Γνωμοδότηση εξέδωσε το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους επί ερωτημάτων που έθεσε η Γενική Γραμματεία Δημόσιας Περιουσίας του υπουργείου Οικονομικών σχετικά με μισθώσεις ξενοδοχείων κοινωφελούς περιουσίας.
Τα ερωτήματα και οι απαντήσεις που δόθηκαν έχουν ως εξής:
1. Αν επί καταγγελίας, από το μισθωτή, της σύμβασης μακροχρόνιας μίσθωσης ακινήτου (ξενοδοχείου) κοινωφελούς περιουσίας εφαρμόζονται οι διατάξεις περί εμπορικών μισθώσεων.
Στην υπό κρίση καταγγελία από τον μισθωτή της μίσθωσης ακινήτου (ξενοδοχείου) κοινωφελούς περιουσίας, αν και πρόκειται για εμπορική μίσθωση δεν εφαρμόζεται ούτε συμπληρωματικά η αντίστοιχη διάταξη του άρθρου 43 του π.δ. 34/1995, της οποίας εξάλλου δεν γίνεται καν επίκληση στο έγγραφο της καταγγελίας. Αντίθετα, μπορεί να εφαρμόζεται και επί μισθώσεων του είδους της εξεταζόμενης μίσθωσης η αρχή δικαίου, σύμφωνα με την οποία οποιοδήποτε συμβατικό μέρος μπορεί εγκύρως να καταγγείλει τη μισθωτική σχέση εάν συντρέχει σπουδαίος προς τούτο λόγος.
2. Αν με την καταγγελία της μίσθωσης από τον μισθωτή, σύμφωνα με το ιστορικό του ερωτήματος, επήλθε λύση της μίσθωσης.
Εναπόκειται στην αντισυμβαλλόμενη Διοίκηση να κρίνει εάν συνέτρεξε σπουδαίος λόγος, και άρα, η γενόμενη καταγγελία επέφερε, στο χρόνο της καταγγελίας, τη λύση της μίσθωσης, επί τη βάσει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, όπως και με στάθμιση του συνόλου των περιστάσεων της συγκεκριμένης περίπτωσης.
3. Σε καταφατική περίπτωση, μέχρι πότε οφείλει ο μισθωτής μίσθωμα.
Εφόσον θεωρηθεί ότι επήλθε λύση της μίσθωσης λόγω της παραπάνω καταγγελίας, ο μισθωτής οφείλει τα μισθώματα μέχρι τον χρόνο της καταγγελίας.
4. Αν χωρεί συμψηφισμός των οφειλομένων μισθωμάτων με την αξία του κινητού εξοπλισμού του ξενοδοχείου, όπως αυτή θα εκτιμηθεί από πιστοποιημένους εκτιμητές.
Δεν συντρέχουν οι προϋποθέσεις του νόμου για τον συμψηφισμό των οφειλομένων μισθωμάτων με την αξία του κινητού εξοπλισμού του ξενοδοχείου.
5. Για την ενέργεια αυτή απαιτείται απόφαση του Υπουργείου Οικονομικών ή κάποια άλλη ενέργεια.
Το ερώτημα είναι αλυσιτελές ενόψει της διδόμενης στο τέταρτο ερώτημα απάντησης.
6. Αν απαιτούνται κάποιες άλλες ενέργειες από την αρμόδια υπηρεσία.
Οι ενέργειες της Διοίκησης θα εξαρτηθούν από την νομιμότητα ή μη της καταγγελίας της σύμβασης, ως ανωτέρω.