Γιατί η Marriott μείωσε τις προσδοκίες της για τη φετινή χρονιά

Παρά τα θετικά αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου, η Marriott International αναθεώρησε προς τα κάτω τις εκτιμήσεις της για το σύνολο του 2025, εν μέσω αυξημένων ανησυχιών για την επιβράδυνση της οικονομικής δραστηριότητας στις Ηνωμένες Πολιτείες και τον Καναδά. Η μεγαλύτερη αλυσίδα ξενοδοχείων στον κόσμο προσαρμόζει τις προσδοκίες της καθώς ο κλάδος της φιλοξενίας εισέρχεται σε φάση μεγαλύτερης αβεβαιότητας, ιδίως στη Βόρεια Αμερική.

Το μακροοικονομικό τοπίο και η αναθεώρηση εκτιμήσεων

«Λειτουργούμε σε έναν κυκλικό τομέα και είναι σαφές ότι σήμερα διανύουμε μια περίοδο αυξημένης μακροοικονομικής αβεβαιότητας», ανέφερε χαρακτηριστικά ο πρόεδρος και διευθύνων σύμβουλος της Marriott, Tony Capuano, στην τηλεδιάσκεψη παρουσίασης αποτελεσμάτων πρώτου τριμήνου. Οι ανησυχίες επικεντρώνονται κυρίως στη μείωση της οικονομικής δραστηριότητας και στη χαμηλότερη καταναλωτική εμπιστοσύνη στις ΗΠΑ.

Σε αυτό το πλαίσιο, η Marriott προχώρησε σε μείωση κατά 50 μονάδες βάσης της εκτίμησης για την ετήσια αύξηση των εσόδων ανά διαθέσιμο δωμάτιο (RevPAR) για τις ΗΠΑ και τον Καναδά. Πιο συγκεκριμένα, η νέα πρόβλεψη για τη συνολική αύξηση του RevPAR σε σταθερό νόμισμα το 2025 διαμορφώνεται πλέον στο 1,5% έως 3,5%, έναντι 2% έως 4% που είχε ανακοινωθεί στα τέλη του 2024.

Η Leeny Oberg, εκτελεστική αντιπρόεδρος και οικονομική διευθύντρια της Marriott, διευκρίνισε ότι η νέα πρόβλεψη δεν ενσωματώνει σενάριο ύφεσης, αλλά βασίζεται στις τρέχουσες τάσεις κρατήσεων. Ωστόσο, με δεδομένο ότι το 75% των διανυκτερεύσεων προέρχεται από πελάτες με σύντομο χρονικό ορίζοντα κρατήσεων (κατά μέσο όρο τρεις εβδομάδες εκ των προτέρων), η ζήτηση μπορεί να αλλάξει γρήγορα.

Παράγοντες που επιβαρύνουν τις προσδοκίες

Η αναθεώρηση οφείλεται κυρίως σε:

• Συνεχιζόμενη μείωση της ζήτησης από την κυβέρνηση των ΗΠΑ
• Σταδιακή επιβράδυνση στη ζήτηση select-service ξενοδοχείων στις ΗΠΑ, λόγω χαμηλότερης ζήτησης από μεμονωμένους ταξιδιώτες
• Οριακή μείωση των εσόδων από ομαδικές κρατήσεις (group RevPAR)

Παρόλα αυτά, οι διεθνείς τάσεις παραμένουν ανθεκτικές. Η ζήτηση εκτός Βόρειας Αμερικής παραμένει ισχυρή, με τη Marriott να διατηρεί αμετάβλητες τις εκτιμήσεις της για διεθνές RevPAR. Η αύξηση εκτός ΗΠΑ και Καναδά αναμένεται να είναι σημαντικά υψηλότερη σε σχέση με τη Βόρεια Αμερική.

Σε επίπεδο πελατειακών τομέων, οι προσδοκίες έχουν ελαφρώς μειωθεί. Η Marriott αναμένει ακόμη τη μεγαλύτερη ανάπτυξη από τον τομέα των ομαδικών κρατήσεων (group), αν και οι ρυθμοί ενδέχεται να υποχωρήσουν μέχρι το τέλος του έτους. Η ζήτηση από επαγγελματίες ταξιδιώτες αναμένεται να αυξηθεί οριακά, ενώ η ζήτηση αναψυχής προβλέπεται σταθερή έως ελαφρώς αυξημένη.

