Ναι στις μισθώσεις Airbnb στην Παλιά Πόλη του Ναυπλίου με νέα δικαστική απόφαση

Ναι στις μισθώσεις Airbnb στην Παλιά Πόλη του Ναυπλίου με νέα δικαστική απόφαση

Ναι στα Airbnb της Παλιάς Πόλης του Ναυπλίου από το Μονομελές Πρωτοδικείο. Η νέα απόφαση δικαστηρίου του Ναυπλίου που έφερε στο φως της δημοσιότητας ο ΑΝΑΓΝΩΣΤΗΣ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ έχει το ακριβώς αντίθετο σκεπτικό από εκείνη που απαγόρευε την εκμίσθωση διαμερίσματος μέσω Airbnb. Διαβάστε το δημοσίευμα...

Με την υπ’ αριθ. 583/2019 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Ναυπλίου απέρριψε αγωγή ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου για την απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) από τις ιδιοκτήτριες του δευτέρου ορόφου διατηρητέου κτιρίου στην παλιά πόλη του Ναυπλίου.

Η απόφαση αυτή αποτελεί πιλότο για βασικά ζητήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και, μάλιστα, σε περιοχή με καθεστώς ειδικής προστασίας, όπως είναι η παλιά πόλη του Ναυπλίου. Κρίθηκε ότι η μίσθωση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας (τύπου booking και Airbnb) είναι μίσθωση κατοικίας και όχι τουριστική και δεν αντιβαίνει στις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος της 26.1.1989 που αφορά στην παλιά πόλη του Ναυπλίου. Επιτρέπεται και όταν η περιοχή έχει χαρακτηριστεί ως περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Επίσης, κρίθηκε ότι επιτρέπεται στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης η παροχή κλινοσκεπασμάτων και σύνδεσης ίντερνετ. Οι παροχές αυτές δεν καθιστούν τη μίσθωση τουριστική. Για να χαρακτηριστεί ως τουριστικό κατάλυμα, θα πρέπει να παρέχονται και άλλες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, φαγητό, ξενάγηση κλπ.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι η ενοικίαση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας της κατοικίας σε τέσσερα κάθε φορά άτομα δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών των υπόλοιπων οριζόντιων ιδιοκτησιών πέραν του ανεκτού ορίου. Η όχληση που προκαλείται στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι μικρότερη από αυτήν που θα προκαλούνταν από τη μακροχρόνια (συνεχή) μίσθωση της κατοικίας σε μία τετραμελή οικογένεια, οπότε οι θόρυβοι θα ήταν καθημερινοί. Αντίθετα, η λειτουργία στο ισόγειο της οικοδομής καταστήματος πώλησης δερμάτινων ειδών, το οποίο εκμισθώνει ο ίδιος ιδιοκτήτης που ζητά την απαγόρευση διάθεσης μέσω airbnb, προκαλεί πολύ μεγαλύτερους θορύβους και, άρα, όχληση, μιας και το επισκέπτεται πλήθος κόσμου. 

Οι θόρυβοι που μπορεί να προκληθούν από το Airbnb αποτελούν χαρακτηριστικό στοιχείο του αστικού περιβάλλοντος που ενυπάρχουν στην καθημερινότητα και δεν μπορούν να θεωρηθούν μεγαλύτεροι από τους συνήθεις θορύβους σε μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή. Πολύ περισσότερο στην παλιά πόλη του Ναυπλίου, η οποία κατακλύζεται από τουρίστες, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες και όπου λειτουργούν ταβέρνες, τουριστικά καταστήματα και ξενοδοχεία.

Εξάλλου, η μίσθωση μέσω πλατφόρμας δεν επιβαρύνει την κατάσταση του διατηρητέου κτιρίου περισσότερο απ’ ό,τι μια μακροχρόνια μίσθωση, οπότε η επιβάρυνση της οικοδομής θα ήταν καθημερινή, διότι, με βάση το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο οι βραχυχρόνιες εκμισθώσεις δεν μπορούν να ξεπεράσουν τις 90 ημέρες.

