Διαγωνισμός για τη μίσθωση διατηρητέου και μετατροπή του σε ξενοδοχείο στο κέντρο της Αθήνας

Ο e-ΕΦΚΑ προκήρυξε δημόσιο πλειοδοτικό διαγωνισμό με κατάθεση κλειστών προσφορών για την εκμίσθωση διατηρητέου ακινήτου στο κέντρο της Αθήνας, επί της οδού Βουλής 6.

Το ακίνητο το αγόρασε το ΤΑΠ-ΟΤΕ (Ταμείο Συντάξεως Προσωπικού ΟΤΕ) από τον Ιωάννη Α. Λύδη το 1947 και στη συνέχεια περιήλθε στην ιδιοκτησία του ΙΚΑ-ΕΤΑΜ με τη συγχώνευση  του Κλάδου Σύνταξης του ΤΑΠ-ΟΤΕ στον Κλάδο Σύνταξης ΙΚΑ-ΕΤΑΜ. Το ακίνητο ανήκει σήμερα στην ιδιοκτησία του ΕΦΚΑ. Πρόκειται για συγκρότημα δύο διατηρητέων κτηρίων  εντός του «εμπορικού τριγώνου» στο κέντρο της Αθήνας, περιοχή Συντάγματος - Παλαιάς Βουλής.

Η κατασκευή του συγκροτήματος, χαρακτηριστικού δείγματος του νεοκλασικού ρυθμού, χρονολογείται στις αρχές του 20ου αιώνα. Όπως αναφέρεται και στο κείμενο της από το 1986 κήρυξης του κτηρίου της πρόσοψης ως έργο τέχνης «αποτελεί σημαντικό δείγμα νεοκλασικής αρχιτεκτονικής που το χαρακτηρίζει η συμμετρία στην όψη και η σαφήνεια των επιμέρους νεοκλασικών μορφολογικών στοιχείων.

Είναι κτίριο μεγάλο σε όγκο, τριώροφο, λιθόκτιστο, κεραμοσκεπές με αξιόλογα επιμέρους αρχιτεκτονικά στοιχεία στην όψη, όπως οι παραστάδες στους άλλους ορόφους που φτάνουν μέχρι το γείσο της στέγης που κοσμείται με μια σειρά από γεισιπόδες, τα ανοίγματα (πλαισιώνονται άλλα με πλαίσια και άλλα με ψευδοπαραστάδες) που είναι σαν να στηρίζουν μικρό θριγκό.

Οι εξώστες που είναι μαρμάρινοι με γλυπτά φουρούσια και καλοδουλεμένο χυτοσίδηρο κιγκλίδωμα. Τα πιο πάνω μορφολογικά και αρχιτεκτονικά στοιχεία προσδίδουν στο κτίριο συμμετρία και κομψότητα, στοιχεία χαρακτηριστικά του νεοκλασικού ρυθμού και το καθένα ξεχωριστά αλλά και στο σύνολό τους συνθέτουν την έννοια του έργου τέχνης».

Το ένα κτήριο έχει πρόσοψη στην οδό Βουλής ενώ το άλλο έχει ανεγερθεί στο πίσω μέρος του οικοπέδου και επικοινωνεί με την οδό Λέκκα μέσω κοινόχρηστης στοάς. Τα δύο κτήρια επικοινωνούν μέσω αίθριου. Αμφότερα τα κτίρια από πλευράς συντήρησης είναι σε κακή κατάσταση, σήμερα δε είναι κενά και εγκαταλελειμμένα. Το πρώτο κτήριο έχει συνολική επιφάνεια 845 τ.μ. και το δεύτερο κτήριο έχει συνολική επιφάνεια 1.038 τ.μ.

Οι όροι του διαγωνισμού

Το συγκρότημα θα χρησιμοποιηθεί από τον μισθωτή ως ξενοδοχείο ή μη κύριο ξενοδοχειακό κατάλυμα, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία και πάντοτε εντός των επιτρεπομένων, όπως αυτές ισχύουν, χρήσεων και όρων δόμησης.

