Ελληνικός τουρισμός | Επενδυτικός «πυρετός» σε πολυτελείς μονάδες και στρατηγικές τοποθετήσεις

Ένας δυναμικός κύκλος εξαγορών και επενδύσεων καταγράφεται στην ελληνική ξενοδοχειακή αγορά από τις αρχές του 2025, όπως προκύπτει από το πρόσφατο δελτίο Greek Hospitality Industry Performance, Q1 2025 της GBR Consulting. Σημαντικές συναλλαγές ολοκληρώθηκαν σε τουριστικούς προορισμούς αιχμής, με στρατηγικούς παίκτες να ενισχύουν τις τοποθετήσεις τους στην ελληνική αγορά είτε μέσα από αγορές ώριμων περιουσιακών στοιχείων είτε μέσω μελλοντικών αναπτύξεων.

Ακολουθεί η πλήρης καταγραφή των κυριότερων συναλλαγών του πρώτου τριμήνου του 2025:

Domotel: Τοποθέτηση στη Μήλο με την εξαγορά του Golden Milos Beach

Τον Φεβρουάριο του 2025, η ελληνική αλυσίδα Domotel Hotels & Resorts απέκτησε το τετράστερο ξενοδοχείο Golden Milos Beach, δυναμικότητας 29 δωματίων, που βρίσκεται στην παραλία Προβατά της Μήλου. Το ξενοδοχείο, μετά από εκτεταμένη ανακαίνιση, αναμένεται να επαναλειτουργήσει στις 15 Μαΐου 2025 υπό τη νέα ονομασία Golden Milos Beach House by Domotel.

Η Μήλος αναδεικνύεται ταχύτατα ως νέος πολυτελής προορισμός, με την παρουσία ήδη δύο πεντάστερων μονάδων — Milos Cove και Domes White Coast Milos — ενώ πληθώρα νέων έργων πεντάστερων ξενοδοχείων έχουν ανακοινωθεί ή βρίσκονται σε εξέλιξη. Συγκεκριμένα:

• Στην περιοχή της παραλίας Χρυσή Ακτή (Golden Beach), η εταιρεία Kanava S.A. του επιχειρηματία Αντώνη Ηλιόπουλου αναπτύσσει πεντάστερο ξενοδοχείο σε χερσόνησο.
• Ξένοι ιδιώτες επενδυτές κατασκευάζουν νέα πεντάστερη μονάδα 33 δωματίων νότια του Domes White Coast Milos.

Πάντως, ορισμένα από τα σχεδιαζόμενα projects αντιμετωπίζουν αντιδράσεις. Ενδεικτικά, το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας ανέστειλε την κατασκευή μονάδας πλησίον της παραλίας Σαρακήνικο, λόγω περιβαλλοντικών ενστάσεων.

AccorInvest: Πώληση του Novotel Athens σε όμιλο συμφερόντων Δασκαλαντωνάκη

Τον Μάρτιο του 2025 ανακοινώθηκε η πώληση του τετράστερου Novotel Athens (196 δωμάτια), το οποίο βρίσκεται σε κεντρικό σημείο της Αθήνας, μεταξύ της Πλατείας Ομονοίας και του Σταθμού Λαρίσης. Το ξενοδοχείο πέρασε στον έλεγχο της Kokari – Knossians, εταιρείας συμφερόντων του επιχειρηματία Γιάννη Δασκαλαντωνάκη.

Η πώληση εντάσσεται στη στρατηγική αναδιάρθρωσης της AccorInvest, η οποία το 2024 ολοκλήρωσε την αποεπένδυση από 160 ξενοδοχεία διεθνώς. Το πλάνο περιλάμβανε την πώληση 89 μονάδων έναντι συνολικού τιμήματος €720 εκατ., την ανταλλαγή δύο χαρτοφυλακίων που αφορούσαν 61 ξενοδοχεία και τη λήξη 10 μισθώσεων. Ως αποτέλεσμα, το χαρτοφυλάκιο της AccorInvest αριθμεί πλέον 576 ξενοδοχεία σε 24 χώρες, με έμφαση στην Ευρώπη και τις κατηγορίες economy και mid-range. Η αποτίμηση του χαρτοφυλακίου της εταιρείας ανερχόταν σε €7,8 δισ. στις 31 Δεκεμβρίου 2024.

