Η εικόνα της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα το 2024- στα 874 εκατ. ευρώ τα έσοδα

Αλματώδης ανάπτυξη καταγράφεται στη βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα την τελευταία τριετία, με τον πρόεδρο του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama), Νάσο Γαβαλά, να τονίζει, ανοίγοντας το επίσημο συνέδριο του Συνδέσμου (14 & 15 Φεβρουαρίου), ότι δεν πρόκειται για μια περιθωριακή δραστηριότητα αλλά για πυλώνα της Ελληνικής οικονομίας και κρίσιμο μοχλό ανάπτυξης για τις τοπικές κοινωνίες.

Η ανοδική αυτή πορεία παρουσιάστηκε στο Συνέδριο του STAMA μέσα από τα στοιχεία που έχει στη διάθεσή της η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, σύμφωνα με τα οποία τα δηλωθέντα εισοδήματα βραχυχρόνιας μίσθωσης το 2024 έφτασαν τα 874 εκατ. ευρώ. 

Τα επίπεδα δηλωθέντων εισοδημάτων του 2024 είναι αυξημένα κατά 128 εκατ. ευρώ ή κατά 17,1% σε σχέση με το 2023 (746 εκατ.) και κατά 330 εκατ. ευρώ ή κατά 60,6% σε σχέση με το 2022 (544 εκατ.).

Σημειώνεται ότι τα στοιχεία αυτά αφορούν αποκλειστικά δηλώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης και όχι καταλύματα με πρόσθετες υπηρεσίες.

Για κάθε 2 ακίνητα το 2022, έχει προστεθεί ένα νέο

Η αύξηση των εισοδημάτων οφείλεται στην ενισχυμένη προσφορά ακινήτων. Συγκεκριμένα, τα δηλωμένα στην ΑΑΔΕ ενεργά ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης σήμερα φτάνουν τα 213.000, αυξημένα κατά 4,4% από το 2024 (204.000), κατά 20,3% από το 2023 (177.000), κατά 53,2% από το 2022 (139.000). Αυτό σημαίνει ότι για κάθε 2 ακίνητα που υπήρχαν στη βραχυχρόνια μίσθωση το 2022, έχει προστεθεί ένα νέο.

Με την ανακοίνωση της απαγόρευσης στην εγγραφή νέων ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης εντός του 1ου, 2ου και 3ου δημοτικού διαμερίσματος του Δήμου Αθηναίων για το 2025, παρατηρήθηκε αύξηση μίας μονάδας στα κεντρικά διαμερίσματα της Αθήνας καθώς αρκετοί έσπευσαν να κάνουν καταχωρήσεις ώστε να κατοχυρώσουν δικαίωμα στη βραχυχρόνια μίσθωση.

Παράλληλα, σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, η εικόνα της φορολογικής συμμόρφωσης των ιδιοκτητών διαμορφώνεται σε πολύ ικανοποιητικά επίπεδα και πλέον ξεπερνά το 90%, έναντι 88% που ήταν το 2023, 80% το 2022 και 63% το 2021.

Η Αρχή προβαίνει σε ελέγχους συμμόρφωσης έχοντας συνάψει μνημόνιο συνεργασίας με τις μεγαλύτερες πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Σε πρώτο στάδιο, οι πλατφόρμες γνωστοποιούν στην ΑΑΔΕ όλες τις καταχωρήσεις, ελέγχεται η εγκυρότητα των ΑΜΑ και στη συνέχεια τα στοιχεία επιστρέφουν στις πλατφόρμες. Εάν εντοπισθούν ζητήματα με την καταχώρηση, ενημερώνονται οι διαχειριστές και αν τα ζητήματα δεν έχουν επιλυθεί και στη δεύτερη ανταλλαγή στοιχείων, τότε ενημερώνονται οι πλατφόρμες ώστε να κατεβάσουν την καταχώρηση.