Ισχυρές επιδόσεις πρώτου τριμήνου

Παρά τη συγκρατημένη προοπτική, τα αποτελέσματα του πρώτου τριμήνου ήταν ενθαρρυντικά. Το παγκόσμιο RevPAR αυξήθηκε κατά 4,1%, ξεπερνώντας την ανώτερη εκτίμηση της Marriott (3%-4%). Το μέσο ημερήσιο έσοδο (ADR) αυξήθηκε κατά 3% και η πληρότητα κατά μία ποσοστιαία μονάδα.

Στις ΗΠΑ και τον Καναδά, το RevPAR αυξήθηκε πάνω από 3%, με τα πολυτελή full-service ξενοδοχεία να υπεραποδίδουν έναντι των select-service λόγω ισχυρής ζήτησης τόσο από ομάδες όσο και από μεμονωμένους πελάτες. Διεθνώς, το RevPAR αυξήθηκε σχεδόν 6%, με την Ασία-Ειρηνικό να ηγείται (αύξηση 11%). Ινδία και Ιαπωνία κατέγραψαν εντυπωσιακές αυξήσεις 16% και 17% αντίστοιχα.

Στην Καραϊβική και Λατινική Αμερική, το RevPAR αυξήθηκε 7%, ενώ στην Ευρώπη, Μέση Ανατολή και Αφρική κατά 6%, λόγω αυξήσεων τόσο του ADR όσο και της πληρότητας.

Ισχυρή αναπτυξιακή δυναμική παρά τις προκλήσεις

Η Marriott παραμένει αισιόδοξη για τις μακροπρόθεσμες προοπτικές του κλάδου. Κατά το πρώτο τρίμηνο, προστέθηκαν περίπου 12.200 δωμάτια (+4,6% σε σχέση με πέρυσι), με πάνω από 7.300 εξ αυτών σε διεθνείς αγορές. Το συνολικό δίκτυο της εταιρείας ανήλθε στα τέλη Μαρτίου σε περίπου 9.500 ξενοδοχεία με 1.719.000 δωμάτια.

Το αναπτυξιακό χαρτοφυλάκιο της Marriott περιλαμβάνει 3.808 ξενοδοχεία με περισσότερα από 587.000 δωμάτια — εκ των οποίων πάνω από τα μισά εκτός ΗΠΑ. Αξιοσημείωτο είναι ότι οι υπογεγραμμένες συμφωνίες δωματίων κατά το πρώτο τρίμηνο ήταν οι υψηλότερες σε οποιοδήποτε πρώτο τρίμηνο στην ιστορία της εταιρείας (+35% σε ετήσια βάση).

Σημαντικό ρόλο στην ανάπτυξη παίζουν και οι μετατροπές (conversions), οι οποίες αντιστοιχούν περίπου στο ένα τρίτο των υπογραφών και νέων ξενοδοχείων του τριμήνου.

Επιπλέον, η συμφωνία εξαγοράς της CitizenM έναντι 355 εκατ. δολαρίων θα ενισχύσει περαιτέρω το lifestyle χαρτοφυλάκιο της Marriott με 36 ξενοδοχεία και τρία υπό ανάπτυξη. Η CitizenM, γνωστή για τον τεχνολογικά προηγμένο χαρακτήρα της και τον ιδιαίτερο σχεδιασμό της, θα πλαισιώσει τα brands AC, Moxy και Aloft.

Το μήνυμα της διοίκησης

Παρά τις βραχυπρόθεσμες προκλήσεις, ο Capuano υπογράμμισε τη μακροπρόθεσμη προσήλωση της Marriott στη δημιουργία αξίας και στην υλοποίηση της αποδεδειγμένα επιτυχημένης στρατηγικής ανάπτυξης της εταιρείας. Όπως σημείωσε, οι περισσότεροι ιδιοκτήτες και συνεργάτες της Marriott παραμένουν αισιόδοξοι για τη μακροπρόθεσμη δυναμική της ταξιδιωτικής ζήτησης και δεν αποθαρρύνονται από τις προσωρινές αναταράξεις.