Τα οικονομικά ξενοδοχεία αυξάνονται και προσελκύουν επενδυτές

Η εξαγορά της αλυσίδας οικονομικών ξενοδοχείων easyHotel από το βρετανικό επενδυτικό fund Tristan Capital Partners σηματοδοτεί ένα ακόμη ηχηρό δείγμα του αυξανόμενου διεθνούς ενδιαφέροντος για επενδύσεις στην αγορά των budget hotels — έναν τομέα που, αν και ανθεί στην Ευρώπη, παραμένει σχεδόν ανύπαρκτος στην Ελλάδα.

Εξαγορά €242 εκατ. με στόχο την επέκταση

Σύμφωνα με τη σχετική ανακοίνωση, η EasyGroup, συμφερόντων του Στέλιου Χατζηϊωάννου, προχώρησε στην πώληση του 81% του μετοχικού κεφαλαίου της easyHotel στο Tristan Capital Partners έναντι συνολικού τιμήματος €196,13 εκατ. Η συμφωνία περιλαμβάνει και τη συμμετοχή 17,38% της οικογένειας Χατζηϊωάννου, αποτιμώντας τη συνολική αξία της easyHotel στα €242 εκατ.

Η easyHotel — ιδρυθείσα το 2004 και εισηγμένη από το 2014 έως το 2019 — διατηρείται πλέον εξ ολοκλήρου σε ιδιωτικά χέρια, με την EasyGroup να συνεχίζει να παραχωρεί την επωνυμία easyHotel.com στους νέους ιδιοκτήτες με αντάλλαγμα δικαιώματα χρήσης.

Η easyHotel διαθέτει σήμερα ένα χαρτοφυλάκιο 43 ξενοδοχείων σε δέκα ευρωπαϊκές χώρες, με συνολικά περίπου 4.900 δωμάτια. Από αυτά, 17 είναι franchise (1.200 δωμάτια) και 32 ανήκουν ή εκμισθώνονται στην εταιρεία (3.700 δωμάτια). Παράλληλα, βρίσκονται υπό ανάπτυξη νέα ξενοδοχεία σε Ισπανία και Γαλλία, τα οποία χρηματοδοτούνται από δανεισμό συνολικού ύψους £73 εκατ. από ευρωπαϊκές τράπεζες (CaixaBank, Santander UK και BRED Banque).

«Οι πρόσθετοι πόροι και η τεχνογνωσία του Tristan θα υποστηρίξουν την επέκτασή μας, σε μία περίοδο όπου βλέπουμε ρεκόρ αιτήσεων από υποψήφιους συνεργάτες», δήλωσε ο CEO της easyHotel, Karim Malak.

Το Tristan Capital Partners, με υπό διαχείριση κεφάλαια €15 δισ. στον τομέα των ακινήτων, έχει ήδη επενδύσει άνω του €1 δισ. σε οικονομικά ξενοδοχεία στην Ευρώπη. «Ο τομέας των budget hotels αποτελεί βασικό άξονα της επενδυτικής μας στρατηγικής, καθώς πιστεύουμε στη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη αυτού του υποεκπροσωπούμενου κλάδου», σχολίασε ο Kristian Smyth, διευθυντής επενδύσεων της εταιρείας.

Υποεκπροσώπηση στην Ελλάδα — Μοναδική εξαίρεση τα ibis

Παρά την ισχυρή ανάπτυξη και τη σαφή επενδυτική δυναμική του κλάδου στην Ευρώπη, η ελληνική ξενοδοχειακή αγορά παραμένει φτωχή σε οργανωμένα σήματα οικονομικών ξενοδοχείων. Σήμερα λειτουργούν στη χώρα μόνο τέσσερα ξενοδοχεία με το εμπορικό σήμα ibis (Accor), ενώ εδώ και επτά χρόνια εκκρεμεί — χωρίς να έχει υλοποιηθεί — η κατασκευή του πέμπτου, του Ibis Athens Museum Hotel, στην καρδιά της Αθήνας.

