Θεσσαλονίκη: Πυκνώνουν οι ξενοδοχειακές επενδύσεις – Αυξάνονται τα 5άστερα

Η Θεσσαλονίκη, διαχρονικά σκιά της τουριστικής δυναμικής της Αθήνας, εισέρχεται σε μία φάση επιταχυνόμενης ανάπτυξης στον ξενοδοχειακό τομέα, με νέες επενδύσεις, ανακαινίσεις μονάδων και διεθνείς αλυσίδες να διευρύνουν το αποτύπωμά τους στη βόρεια ελληνική μητρόπολη. Τα στοιχεία της GBR Consulting καταδεικνύουν ξεκάθαρα ότι η συμπρωτεύουσα αναδύεται σταδιακά ως νέο hotspot για επενδυτές στον τουρισμό και την αστική φιλοξενία.

Ένα νέο κεφάλαιο για τη Θεσσαλονίκη

Σύμφωνα με την τελευταία ανάλυση της GBR Consulting, κατά την πενταετία 2019 – 2024, τα ξενοδοχεία πέντε αστέρων αυξήθηκαν κατά 40% σε αριθμό μονάδων και κατά 22% σε αριθμό δωματίων. Αντίστοιχα, οι μονάδες τεσσάρων αστέρων ενισχύθηκαν κατά 19% και 7% αντίστοιχα. Πρόκειται για μια αξιοσημείωτη μεταστροφή της αγοράς, καθώς η πόλη είχε για χρόνια χαμηλότερη διείσδυση διεθνών brands σε σχέση με την πρωτεύουσα.
Σήμερα, πέντε διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες διατηρούν παρουσία στην πόλη με έξι συνολικά brands – όλα στην κατηγορία των πέντε αστέρων. Την εικόνα συμπληρώνουν 13 εθνικές αλυσίδες και δύο ισχυροί τοπικοί όμιλοι. Η σταδιακή ενίσχυση της παρουσίας διεθνών brands ενισχύει και την εικόνα της Θεσσαλονίκης ως city break προορισμού υψηλότερων προδιαγραφών.

Νέα έργα που αλλάζουν τον χάρτη

Ανάμεσα στα πλέον φιλόδοξα project που βρίσκονται σε φάση ολοκλήρωσης ή έχουν δρομολογηθεί, ξεχωρίζει το NYX Thessaloniki του ισραηλινού ομίλου Fattal, το οποίο ανοίγει στην καρδιά της Τσιμισκή, με 130 δωμάτια και επένδυση άνω των 22 εκατ. ευρώ. Μετά την επιτυχημένη εμπειρία του ομίλου με το NYX Athens, το νέο πεντάστερο ξενοδοχείο ενισχύει τον urban χαρακτήρα της Θεσσαλονίκης.

Σημαντική είναι και η επικείμενη έλευση της Electra Hotels & Resorts με νέα πολυτελή μονάδα 165 δωματίων. Το νέο Electra Θεσσαλονίκης, προγραμματισμένο να λειτουργήσει εντός διετίας, αποτελεί επένδυση άνω των 30 εκατ. ευρώ, αντανακλώντας την εμπιστοσύνη του ιστορικού ελληνικού ομίλου στην πόλη.

Μια ακόμη νέα προσθήκη αποτελεί το The Oscar Olympic Hotel στην οδό Εγνατίας, το οποίο άνοιξε πρόσφατα μετά από ριζική ανακαίνιση 4 εκατ. ευρώ, υπό τη διαχείριση της DHR Services της οικογένειας Αλεξόπουλου των Domotel. Το ακίνητο αποκτήθηκε από ισραηλινά κεφάλαια με σύνδεση στον επιχειρηματία Gil Hirschmann και διαθέτει 47 δωμάτια σε στρατηγική τοποθεσία δίπλα σε κεντρικά αξιοθέατα και το μετρό.

Στις πρόσφατες αφίξεις προστίθεται και το πλήρως ανανεωμένο ξενοδοχείο September, πρώην Nikopolis, το οποίο πλέον διαχειρίζεται η HotelBrain, στο πλαίσιο συμφωνίας μίσθωσης με την εταιρεία Nimtenco, ιδιοκτησίας του επιχειρηματία Τέλη Μυστακίδη. Το πεντάστερο ξενοδοχείο έχει ήδη κάνει αίσθηση στην αγορά για τον εκσυγχρονισμό και τη νέα του ταυτότητα.