Στο δεύτερο κτήριο καθώς και σε τμήμα του εσωτερικού ακάλυπτου χώρου λειτουργούσε χαρτοποιία – χαρτοβιομηχανία (Αίγιον Α.Ε.) και τυπογραφείο (Ιωαν. Οικονόμου και Παν. Παληβογιάννη) από τις αρχές του 19ου αιώνα. Μετά την αποχώρηση των τελευταίων μισθωτών, παρέμειναν εντός του ακινήτου μηχανήματα που χρησιμοποιούσε η επιχείρηση του τυπογραφείου.

Δεδομένου ότι ο ακίνητος εξοπλισμός και τα κινητά αντικείμενα του τυπογραφείου, είναι προγενέστερα των τελευταίων εκατό ετών και παρουσιάζουν ενδιαφέρον ως βιομηχανικά ιστορικά αντικείμενα, τεκμήρια της εποχής λειτουργίας τους, ο μισθωτής πρέπει να προβεί σε όλες τις απαραίτητες ενέργειες για την προστασία και αξιοποίησή τους υπό τις οδηγίες και κατευθύνσεις της αρμόδιας Υπηρεσιας Νεωτέρων Μνημείων και Τεχνικων Έργων Αττικής, Ανατολικής Στερεάς Ελλάδας και Κυκλάδων του Υπουργείου Πολιτισμού.

Η διάρκεια της εκμίσθωσης είναι για 30 χρόνια, με δυνατότητα παράτασης κατά 10 έτη μετά από σχετική αμοιβαία συμφωνία των δύο πλευρών. Το οικονομικό αντάλλαγμα θα περιλαμβάνει το μηνιαίο μίσθωμα και ανεξάρτητο ποσοστιαίο μίσθωμα επί του κύκλου εργασιών πλέον πάσης φύσεως εσόδων.

Οι εργασίες ανακαίνισης του συγκροτήματος θα εκτελεστούν από τον ανάδοχο με δικές του δαπάνες και θα είναι κατ΄ελάχιστον, ύψους 3,5 εκατ. ευρώ με ΦΠΑ, χωρίς το ποσό αυτό να συμψηφίζεται με κανένα τρόπο με το εκάστοτε καταβαλλόμενο μίσθωμα.

Το ελάχιστο μηνιαίο μίσθωμα, έχει οριστεί στο ποσό των 10.700 ευρώ καταβαλλόμενο, ανεξάρτητα από την ολοκλήρωση ή μη του επενδυτικού προγράμματος. Κατά τα πρώτα 2 έτη της μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα δεν θα καταβάλλεται λόγω εκτέλεσης του επενδυτικού προγράμματος.

Η Εγγυητική Επιστολή Συμμετοχής στον διαγωνισμό έχει οριστεί στο ποσό των 10.700 ευρώ. και η Εγγυητική Επιστολή Υλοποίησης του Επενδυτικού Προγράμματος σε 175.000 ευρώ. Ο υποψήφιος ανάδοχος θα πρέπει να αποδείξει χρηματοοικονομική ικανότητα για την υλοποίηση του επενδυτικού προγράμματος ύψους 2,5 εκατ. ευρώ.

Οι φάκελοι δεσμευτικής προσφοράς πρέπει να κατατεθούν στο Αυτοτελές Τμήμα Γενικού Πρωτοκόλλου του e-ΕΦΚΑ (επί της οδού Ακαδημίας 22, ισόγειο) μέχρι την Τετάρτη 21 Μάϊου έως 10:00 π.μ. Ο διαγωνισμός θα διενεργηθεί την ίδια ημέρα και ώρα 11:00 π.μ. στα γραφεία του e-ΕΦΚΑ επί της οδού Ιπποκράτους 19.

Για να λαμβάνετε συγκεντρωμένα τις επενδύσεις στο email σας γραφτείτε στο εβδομαδιαίο newsletter των επενδύσεων.
Εγγραφή στο Newsletter