Για την ίδια μίσθωση μέσω πλατφόρμας ο ίδιος ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας είχε προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το ανώτατο Δικαστήριο με την υπ’ αριθ. Α1055/2019 απόφαση του Β΄ Τμήματος απέρριψε την αίτηση ακυρώσεως με την οποία ο αιτών ζητούσε την ακύρωση των σχετικών με τις μισθώσεις Airbnb αποφάσεων της ΑΑΔΕ (ΠΟΛ 1162 και 1170/2018), με το σκεπτικό ότι με την αίτηση ακύρωσης που έκρινε δεν προσβάλλονταν οι επίμαχες αποφάσεις για αυτοτελείς πλημμέλειές τους, αλλά το κανονιστικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν, με την παράλειψη του κοινού νομοθέτη να απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε διατηρητέα κτίρια. Επομένως, η απόφαση του ΣτΕ δεν έκρινε για το αν έπρεπε να τεθούν γεωγραφικοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως στην παλιά πόλη του Ναυπλίου.

Η απόφαση του Πρωτοδικείου Ναυπλίου, επομένως, έχει ακόμα μεγαλύτερη σημασία, διότι έκρινε για το ζήτημα που δεν κρίθηκε με την απόφαση του ΣτΕ. Ότι δηλαδή επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην παλιά πόλη του Ναυπλίου και των διατηρητέων κτιρίων.

Αναδημοσίευση από anagnostis.org

 

Facebook Twitter Linkedin

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

Επενδύσεις
  1. 08/02 22:59

    Πράσινο φως από το υπουργείο Πολιτισμού για 5άστερο ξενοδοχείο στη Μύκονο

  2. 08/02 22:52

    Πρώτο ξενοδοχείο Hyatt στην Κροατία από τον τουρκικό όμιλο Dogus

  3. 08/02 22:51

    Ενισχύουν την παρουσία τους στην Πολωνία οι διεθνείς ξενοδοχειακές αλυσίδες

  4. 08/02 16:13

    Oι μικρομεσαίες επιχειρήσεις θα αυξήσουν τις δαπάνες για τεχνολογία το 2023

  5. 08/02 16:01

    Φιλοπεριέργεια και «cosplay»: Αυτή είναι η νέα τάση στα ταξίδια των υπερπλουσίων

  6. 08/02 15:19

    Η Γερμανία γίνεται η μεγαλύτερη αγορά τουρισμού για την Τουρκία - Ξεπέρασε τη Ρωσία

  7. 08/02 15:02

    Alltours: Νέα διαφημιστική καμπάνια για την Ελλάδα, Τουρκία, Ισπανία σε μεγάλα ραδιόφωνα της Γερμανίας

  8. 08/02 12:57

    Τουρκία: Η καταστροφή από ψηλά - Το πριν και το μετά από τον σεισμό σε δορυφορικές φωτογραφίες

  9. 08/02 12:51

    Β. Κικίλιας | Το 2023 θα είναι πάρα πολύ δυνατή χρονιά για τον τουρισμό

  10. 08/02 11:55

    Τουρισμός | Πιο οικονομικά ταξίδια αναζητούν το 2023 οι ταξιδιώτες

  11. 08/02 11:35

    Γερμανία: 1 στους 5 συνταξιούχους απειλείται με φτώχεια

  12. 08/02 10:27

    Τουρισμός: Η Ελλάδα έβδομος πιο περιζήτητος προορισμός στον κόσμο για οικογενειακές διακοπές το 2023

  13. 08/02 10:14

    Ισπανικός τουρισμός | 72 εκατ. τουρίστες, 87 δισ. ευρώ έσοδα το 2022 - προσδοκίες για ρεκόρ το 2023

  14. 08/02 10:00

    Οι Jet2 και Jet2holidays πρόσθεσαν 11.000 θέσεις προς Μαγιόρκα και Τενερίφη την Άνοιξη

  15. 08/02 09:49

    Διεθνής έκθεση Vakantiebeurs: Η CK Strategies φέρνει την Κω κοντά στους κορυφαίους Tour Operators

  16. 08/02 09:46

    Μπαράζ φοροελέγχων από την ΑΑΔΕ - Ποιοι θα βρεθούν στο «στόχαστρο»

  17. 08/02 09:31

    Άδειες για 2 νέα ξενοδοχεία σε Ρόδο και Σαντορίνη

  18. 08/02 09:30

    Ένα βήμα ακόμη για το υδατοδρόμιο στη Ζάκυνθο

  19. 08/02 09:27

    Φαγητό, ταινίες, μόδα, πυγμαχία και φεστιβάλ όπλα της Ταϊλάνδης για αύξηση του τουρισμού της

  20. 08/02 09:25

    Συζητήσεις για τη δημιουργία του μεγαλύτερου αεροδρομίου στην Αλβανία

  21. 08/02 09:23

    Πάνω από 18 εκατ. οι διεθνείς αφίξεις σε Dubai και Abu Dhabi το 2022

  22. 07/02 18:24

    Σύλλογος Υπαλλήλων ΕΟΤ: Εκδήλωση για την κοπή της πρωτοχρονιάτικης πίτας

  23. 07/02 16:51

    Οι τουρίστες επιλέγουν ξενοδοχεία και εστιατόρια που σέβονται το περιβάλλον - Εκδήλωση στο Ηράκλειο

  24. 07/02 16:16

    Emirates | Open Day πρόσληψης νέων μελών για το πλήρωμα καμπίνας στην Ελλάδα

  25. 07/02 15:53

    Classic Collection: Το μεγαλύτερο πρόγραμμα στην ιστορία της για Ελλάδα και Κύπρο - Νέοι προορισμοί και ξενοδοχεία

  26. 07/02 14:39

    Ένωση Ξενοδόχων Ν. Ιωαννίνων: Δεσμεύσεις Δ. Φραγκάκη για την προώθηση του τουριστικού προϊόντος

  27. 07/02 14:14

    Αλβανία, τo απρόσμενο «άλογο κούρσας» της Μεσογείου - Πώς κατάφερε να λάμψει στο παγκόσμιο τουριστικό στερέωμα

  28. 07/02 13:28

    Ασύλληπτο: Η ενέργεια του σεισμού στην Τουρκία θα μπορούσε να τροφοδοτήσει τη Νέα Υόρκη για πάνω από 4 ημέρες

  29. 07/02 13:11

    Μέσα στο 2023 ανοίγει το νέο Domes White Coast Milos – Σχέδια για νέα ξενοδοχεία σε Χαλκιδική, Μύκονο, Σαντορίνη και Αθήνα (φωτο)

  30. 07/02 12:36

    Amadeus | Οι 4 φυλές των ταξιδιωτών μέσα στην ερχόμενη 10ετία - Με ποια ψυχολογία θα επιλέγουν διακοπές

  31. 07/02 12:02

    Kuwait Airways: Νέες συνδέσεις με Αθήνα και Μύκονο το 2023, «λόγω αυξημένης ζήτησης»

  32. 07/02 11:37

    Γεύση Ελλάδας στο Ντουμπάι - Έλληνας σεφ ανοίγει το εστιατόριο της διάσημης αλυσίδας "Μilos" σε πολυτελές ξενοδοχείο

  33. 07/02 09:44

    Tοuρισμός: 21% λιγότεροι επιβάτες στα ευρωπαϊκά αεροδρόμια το 2022 έναντι του 2019 | Μόλις -1,9% οι απώλειες στην Ελλάδα

  34. 07/02 09:28

    Γερμανός σεισμολόγος | «Ήταν θέμα χρόνου» η καταστροφή στην Τουρκία

  35. 07/02 09:20

    Οφειλές σε εφορία και ταμεία: Νέα ρύθμιση για όσους έχασαν παλαιότερες φέρνει η κυβέρνηση

  36. 07/02 08:49

    Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Eπέκταση της πλατφόρμας δικτύωσης επαγγελματιών Agora Central Greece

  37. 07/02 08:33

    Άδειες για 2 νέα ξενοδοχεία σε Πάρο και Άνω Κουφονήσι

  38. 07/02 07:31

    Δήμος Μυκόνου: Συνεργασία για την εκπόνηση μελετών κρίσιμων υποδομών

  39. 07/02 00:05

    Πώς θα αναπτυχθούν Τραπεζοκαθίσματα στην πλατεία Ομονοίας

  40. 07/02 00:05

    Παραμένουν πρέσβειρες του ελληνικού τουρισμού στην Κίνα οι @greek_twins

  41. 06/02 18:28

    Ryanair | Πτήσεις προς Ρόδο από το αεροδρόμιο Weeze της Γερμανίας

  42. 06/02 17:59

    IATA | Οι ταξιδιωτικοί περιορισμοί δεν εμποδίζουν την εξάπλωση μολυσματικών ασθενειών

  43. 06/02 17:45

    Η Ελευσίνα είναι Πολιτιστική Πρωτεύουσα της Ευρώπης 2023 - 15.000 επισκέπτες, 500 καλλιτέχνες, 800 συμμετέχοντες στις Πομπές

  44. 06/02 16:21

    Τσελέντης στον ΣΚΑΪ: Εκτιμήσεις για 15.000 νεκρούς στην Τουρκία - «Δεν θα βιώσουμε ποτέ τέτοιες εικόνες στην Ελλάδα»

  45. 06/02 15:59

    Τουρισμός: Οι Γερμανοί προτιμούν να κόβουν έξοδα στον προορισμό παρά να μην ταξιδέψουν καθόλου

  46. 06/02 15:02

    ΠΟΞ | Συλλυπητήριο μήνυμα για την απώλεια του ξενοδόχου Τηλέμαχου Γρηγοριάδη

  47. 06/02 14:57

    Τουρκία: Αυξημένες έως και 60% οι τιμές των ξενοδοχείων στο Μπόντρουμ το καλοκαίρι του 2023

  48. 06/02 14:49

    Ο Μπάιντεν βάζει φρένο στις παραπλανητικές χρεώσεις των ξενοδοχείων all in και των αεροπορικών εταιριών

  49. 06/02 14:17

    ΕΟΤ: Τουριστική εκδήλωση Ελλάδας-Ισραήλ στο Τορόντο για προβολή της χώρας μας στον Καναδά

  50. 06/02 13:54

    Ενιαίο μέτωπο ξενοδόχων, συνδικαλιστών και εργαζομένων στη Ρόδο για την κάλυψη των θέσεων εργασίας

  51. 06/02 13:44

    FedHATTA/ HATTA: Μνημόνιο Συνεργασίας με την ASTA – Σε γερές βάσεις ο τουρισμός μεταξύ Ελλάδας – Αμερικής

  52. 06/02 13:42

    Κινεζικός τουρισμός: Εκτόξευση των διεθνών ταξιδιών μέχρι το 2030 – Δεν τους ικανοποιούν πια τα ομαδικά tour

  53. 06/02 12:51

    Οι δύο μεγάλοι μνηστήρες για την πτωχευμένη Flybe

  54. 06/02 12:26

    Άνοιξε ο δρόμος για να λειτουργήσει ξανά στην παραλία της Ζαχάρως το τουριστικό περίπτερο "Παρά θιν αλός"

  55. 06/02 11:04

    H Αθήνα επανεργοποιεί τις απευθείας πτήσεις με την Κίνα - 3 ευρωπαϊκές πόλεις αύξησαν τις πτήσεις έναντι του 2019

  56. 06/02 10:10

    Η Αθήνα 6η πιο δημοφιλής ευρωπαϊκή πόλη για τους Αμερικανούς το 2023

  57. 06/02 09:22

    Βιβλική καταστροφή σε Τουρκία - Συρία: Εκατοντάδες νεκροί από το σεισμό 7,8 Ρίχτερ - Βίντεο

  58. 06/02 08:58

    Αθλητική εκδήλωση Γεντίκι Trail στη Λάρισα

  59. 06/02 08:27

    Εγκρίσεις για 2 νέα ξενοδοχεία σε Σαντορίνη και Χανιά

  60. 06/02 08:13

    Πράσινο φως για επανάχρηση του χαρακτηρισμένου ως μνημείου ξενοδοχείου Ξενία Χίου

  61. 06/02 08:11

    Περιφέρεια Δυτικής Ελλάδας: Πρόβλεψη για υλοποίηση 475 έργων και δράσεων το 2023

  62. 06/02 08:01

    Αδελφοποίηση Άργους – Μυκηνών με την ισραηλινή περιοχή Jezreel Valley

  63. 05/02 13:44

    Με το «δεξί» μπήκε ο ελληνικός τουρισμός το 2023 - Τι λένε οι ξενοδόχοι για το «Εarly Bookings»

  64. 05/02 13:32

    Υπόθεση χρόνου τα επιβατικά αεροπλάνα υδρογόνου

  65. 05/02 08:43

    Τυρναβίτικο Καρναβάλι - Μπουρανί

  66. 05/02 08:41

    Αίγυπτος: Επενδυτικές ευκαιρίες 30 δισ. δολ. στον τουριστικό τομέα

  67. 04/02 18:44

    Η Ελευσίνα πολιτιστική πρωτεύουσα της Ευρώπης | Τελετή έναρξης από την Πρόεδρο της Δημοκρατίας

  68. 04/02 18:38

    Η Δυτική Μακεδονία το επόμενο μεγάλο στοίχημα του Υπ. Τουρισμού

  69. 04/02 12:53

    TripAdvisor | Παγκόσμιος τουρισμός: Τα ταξίδια η απόλυτη προτεραιότητα των πολιτών - το 95% μειώνει άλλες δαπάνες για τις διακοπές

  70. 04/02 08:41

    Οι τιμές των εισιτηρίων στα Σπήλαια Μελισσάνης και Δρογκαράτης για το 2023

  71. 04/02 08:40

    Ισπανία: 105 δισ. ευρώ οι δαπάνες για τρόφιμα, ποτά και καταναλωτικά προϊόντα τo 2022

  72. 03/02 18:19

    8 επενδυτικά σχέδια ενδιαφέρονται για το λιμάνι του Βόλου

  73. 03/02 18:01

    Ξενοδοχειακή Ημέρα Καριέρας 2023 στην Πιερία

  74. 03/02 17:46

    Άγριο μαλλιοτράβηγμα σε πτήση – Γυναίκες πιάστηκαν στα χέρια για μια θέση στο παράθυρο (βίντεο)

  75. 03/02 16:16

    FTI: Έμφαση σε μικρότερα ελληνικά νησιά το 2023 και προσθήκη νέων ελληνικών ξενοδοχείων

  76. 03/02 15:14

    Ιππικό υπερθέαμα στο κέντρο της Θεσσαλονίκης - Περήφανα άλογα κάλπασαν στους δρόμους (βίντεο – φωτογραφίες)

  77. 03/02 14:43

    Ελληνικός τουρισμός: Κατά 11,5% θα αναπτύσσεται κάθε χρόνο η αγορά πολυτελών ταξιδιών στην Ελλάδα μέχρι το 2030

  78. 03/02 14:06

    Mια Ελληνίδα που διαπρέπει στις ΗΠΑ, επίτιμη διδάκτωρ του Τμήματος Ιατρικής της Σχολής Επιστημών Υγείας του Πανεπιστημίου Αθηνών

  79. 03/02 13:28

    Το Άμστερνταμ βάζει τέλος στα τουριστικά λεωφορεία στο κέντρο της πόλης

  80. 03/02 12:29

    TUS Airways | Πτήσεις από Λάρνακα προς Ηράκλειο, Χανιά, Κέρκυρα, Κεφαλονιά και Κέρκυρα

  81. 03/02 11:58

    Emirates | Δοκιμαστική πτήση-ορόσημο με 100% Βιώσιμο Αεροπορικό Καύσιμο

  82. 03/02 11:52

    Κατώτατος μισθός: Οι προτάσεις των φορέων και η διαδικασία για την τελική εισήγηση

  83. 03/02 11:34

    Ε.Ξ. Ηρακλείου | Διαπραγματεύσεις για υπογραφή της νέας τοπικής Συλλογικής Σύμβασης Εργασίας

  84. 03/02 10:25

    Τουρισμός 2023 | Η Ελλάδα στο top10 των ευρωπαϊκών χωρών για τους ταξιδιώτες από τις άλλες ηπείρους

  85. 03/02 08:52

    Πληρωμές επιχορηγήσεων για δύο νέα ξενοδοχεία σε Μυτιλήνη και Σύβοτα

  86. 03/02 08:50

    Ολλανδία: Αύξηση ρεκόρ στους μισθούς αλλά το πραγματικό εισόδημα μειώθηκε

  87. 03/02 08:47

    Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας | Δράσεις για την προσέλκυση περισσότερων κινηματογραφικών παραγωγών

  88. 03/02 08:44

    Ισπανία: Στο 5,8% ο ετήσιος ρυθμός πληθωρισμού τον Ιανουάριο

  89. 03/02 08:41

    Γιατί μειώθηκε η ανεργία στη Γαλλία

  90. 02/02 18:16

    Ξυπνάει το ηφαίστειο Κολούμπος της Σαντορίνης

  91. 02/02 17:02

    Αθηναϊκά ξενοδοχεία 2022 | -10,7% η μέση πληρότητα έναντι του 2019, αλλά ο Δεκέμβριος ξεπέρασε τα προπανδημικά επίπεδα

  92. 02/02 15:37

    FedHATTA/ HATTA | Νέες δυνατότητες τουριστικής συνεργασίας με την Αλβανία

  93. 02/02 15:26

    Το παράδοξο της Τουρκίας: Στόχος για 90 εκατ. τουρίστες το 2028 αλλά και 100% επίτευξη των στόχων αειφόρου τουρισμού

  94. 02/02 14:50

    Η Crystal Cruises ξαναγεννιέται με νέα ονομασία και όραμα - Από την Αθήνα οι πρώτες κρουαζιέρες

  95. 02/02 13:26

    Βασίλης Κικίλιας: H σεζόν θα έχει ξεκινήσει σε όποιο χρόνο και αν πραγματοποιηθούν οι εκλογές

  96. 02/02 13:21

    Ευρωπαϊκός τουρισμός 2023: Σταδιακή επιστροφή των Κινέζων και επαναφορά των Αμερικανών το α’ τετράμηνο

  97. 02/02 12:50

    Dusit Suites Athens: Ανοίγει στην Αθήνα το πρώτο ξενοδοχείο της Ταϊλανδικής αλυσίδας Dusit Hotels στην Ευρώπη

  98. 02/02 12:10

    «Στον αέρα» η νέα αναβαθμισμένη εταιρική ιστοσελίδα του ΕΟΤ

  99. 02/02 10:39

    Το superyacht των 86 εκατομμυρίων δολαρίων που μπορεί να «πετάξει» πάνω από το νερό - Φωτογραφίες

  100. 02/02 09:28

    Τουρισμός | Ονειρεμένα ταξίδια με οργανωμένα πακέτα διακοπών θέλουν το 2023 οι Βρετανοί- στις top επιλογές η Ελλάδα