Ενώ ξεκίνησε η εφαρμογή για τις δηλώσεις βραχυχρόνιας διαμονής στην εφορία, ακόμη δεν έχει δημοσιευθεί η προβλεπόμενη από το σχετικό νόμο κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., με την οποία θα ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα. Επίσης δεν έχει εκδοθεί μέχρι σήμερα η προβλεπόμενη κοινή Υπουργική Απόφαση με την οποία θα καθορίζονται γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση (όπως ο περιορισμός της συνολικής διάρκειας της μισθώσεως ανά έτος σε 60 ή 90 ημέρες κ.λ.π.)
Αυτό τονίζεται σε επιστολή της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων προς την υφυπουργό Οικονομικών Κατερίνα Παπανάτσιου και τον Διοικητή της ΑΑΔΕ Γε΄ρωργιο Πιτσιλή, που κοινοποιείται στην υπουργό Τουρισμού Έλενα Κουντουρά.
Αναλυτικά η επιστολή...
Η βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων αποτελεί σήμερα μια διεθνή τάση της αγοράς στην οποία δεν μπορούμε να κλείνουμε τα μάτια. Η Π.Ο.Ξ. δεν ζητά την απαγόρευση της συγκεκριμένης δραστηριότητας, η οποία άλλωστε αποτελεί ένα παγκόσμιο φαινόμενο. Απαιτεί όμως να τεθούν συγκεκριμένοι κανόνες για τη λειτουργία της. Κανόνες που είναι απαραίτητοι για την προστασία των νόμιμων επιχειρήσεων και του τουριστικού προϊόντος της χώρας μας.
Πάγια θέση μας όλα αυτά τα χρόνια είναι πως τα ακίνητα που μισθώνονται με το συγκεκριμένο τρόπο θα πρέπει να πληρούν συγκεκριμένες προδιαγραφές υγιεινής και ασφάλειας και να υπάρχουν για τα πρόσωπα που τα εκμεταλλεύονται ανάλογες φορολογικές και ασφαλιστικές υποχρεώσεις με τα νόμιμα και υπερφορολογούμενα καταλύματα. Τελικώς η Πολιτεία έκρινε πως η συγκεκριμένη δραστηριότητα πρέπει να αντιμετωπιστεί μόνο φορολογικά.
Τον Δεκέμβριο του 2017 δημοσιεύθηκε η ΠΟΛ 1187 με την οποία ρυθμίζεται η φορολογική μεταχείριση της συγκεκριμένης δραστηριότητας. Τον Αύγουστο του 2018 τέθηκε σε λειτουργία το Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ωστόσο ο έλεγχος εφαρμογής του ισχύοντος νομοθετικού πλαισίου καθίσταται κατά τη κρίση μας προβληματικός.
Σύμφωνα με τη ρύθμιση της ΠΟΛ 1170, η οποία τροποποίησε την ΠΟΛ. 1187/2017 «Οι «Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής» υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή από το «Ακίνητο». Ο έλεγχος τήρησης της ανωτέρω υποχρέωσης προϋποθέτει πως έχει ήδη καθοριστεί ο τρόπος με τον οποίο θα λαμβάνουν οι αρμόδιες υπηρεσίες του ελληνικού δημοσίου τις απαραίτητες πληροφορίες από τις πλατφόρμες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης ακινήτων προκειμένου να πραγματοποιήσουν τις σχετικές διασταυρώσεις. Εξ όσων γνωρίζουμε μέχρι σήμερα δεν έχει δημοσιευθεί η προβλεπόμενη από την παράγραφο 9 του άρθρου 84 του Ν.4472/2017 κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Τουρισμού και του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε., με την οποία ορίζονται οι όροι συνεργασίας του Ελληνικού Δημοσίου με την εκάστοτε ψηφιακή πλατφόρμα.
Ομοίως δεν έχει εκδοθεί μέχρι σήμερα η προβλεπόμενη από το νόμο κοινή Υπουργική Απόφαση με την οποία θα καθορίζονται γεωγραφικές περιοχές, όπου θα ισχύουν περιορισμοί στη διάθεση ακινήτων για βραχυχρόνια μίσθωση (όπως ο περιορισμός της συνολικής διάρκειας της μισθώσεως ανά έτος σε 60 ή 90 ημέρες κ.λ.π.)
Κυρία Υφυπουργέ,
Κύριε Διοικητά,
Η έκδοση των ανωτέρω Υπουργικών Αποφάσεων αποτελεί προϋπόθεση για την εφαρμογή του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου και τον περιορισμό του αθέμιτου ανταγωνισμού που οι ξενοδοχειακές επιχειρήσεις υφίστανται από την ανωτέρω δραστηριότητα. Παρακαλούμε για τις ενέργειες σας σχετικά.