Αξίζει να σημειωθεί ότι στο τέλος Απριλίου 2025 η AccorInvest μετονομάστηκε σε Essendi.

Sani/Ikos Group: Μεγάλη εξαγορά τριών ξενοδοχείων στη Χαλκιδική από τη Goldman Sachs

Την 1η Απριλίου 2025, ο όμιλος Sani/Ikos Group (SIG) ανακοίνωσε την εξαγορά τριών εμβληματικών ξενοδοχειακών μονάδων της Goldman Sachs στην Κασσάνδρα Χαλκιδικής: Athos Palace, Pallini Beach και Theophano Imperial.

Το αρχικό επενδυτικό πλάνο της Goldman Sachs μέσω της πλατφόρμας Ousia Hospitality (επένδυση €108 εκατ.) δεν προχώρησε, αν και είχε χαρακτηριστεί στρατηγική επένδυση. Το νέο πλάνο του Sani/Ikos Group προβλέπει τη συνολική ανακατασκευή των μονάδων, οι οποίες αριθμούν συνολικά άνω των 1.000 δωματίων, και τη δημιουργία του μεγαλύτερου Ikos Resort μέχρι σήμερα — Ikos Kassandra.

Το νέο θέρετρο θα διαθέτει 750 δωμάτια, σουίτες και βίλες, 30 εστιατόρια και μπαρ, καθώς και παραλιακό μέτωπο 600 μέτρων. Η συνολική στρατηγική επένδυση θα υπερβεί τα €400 εκατ., ενώ το άνοιγμα του συγκροτήματος προγραμματίζεται για τον Απρίλιο του 2029. Πρόκειται για το πρώτο Ikos Grand Resort.

Γιώργος Προκοπίου: Πλήρης έλεγχος του Four Seasons Astir Palace

Τον Φεβρουάριο του 2025, ο εφοπλιστής Γιώργος Προκοπίου απέκτησε το υπόλοιπο 66,25% των μετοχών της εταιρείας Astir Palace Vouliagmeni S.A. από το Jermyn Street Real Estate Fund, καθιστάμενος ο απόλυτος ιδιοκτήτης του Four Seasons Astir Palace.

Σύμφωνα με τα ελληνικά μέσα ενημέρωσης, η αξία της συναλλαγής προσέγγισε τα €700 εκατ. Σημειώνεται ότι το 2016 η Apollo Investment Holdco S.A., εταιρεία ειδικού σκοπού του Jermyn Street Real Estate Fund IV LP, είχε αποκτήσει μέσω διεθνούς διαγωνισμού το 90% της Astir Palace Vouliagmeni S.A.. Το fund περιλάμβανε τότε και τη συμμετοχή του Dogus Group (33,75%), ποσοστό που ο Γιώργος Προκοπίου εξαγόρασε ήδη από τον Οκτώβριο του 2024.

Πιθανολογείται ότι έως και το υπόλοιπο 10% αποκτήθηκε σταδιακά, με αποτέλεσμα ο Γιώργος Προκοπίου να αποτελεί πλέον τον μοναδικό ιδιοκτήτη του ιστορικού συγκροτήματος της Βουλιαγμένης, το οποίο λειτουργεί υπό το brand της Four Seasons.

Και έπεται συνέχεια

Οι συναλλαγές του πρώτου τριμήνου του 2025 αναδεικνύουν την έντονη κινητικότητα στρατηγικών επενδυτών στην ελληνική φιλοξενία, με εστίαση τόσο σε ανεπτυγμένες περιοχές (Αθήνα, Βουλιαγμένη, Χαλκιδική) όσο και σε ανερχόμενους νησιωτικούς προορισμούς, όπως η Μήλος. Παράλληλα, διαφαίνεται η αυξανόμενη έμφαση στην πολυτέλεια, στις ολοκληρωμένες τουριστικές αναπτύξεις και στις διεθνείς συνεργασίες, ενώ καταγράφεται ενδιαφέρον τόσο από Έλληνες επιχειρηματίες όσο και από ξένα funds.

Η συνέχεια του 2025 προδιαγράφεται εξίσου ενδιαφέρουσα, με την αγορά να παραμένει σε εγρήγορση για νέες κινήσεις.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter