Regency Entertainment: Επένδυση 200 εκατ. ευρώ στο Μαρούσι για τη μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας

Στα 200 εκατ. ευρώ εκτιμάται ότι θα φτάσει η μεγάλη επένδυση της Regency Entertainment και της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ» στο Μαρούσι, με την μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας σε έκταση περίπου 55 στρεμμάτων, όπου θα δημιουργηθεί ένας ολοκληρωμένος πόλος τουρισμού και αναψυχής.

Ήδη έχει υποβληθεί αίτηση για Προέγκριση Χωροθέτησης Ειδικού Χωρικού Σχεδίου και για καθορισμό επιτρεπόμενων χρήσεων στο αρμόδιο Κεντρικό Συμβούλιο Πολεοδομικών Θεμάτων και Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ) από πέρυσι το καλοκαίρι. Η Προέγκριση είναι το πρώτο τεχνοκρατικού χαρακτήρα βήμα στη διαδικασία αδειοδότησης. Εφόσον το Υπουργείο  Περιβάλλοντος εγκρίνει το ΕΧΣ, θα ακολουθήσει η κατάρτιση Στρατηγικής Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων η οποία θα τεθεί σε δημόσια διαβούλευση. Το τελικό σχέδιο της ΣΜΠΕ θα πρέπει να λάβει την έγκριση του Συμβουλίου της Επικρατείας (ΣτΕ) και στη συνέχεια να αποτελέσει Προεδρικό Διάταγμα. Θα ακολουθήσει η έκδοση των υπουργικών αποφάσεων που θα ορίζουν τις οικοδομικές άδειες και στη συνέχεια θα ξεκινήσει η κατασκευή του. 

Εάν όλα αυτά ολοκληρωθούν σε εύλογο χρονικό διάστημα, η επένδυση αναμένεται να ολοκληρωθεί και να λειτουργήσει το νέο συγκρότημα μέσα στο πρώτο εξάμηνο του 2021.

Επένδυση εκσυγχρονισμού του ξενοδοχείου Hyatt Regency στη Θεσσαλονίκη

Παράλληλα, η Regency Entertainment έχει ξεκινήσει την επένδυση εκσυγχρονισμού των δωματίων και κοινόχρηστων χώρων του ξενοδοχείου Hyatt Regency στη Θεσσαλονίκη (φωτό). Η επένδυση, προϋπολογισμού 3,5 εκ. ευρώ, αφορά στην ανακαίνιση των 117 δωματίων και των 35 σουϊτών του ξενοδοχείου (έπιπλα, μοκέτες, κουρτίνες, διακόσμηση, τηλεπικοινωνιακός και ηλεκτρονικός εξοπλισμός) σε διάστημα 2 ετών, καθώς και όλων των διαδρόμων των πτερύγων των δωματίων. Η επένδυση ξεκίνησε τον Σεπτέμβριο 2018 με τα πρώτα 60 δωμάτια και θα ολοκληρωθεί το 2020.

Αναδιάρθρωση του δανεισμού της εταιρείας

Προσφάτως, η Regency Entertainment AE, κατόπιν μίας μακράς και σύνθετης διαδικασίας, κατέληξε επιτυχώς σε συμφωνία για την αναδιάρθρωση του δανεισμού της με τους πιστωτές της, μεταξύ των οποίων συγκαταλέγονται, κατά πλειοψηφία χρηματοπιστωτικοί οίκοι και funds του εξωτερικού και κατά μειοψηφία, τρεις ελληνικές συστημικές Τράπεζες. Σύμφωνα με τους βασικούς όρους της συμφωνίας, από τον συνολικό δανεισμό της Regency Entertainment ΑΕ ύψους 382 εκ. ευρώ, 304 εκ. ευρώ κεφαλαιοποιήθηκαν ενώ το κύριο δάνειο της εταιρείας διαμορφώνεται σε 78 εκ. Ευρώ, με χρονικό ορίζοντα πλήρους εξόφλησής του τα τέλη του 2025. 

Μετά την αναδιάρθρωση, τρεις συστημικές τράπεζες κατέχουν το 33,7% της Regency Entertainment, από 24% οι οικογένειες Λασκαρίδη και Κόκκαλη και το υπόλοιπο ποσοστό βρίσκεται σε μικρότερους πιστωτές.

Σε εταιρικό επίπεδο, η συμφωνία αυτή, σε συνδυασμό με το τρέχον επιχειρησιακό σχέδιο, οδηγεί σε σημαντική βελτίωση της οικονομικής θέσης της Regency Entertainment ΑΕ, ενδυναμώνοντας τη βιωσιμότητά της, προς όφελος των πελατών, των συνεργατών και των εργαζομένων της. Σύμφωνα με στελέχη του Ομίλου, «η συμφωνία αποτελεί «σφραγίδα εμπιστοσύνης» προς τη Διοίκηση και τους Μετόχους του, αλλά παράλληλα και εγγύηση συνέπειας για την εκπλήρωση στο ακέραιο των υποχρεώσεων της Regency Entertainment προς τους πιστωτές και τους παλαιούς και νέους Μετόχους της. Ταυτόχρονα, προσδίδει νέα πνοή στον Όμιλο για την επίτευξη των επιχειρηματικών και επενδυτικών του στόχων, ενισχύωντας περαιτέρω την ηγετική του θέση στην αγορά.» 

Πώς επελέγη η έκταση στο Μαρούσι για τη μετεγκατάσταση του καζίνο Πάρνηθας

Σύμφωνα με τις διατάξεις του σχετικού νόμου, η τοποθεσία για τη μετεγκατάσταση του καζίνου Πάρνηθας, έπρεπε έχει Υπερτοπικό χαρακτήρα, πρόσωπο επί κύριου οδικού δικτύου και πολυλειτουργικότητα (μέρος πόλου εμπορικών-πολιτιστικών-τουριστικών δραστηριοτήτων) Επίσης θα έπρεπε να βρίσκεται: 

• Εντός διαδημοτικών κέντρων ευρείας ακτινοβολίας 

• Εντός των Αναπτυξιακών Αξόνων διεθνούς και εθνικής εμβέλειας 

• Εντός των Πόλων εθνικής και μητροπολιτικής εμβέλειας 

• Εκτός Νότιας Αθήνας 

• Εκτός Αθήνας και Πειραιά 

• Εκτός Λαυρεωτικής 

• Εκτός Δυτικής Αττικής 

 Το ακίνητο που έχει προκριθεί, συνδυάζει ιδανικά τις προϋποθέσεις και τις προδιαγραφές του Νόμου, πολύ περισσότερο από κάθε άλλο ακίνητο που διερευνήθηκε και αξιολογήθηκε, τόσο ως προς τα υπερτοπικά και πολεοδομικά χαρακτηριστικά - περιοχή που έχει υπερτοπικό χαρακτήρα Πολεοδομικού Κέντρου βάσει θεσμικού πλαισίου (Γ.Π.Σ.) – όσο και ως προς άλλες βασικές παραμέτρους, π.χ. δεν γειτνιάζει άμεσα με περιοχές κατοικίας. 

Η έκταση είναι γνωστή ως «κτήμα Δηλαβέρη», στη συμβολή των λεωφόρων Κηφισίας και Σπ. Λούη. Είναι ιδιωτική, συνολικά περίπου 55 στρέμματα, εκ των οποίων, βάσει των σχεδίων που υπάρχουν, πάνω από το 50%  θα είναι συνεισφορά σε γη, για τη διαμόρφωση Πάρκου και κοινόχρηστων χώρων πρασίνου. Η συνολική κάλυψη της έκτασης δεν θα ξεπερνά το 20%, ενώ παράλληλα, έχουν ήδη εκπονηθεί και ειδικές συγκοινωνιακές μελέτες που επιλύουν αποτελεσματικά χρόνια κυκλοφοριακά προβλήματα στην περιοχή. 

Το αναμενόμεο ύψος της επένδυσης στα 220 εκατ. ευρώ είναι διπλάσιο από το ελάχιστο προβλεπόμενο εκ του Νόμου, και, σύμφωνα με τον Όμιλο, θα ενισχύσει σημαντικά την τοπική οικονομία, θα έχει ιδιαίτερα θετικές επιδράσεις στην ευρύτερη περιοχή και θα αυξήσει περαιτέρω τα έσοδα του Δημοσίου. 

Πώς θα είναι το συγκρότημα στο Μαρούσι

Το συγκρότημα όπου θα μεταφερθεί το καζίνο θα είναι υψηλής αρχιτεκτονικής αισθητικής και με υπερσύγχρονες «πράσινες» προδιαγραφές. Θα περιλαμβάνει Ξενοδοχείο πολυτελείας, υπηρεσίες εστίασης, αίθουσα συνεδρίων, χώρο πολιτιστικών και μουσικών εκδηλώσεων και θα διαθέτει υπόγεια πάρκινγκ. 

Σε πλήρη λειτουργία, το συγκρότημα εκτιμάται ότι θα προσφέρει τουλάχιστον 1.500 άμεσες θέσεις εργασίας, εκ των οποίων, περίπου οι 600 θα είναι νέες. Εκτιμάται ότι θα δημιουργηθούν περίπου άλλες τόσες έμμεσες θέσεις εργασίας από τη λειτουργία του. 

Φορέας της επένδυσης είναι η Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας ΑΕ, στην οποία το Δημόσιο συμμετέχει με 49% μέσω της ΕΤΑΔ ΑΕ. Το 51% ανήκει στην Athens Casino Resort ΑΕ , στην οποία η Regency Entertainment ΑΕ κατέχει το 70%. Τα κεφάλαια για την υλοποίηση της επένδυσης θα προέλθουν εξ ολοκλήρου από τους ιδιώτες μετόχους της Athens Casino Resort ΑΕ, χωρίς καμμία οικονομική επιβάρυνση του δημοσίου, το οποίο διατηρεί το ποσοστό συμμετοχής του. 

 Οι εγκαταστάσεις του Mont Parnes

Οι υφιστάμενες εγκαταστάσεις της Πάρνηθας, θα αποδοθούν στο Δημόσιο και θα αποκατασταθεί το φυσικό τοπίο στο Mont Parnes με δαπάνες της «Ελληνικό Καζίνο Πάρνηθας», εκτιμώμενου ύψους περίπου 5 εκ. ευρώ. Επιπρόσθετα θα καταβάλλεται ποσό 1,5 εκ. ευρώ ετησίως - από το πρώτο έτος λειτουργίας της επένδυσης στη νέα τοποθεσία και για μία 5ετία - για τα έξοδα προστασίας και αναβάθμισης του Εθνικού Δρυμού και συντήρησης του τελεφερίκ. Υπενθυμίζεται, ότι το 2006 ολοκληρώθηκε η μεγαλεπήβολη επένδυση ανακατασκευής και ολικού εκσυγχρονισμού του τελεφερίκ, ύψους άνω των 45 εκ. ευρώ. Το νέο τελεφερίκ είναι από τα πιο σύγχρονα και ασφαλή σε Ευρωπαϊκό επίπεδο και έχει συμβάλει καθοριστικά στον περιορισμό της επιβάρυνσης του Εθνικού Δρυμού της Πάρνηθας από την κυκλοφορία οχημάτων και τη διακίνηση επισκεπτών και εκδρομέων. 

 Δεν υπάρχει ενδιαφέρον για το καζίνο στο Ελληνικό

Σύμφωνα με πληροφορίες, ο Όμιλος Regency Entertainment δεν πρόκειται να ενδιαφερθεί για την άδεια καζίνο στο Ελληνικό. Ο όμιλος επικεντρώνεται στα δυο καζίνο στην Αθήνα και Θεσσαλονίκη και στις προθέσεις του δεν περιλαμβάνεται περαιτέρω διεύρυνση στην αγορά των καζίνο σε άλλη περιοχή της χώρας. 

22 χρόνια λειτουργίας της Regency Entertainment 

Το 2018, η Regency Entertainment ΑΕ συμπλήρωσε 22 χρόνια λειτουργίας και επιχειρηματικής δραστηριότητας, η οποία ξεκίνησε στα τέλη της δεκαετίας του ’90 με την κατασκευή και λειτουργία του Regency Casino Thessaloniki πλησίον του αεροδρομίου «Μακεδονία» και του πολυτελούς ξενοδοχείου Hyatt Regency σε παρακείμενη έκταση και επεκτάθηκε το 2003 με την ιδιωτικοποίηση του συγκροτήματος του Καζίνο Mont Parnes στην Αθήνα. 

Στο διάστημα αυτό και παρά το γεγονός ότι η τελευταία δεκαετία εξελίχθηκε σε περίοδο βαθιάς κρίσης για τον κλάδο των καζίνο με κατάρρευση του τζίρου σε ποσοστό άνω του 65%, από τη λειτουργία των καζίνο Regency Casino Thessaloniki και Regency Casino Mont Parnes και του Ξενοδοχείου Hyatt Regency, έχουν αποδοθεί περίπου 3 δισ. ευρώ προς το Ελληνικό Δημόσιο (περιλαμβανομένων ΟΤΑ και Ασφαλιστικών Ταμείων), σε άμεσους και έμμεσους φόρους, τέλη και ασφαλιστικές εισφορές και διατηρήθηκαν, στο ακέραιο, 2.000 θέσεις εργασίας. Παράλληλα, στο ίδιο διάστημα, έχουν υλοποιηθεί επενδύσεις 300 εκ. ευρώ, στη Θεσσαλονίκη και στην Πάρνηθα. 

Τα ανωτέρω μεγέθη, έχουν εδραιώσει την Regency Entertainment ΑΕ μεταξύ των ελληνικών επιχειρηματικών Ομίλων με τη σημαντικότερη συνεισφορά στην εθνική οικονομία, στην απασχόληση και στα κρατικά έσοδα. Είναι χαρακτηριστικό, ότι τα Regency Casino Mont Parnes και Regency Casino Thessaloniki είναι σήμερα οι μοναδικές επιχειρήσεις καζίνο στη χώρα που έχουν κατορθώσει να κρατηθούν όρθιες και να είναι πλήρως ενήμερες ως προς τις υποχρεώσεις τους έναντι του Δημοσίου και των εργαζομένων τους. Τα δύο καζίνο, αυτήν τη στιγμή, είναι και οι μόνες από τις επιχειρήσεις του κλάδου που πληρούν στο ακέραιο τις προϋποθέσεις οριστικής υπαγωγής στο νέο καθεστώς αδειοδότησης των ΕΚΑΖ, όπως αυτό διαμορφώνεται από τους Νόμους 4512/18 και 4582/18 και έχουν ήδη κινήσει τη σχετική διαδικασία. 

Η Regency Entertainment αισθάνεται δικαιωμένη από τις προβλέψεις του νέου θεσμικού πλαισίου για τα καζίνο, καθώς, μεταξύ άλλων, ειδικά η ρύθμιση για την κατάργηση του εισιτηρίου εισόδου, αποτελούσε πάγιο και επιτακτικό αίτημα προς την Πολιτεία, από 10ετίας, κυρίως από το Regency Casino Thessaloniki, προκειμένου να αναχαιτισθεί, έστω εν μέρει, ο αθέμιτος και ανεξέλεγκτος “ανταγωνισμός” από τα καζίνο των Σκοπίων.