά

Η χώρα, αν και μικρή σε όγκο συναλλαγών, έδωσε το στίγμα της ως αγορά με ποιοτικές, καλά τοποθετημένες μονάδες. Η υψηλή μέση αξία ανά συναλλαγή και ανά δωμάτιο δείχνει ώριμες τοποθετήσεις από επαγγελματίες του χώρου.

Το 2025 ξεκινά δυναμικά

Οι πρώτες ενδείξεις για το 2025 είναι ιδιαίτερα ενθαρρυντικές: μόνο τον Ιανουάριο καταγράφηκαν 11 συναλλαγές με συνολικό όγκο €1,2 δισ. και μέση αξία ανά συμφωνία €109,09 εκατ.—αυξημένη κατά 36,5% σε σύγκριση με το 2024. Η μέση τιμή ανά δωμάτιο εκτοξεύτηκε στις €652.000 (+40%), αποδεικνύοντας ότι το momentum της πολυτελούς φιλοξενίας συνεχίζεται με ακόμη υψηλότερα στάνταρντς.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter