Ναι στις μισθώσεις Airbnb στην Παλιά Πόλη του Ναυπλίου με νέα δικαστική απόφαση

Α Decrease font Enlarge font
Ναι στις μισθώσεις Airbnb στην Παλιά Πόλη του Ναυπλίου με νέα δικαστική απόφαση

Ναι στα Airbnb της Παλιάς Πόλης του Ναυπλίου από το Μονομελές Πρωτοδικείο. Η νέα απόφαση δικαστηρίου του Ναυπλίου που έφερε στο φως της δημοσιότητας ο ΑΝΑΓΝΩΣΤΗΣ ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ έχει το ακριβώς αντίθετο σκεπτικό από εκείνη που απαγόρευε την εκμίσθωση διαμερίσματος μέσω Airbnb. Διαβάστε το δημοσίευμα...

Με την υπ’ αριθ. 583/2019 απόφασή του το Μονομελές Πρωτοδικείο Ναυπλίου απέρριψε αγωγή ιδιοκτήτη του πρώτου ορόφου για την απαγόρευση βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) από τις ιδιοκτήτριες του δευτέρου ορόφου διατηρητέου κτιρίου στην παλιά πόλη του Ναυπλίου.

Η απόφαση αυτή αποτελεί πιλότο για βασικά ζητήματα των βραχυχρόνιων μισθώσεων και, μάλιστα, σε περιοχή με καθεστώς ειδικής προστασίας, όπως είναι η παλιά πόλη του Ναυπλίου. Κρίθηκε ότι η μίσθωση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας (τύπου booking και Airbnb) είναι μίσθωση κατοικίας και όχι τουριστική και δεν αντιβαίνει στις διατάξεις του προεδρικού διατάγματος της 26.1.1989 που αφορά στην παλιά πόλη του Ναυπλίου. Επιτρέπεται και όταν η περιοχή έχει χαρακτηριστεί ως περιοχή αμιγούς κατοικίας.

Επίσης, κρίθηκε ότι επιτρέπεται στο πλαίσιο της βραχυχρόνιας μίσθωσης η παροχή κλινοσκεπασμάτων και σύνδεσης ίντερνετ. Οι παροχές αυτές δεν καθιστούν τη μίσθωση τουριστική. Για να χαρακτηριστεί ως τουριστικό κατάλυμα, θα πρέπει να παρέχονται και άλλες υπηρεσίες, όπως καθαριότητα, φαγητό, ξενάγηση κλπ.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση, το δικαστήριο αποφάνθηκε ότι η ενοικίαση μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας της κατοικίας σε τέσσερα κάθε φορά άτομα δεν παραβλάπτει τα δικαιώματα των ιδιοκτητών των υπόλοιπων οριζόντιων ιδιοκτησιών πέραν του ανεκτού ορίου. Η όχληση που προκαλείται στη συγκεκριμένη περίπτωση είναι μικρότερη από αυτήν που θα προκαλούνταν από τη μακροχρόνια (συνεχή) μίσθωση της κατοικίας σε μία τετραμελή οικογένεια, οπότε οι θόρυβοι θα ήταν καθημερινοί. Αντίθετα, η λειτουργία στο ισόγειο της οικοδομής καταστήματος πώλησης δερμάτινων ειδών, το οποίο εκμισθώνει ο ίδιος ιδιοκτήτης που ζητά την απαγόρευση διάθεσης μέσω airbnb, προκαλεί πολύ μεγαλύτερους θορύβους και, άρα, όχληση, μιας και το επισκέπτεται πλήθος κόσμου. 

Οι θόρυβοι που μπορεί να προκληθούν από το Airbnb αποτελούν χαρακτηριστικό στοιχείο του αστικού περιβάλλοντος που ενυπάρχουν στην καθημερινότητα και δεν μπορούν να θεωρηθούν μεγαλύτεροι από τους συνήθεις θορύβους σε μια πυκνοκατοικημένη αστική περιοχή. Πολύ περισσότερο στην παλιά πόλη του Ναυπλίου, η οποία κατακλύζεται από τουρίστες, ειδικά τους καλοκαιρινούς μήνες και όπου λειτουργούν ταβέρνες, τουριστικά καταστήματα και ξενοδοχεία.

Εξάλλου, η μίσθωση μέσω πλατφόρμας δεν επιβαρύνει την κατάσταση του διατηρητέου κτιρίου περισσότερο απ’ ό,τι μια μακροχρόνια μίσθωση, οπότε η επιβάρυνση της οικοδομής θα ήταν καθημερινή, διότι, με βάση το ισχύον νομοθετικό πλαίσιο οι βραχυχρόνιες εκμισθώσεις δεν μπορούν να ξεπεράσουν τις 90 ημέρες.

Για την ίδια μίσθωση μέσω πλατφόρμας ο ίδιος ιδιοκτήτης οριζόντιας ιδιοκτησίας είχε προσφύγει στο Συμβούλιο της Επικρατείας. Το ανώτατο Δικαστήριο με την υπ’ αριθ. Α1055/2019 απόφαση του Β΄ Τμήματος απέρριψε την αίτηση ακυρώσεως με την οποία ο αιτών ζητούσε την ακύρωση των σχετικών με τις μισθώσεις Airbnb αποφάσεων της ΑΑΔΕ (ΠΟΛ 1162 και 1170/2018), με το σκεπτικό ότι με την αίτηση ακύρωσης που έκρινε δεν προσβάλλονταν οι επίμαχες αποφάσεις για αυτοτελείς πλημμέλειές τους, αλλά το κανονιστικό πλαίσιο με βάση το οποίο εκδόθηκαν, με την παράλειψη του κοινού νομοθέτη να απαγορεύσει τη βραχυχρόνια μίσθωση σε διατηρητέα κτίρια. Επομένως, η απόφαση του ΣτΕ δεν έκρινε για το αν έπρεπε να τεθούν γεωγραφικοί περιορισμοί στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, όπως στην παλιά πόλη του Ναυπλίου.

Η απόφαση του Πρωτοδικείου Ναυπλίου, επομένως, έχει ακόμα μεγαλύτερη σημασία, διότι έκρινε για το ζήτημα που δεν κρίθηκε με την απόφαση του ΣτΕ. Ότι δηλαδή επιτρέπονται οι βραχυχρόνιες μισθώσεις στην παλιά πόλη του Ναυπλίου και των διατηρητέων κτιρίων.

Αναδημοσίευση από anagnostis.org

 

( 0 )

Συνολικά: | Εμφάνιση:

  1. 19/01 12:39

    Δήμος Ρόδου: Θετικές γνωμοδοτήσεις για 3 ξενοδοχειακές επενδύσεις

  2. 19/01 12:37

    Περιφέρεια Στερεάς Ελλάδας: Δίκτυο για τον εορτασμό των 2.500 χρόνων από την μάχη των Θερμοπυλών

  3. 19/01 12:33

    ΕΟΤ: Διαφημιστικό πρόγραμμα 248.000 ευρώ στο CNBC για το 2020

  4. 18/01 13:26

    Νέο ψηφιακό Πολιτιστικό Μουσείο στο Μαλεβίζι

  5. 18/01 13:24

    Έμφαση στις νέες τεχνολογίες στο πρόγραμμα τουριστικής προβολής της Ελαφονήσου

  6. 18/01 13:17

    Τήνος: Παρέμβαση για την αντιμετώπιση του προβλήματος μείωσης της παραλίας των Κιονίων

  7. 18/01 13:12

    Μ.Κόνσολας: 8 προτάσεις για μια νέα και ισχυρή τουριστική ταυτότητα της Κω

  8. 18/01 12:59

    Χάρης Θεοχάρης: Θετικές οι ρυθμίσεις του νομοσχεδίου για το Brexit

  9. 17/01 17:00

    Στην Παγκόσμια Ημέρα Χιονιού συμμετέχουν τα ΧΚ Παρνασσού & Βόρα-Καϊμακτσαλάν

  10. 17/01 16:12

    «Your Cretan Family»: Η νέα ταυτότητα και καμπάνια της «ΦΙΛΟΞΕΝΙΑ» Ν. Ηρακλείου

  11. 17/01 15:33

    Νέα αύξηση των αφίξεων από την Αυστρία το 2020

  12. 17/01 15:26

    Dertour/ Έρευνα: Η επιλογή προορισμού το συχνότερο θέμα διαφωνίας για τα ζευγάρια

  13. 17/01 14:27

    Hotels.com: Δωμάτιο για... καλοφαγάδες σε ξενοδοχείο της Νέας Υόρκης

  14. 17/01 14:24

    Στο green και στο smart το νέο ΕΣΠΑ

  15. 17/01 13:55

    Χοροεσπερίδα για την κοπή πίτας του Συλλόγου Διευθυντών Ξενοδοχείων Ρόδου

  16. 17/01 13:47

    Η Ελλάδα μπορεί να λάβει 21 δισ. ευρώ για το ΕΣΠΑ 2021-2027

  17. 17/01 13:36

    5 προτάσεις για το νέο ΕΣΠΑ από τον πρόεδρο της Ένωσης Περιφερειών Ελλάδας κ.Τζιτζικώστα

  18. 17/01 13:22

    Conde Nast Traveller | Τουρισμός: Αυτά είναι τα καλύτερα ελληνικά νησιά για το 2020

  19. 17/01 12:45

    Fraport Greece: Συμφωνία με την Hill International για την αναβάθμιση των 14 αεροδρομίων

  20. 17/01 12:30

    Οι στόχοι του νέου ΕΣΠΑ 2021-2027

  21. 17/01 12:28

    Η Λευκάδα τιμώμενος προορισμός στη διεθνή τουριστική έκθεση της Ουτρέχτης

  22. 17/01 12:15

    H νονός του νέου κρουαζιερόπλοιου της Celebrity Cruises, Celebrity Apex

  23. 17/01 12:14

    ΑΒΤΑ: Το Brexit δεν θα επηρεάσει φέτος τις διακοπές των Βρετανών

  24. 17/01 11:42

    Το μοναδικό απολιθωμένο φοινικόδασος της Ευρώπης βρίσκεται στην Ελλάδα

  25. 17/01 11:36

    Schauinsland: Fam Trip τουριστικών πρακτόρων στη Χαλκιδική

  26. 17/01 11:26

    Τουρισμός | Η Booking.com εισέρχεται στους ψηφιακούς οδηγούς πόλης

  27. 17/01 11:19

    Condor: Ποιοι είναι οι 3 υποψήφιοι επενδυτές, σύμφωνα με το Spiegel

  28. 17/01 10:55

    Οι πέτρινες γλάστρες στην διακόσμηση του κήπου σας

  29. 17/01 10:44

    Πληρωμές επιχορηγήσεων σε ξενοδοχεία στη Χαλκιδική και Χερσόνησο Κρήτης

  30. 17/01 10:39

    Περιφέρεια Ηπείρου: 35 δράσεις τουριστικής προβολής το 2020

  31. 17/01 10:28

    Ισπανικός τουρισμός: Πόλος έλξης τουριστών οι υπαίθριες αγορές

  32. 17/01 10:25

    Ιατρικός τουρισμός: 20 δισ.δολάρια προσδοκά η Τουρκία έως το 2023

  33. 17/01 10:20

    Στην Αθήνα το Ευρωπαϊκό Φιλοτελικό Φόρουμ της PostEurop

  34. 17/01 10:13

    Μ.Κόνσολας: Ειδικό πρόγραμμα τουριστικής προβολής της Σάμου

  35. 17/01 10:07

    Θεοχάρης-Μηταράκης: Τουριστική προβολή των νησιών, που σηκώνουν το βάρος του μεταναστευτικού

  36. 16/01 17:54

    «Δυτικά της Ακρόπολης» | Έκθεση από το Μουσείο Ηρακλειδών για το αεροδρόμιο της Αθήνας

  37. 16/01 17:22

    Ε.Ξ. Ιωαννίνων: Άμεση σύνδεση της Ελλάδας με τον δυτικό άξονα των Βαλκανίων

  38. 16/01 16:14

    Ατενίζουμε το 2020 με αισιοδοξία

  39. 16/01 16:11

    Aegean: 1 εκατ. περισσότεροι επιβάτες το 2019, με νέο ρεκόρ 15 εκατ. επιβατών

  40. 16/01 15:54

    Ελληνικός τουρισμός 2019: Αύξηση της μέσης δαπάνης ανά ταξίδι κατά 61 ευρώ- Στοιχεία ανά περιφέρεια

  41. 16/01 15:52

    Marketing Greece: Προβολή των ελληνικών προορισμών με έμφαση στις εμπειρίες το 2020

  42. 16/01 14:42

    Emirates: «Open Day» σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη για Πλήρωμα Θαλάμου

  43. 16/01 14:32

    Άντζελα Γκερέκου: Συνεργασία του Μουσείου Schönbrunn της Βιέννης με το Αχίλλειο

  44. 16/01 13:46

    Επτά αναδυόμενες τάσεις διαμορφώνουν το επιχειρείν στη νέα δεκαετία

  45. 16/01 13:39

    Σύρος, το νησί των φεστιβάλ

  46. 16/01 13:16

    ΣΕΤΚΕ: H Airbnb παίρνει πελάτες από τα μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα- Αρνητικές επιδόσεις το 2019

  47. 16/01 12:42

    IPK International | Τουρισμός: Η Ευρώπη δημοφιλέστερος προορισμός των Αμερικανών το 2019- Αύξηση και το 2020

  48. 16/01 12:03

    Ι. Ρέτσος | Thomas Cook: Δικαίωση των προσπαθειών μας η έκπτωση επισφαλών απαιτήσεων από το φόρο εισοδήματος

  49. 16/01 11:47

    Πάρος: Επαφές του δημάρχου στην Αθήνα για την αναβάθμιση των υπηρεσιών υγείας

  50. 16/01 11:40

    Επέστρεψε η αισιοδοξία των Ελλήνων επιχειρηματιών στο δεύτερο εξάμηνο του 2019

  51. 16/01 11:28

    Το πρώτο μη κρατικό μουσείο με σήμα αναγνώρισης από το υπουργείο Πολιτισμού

  52. 16/01 10:28

    Condor: Στα τέλη Ιανουαρίου η ενημέρωση για τις συζητήσεις με τους επενδυτές

  53. 16/01 10:16

    Filming Trip Ισπανικού καναλιού σε Μαγνησία και Μετέωρα

  54. 16/01 10:05

    Νέες εγκαταστάσεις σε ξενοδοχεία της Κω και της Ρόδου

  55. 16/01 10:02

    Εκσυγχρονίζεται το Χιονοδρομικό Κέντρο Φαλακρού

  56. 16/01 09:59

    Περιφέρεια Κ. Μακεδονίας: Διαγωνισμός για την παρουσίαση του προορισμού εντός και εκτός Ελλάδας

  57. 16/01 09:56

    Δήμος Κυθήρων: Συμμετοχή σε τουριστικές εκθέσεις το 2020

  58. 16/01 09:55

    Οι Παξοί λένε «όχι» στο πλαστικό

  59. 15/01 17:11

    Myconian Panoptis Escape: Δέκατο ξενοδοχείο στη Μύκονο από την Myconian Collection

  60. 15/01 15:50

    Accor: Είσοδος του brand Mondrian στην Ευρώπη

  61. 15/01 15:13

    Στρατηγική συνεργασία των Argo Travel και Global Marine Travel

  62. 15/01 14:39

    Έξι τουρίστες συνελήφθησαν για ζημιές και ακαθαρσίες στο Μάτσου Πίτσου

  63. 15/01 14:21

    Πάνω απο 3 εκατ. επιβάτες στα ελληνικά αεροδρόμια το 2019

  64. 15/01 14:17

    Η Ομοσπονδία FedHATTA στηρίζει τις μικρομεσαίες επιχειρήσεις

  65. 15/01 13:39

    Δύο Ελληνικά νησιά στους top εναλλακτικούς προορισμούς κατά του υπερτουρισμού

  66. 15/01 13:24

    Ψηφίζουμε Αθήνα για καλύτερο ευρωπαϊκό προορισμό!

  67. 15/01 13:02

    Κ.Μητσοτάκης: Κάναμε καλή δουλειά στον τουρισμό

  68. 15/01 12:53

    Ξενοδοχεία: 5 τρόποι για να ικανοποιήσετε τους millennial πελάτες

  69. 15/01 12:47

    Γερμανικός τουρισμός | Με μικρότερο πρόγραμμα επαναλειτουργούν οι Öger Tours και Bucher Reisen

  70. 15/01 12:25

    Booking.com: Η Ελλάδα στους 10 προορισμούς στον κόσμο με τα πιο φιλόξενα καταλύματα | Τι επιλέγουν οι τουρίστες

  71. 15/01 11:55

    Μελέτη: Ανταγωνιστικό πλεονέκτημα η χρήση της τεχνητής νοημοσύνης από τις εταιρείες

  72. 15/01 11:48

    Τουρισμός: Οι διεθνείς συνεργασίες της TOPOSOPHY το 2020

  73. 15/01 11:26

    Καζίνο Ελληνικού: Συνεχίζει το σχήμα Mohegan-ΓΕΚΤΕΡΝΑ, αποκλεισμός της Hard Rock

  74. 15/01 10:44

    Τουρισμός: 700.000 Τούρκοι τουρίστες στην Αν.Μακεδονία-Θράκη στο 9μηνο

  75. 15/01 10:24

    Νέα ξενοδοχεία σε Μύκονο και Μάνη

  76. 15/01 10:20

    O τιμοκατάλογος του Γκολφ Γλυφάδας για το 2020

  77. 15/01 10:15

    Περιφέρεια Κεντρικής Μακεδονίας: 600.000 ευρώ για τουριστική προβολή το 2020

  78. 15/01 10:05

    Περιφέρεια Δ. Μακεδονίας: Πώς διαμορφώνεται το πρόγραμμα τουριστικής προβολής, ύψους 360.000 ευρώ, για το 2020

  79. 15/01 10:02

    Περιφέρεια Βορείου Αιγαίου: 500.000 ευρώ για το πρόγραμμα τουριστικής προβολής το 2020

  80. 14/01 16:32

    ΕΞΘ: Εκπτώσεις έως 60% σε ξενοδοχεία της Θεσσαλονίκης στα Black Weekends

  81. 14/01 15:02

    Λιγότεροι από τους μισούς Ευρωπαίους γνωρίζουν τα δικαιώματά τους στις μεταφορές

  82. 14/01 14:45

    Ακόμη πιο θολό θα γίνει το τοπίο των «fake news» το 2020

  83. 14/01 14:15

    Υφυπουργείο Τουρισμού Κύπρου ένα χρόνο μετά: Οι 3 στόχοι για το 2019

  84. 14/01 13:53

    «Ελληνικό Απόσταγμα»: Γευστική δοκιμή ελληνικών αποσταγμάτων & ηδύποτων στην Αθήνα

  85. 14/01 13:27

    Υπουργείο Τουρισμού | Εθνικό Παρατηρητήριο για τη βιώσιμη τουριστική ανάπτυξη

  86. 14/01 13:22

    Blue Air: Νέα σύνδεση της Αθήνας με Ρουμανία το 2020

  87. 14/01 13:17

    209 εκατ. επιβάτες στα τουρκικά αεροδρόμια το 2019

  88. 14/01 12:51

    TUI: Το Facebook πρόδωσε Βρετανό τουρίστα, που ζητούσε αποζημίωση

  89. 14/01 12:42

    Ακυρώσεις και καθυστερήσεις πτήσεων σε Ιταλία και Γαλλία σήμερα

  90. 14/01 12:32

    Περιφέρεια Ιονίων Νήσων: Ανάπτυξη οπτικοακουστικών μέσων και τουρισμού μέσω Interreg

  91. 14/01 12:27

    ΕΑΔ: Από "κόσκινο" τα καταστήματα που επιτρέπουν το κάπνισμα με τη μορφή καινοφανών νομικών μορφωμάτων

  92. 14/01 12:26

    Ιλιγγιώδη ποσά για το Green Deal της ΕΕ

  93. 14/01 12:11

    Όλγα Κεφαλογιάννη: Ερώτηση προς Λ. Μενδώνη για την Ακαδημία Πλάτωνος

  94. 14/01 11:54

    Airbnb: Βίλα στη Σαντορίνη στα 5 ομορφότερα μπλε σπίτια της χρονιάς στον κόσμο

  95. 14/01 11:51

    Επενδύσεις: Κέντρο προπονητικού αθλητικού τουρισμού από την εταιρεία του Κυριάκου Σκούρα

  96. 14/01 11:49

    Τουρισμός: Φτηνότερη κατά 21% η Κέρκυρα για τους Βρετανούς τουρίστες το 2020

  97. 14/01 10:55

    PwC: Επιβράδυνση της παγκόσμιας οικονομίας το 2020

  98. 14/01 10:28

    Τα πλοία γίνονται ενεργειακά πιο καθαρά, αλλά και πιο ακριβά

  99. 14/01 09:38

    Ένα μοναδικό ταξίδι στον μυθικό κόσμο των Λειψών

  100. 14/01 09:33

    Ελληνικός τουρισμός 2019: Πρωταθλητής ξανά το Νότιο Αιγαίο με νέο ρεκόρ