Εγκρίσεις για νέο ξενοδοχείο στη Δάφνη Αττικής και για το Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου

Δύο εγκρίσεις έλαβαν οι αρμόδιες αρχές για νέο ξενοδοχείο στη Δάφνη Αττικής και για το ακίνητο Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου στη Χαλκιδική.

Αναλυτικά, η υπηρεσία δόμησης του δήμου Αθηναίων ενέκρινε στην εταιρεία ΧΑΤΖΑΝΤΟΥΡΙΑΝ ΑΦΟΙ Α.Ε. εργασίες δόμησης μικρής κλίμακας και αλλαγής χρήσης βιοτεχνικού χώρου σε ξενοδοχείο. Πρόκειται για κτίσμα με υπόγειο, ισόγειο, ημιώροφο, πρώτο και δεύτερο όροφο καθώς και δώμα στην οδό Εθνάρχου Μακαρίου 30 στη Δάφνη. 

Επίσης, η Γενική Διεύθυνση Αρχαιοτήτων και Πολιτιστικής Κληρονομιάς του υπουργείου Πολιτισμού ενέκρινε τη Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων στο πλαίσιο ενιαίου Ειδικού Σχεδίου Χωρικής Ανάπτυξης Δημοσίου για το ακίνητο Ακτή και Κάμπινγκ Ποσειδίου στη Χαλκιδική, με συντελεστή δόμησης 0,18 για την Υποζώνη ΙΑ και 0,015 για την Υποζώνη ΙΒ, η οποία εμπίπτει εντός της Ζώνης Β του αρχαιολογικού χώρου.

Η έγκριση δόθηκε με τους ακόλουθους όρους:

-Τα τρία τμήματα του ακινήτου του ΤΑΙΠΕΔ, τα οποία εμπίπτουν εντός των ορίων της Ζώνης Α΄ συνολικής έκτασης 45.407 τ.μ. και τα οποία εξαιρούνται της αξιοποίησης, δεν θα παραχωρηθούν με οποιοδήποτε καθεστώς σε μελλοντικό επενδυτή μαζί με το σύνολο του ακινήτου.

- Στη Ζώνη ΙΒ της μελέτης, συνολικής έκτασης 40.640 τ.μ., το οποίο εμπίπτει στη Ζώνη Β΄ του αρχαιολογικού χώρου, θα ισχύουν οι κάτωθι όροι δόμησης προκειμένου να αποφευχθεί η δόμηση ενιαίων κτισμάτων μεγάλων διαστάσεων και να επιτευχθεί η διάσπασή τους σε μικρότερους όγκους:

α) Για κτίσματα που προορίζονται για χρήση κατοικίας – τουριστικής κατοικίας: μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 100 τ.μ., μέγιστος επιτρεπόμενος αριθμός ορόφων ένας μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4 μ., προσαυξανόμενο κατά 1.20 μ. για την υποχρεωτική κεραμοσκεπή στέγη.

β) Για κτίρια των υπολοίπων χρήσεων που θα επιλεγούν (π.χ., αναψυκτήρια, χώροι εστίασης κλπ.), μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 200 τ.μ., μέγιστος αριθμός ορόφων ένας, μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4 μ., προσαυξανόμενο κατά 1.20 μ. για την υποχρεωτική κεραμοσκεπή στέγη.

γ) Για ισόγειες, οριζόντιου τύπου αποθήκες – βοηθητικούς χώρους κτιρίων: μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση 26 τ.μ., μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 4 μ., περιλαμβανομένης της υποχρεωτικής κεραμοσκεπούς στέγης. Η χωροθέτηση των βοηθητικών χώρων – αποθηκών να γίνει στη βορειοανατολική πλευρά του ακινήτου, ώστε να μην είναι ορατά από τη Ζώνη Α΄ του αρχαιολογικού χώρου. Να αναπτυχθούν υποχρεωτικά ζώνες φύτευσης γύρω από ηχογόνες εγκαταστάσεις.

δ) Η ελάχιστη απόσταση των κτισμάτων από την οριογραμμή της Ζώνης Α΄ του αρχαιολογικού χώρου να είναι 15 μ. Επιπλέον η περιοχή αυτή θα δεντροφυτευτεί, προκειμένου να μειωθεί η οπτική όχληση προς τη ζώνη του αρχαιολογικού χώρου. Απαγορεύεται η κατασκευή υπογείων για όλα τα κτίσματα, καθώς και η κατασκευή κολυμβητικών δεξαμενών.

Εξάλλου, πρέπει να εξασφαλιστεί η ελεύθερη και απρόσκοπτη πρόσβαση στον αρχαιολογικό χώρο, μέσω των υπαρχουσών οδών, που θα διατηρηθούν, και όσων τυχόν κατασκευαστούν μελλοντικά από τους κατασκευαστές στο ακίνητο.

Νομίμως υφιστάμενα κτίρια ή δραστηριότητες θα διατηρηθούν, κατόπιν έγκρισης της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Σε αυτά θα επιτρέπονται μόνο επισκευές, για λόγους χρήσης και υγιεινής, μετά από έγκριση της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας.

Οι παραπάνω όροι θα ισχύσουν και για το τμήμα του ακινήτου, έκτασης 36.160 τ.μ., το οποίο εμπίπτει εντός των ορίων της Ζώνης Β και έχει παραχωρηθεί στην Ιερά Μητρόπολη Νεαπόλεως-Σταυρουπόλεως, εφόσον η παραχώρηση μετά τη λήξη δεν ανανεωθεί με το ισχύον καθεστώς, με την προσθήκη του όρου της ελάχιστης απόστασης των κτισμάτων από τη γραμμή του αιγιαλού των 50 μ.

Όλες οι μελέτες που αφορούν στο ακίνητο, θα λάβουν την έγκριση των αρμόδιων Υπηρεσιών του Υπουργείου Πολιτισμού, οι οποίες θα μπορούν να επιβάλουν επιπλέον όρους, ανάλογα με τις δραστηριότητες που θα επιλεγούν από τον επενδυτή. Όλα τα έργα που θα εκτελεστούν στο ακίνητο, θα γίνουν με επίβλεψη της αρμόδιας Εφορείας Αρχαιοτήτων Χαλκιδικής και Αγίου Όρους, η οποία θα επιβλέπει τις πάσης φύσεως εκσκαφικές εργασίες και θα διενεργηθεί ανασκαφική έρευνα σε περίπτωση εντοπισμού αρχαιοτήτων, από τα αποτελέσματα της οποίας θα εξαρτηθεί η περαιτέρω πορεία του έργου.
 
 
 
 
 

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter