Κορυφαίοι ευρωπαϊκοί προορισμοί θέτουν υπό επιτήρηση τις ενοικιάσεις σπιτιών μέσω Airbnb και άλλων ιστοσελίδων

Την προειδοποίηση να ενοικιάζουν τις κατοικίες τους με καθεστώς που δεν αντιτίθεται στην τοπική νομοθεσία που διέπει τον κλάδο της φιλοξενίας, απευθύνουν οι τοπικές αρχές και οι ενώσεις ξενοδόχων σε μερικούς από τους κορυφαίους τουριστικούς προορισμούς της Ευρώπης, στους ιδιοκτήτες που χρησιμοποιούν την Airbnb και άλλες αντίστοιχες πλατφόρμες ανταλλακτικής οικονομίας. Το Λονδίνο, το Βερολίνο και το Άμστερνταμ είναι μερικοί από τους προορισμούς αυτούς.

Στην περίπτωση του Άμστερνταμ, οι αρχές φέτος επέτρεψαν τις κρατήσεις μειωμένης διάρκειας μέσα από τις πλατφόρμες αυτές, υπό συγκεκριμένες όμως προϋποθέσεις που προβλέπει ένας νόμος της Ολλανδίας και περιγράφηκε από τον τύπο ως «φιλικός προς το Airbnb».

«Το Άμστερνταμ είναι φιλόξενη πόλη και προτίθεται να αφήσει περιθώρια στους κατοίκους της που ανά διαστήματα επιθυμούν να ενοικιάζουν την ιδιοκτήσία τους σε επισκέπτες», αναφέρεται σε ανακοίνωση που εξέδωσαν οι δημοτικές αρχές αμέσως μετά την εφαρμογή του νέου νόμου στις αρχές του έτους. Ωστόσο, ξεκαθαρίζεται ότι «τέτοιες πρακτικές επιτρέπονται μόνο σε περίπτωση που ακολουθούνται οι όροι οι οποίοι εξασφαλίζουν ότι η ενοικίαση διεξάγεται με όρους ασφάλειας και ειλικρίνειας, χωρίς την πρόκληση δυσχερειών». 

Σύμφωνα με τους όρους, 

-ο ιδιοκτήτης μπορεί να ενοικιάζει μια κατοικία μόνο στην περίπτωση που είναι ο εγγεγραμμένος κύριος ιδιοκτήτης του. 

-αν ένα ακίνητο ενοικιάζεται για περισσότερες από 60 ημέρες κάθε χρόνο, η δραστηριότητα αυτή θα θεωρείται εμπορική, η οποία δεν επιτρέπεται εκτός αν πρόκειται για νόμιμο κατάλυμα bed & breakfast.

 -οι ενοικιαστές πρέπει να καταβάλλουν τον τουριστικό φόρο επί των κερδών τους στα έσοδα τουριστικής ενοικίασης.

-το ακίνητο πρέπει να πληροί τους κανονισμούς πυρασφάλειας

-οι ενοικιαστές δεν επιτρέπεται να ενοικιάζουν τα ακίνητά τους σε περισσότερα από 4 άτομα τη φορά.

-οι επισκέπτες που διαμένουν στο ακίνητο δεν πρέπει να προκαλούν οποιουδήποτε είδους φασαρία στους άλλους κατοίκους της περιοχής

Το Λονδίνο

Στο Λονδίνο, όπου η ενοικίαση ιδιωτικής κατοικίας για περίοδο μικρότερη από 90 ημέρες χωρίς προηγούμενη άδεια είναι παράνομη, η ένωση ξενοδόχων προειδοποίησε τους ενοικιαστές που χρησιμοποιούν τέτοια site να τηρούν τους κανονισμούς ασφαλείας και να διατηρούν τα κατάλληλα πρότυπα φιλοξενίας.

Όπως ανέφερε η διευθύντρια νομικών υποθέσεων και πολιτικής της βρετανικής ένωσης ξενοδόχων (British Hospitality Association), Jackie Grech, στο hotelnewsnow.com, «επιδίωξή μας είναι όλοι να απολαμβάνουν την βρετανική φιλοξενία». Δεδομένης αυτής της πρόθεσης, είπε, «οι ανησυχίες μας περιστρέφονται γύρω από τους επισκέπτες, τις κοινότητες και το προϊόν που εμείς, ως κλάδος, παρέχουμε στους επισκέπτες». 

Επιχειρηματολογώντας για την έκδηλη ανησυχία της ένωσης, η Jackie Grech επισήμανε ότι «κάθε επισκέπτης πρέπει να είναι βέβαιος ότι, ανεξάρτητα από τον πάροχο φιλοξενίας που θα επιλέξουν στο Ην. Βασίλειο, θα λάβουν υπηρεσίες στα ίδια πρότυπα προστασίας», σπεύδοντας να τονίσει ότι «καλωσορίζουμε τα νέα μοντέλα φιλοξενίας με την ελπίδα ότι θα ενισχύσουν τον τουρισμό, αλλά όχι θέτοντας σε κίνδυνο την κοινότητα ή τους επισκέπτες».

 Στην αγορά του Λονδίνου, που σύμφωνα με πρόσφατο δημοσίευμα της Guardian, είναι η μεγαλύτερη της Βρετανίας, με 13.000 εγγραφές ενοικιαζόμενων κατοικιών στο Airbnb, η ενοικίαση για λιγότερες από 90 ημέρες είναι παράνομη.

 «Περισσότερα από 6.600 άτομα εκμισθώνουν ολόκληρα σπίτια ή διαμερίσματα, και όχι απλώς ένα άδειο δωμάτιο. Περισσότεροι από 1.500 ιδιοκτήτες που αναρτούν τα ακίνητά τους σε site διαθέτουν πολλαπλές εγγραφές, με 180 να βάζουν αγγελία για πέντε ή περισσότερα ακίνητα ή δωμάτια σε όλο το Λονδίνο», αναφέρει το ρεπορτάζ της βρετανικής εφημερίδας.

Όλοι αυτοί οι «ημι-επαγγελματίες ενοικιαστές» προκαλούν την ανησυχία των ξενοδόχων του Λονδίνου. «Δεν επηρεάζονται οι επιχειρήσεις καθ αυτές, είναι περισσότερο ζήτημα ασφάλειας και εικόνας», εκτιμά η Grech.

Το Βερολίνο

Στο Βερολίνο, ένας αντίστοιχος νόμος που ξεκίνησε να ισχύει περιορίζει τη δυνατότητα ενοικίασης τουριστικών καταλυμάτων σε μερικά από τα πιο δημοφιλή προάστια της πρωτεύουσας της Γερμανίας.

Ο νόμος διαμορφώθηκε με στόχο να «διατηρηθούν τα αποθέματα κατοικιών της πόλης καθώς η στέγαση γίνεται όλο και πιο σπάνια» και αποτρέπει την τακτική ενοικίαση μικρής διαρκείας δωματίων χωρίς την άδεια των αρχών του Βερολίνου.

 Η Καταλονία

Στην Καταλονία της Ισπανίας, η κυβέρνηση επέβαλλε πρόστιμο ύψους 30.000 ευρώ στην Airbnb για ενοικίαση τουριστικών καταλυμάτων που δεν διέθεταν άδεια, ενώ σε περίπτωση που τα site δεν συμμορφώνονταν με τη σχετική νομοθεσία, προειδοποίησε ότι θα τα κλείσει. 

Η Βαρκελώνη, η οποία αποτελεί έναν από τους κορυφαίους προορισμούς της Airbnb, οι επισκέπτες μπορούν να διαλέξουν ανάμεσα σε 14.000 εγγραφές κατοικιών, οι οποίες εμφανίζονται στο site της εταιρίας. Σύμφωνα με τον πρόεδρος της Ένωσης Ξενοδόχων της Βαρκελώνης, Jordi Clos, στην πόλη ενοικιάζονται νομίμως 8.800 κατοικίες, όμως ο αριθμός των παράνομων ενοικιάσεων είναι διπλάσιος.

Για την αντιμετώπιση του φαινομένου, η ένωση σύστησε ένα τμήμα εντοπισμού των παράνομων ενοικιάσεων, το οποίο θα ενημερώνει τις αρχές. Μέχρι στιγμής, έχουν εντοπιστεί περισσότερα από 700 διαμερίσματα ή κατοικίες.

Ωστόσο, η ισπανική αλυσίδα ξενοδοχείων Room Mate Hotels, στην οποία εντάσσονται τα ξενοδοχεία Room Mate Emma και Room Mate Pau που απευθύνονται σε κοινό νεαρής ηλικίας, δεν θεωρεί την Airbnb ως ανταγωνιστή, «αφού τα ενοικιαζόμενα δεν προσφέρουν τις υπηρεσίες που προσφέρει η αλυσίδα, όπως 24ωρη ρεσεψιόν, καθημερινή καθαριότητα κτλ», όπως επισημαίνει ο επικεφαλής δημοσίων σχέσεων του ομίλου, Yeyo Ballesteros, εξηγώντας ότι τα δύο ξενοδοχεία έχουν τις καλύτερες επιδόσεις στην Ισπανία και ότι η μέση μηνιαία πληρότητά τους φτάνει το 90%.