Υψηλές πτήσεις για τα ξενοδοχεία της Αθήνας το α΄τρίμηνο - Αύξηση σε πληρότητα και έσοδα

Με αυξημένες επιδόσεις σε πληρότητα, μέση τιμή δωματίου και έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο έκλεισε το α' τρίμηνο του 2024 για τα ξενοδοχεία της Αθήνας.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Ένωσης Ξενοδόχων Αθήνας, Αττικής και Αργοσαρωνικού, το α΄τρίμηνο έκλεισε:

• με μέση πληρότητα της τάξης του 63.5% (αύξηση κατά 5.2% έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2024),
• με μέση τιμή δωματίου (ADR) 125 ευρώ (αύξηση κατά 7.8% έναντι του Α’ τριμήνου του 2024) και
• με έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) 79.43 ευρώ (αύξηση κατά 13.5% έναντι του περσινού Α΄ τριμήνου).  Η αύξηση αυτή συμβαδίζει με τα στοιχεία της HSMAI Europe, που δείχνουν ότι τα ελληνικά ξενοδοχεία συγκαταλέγονται στις τρεις κορυφαίες ευρωπαϊκές αγορές με τις υψηλότερες επιδόσεις στα έσοδα ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) τον Μάρτιο. 

Σε ό,τι αφορά στη μέση πληρότητα, ο Μάρτιος ήταν ο καλύτερος σε επιδόσεις από τους τρείς πρώτους μήνες του 2025- καταγράφοντας στοιχεία προορισμού city break. Αλλά και ο Φεβρουάριος 2025 -του οποίου η μέση πληρότητα αυξήθηκε  έναντι  του Φεβρουαρίου 2024 κατά  2.5%- παρουσιάζει μια εντυπωσιακή αύξηση στην διετία - της τάξης του 19.1%.

Εφόσον όλα κυλήσουν ομαλά, οι λεγόμενοι ‘πλάγιοι μήνες’ ή μήνες εκτός αιχμής’ σταδιακά θα περιοριστούν, τονίζει η ΕΞΑΑΑ, προσθέτοντας: Η Αθήνα θα πρέπει να είναι στην πράξη 12μηνος προορισμός - χωρίς συμπτώματα εποχικότητας.  

Αλλά και σε ό,τι αφορά στη Μέση Τιμή Δωματίου (ADR) και στο Έσοδο ανά διαθέσιμο Δωμάτιο (RevPar)  το πρώτο τρίμηνο του 2025 πήγε καλά με 125 ευρώ ADR και 79.43ευρώ (RevPar) σημειώνοντας αντίστοιχα αύξηση κατά 7.8% και κατά 13.5% έναντι του πρώτου τριμήνου του 2024.

Σε σχέση με την επίδοση των πόλεων – ανταγωνιστών της Αθήνας, σε επίπεδο τριμήνου, τα ξενοδοχεία της Αθήνας είχαν επίσης καλή επίδοση και απόδοση.

Η πληρότητα της Μαδρίτης κινήθηκε στα ίδια επίπεδα με το αντίστοιχο τρίμηνο του 2024 (+0.3%), η μέση πληρότητα της Βαρκελώνης σημείωσε τάση μείωσης (-0.4%), ενώ η πληρότητα της Ρώμης και της Κωνσταντινούπολης κατέγραψαν μικρή αύξηση της τάξης του 2.7% και 1.2% αντίστοιχα.

Από πλευράς μέσης τιμής δωματίου (ADR), συγκρίνοντας την μέση τιμή της Αθήνας το Α΄3μηνο του 2025 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2024, παρατηρούμε αύξηση για την Αθήνα κατά 7.8%, για την Μαδρίτη κατά 11.4%, για τη Βαρκελώνη κατά 7.6%, για την Ρώμη κατά 5.3%, και για τη Κωνσταντινούπολη κατά 2.2%.

Αντίστοιχα, στο έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο (Rev Par) στο Α’ 3μηνο του 2025 παρατηρήθηκε αύξηση για την Αθήνα κατά 13.5%, για την Μαδρίτη κατά 11.7%, για την Βαρκελώνη κατά 7.1%, για την Ρώμη κατά 8,1% και για την Κωνσταντινούπολη κατά 3.4%.

Σχολιάζοντας τις επιδόσεις του α΄ τριμήνου, η ΕΞΑΑΑ υπογραμμίζει:
 
"Οι επιδόσεις της Αθήνας σε όλους τους δείκτες, που μελετώνται, παρατηρούμε ότι αργά αλλά σταθερά, βελτιώνονται τα δύο τελευταία χρόνια, όπως και η θέση της Αθήνας - έναντι των παραδοσιακών ανταγωνιστών της. Παρά τη προσθήκη πολλών νέων κλινώνκυρίως σε τουριστικά καταλύματα εκτός ξενοδοχείου, η δημοφιλία της Αθήνας εξακολουθεί να τροφοδοτεί την ζήτηση και την προσφορά.

Επομένως, αυτή ακριβώς την στιγμή οφείλουμε να εστιάσουμε με ιδιαίτερη προσοχή όχι μόνο στους δείκτες αλλά και στους ποιοτικούς στόχους:

Η τουριστική κίνηση, άρα και τα έσοδα της Αθήνας θα μπορούν να ακολουθήσουν αναπτυξιακή πορεία εάν και εφόσον βαδίσουμε οι εμπλεκόμενοι με τον Τουρισμό και την Τοπική Αυτοδιοίκηση συνεργατικά, με μακρόπνοο σχέδιο για την ‘αυριανή’ εικόνα της πόλης στα μάτια του επισκέπτη και με γνώμονα την διαρκή βελτίωση της ποιότητας της προσφοράς μας.

Για παράδειγμα, για να διατηρήσουμε σε ισορροπία την αναγκαία σχέση ‘value for money’ που ελκύει τον τουρίστα στην Αθήνα, δεν αρκούν πλέον μόνο τα πολυτελή ή ανακαινισμένα δωμάτια διαμονής. Απαιτείται καλύτερη εξυπηρέτηση για τους επισκέπτες στην Ακρόπολη, στους αρχαιολογικούς χώρους και αναβαθμισμένα Μουσεία, απαιτούνται σύγχρονα δίκτυα και ασφαλείς υποδομές, απαιτείται πρόβλεψη για τις νέες ανάγκες σε ύδρευση, αποχέτευση, καθαριότητα, ασφάλεια κ.λπ. μιας πόλης που σταθερά πολλαπλασιάζει τον πληθυσμό της τόσο σε μόνιμους κατοίκους όσο και σε επισκέπτες – προκειμένου να βελτιωθεί η καθημερινότητα πρωτίστως των πολιτών και εν συνεχεία των επισκεπτών.

Το Εμπορικό και Ιστορικό Κέντρο είναι αναγκαίο να συνδεθεί με κάθε παράκτια και τουριστικού ενδιαφέροντος γωνιά της Αττικής, τα νησιά του Αργοσαρωνικού πρέπει να συνδεθούν μεταξύ τους με συχνές και γρήγορες μεταφορές, αλλά και δρόμοι, λιμάνια και μαρίνες πρέπει πλέον να εκσυγχρονιστούν.

Η ΕΞΑΑΑ δρομολογεί αυτόν τον μήνα σειρά Ερευνών που καταγράφουν τα προβλήματα και τις ανάγκες της πόλης μας, καθώς και (όπως κάθε χρόνο επί 21 έτη) την «Ετήσια Έρευνα Ικανοποίησης των ξένων επισκεπτών και την Απόδοση των ξενοδοχείων Αττικής».