Το συγκεκριμένο έργο αφορά επένδυση ύψους €33,4 εκατ. από τη γαλλική Boissée Finances, στο ακίνητο της Τριαντείου Σχολής επί της Πατησίων και Μάρνης. Παρότι είχε σχεδιαστεί ξενοδοχείο 327 δωματίων, το project έχει παγώσει, κυρίως λόγω ενστάσεων κατοίκων και απαιτούμενων εγκρίσεων του Υπουργείου Πολιτισμού και του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Αξίζει να σημειωθεί ότι, σύμφωνα με την τελευταία έρευνα του Ινστιτούτου Τουριστικών Ερευνών και Προβλέψεων (ΙΤΕΠ), το 73% των ελληνικών ξενοδοχειακών μονάδων ανήκει στις κατηγορίες 1*-3*, ωστόσο αντιστοιχεί μόλις στο 46,3% των διαθέσιμων δωματίων. Οι κατηγορίες 4*-5* αντιπροσωπεύουν το 27% των μονάδων και σχεδόν το 54% των δωματίων — στοιχείο που καταδεικνύει τη διαχρονική υπεροχή των πιο πολυτελών καταλυμάτων στην Ελλάδα.

Θετική τάση, αλλά διαφορετική διάρθρωση

Η περίοδος 2015-2024 καταγράφει μεν αύξηση της προσφοράς ξενοδοχείων 3* (+23%) και 4* (+43%), ωστόσο τα ξενοδοχεία 1*-2* μειώθηκαν κατά 21% την ίδια περίοδο. Η μέση πληρότητα των χαμηλότερων κατηγοριών (1*-3*) παραμένει αισθητά χαμηλότερη σε σχέση με τα 4*-5*, ενώ αντίστοιχα οι μέσες τιμές δίκλινου δωματίου είναι αρκετά χαμηλές (π.χ. τον Αύγουστο: 77€ για 1*, 84€ για 2*, έναντι 189€ στα 4* και 286€ στα 5*).

Παρόλα αυτά, το 2024 τα ξενοδοχεία 1*-3* σημείωσαν αύξηση τζίρου κατά 5% συγκριτικά με το 2023, στοιχείο που επιβεβαιώνει ότι η ζήτηση για πιο προσιτή φιλοξενία παραμένει υπαρκτή. Ενδεικτικό είναι επίσης ότι οι μικρότερες μονάδες επένδυσαν αναλογικά μεγαλύτερο ποσοστό (20%) των συνολικών επενδύσεών τους σε δράσεις βιωσιμότητας, σε σχέση με τα ξενοδοχεία 5* (16,8%).

Ανάγκη στρατηγικής ενίσχυσης

Η διεθνής εμπειρία δείχνει ότι οργανωμένες αλυσίδες οικονομικών ξενοδοχείων, όπως η easyHotel και τα ibis, προσφέρουν σταθερή ποιότητα, λειτουργική αποδοτικότητα και προσιτές τιμές — χαρακτηριστικά που μπορούν να προσελκύσουν όχι μόνο τουρίστες αναψυχής, αλλά και επαγγελματίες ταξιδιώτες, νέους και οικογένειες.

Η Ελλάδα, ειδικά σε μη-παραθαλάσσιους προορισμούς και σε μεγάλα αστικά κέντρα, παρουσιάζει κενό σε αυτή την αγορά. Το παράδειγμα της easyHotel αναδεικνύει ότι οι διεθνείς επενδυτές αναζητούν ήδη ευκαιρίες στον τομέα. Εφόσον αρθούν τα γραφειοκρατικά και πολεοδομικά εμπόδια, η ανάπτυξη branded budget hotels θα μπορούσε να συμβάλει στην ενίσχυση της ανταγωνιστικότητας και στη διαφοροποίηση του τουριστικού προϊόντος της χώρας.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter