Ξενοδοχειακές επενδύσεις | Στο επίκεντρο τα ξενοδοχεία lifestyle με επώνυμες κατοικίες και εναλλακτικά καταλύματα

O όγκος των ξενοδοχειακών επενδύσεων σε όλο τον κόσμο το 2025 θα αυξηθεί κατά 15% έως 25% σε σύγκριση με το 2024. Αυτή είναι η εκτίμηση της έκθεσης Global Hotel Investment Outlook της JLL's Hotels & Hospitality Group.

• Ποια είναι η JLL's Hotels & Hospitality Group; Ο όμιλος, που έχει 370 συνεργάτες σε 20 χώρες, έχει ολοκληρώσει τις περισσότερες συναλλαγές από οποιονδήποτε άλλο σύμβουλο ακινήτων ξενοδοχείων και φιλοξενίας τα τελευταία πέντε χρόνια, συνολικού ύψους 83 δισεκατομμυρίων δολαρίων παγκοσμίως.

Η έκθεση υπογραμμίζει την ανθεκτικότητα και τις δυνατότητες ανάπτυξης του ξενοδοχειακού κλάδου καθώς προσαρμόζεται στα εξελισσόμενα ταξιδιωτικά πρότυπα και τις καταναλωτικές προτιμήσεις.

Μια σημαντική εκτίμηση της JLL:

• Τα ξενοδοχεία lifestyle αναδεικνύονται ως η νέα "τρίτη κατηγορία", κάτι που οδηγεί σε επέκταση σε επώνυμες κατοικίες και εναλλακτικά καταλύματα, καθώς τα ξενοδοχεία αξιοποιούν την αναπτυσσόμενη Οικονομία Εμπειρίας

Σύμφωνα με τα στοιχεία της έκθεσης:

• Το 2024, μέχρι το Νοέμβριο, πραγματοποιήθηκαν 4,8 δισεκατομμύρια διανυκτερεύσεις σε δωμάτια ξενοδοχείων, 102 εκατομμύρια περισσότερες από το 2023, με αποτέλεσμα την αύξηση του RevPAR (έσοδο ανά διαθέσιμο δωμάτιο) κατά 4%. Αν και το RevPAR αυξήθηκε σε όλες τις περιοχές του πλανήτη, η απόδοση παραμένει άνιση, με την περιοχή της Ασίας-Ειρηνικού (APAC) να εξακολουθεί να υστερεί 10% σε σχέση με τα επίπεδα του 2019, ενώ η Αμερική, η Ευρώπη και η Μέση Ανατολή έχουν ανακάμψει πλήρως.
• Ο παγκόσμιος όγκος επενδύσεων σε ξενοδοχεία έφτασε τα 57,3 δισεκατομμύρια δολάρια το 2024, σημειώνοντας αύξηση 7% από το 2023, αλλά παρέμεινε 17% κάτω από τα ιστορικά επίπεδα. Η παγκόσμια αύξηση τροφοδοτήθηκε από την ανάπτυξη σε APAC και EMEA, ενώ ο όγκος συναλλαγών στην Αμερική κατέγραψε ήπια μείωση για δεύτερη συνεχόμενη χρονιά.
• Τα funds παρέμειναν ο πιο ενεργός αγοραστής ξενοδοχείων παγκοσμίως. Αυτή η τάση αναμένεται να συνεχιστεί το 2025 και τα επόμενα χρόνια, με τις διασυνοριακές επενδύσεις να είναι πιθανό να αυξηθούν. Οι πλούσιοι επενδυτές της Μέσης Ανατολής και τα funds στις ΗΠΑ θα είναι πιθανότατα οι πιο κερδισμένοι, στοχεύοντας ποιοτικά περιουσιακά στοιχεία στην Ευρώπη και την Ασία, αντίστοιχα.
• Τα ξενοδοχεία πολυτελείας θα συνεχίσουν να βρίσκονται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος. Γενικά, διαβλέπει έξαρση των επενδύσεων στα αστικά ξενοδοχεία.
• Η μελέτη αναμένει το 2025 αυξημένες συγχωνεύσεις και εξαγορές επώνυμων ξενοδοχείων και επενδύσεις ιδιωτικών κεφαλαίων σε εταιρείες διαχείρισης τρίτων..
• Τέλος, αναμένεται η εξάπλωση της τεχνητής νοημοσύνης στον κλάδο της φιλοξενίας. Η στρατηγική εφαρμογή της τεχνητής νοημοσύνης θα είναι ζωτικής σημασίας για τη βελτιστοποίηση των λειτουργιών του ξενοδοχείου, τη βελτίωση της εμπειρίας των επισκεπτών και την αντιμετώπιση των συνεχιζόμενων εργασιακών προκλήσεων.