Τα Airbnb σε Μύκονο, Σαντορίνη, Κω: Πόσο κοστίζει και πώς εξελίσσεται η διαμονή αυτό το καλοκαίρι

Σημάδια κόπωσης εμφανίζει η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης αυτό το καλοκαίρι σε δύο από τα «δυνατά χαρτιά» του ελληνικού τουρισμού, τη Μύκονο και τη Σαντορίνη, καθώς παρατηρείται κάμψη στις τιμές, παρά την αύξηση της ζήτησης στη Μύκονο, ενώ στη Σαντορίνη ο απόηχος της σεισμικής δραστηριότητας του Φεβρουαρίου συνεχίζει να είναι αισθητός και σε επίπεδο διανυκτερεύσεων.

Την ίδια ώρα, η Κως καταγράφει θεαματική άνοδο της ζήτησης, με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις να ακολουθούν δυναμική πορεία και τις τιμές να σταθεροποιούνται.

Αυτά δείχνουν τα τελευταία στοιχεία βραχυχρόνιας μίσθωσης που αντλεί η AirDNA από πλατφόρμες όπως η Airbnb, και εξασφάλισε σε αποκλειστικότητα το Tornos News, αναφορικά με το πώς εξελίσσεται μέχρι στιγμής η ζήτηση για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τον Ιούλιο και τον Αύγουστο του 2025 στη Μύκονο, τη Σαντορίνη και την Κω.

Μείωση ζήτησης και τιμών στη Σαντορίνη

Ειδικότερα, απόνερα των γεωλογικών φαινομένων στη Σαντορίνη καταγράφονται και στη ζήτηση για βραχυχρόνιες μισθώσεις, η οποία τον Ιούλιο του 2025 είναι μειωμένη κατά 3% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2024. Ωστόσο, ο Αύγουστος παρουσιάζει ανάκαμψη με τη ζήτηση να διαμορφώνεται στο +6,1% σε σχέση με τον ίδιο μήνα πέρυσι.

Σε επίπεδο αριθμού διανυκτερεύσεων για τις οποίες καταγράφεται ζήτηση, στη Σαντορίνη σημειώνονται απώλειες συγκριτικά με τα επίπεδα του 2024 τόσο τον Ιούλιο όσο και τον Αύγουστο, με τις διανυκτερεύσεις να είναι μειωμένες κατά 3.366 (συνολικά φέτος 62.935) και κατά 1.062 (σε σύνολο 53.164) αντίστοιχα. 

Πτωτικά κινούνται και οι τιμές, πιθανόν σε μια προσπάθεια των ιδιοκτητών να καλύψουν το χαμένο έδαφος των κρατήσεων. Συγκεκριμένα, τον Ιούλιο του 2025 η μέση ημερήσια τιμή (ADR) διαμορφώνεται σε 365,32 ευρώ έναντι 388,69 ευρώ πέρυσι και τον Αύγουστο σε 360,11 ευρώ έναντι 365,42 ευρώ τον αντίστοιχο μήνα του 2024.

Παρόλ’ αυτά η προσφορά ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης κινήθηκε ανοδικά σε σχέση με το 2024, με τον Ιούλιο να καταγράφεται μέσος όρος 4.282 διαθέσιμων καταχωρήσεων ανά ημέρα, αυξημένος κατά 295 έναντι του Ιουλίου του 2024, και τον Αύγουστο 4.300 αυξημένος κατά 364 έναντι του περυσινού Αυγούστου.

Μύκονος: Διψήφια αύξηση της ζήτησης - 780 ευρώ η μέση τιμή τον Ιούλιο

Σε επίπεδο ζήτησης, η Μύκονος παρουσιάζει αύξηση 12,5% τον Ιούλιο και 19,6% τον Αύγουστο. Παρότι όλοι οι δείκτες της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι ανοδικοί, η μέση ημερήσια τιμή (ADR) παρουσιάζει τάσεις «διόρθωσης», με αποτέλεσμα τον Ιούλιο να διαμορφώνεται σε 780 ευρώ έναντι 811,48 ευρώ πέρυσι και τον Αύγουστο σε 708,49 ευρώ έναντι 784,96 ευρώ τον ίδιο μήνα του 2024.

Ο αριθμός διανυκτερεύσεων για τις οποίες υπήρξε ζήτηση για τον Ιούλιο ανέρχεται σε 51.101 έναντι 45.557 πέρυσι και τον Αύγουστο σε 41.253 έναντι 35.685 πέρυσι.

Ανοδικά κινήθηκε και ο αριθμός διαθέσιμων καταχωρήσεων στο νησί αυτό το καλοκαίρι, οι οποίες κατά μέσο όρο, ανά ημέρα, τον Ιούλιο ανέρχονται σε 3.247 έναντι 3.136 πέρυσι και τον Αύγουστο σε 3.251 έναντι 2.995 πέρυσι.

Εντυπωσιακή ανάπτυξη στην Κω

Στην Κω, από την άλλη, η ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι εντυπωσιακή. Η ζήτηση για τον Ιούλιο παρουσιάζει αύξηση 16,8% σε σχέση με τον Ιούλιο του 2024 και για τον Αύγουστο +27,5%.

Ο αριθμός διανυκτερεύσεων για τις οποίες υπήρξε ζήτηση για τον Ιούλιο ανέρχεται σε 16.526, ήτοι σχεδόν 2.400 περισσότερες από τον Ιούλιο του 2024, ενώ και τον Αύγουστο ο αριθμός τους διαμορφώνεται σε 14.508 έναντι 11.597 τον αντίστοιχο μήνα πέρυσι.

Οι διαθέσιμες καταχωρήσεις ανά ημέρα, κατά μέσο όρο, για τον Ιούλιο ανέρχονται σε 910 έναντι 730 πέρυσι και για τον Αύγουστο σε 909 έναντι 704 πέρυσι.

Τέλος, μικρή αύξηση διαπιστώνεται και στη μέση ημερήσια τιμή (ADR), η οποία για τον Ιούλιο ανέρχεται σε 152,31 ευρώ, έναντι 150,64 ευρώ πέρυσι και τον Αύγουστο σε 160,85 ευρώ έναντι 152 ευρώ τον Αύγουστο του 2024.

Ισχυρός πόλος έλξης η Αθήνα για Αμερικανούς επισκέπτες

Παράλληλα, η Αθήνα συνεχίζει να σαρώνει στις προτιμήσεις των Αμερικανών επισκεπτών. Σύμφωνα στοιχεία της AirDNA, το 18,2% του συνόλου των κριτικών που συντάχθηκαν κατά το προηγούμενο 12μηνο για βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Ελλάδα, προήλθε από Αμερικανούς ταξιδιώτες.

Οι 10 δημοφιλέστεροι προορισμοί των Αμερικανών στην Ελλάδα, που συγκέντρωσαν κατά την περασμένη χρονιά περίπου το 74% των κριτικών τους, είναι η Αθήνα (34,2%), η Κρήτη (10,8%), η Σαντορίνη (8.4%), η Νάξος και οι μικρές Κυκλάδες (3,7%), η Μύκονος (3.5%), η Πάρος (3,5%), η Μήλος (2,7%), η Κέρκυρα (2,7%), τα Σπάτα-Αρτέμιδα (2,4%) και η Θεσσαλονίκη (2%).