Προοπτικές περαιτέρω ανάπτυξης

Tα στοιχεία της Priceline από την Airbnb για την Ελλάδα το 12μηνο του 2024, δείχνουν προοπτικές για περαιτέρω ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης στην Ελλάδα. Η Priceline καταγράφει αύξηση των καταχωρήσεων κατά 11% το 2024 και μεγαλύτερη άνοδο στις διανυκτερεύσεις (+16%) σε σχέση με την αύξηση προσφοράς, ενδεικτικό του ότι η ζήτηση συνεχίζει να ξεπερνά την προσφορά, αφήνοντας περιθώρια ανάπτυξης.

Αναλυτικότερα, στα στοιχεία της Priceline καταγράφονται τα ακόλουθα...

• αύξηση 11% του μέσου όρου ετήσιων καταχωρήσεων, σε σύγκριση με το 2023. Ενδεικτικά, τον Σεπτέμβριο του 2024 καταγράφονταν περίπου 141 χιλ. καταχωρήσεις, έναντι 128,5 χιλ. το 2023 και 110 χιλ. το 2022.
• αύξηση του μέσου όρου διανυκτερεύσεων κατά 16%, με ανοδική πορεία σε όλους τους μήνες του 2024 σε σχέση με το 2023.
• Οι περισσότερες μηνιαίες διανυκτερεύσεις καταγράφονται τον Αύγουστο του 2024, και ανέρχονται σε περιπου 2.500, και ακολουθεί ο Ιούλιος (πάνω από 2.000), ο Σεπτέμβριος (πολύ κοντά στις 2.000) και ο Ιούνιος (πάνω από 1.500 διανυκτερεύσεις).

Σε επιμέρους περιοχές, η Κρήτη παρουσιάζει μοτίβο έντονης εποχικότητας, με υψηλή πληρότητα το καλοκαίρι και πτώση από τον Σεπτέμβριο και μετά, φτάνοντας στο 80% τον Αύγουστο. Αντίθετα, η Θεσσαλονίκη έχει τη χαμηλότερη εποχικότητα, διατηρώντας πιο σταθερές πληρότητες όλο τον χρόνο.
Στην Αθήνα και την Κρήτη, τα έσοδα (RevPAR) κινούνται σε παράλληλη τροχιά, με κορυφώσεις κατά την τουριστική περίοδο. Στη Θεσσαλονίκη, αντίθετα, τα έσοδα είναι πιο ομοιόμορφα μέσα στο έτος, με μικρότερες διακυμάνσεις.

Αναφορικά με τη μέση ημερήσια τιμή (ADR), Αθήνα και Θεσσαλονίκη έχουν παράλληλες πορείες, με τις τιμές στην Αθήνα να μην ξεπερνούν τα 100 ευρώ, ενώ η Θεσσαλονίκη βρίσκεται χαμηλότερα. Αντίθετα, οι τιμές στην Κρήτη εμφανίζουν μια «εποχικότητα» ξεκινώντας από περίπου τα 100 ευρώ το Δεκέμβριο για να εκτοξευθούν περίπου στα 180 ευρώ τον Ιούλιο. Σε σύγκριση με τη Μάλτα, την Πορτογαλία και την Κροατία, η Ελλάδα υψηλότερη μέση τιμή δωματίου κατά την περίοδο αιχμής.

Επίσης εντοπίζονται προοπτικές βελτίωσης των εσόδων, μέσω των ευέλικτων τιμολογιακών πολιτικών. Συγκεκριμένα, το 80% της αγοράς ανήκει σε μικρούς διαχειριστές (hosts), οι οποίοι συχνά δεν εφαρμόζουν εξελιγμένες δυναμικές στρατηγικές τιμολόγησης, το 66% των καταχωρήσεων χρησιμοποιεί σταθερές ή χαμηλής δυναμικότητας τιμές, ενώ σχεδόν το 40% των ακινήτων διατηρεί αμετάβλητες τιμές όλο τον χρόνο.