Επενδυτική κινητικότητα με φόντο τις αναπλάσεις

Η αυξανόμενη ξενοδοχειακή δραστηριότητα ευθυγραμμίζεται και με τα μεγάλα έργα ανάπλασης της πόλης. Δύο σημαντικά μελλοντικά projects ξεχωρίζουν:

• Το νέο Διεθνές Εκθεσιακό και Συνεδριακό Κέντρο της ΔΕΘ, που περιλαμβάνει την πρόβλεψη για ξενοδοχείο 140-150 δωματίων, και αναμένεται να προσελκύσει κορυφαίους παίκτες της αγοράς μέσω διεθνούς διαγωνιστικής διαδικασίας.
• Το μεγάλο έργο της DIMAND στην πρώην ζυθοποιία ΦΙΞ, το οποίο περιλαμβάνει επίσης πρόβλεψη για ξενοδοχειακή μονάδα υψηλών προδιαγραφών, στο πλαίσιο της μετατροπής του εμβληματικού ακινήτου σε μικτή χρήση με πολιτιστικό και εμπορικό χαρακτήρα.
  
  

Τα έργα αυτά αναμένεται να λειτουργήσουν ως επιταχυντές αναβάθμισης του τουριστικού προϊόντος της πόλης, προσελκύοντας τόσο επαγγελματικά όσο και city break ταξίδια υψηλότερης δαπάνης.

Οι υποδομές ενισχύουν τη δυναμική

Η προοπτική της λειτουργίας του μετρό από τον Νοέμβριο του 2024, καθώς και η επέκταση προς Καλαμαριά μέσα στο 2025 με πέντε νέους σταθμούς, ενισχύει τις προσδοκίες για τουριστική ανάκαμψη και αναβάθμιση. Παράλληλα, η κατασκευή του νέου Flyover, που στοχεύει στην αποσυμφόρηση της ανατολικής περιφερειακής, θα βελτιώσει σημαντικά την προσβασιμότητα, ενισχύοντας τα επιχειρηματικά και τουριστικά χαρακτηριστικά της πόλης.

Οι αριθμοί μιλούν: τουριστική ικανοποίηση και προοπτικές

Η έρευνα ικανοποίησης της GBR Consulting για λογαριασμό της Ένωσης Ξενοδόχων Θεσσαλονίκης δείχνει υψηλά ποσοστά θετικής εμπειρίας:

• 94% των επισκεπτών δηλώνει ότι θα πρότεινε τη Θεσσαλονίκη σε άλλους,
• 92% επιθυμεί να την επισκεφθεί ξανά,
• 85% πιστεύει ότι η πόλη έχει περισσότερα να προσφέρει,
• ενώ η μέση βαθμολογία εμπειρίας διαμορφώνεται στο 7,8/10.

Άνοδος και των βραχυχρόνιων μισθώσεων

Παράλληλα με την ανάπτυξη των ξενοδοχείων, αυξάνονται και τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης τύπου Airbnb. Κατά τη διάρκεια του 2024, η GBR Consulting καταγράφει περίπου 4.600 ενεργές μονάδες, σημειώνοντας αύξηση 20% – 30% σε σχέση με το 2023. Η αυξανόμενη ζήτηση οδηγεί σε περαιτέρω διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος, καθώς ιδιώτες και μικροεπενδυτές επιχειρούν να επωφεληθούν από την τουριστική άνοδο.

Ενίσχυση της προβολής

Η Θεσσαλονίκη εισέρχεται δυναμικά στον επενδυτικό χάρτη της τουριστικής φιλοξενίας. Με τη στήριξη διεθνών κεφαλαίων, ισχυρών εγχώριων παικτών και έργων υποδομής που αλλάζουν το τοπίο, η πόλη μεταμορφώνεται από δευτερεύον αστικό προορισμό σε ελκυστικό πεδίο επενδύσεων υψηλής προστιθέμενης αξίας. Αν η δυναμική διατηρηθεί και συνδυαστεί με στρατηγικές ενίσχυσης της προβολής, η Θεσσαλονίκη μπορεί σύντομα να καθιερωθεί ως το βόρειο τουριστικό αντίβαρο της Αθήνας.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter