Βραχυχρόνια μίσθωση: "Διάσωση" της... τελευταίας στιγμής για χιλιάδες ακίνητα σε Αθήνα & Θεσσαλονίκη

Χιλιάδες ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης, κυρίως σε μεγάλα αστικά κέντρα της χώρας, διασώθηκαν την τελευταία στιγμή, έπειτα από μια ουσιαστική αλλαγή στο νέο νομοσχέδιο του υπουργείου Τουρισμού, το οποίο υπερψηφίστηκε την Πέμπτη στη Βουλή.

Ειδικότερα, στο ψηφισθέν νομοσχέδιο, από το άρθρο 3 περί προδιαγραφών ακινήτων που μισθώνονται βραχυχρόνια, αφαιρέθηκε η λέξη «κατοικία», με αποτέλεσμα να δίνεται ανάσα καθησυχασμού σε εκατοντάδες ακίνητα που θα μπορούν να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στην βραχυχρόνια μίσθωση και παράλληλα να ανοίγουν οι προοπτικές για την ένταξη περισσότερων ακινήτων με τα παραπάνω κριτήρια.

Τα ακίνητα που «απελευθερώνονται» από τις πρώτες «απαγορευτικές» για αυτά, προδιαγραφές, είναι ακίνητα που στην οικοδομική τους άδεια η χρήση τους αφορούσε βιοτεχνίες, γραφεία ή επαγγελματικούς χώρους.

Η συγκεκριμένη αλλαγή είναι ιδιαίτερα σημαντική καθώς, σύμφωνα με τον Σύνδεσμο Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (Stama Greece), τα ακίνητα αυτά αντιπροσωπεύουν περίπου το 20% των καταλυμάτων στην Αθήνα και το 40% στην ευρύτερη περιοχή της Θεσσαλονίκης, από το σύνολο των 120.000 καταχωρήσεων στις διαδικτυακές πλατφόρμες. Σύμφωνα με τους υπολογισμούς αυτούς, οι απόλυτοι αριθμοί των ακινήτων που διασώζονται ανέρχεται σε χιλιάδες. Υπενθυμίζεται ότι τα ακίνητα αυτά δεν έχουν τη δυνατότητα να νοικιαστούν μακροχρόνια καθώς δεν μπορούν να ικανοποιήσουν τις ανάγκες μόνιμων κατοίκων.

Ειδικότερα, οι προδιαγραφές που πρέπει υποχρεωτικά να πληρούν τα ακίνητα που μισθώνονται βραχυχρόνια, σύμφωνα με το ψηφισθέν νομοσχέδιο, είναι...

-να αποτελούν κύριας χρήσης και να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό

-να διαθέτουν ασφάλιση έναντι αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να προκληθούν

-να διαθέτουν υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, πυροσβεστήρες και ανιχνευτές καπνού, ρελέ ή ρελέ αντιηλεκτροπληξιακό και ενδείξεις σήμανσης διαφυγής

-να διαθέτουν πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης, φαρμακείο με είδη πρώτων βοηθειών καθώς και οδηγό με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης.

Πηγές του Stama Greece χαρακτηρίζουν την αλλαγή στο νομοσχέδιο μια μεγάλη νίκη της αγοράς βραχυχρόνιας μίσθωσης, καθώς η απαλοιφή του όρου κύριας χρήσης κατοικίας διέσωσε μεγάλες επενδύσεις που έχουν γίνει και θα γίνουν στο μέλλον. Επιπλέον, δίνεται προοπτική στα  κτίρια των αστικών κέντρων να βρίσκουν νέα χρήση και να μη ρημάζουν.

H ημερομηνία έναρξης ισχύος του άρθρου για τη βραχυχρόνια μίσθωση είναι η 1η Οκτωβρίου 2025.